2022年，商铺拆迁补偿一般比同地段的住宅高多少？
依据《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》对拆迁范围内，产权为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的手续，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当拆迁补偿。
遇到拆迁时，商铺拆迁补偿一般比同等地段的住宅要高多少？严格来讲，商铺的拆迁补偿价格是参照周边类似的商铺的市场价评估确定的，因此，就是会与住宅的价格那么直接，比如像倍数的关系等等相关的情况，如果有关系也是同地段相关，商铺市场价格与住宅的市场价格的差距。
一般来说，商铺通常是住宅价格的两到三倍左右，但是，在拆迁时，对于商铺的补偿一般会低于市场价格，甚至，会直接规定按照住宅价格上浮5%，甚至是50%这样不等，那么这是违反补偿条例规定的。
行政机关无权直接规定价格，只能是由中立的评估机构评估确定。如果你认为自己的商铺补偿过低，可以采取法律的措施进行维权。在我们以往的一些案例中，甚至有的地方给出的补偿价是30多万，通过楹庭律师团进行相应的诉讼维权之后，最终拿到的补偿价格甚至翻了30多倍。
《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条规定：被征收房屋或者其类似房地产有经济效益的，应当选用收益评估法。
经济效益，通常我们所说的就是住宅房屋不再用于住宅房屋、不再用于简单的住宿，而是由于商业经营或者是出租，或者是仓储等等具有经济效益的，给予收益法的评估，收益法的评估参考的是实际经营性质来予以评估。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
拆迁涉及到的房屋不只有住宅，还会有临街的商铺、加工厂、大小型企业、养殖场等。住宅就不用说了，所有的拆迁补偿自然是归房屋所有权人自己的。但是商铺、养殖场、加工厂等之类的经营性用房遇上拆迁就不同的，这些房屋场地通常都是经营者租来的。
如果是租赁的房屋，作为承租人一般可以获得搬迁费、停产停业损失费、装修费、安置补助费以及搬迁奖励费等。对于奖励费要根据当地的相关政策进行。对于停产停业损失费的标准，需要按照当地相关的政策规定进行。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢？根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。行政诉讼纠纷当然要找北京楹庭律师。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
商铺遇到拆迁是怎么补偿的？
不管因为什么拆迁我们应该坚信有拆就有补，这是互相对应的，我们今天要讲的是关于营业中的商铺遇到拆迁后如何补偿的，这也是近期店主咨询的较多的话题，征地拆迁律师的总结希望可以对正在遭遇拆迁的商铺有一定辅助参考作用。
我们分为几种情况，第一种是营业执照所有证件均齐全合法的，大多数是底商街边店等，缺少房屋手续的，是可以按照商铺的补偿标准进行补偿，不应当按住宅。
第二种情况，房屋是租赁的，没有房屋和土地相关证件，还有是租的土地自己建设的房屋，实际用于经营的，一般情况补偿方法不能同第一种相同，补偿的大头在于土地，拥有土地使用权后才可以根据实际情况补偿，而刚才所说的情况是根据商铺的经营情况来补偿，除了房屋的重置成新价，还有就是我们经常所说的停产停业损失。
最后一种是所有的东西都是租赁的，后经自己改造成商铺用于经营的，理论上讲可根据情况适当给予停产停业等补偿费用，但是并不能完全按照商铺的补偿标准。
一般补偿方式分为货币补偿和产权置换两种，货币补偿是根据法律规定经过不同的评估方法由具备评估资质的评估机构评估得出的。
我们简单介绍什么是重置价，经常有被拆迁人问起，房屋的重置价格是采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，按照估价时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的新建建筑物的正常价格。应注意与房屋“重建价格”概念的区分，房屋重建价格指采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，按照估价时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物完全相同的新建筑物的正常价格。
选择产权调换的评估方法不同置换也分为不同方式，一种是价值置换指的是对被拆迁人房屋进行评估后以新建房屋的产权等价置换，面积置换指的是在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
很多人经常问我的补偿里都应该有哪些补偿费用呢？我们征地拆迁律师简单概述一下，因搬迁造成的费用包括机器转接、运输、员工变动等，通过拆迁涉及到的拆迁应得的费用、奖励费、快速拆迁费等具体的需要根据每个地方政策和协议中规定的。
对非住宅的用于经营性房屋的拆迁，除了上述之外的费用外，还应该有停产停业费、临时过渡安置房、人员解聘等。
2022年，商铺拆迁补偿一般比同地段的住宅高多少？
依据《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》对拆迁范围内，产权为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的手续，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当拆迁补偿。
遇到拆迁时，商铺拆迁补偿一般比同等地段的住宅要高多少？严格来讲，商铺的拆迁补偿价格是参照周边类似的商铺的市场价评估确定的，因此，就是会与住宅的价格那么直接，比如像倍数的关系等等相关的情况，如果有关系也是同地段相关，商铺市场价格与住宅的市场价格的差距。
一般来说，商铺通常是住宅价格的两到三倍左右，但是，在拆迁时，对于商铺的补偿一般会低于市场价格，甚至，会直接规定按照住宅价格上浮5%，甚至是50%这样不等，那么这是违反补偿条例规定的。
行政机关无权直接规定价格，只能是由中立的评估机构评估确定。如果你认为自己的商铺补偿过低，可以采取法律的措施进行维权。在我们以往的一些案例中，甚至有的地方给出的补偿价是30多万，通过楹庭律师团进行相应的诉讼维权之后，最终拿到的补偿价格甚至翻了30多倍。
《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条规定：被征收房屋或者其类似房地产有经济效益的，应当选用收益评估法。
经济效益，通常我们所说的就是住宅房屋不再用于住宅房屋、不再用于简单的住宿，而是由于商业经营或者是出租，或者是仓储等等具有经济效益的，给予收益法的评估，收益法的评估参考的是实际经营性质来予以评估。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
拆迁涉及到的房屋不只有住宅，还会有临街的商铺、加工厂、大小型企业、养殖场等。住宅就不用说了，所有的拆迁补偿自然是归房屋所有权人自己的。但是商铺、养殖场、加工厂等之类的经营性用房遇上拆迁就不同的，这些房屋场地通常都是经营者租来的。
如果是租赁的房屋，作为承租人一般可以获得搬迁费、停产停业损失费、装修费、安置补助费以及搬迁奖励费等。对于奖励费要根据当地的相关政策进行。对于停产停业损失费的标准，需要按照当地相关的政策规定进行。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢？根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。行政诉讼纠纷当然要找北京楹庭律师。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
＃内心的感觉＃
#金秋心动购房季#话题，金秋心动购房季节是一个人心快乐的日子，在这个美好快乐的日里，有钱多的朋友，想着钱多了，返正吃不完，就买个门面租给人坐，这个门面永远属于自已的，钱与没空着，自已的生活也不缺什么，这样的算计方试也很好，日子与过了，每年的房租费也收了，每天过着开心的日子，还有一种是没有房子座的人，也得想办法买房子，钱够的话找个亮光好，宽处适合自已座的房子买，首先把价钱谈好，拿到各种与房子相关的正件后，就打算装修，装修好了看看日子，然后般进自已心爱的房子里，还有一种是勤劳自力的人，没有多少钱买子，为了自已的行业，和接送孩子读书，无奈买房子的人，要打算一下自已每月进多少钱，开支需要多少钱，然后每月能剩下多少钱，能买多大的房子，都要策划好在买，免得到时经济接不上受困难，世间上的人是这样的随时有的人，哪点差点把急用是好借钱的，开口就借到了，没有他忧心之时，穷人在有本事，找钱不多，开口给谁借钱谁都说没有，人家总会有各种推辞，说自已沒有钱借给你，对不起了，所以有多大点钱和能力就买多大点房子，买了房子之后座着也是开开心心的，这样出门做事才开心和放心。（原创）（002）（青果青橙）
2023.9.25
商铺拆迁如何补偿？这些补偿，一项也不能少
涉及到房屋拆迁，补偿一定最敏感的话题，商铺由于其具备营业的功能性，且多分布在人流量大的繁华地段，拆迁补偿的标准也比住宅高出不少。
家里有商铺或承租商铺要拆迁的朋友，应对商铺拆迁相关的补偿及政策重点关注，争取应补尽补不吃亏。
商铺拆迁如何补偿?
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01、房屋补偿费
货币补偿：房屋价值以拆迁公告下时参考周遭同性质、同用途、同地段的房屋的市场交易价格为参考，也就是说，商铺在买卖交易值多少钱，就可以获得多少补偿。
产权置换：按照原商铺面积以不低于拆一还一的比例进行置换，若地理位置有落差，置换比例原则上也应相应提升。注意置换的是同性质的商铺，若补偿住宅，可当即拒绝。
此外，出于对外营业的需要，商铺一般都会进行相应的装饰装修，这部分价值一并由专业机构评估完进行核算。
02、土地补偿费
由于商铺涉及的土地使用方式多样，拆迁方多结合具体土地性质以及区位地段，在原有的房屋补偿基础上加上土地补偿金额，当前并无明确文件对土地补偿进行明确规定，具体以拆迁方公告为准。
03、搬迁费、临时安置补偿
因征收房屋造成商铺搬迁的，房屋征收部门应对搬迁产生的相关费用进行补偿，包括搬迁后机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输产生的费用。
选择房屋产权调换的，产权调换房屋交换前，征收方应提供临时周转房。未能提供周转房的，则需要给付被拆迁人合理的临时安置费，具体标准由各省、市具体规定。
04、停产停业的补偿
征收商铺带来的停产停业，征收方应当给予一定补偿，弥补损失。
由于停产停业损失是无形损失，实际中并不好核算。一般根据前3年的营业额和纳税额补偿3个月到半年。营业时间不足三年参考营业期间月平均值，具体看当地的政策和法律规定，
此外，大型商铺还将涉及员工解聘补偿等费用。
一般情况下，由拆迁带来的停产停业，在规定的过渡期限内，按照登记在册的人数或者工商执照登记的人数给予一次性最低工资补偿，具体补偿标准由征收部门进行公告。
除上述五种补偿，实例中还会涉及到一些基于拆迁政策发生的奖励费用，限期搬迁奖励费、拆迁奖励费等。
租的商铺拆迁有补偿吗?
基于合法有效的租房协议，承租人虽然不是房屋产权所有人，也拥有占有、使用房屋的权利。
当商铺面临拆迁，无法正常营业，不仅投入的装修装饰也将随着房屋一起覆灭，还将面临一些固定资产的搬迁，这些都是拆迁给承租人带来的直接损失，理应补偿。
如果承租人商铺租赁合同有效、营业执照及商铺相关手续齐全合规，且拆迁时仍在承租期内就可在法律层面上向拆迁方提出补偿诉求。
拆迁中，承租人可主张的补偿一般包括∶装修费、搬迁费、一次性停产停业损失。在跟拆迁方的交涉中，以下文件将是有力佐证。
1、租赁合同
证明拆迁行为在合同有效期内。若租赁合同超期但承租人继续付租金使用商铺的，若出租人没有提出异议，视为仍在租赁期限内，期限为不定期。
2、营业执照
证明实际经营人、注：被拆迁房屋注册地需与营业执照所标明的地点不一致，补偿标准可能会降低。
3、纳税证明
作为自己商铺的营业收入证明，争取停产停业补偿。
4、搬迁评估细则
清点附属物和需要搬迁的物品，评估搬迁费的补偿，并出具细则说明。
此外，可根据租赁合同要求房东退还剩余租期多缴纳的房租费用。
若合同就拆迁补偿事宜以及租金已经进行相关约定，则根据合同条款进行分配。
尽管国家出台相应法规对拆迁权益进行保护，但不合理的拆迁补偿状况仍时有发生，遇到这种情况，可拒绝签订拆迁协议，并进行相应证据的保留搜集，联系专业拆迁律师，及时有效地进行维权。
