4万元购房款，“订金”还是“定金”？
4万元的购房款
“订金”还是“定金”？
双方拉扯数年
买方控告卖方诈骗
卖方是诈骗行为吗
4万元究竟应不应当退还
2023年8月，老李给我发来信息，说：“我们家已经收到两万元打款了，心终于踏实点了。”
自从2022年8月，老李与朱某一家握手言和签下《和解协议》后，朱某也如约定期向老李打款，预计今年年底能将4万元全部退还。这起时隔九年的买房风波终于落下帷幕。
长达九年的买卖纠纷可能涉罪
2013年的夏天，老李与朱某口头达成协议，约定朱某以18万元的价格将安置小区的一套房产出售给老李。老李陆续三次共交付4万元给朱某。
六年过去，老李一直没有付尾款，也不想再要那套房子，于是开始向朱某讨要4万元，朱某却拒绝退还。在多次讨要无果后，2020年8月，老李与妻子一纸诉状将朱某告上法庭。
据老李说，2015年他和朱某就曾说过要解除购房合同，朱某当时答应房子另行售后可以退还4万元，但朱某一直推脱不退还。朱某称，老李六年一直未付尾款，没有完成交易，属于违约，无权要求退还4万元。
双方各执一词，僵持不下。
在诉讼的过程中，老李偶然了解到涉案房产是朱某女儿的，便撤回起诉，转而向公安机关报案，控告朱某出售他人房产，实施诈骗。
2021年10月，公安机关受案初步调查后，以“没有犯罪事实”为由作出不立案决定。
2022年3月，老李向江苏省泗洪县检察院提起立案监督申请，申请检察机关督促公安机关立案。我承办了这起案件。老李对我说，朱某出售别人房子，现在既不给房又不退钱，就是诈骗。
补充调查弄清是否有诈骗行为
那么朱某到底是不是诈骗呢？想弄清楚这点，最关键在于朱某是否存在虚构事实、隐瞒真相的行为。
“我父亲怎么可能是诈骗呢？涉案房产虽然在我名下， 但父亲提出把我名下的安置房卖掉，用于周转资金，我当时就同意了啊。”朱某的女儿小丽说道。
根据走访社区、调查户籍等情况，我发现，小丽是朱某的女儿，平时与父亲一起生活，该房产属于家庭共同财产。虽然这套房在其女儿名下，但朱某事先征得了女儿的同意后才出售房产，不存在虚构事实、隐瞒真相的诈骗行为。
结合全案其他证据，我审查后认为，这个案件本质上是一起房屋买卖纠纷，属民事范畴，公安机关刑事不立案的决定并无不妥。这个结论一出，老李坐不住了，不理解为什么检察院不支持自己的控告行为。
为了让老李认同检察机关的决定，我就这起案件召开了一场简易公开听证。
经过近两个小时的公开听证，老李终于打开心中的法结，当场对审查结论表示了认可。
法理情结合圆满化解矛盾
案件事实已经基本查清，但是本案中老李与朱某的纠纷还未化解。我了解到老李家庭负担比较重，且身患多种疾病，与朱某的纠纷更是一大心病。
关系到群众的切身利益，也关系到司法办案质效，我决定“一办到底”，替双方化解多年的积怨。
针对4万元是否应当返还的民事法律问题，我组织了民行条线的业务骨干进行了讨论，一致认为本案证据“收条”中写明钱款是“订金”而非“定金”，在没有其他反向证据的情况下，那么这4万元应属于购房款的一部分。2022年年初，朱某已将涉案房屋向第三人出售，双方当事人的买卖合同不可能再继续履行，因此，朱某应当返还这4万元给老李。
化解长达九年的矛盾，非一日之功。通过多次电话沟通、当面交谈后，老李、朱某一家的情绪慢慢发生了变化，从一开始的抵触到后来表示愿意坐下来协商。
2022年7月，老李终于松口同意调解，说：“这件事是应该翻篇了。”而朱某却认为，老李一直不付尾款，违约在先，无权要求退4万元。
“4万块在你手里也九年了，产生的利息老李一家也不计较了，从经济方面来看，你并没吃亏。也是老邻居，大家还有交情在，更没有必要一直僵着！”在与朱某反复沟通后，朱某的思想工作终于做通了。
经过十余次“背对背”的单方调解后，2022年8月2日，我再次对双方进行了调解，双方签订了和解协议，这一长达九年之久的矛盾纠纷终于圆满化解。
文字：泗洪县检察院党组书记、检察长柳梅
来源： 江苏检察在线
四月桃花开，恰似故人来
#春日生活打卡季#早在距今一千多年以前的唐代，大诗人白居易在四月来到大林寺的时候，面对着一片刚刚盛开的桃花，曾发出过这样的感慨：
“人间四月芳菲尽，山寺桃花始盛开。”
如诗中所描绘的那样，此时此刻，也是我们当地桃花盛开的时候。假若在这个季节来到这里，你便会发现一朵朵粉红色的桃花，早已挤满了枝头，像是在争先恐后地向世间展现着自己的独特风采。
自古以来，桃花就深受人们的喜爱。每到桃花开放的时候，都会引发出许多的文人墨客为之咏叹和感慨。这其中，首先让我联想到的就是唐代诗人崔护的这首《题都城南庄》：
去年今日此门中，人面桃花相映红。
人面不知何处去，桃花依旧笑春风。
遥想当年，崔护到长安去参加进士考试。落第后，在长安南郊偶遇一位面如桃花的美丽少女。次年清明节，崔护重访此处却再也没有见到该女子，于是便写下这首诗以表遗憾和怀念。
这看似带有传奇色彩甚至是还有些戏剧性的一段经历，却向世人们诠释出一种普遍性的人生体验：“在偶然间或者不经意的情况下遇到的某种美好事物，而当自己想去有意追求时，却再也不可复得。”
正是由于这种类似的体验，才使得这首诗在历经千年后依然能够经久不衰、广为传诵。
虽然我不知道崔护最终有没有见到这位女子，但是我却能在这种普遍性的人生体验中感受到些许的无奈和伤感。
借用最近流行的一句话：“每年桃花开的时候，我就会想起一个人。”是啊，每年桃花开的时候，我也会想起一个人，一个曾经陪伴我的姑娘。
犹记得许多年前的春天，桃花盛开、百花齐放。正处于风华正茂的年纪里的我，也曾遇到过一位美丽善良的好姑娘。那时的我们，一见如故、情投意合，共同度过了许多与青春有关的美好日子。
可是，由于各种各样的原因，最终我们却选择了分道扬镳，成为了最熟悉的陌生人。当我试图再去挽回或者是再去寻找这样一位姑娘时，却发现再也遇不到年轻时遇到的那些人。
有些人错过了，也许就是一辈子；有些人一转身，可能就成了永远。
如今，又是一年桃花开。相同的时间段，总是会勾起人们对于过往的回忆和念想。面对着这朵朵的桃花，似乎又让我想起了曾经的那些人、那些事、那些经历和那段时光。
随笔于2022年阳历四月份，桃花盛开的季节里，有感而发。谨以此篇，记录一下这期间的所见所闻和感想感悟。
桃花又开，思绪再来！正是有了这样的一种感受，才不由得让我发出了如题目中所说的那种感慨：四月桃花开，恰似故人来……
（图片来源于网络）
