合肥琥珀山庄别墅价格(合肥琥珀山庄)

合肥老地标：乘风破浪的琥珀山庄

翻开老合肥人的相册，每家可能都有几张在琥珀山庄里拍的照片。由于这一住宅小区在九十年代早已非常完善，吸引了好多小年轻到这里约会，好多小丫头一看到这美丽的景色，走不动道，哭着喊着讲：要嫁就嫁琥珀山庄。

几十年过去了，当年的小丫头已经含饴弄孙，琥珀山庄发展至今，又有怎样的春华秋实？

自上世纪50年代合肥被列为省会以来,框架就一直在生长,版图就一直在拓展。

时间到了九十年代，合肥还在卖豆制品票，那个时候万元户早早的南下发展经济，靠着不懈的打拼在江浙沪买了属于自己的第一套房。

合肥还在到处探访，想要寻找属于自己的成长模式。合肥找到了“苏大强”，好客的“苏大强”领着小合肥参观了许多园林之后，半夜合肥辗转难眠，暗暗发誓：咱们老祖宗的手艺不能丢，不就是徽州建筑的房子。

于是，合肥当即买了一张票，来不及跟苏大强告别，连夜赶回合肥。他站在黑池坝上，思考了许久，抽完手上最后一根烟，坐下决定。

1991年，琥珀山庄出生了，富人的“二号门”，别致的“徽州古刹”，东西南北村+花园新村，组成了庞大的琥珀山庄集群。外来的客人将琥珀山庄当作合肥的私家园林，着实给合肥涨了脸。

老琥珀山庄

那个年代，只要有人说自己住在琥珀山庄，会引来羡慕的眼光，因为这里就是当年的合肥小区的天花板。

琥珀山庄是1993年建成的合肥地标性建筑，地处南淝河与黑池南坝交界处，总建筑面积50万平方米，曾经是20个示范小区之一，是合肥第一所园林式小区。

建设借鉴皖南明清古建筑“依山而建，傍水而营”的风格，曾荣获国家建设部城市住宅小区建设试点综合“金牌奖”和全国建筑质量最高奖“鲁班奖”，妥妥是当时的合肥地标。

小区生活完全可以自给自足，不仅有自己的中小学、幼儿园，还有各种开了数十年的老店，吃喝、超市、印刷、照相、医院……各类生活需求一应俱全。

从安庆西路进入到琥珀山庄，你会看见色彩明丽的墙面，几乎没有掉漆和破败，琥珀各村的楼房都保持着原样。

南侧是下沉式广场，高畅地段布置住宅区，北边是私家园林，背靠黑池坝、琥珀谭，夏天不要太清凉。

合肥人有一种情怀，那就是家门口的地方就是最好的，琥珀山庄很多人从解放的时候就住在这里，拆迁在这里，生儿育女又在这里。

他们的幼儿园在环境优美的第一幼儿园和灵童幼儿园，小学在被誉为“琥珀明珠”的琥珀小学上学，中学自然而然就到了琥珀中学，家长从来不用为学区房而担忧，他们的孩子生下来就有了很好的落脚。

以至于很多老合肥人一辈子就没有离开过琥珀山庄，他们吃住在这里，也出嫁到了这里。这里环境很好，街坊邻居都互相认识，其乐融融。

坐拥琥珀潭和黑池坝，毗邻市图书馆，安农大，杏花公园，相当宜居啊，稍远一点就是三孝口和之心城了。琥珀房价跟不如琥珀环境好的50中学区西园新村，虽然都在2号线上，但是差距就是如此明显。

毕竟当年就算便宜，对于普通人来说，也是天文数字。这里还是有很多隐藏富豪的。

小王一家是1995年搬入住琥珀山庄，山庄北村的琥珀中学和大名鼎鼎琥珀派出所仅一条路之隔。琥珀中学向西南约300米远的地方，便是与长丰南路比邻的一条东西向的商业小街。百米小街最具影响最聚人气的有三家租售录像带，音乐磁带和各类杂志门面，生意甚火。

九几年是开放的一年，这条街的每个门面房的出租生意日渐火热，天天不是这间门面出租开饭店，就是那间门面出租开理发店。今天这家卖小百货门面装修，明天又一家小饭馆安装金字招牌。书摊前的大音箱里播放的流行音乐和门店装修中的电锯声天天交织在一起，尖利刺耳。

琥珀山庄位置的前身是合肥杏花村公社所在地，社员是专门种植蔬菜的菜农。自土地被征后就在琥珀山庄附近转悠，遇到荒芜空地，稍作整理，便见缝插针地播种各类蔬菜。每天天蒙蒙亮，便挑的大蓝小筐到二里街来卖。那时候城管有，但管理不规范，也是有一搭没一搭睁只眼闭只眼。

后来，铜锣湾菜市场建成了，大家都去哪里买菜了，因为靠近富人区，这里的菜也比别的地方贵一点，有人说富人区的菜就是好一些，贵也就贵了吧，但是工薪阶层难以接受。

百米长的小街的生意日新月异蒸蒸日上，各色早点摊小吃摊，小超市，理发店，美容店，修自行车铺，修鞋铺几乎被北村的回迁居民承包。简直就是现在长丰路最北头欢乐颂广场的乡村版。

坐公交到安庆路上的琥珀邮局站下车就到了琥珀山庄门口，有6辆合肥公交车（17路、114路、122路、127路、139路、140路）都直达小区门口，可以说是交通便捷，你也可以坐地铁二号线到安农大下，下车沿河走一会，就到了。

琥珀邮局是这里的标志，已成为一个车站一个路牌，成了这一片居民的专属记忆。琥珀山庄走到最北便是市图书馆，一代人的书香回忆都留在这里。

琥珀山庄的东面，就是“黑池坝”。《县志·古迹志》记载：“蜃潭，旧址在城西隍内，水色黑，四时不竭，俗名黑池坝。”

当年黑池坝因地势比南淝河高而无法蓄水，为使护城河连为一体，起到防护作用，所以，在北端淝河南岸筑坝蓄水，保护西城。

现在的位置也不错，闹中取静，却十分低调，是环城西路风景区的重要组成部分，北面是合肥市图书馆，西面是琥珀山庄，南面与琥珀潭相连，东面是杏花公园。

一条马路之隔，是琥珀广场，娃娃们放了学，书包往地上一甩，就和好朋友玩起来了。爬这里的大象雕塑是合肥侠们的保留项目，不知为啥，合肥的所有公园雕塑，只是自己放在那，上面就长满了小侠们。

琥珀山庄有3个大型的圆形广场，每到周末，很多孩子穿上旱冰鞋在这里溜旱冰，追逐嬉戏。

记得那会说谁家住琥珀山庄，哇，那可是有钱人家啊！在很多80、90后儿时的记忆里，黑池坝都是放假时玩耍的好去处，周末的时候父母都有空，选一个晴朗的天气，一起到黑池坝转一转。

合肥有“十景”，其中就包括“琥珀流光”，据说是因为琥珀潭景区内水域从高处看就像一枚琥珀卧在这里，玲珑剔透，流光溢彩而得名。

琥珀潭景区与黑池坝景区就隔着一条安庆路，安庆路北是黑池坝，路南就是琥珀潭。

早些年，琥珀山庄还没有开发，琥珀潭和黑池坝都是荒地，后来1991年建设琥珀山庄，合肥大手一挥，纳入了现在的环城西路后花园。

是1991年开发的，那时候琥珀潭在当年是配套琥珀山庄一起开发的，妥妥的别墅区。红色为主调的别墅群依旧掩映在绿树繁花之中，秀美的建筑与琥珀潭形成了极为和谐的呼应，仿佛就应当永远如此共存共生。

琥珀潭对面是开了十几年的合肥琥珀古玩市场，近10000平方米分下两层，古旧玩意，来自民间收藏、古董市场，旧时王谢堂前燕，尽管不及博物馆里的宝藏，但一个个背后，都是故事。

近些年，合肥飞速发展，各类豪宅层出不穷，但仿佛只有琥珀山庄被按下了暂停键，整个琥珀山庄如同一个世外桃源。

琥珀山庄琥珀山庄被很多人誉为“合肥三大龙虾烧烤美食街”的琥珀山庄,多年以来,一直以“餐馆居多”、“龙虾集中”、“小吃丰富”、“味道给力”等原因，成为无数合肥吃货们，品尝龙虾与烧烤的首选。

老六龙虾馆，当年就是在小吃一条街上摆个大油锅再摆一个汤料锅，夫妇俩现炸现煮现卖，每天都是排队才能买到。

哈尔滨烧烤有点故事，据说是现在的老板以前是学徒，学习了哈尔滨的老手艺在这干的，因为这里的门面房是自家的不收租。因为合肥人对于东北烧烤的热情，几十年来往这里的人络绎不绝。

微山湖地锅满满的回忆啊！至今整整20年，是琥珀人聚餐的常态。几十种地锅，你能想到的都有。一份地锅仔鸡只要28，三个人随便点点都不过百，既土味又美味。

杨公面庄：在琥珀中学门口开了二十多年，近八十岁的甘肃老人杨公每天都在店里。在这里上过学的学子基本都吃过。

阮小二麻辣串，吃过的都说好吃，最早只是个流动摊车，后来琥珀山庄美食街整改，才有了正式门面。如果说小朱是三孝口人的白月光，阮小二就是琥珀侠们的意难平。

6点望钟，迎来第一波高峰，很多都是吃了十几二十年的爹妈，领着伢来吃。毕竟，在大多数人心中，最好吃的的永远是家门口的小摊~

百十家店铺小摊在此经营最喜欢的还是老梁家的烧饼，永鑫的酱猪蹄，阜阳老张大馍....新老网红保持着距离，却也在弯弯绕绕中串成一个圆。

当整个老街改造已经换了面孔，最誉盛名的“龙虾一条街”海鲜排挡如今都不见了，有名的老六龙虾总有城市新贵想要用“CBD”“中心”“商务区”等名号来取代琥珀山庄的地位，但琥珀山庄，从未认输。

我是庐州拾光，一个说合肥故事的合肥人！#2022生机大会#

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合肥蜀山琥珀山庄11月最贵的小区均价超过3万/平，均价19727元/平

买房了吗？这句话适合于家庭聚会、相亲约会、朋友聚会等等场合。合肥11月的房价也已经新鲜出炉。据房天下研究院发布，合肥11月二手房参考均价18345元/平，环比10月上涨0.01%，同比去年同期上涨13.14%。其中蜀山琥珀山庄11月二手房参考均价19727元/平，环比10月下降0.45%，同比去年同期上涨8.62%。

一、琥珀山庄二手房房价走势

蜀山琥珀山庄11月二手房参考均价19727元/平，环比10月下降0.45%，同比去年同期上涨8.62%。最近一年中，6个月房价上涨，6个月房价下跌。

图1：琥珀山庄二手房价格走势

数据来源：房天下研究院

二、琥珀山庄二手房住宅11月最贵的小区均价超过3万/平

琥珀山庄二手房住宅11月最贵的小区为安徽省电子产品监督检验所，均价超过3万/平。

表1 琥珀山庄二手房均价较高的TOP14小区

数据来源：房天下研究院

三、琥珀山庄热门小区房源推荐

TOP1:琥珀东村，均价18537元/平，网友关注指数6。

TOP2:琥珀南村，均价19329元/平，网友关注指数5。

TOP3:琥珀中村，均价20001元/平，网友关注指数3。

TOP4:琥珀山庄，均价24385元/平，网友关注指数3。

TOP5:琥珀山庄别墅，均价11096元/平，网友关注指数3。

新站第一豪宅新动态！合肥城建参与开发，琥珀系作品！

案名公布、战略合作、少荃湖城市副中心建设、发展机会多、规划定位……少荃湖板块将成为下一个发展新风口。

NO.1|壹

中房地块最新消息，案名或叫琥珀•荃湖

新站区少荃湖北岸中房地块最新消息，现在正式确定打造城建琥珀系产品，项目案名公布或为“琥珀·荃湖”。

作为中房地产和城建琥珀双方战略合作的第一个项目，它位于少荃湖城市副中心，以再造一个“琥珀山庄”为目标，高品质匠心打造，号称未来的新站第一豪宅。

此前，其地块规划也已曝光，计划建设集高端住宅+五星级酒店+区域地标写字楼一体的大型综合体，公建化外立面，住宅面积约为120-200㎡以上。

效果图

项目所在新站区刚需产品居多，面积段基本均以90㎡起步。琥珀·荃湖面积段定位120㎡起，毛坯限价15042元/㎡，未来单价预估在1.7万元/㎡+，且如此大的户型在新站少有，目前新站二手房多为跌幅，有的项目首开去化仅一成，未来琥珀·荃湖入市或存一定压力。

NO.2|贰

合肥下一个北部中心！少荃湖板块多方位发展

2022年合肥市自然资源和规划局发布《2035合肥市国土空间总体规划》，计划塑造“1412”城市中心体系，确定了“一核四心，九大城市副中心”的城市发展格局，琥珀·荃湖所处的少荃湖板块位列其中。

目前来看，未来该板块将发展成为合肥下一个北部中心，那么具体发展机会有哪些呢？

一、目标定位：少荃湖城市副中心以“大美合肥田园式城市副中心、科创引领的产城融合示范区、国际化试点的宜居湖湾新城”为目标定位，奋力打造成国际化田园式产业新城。

二、教育资源：168高中少荃湖校区正在加快推动、合肥市南门小学、和平路小学、第四十二中学、第三十八中学等市内优质中小学教育接连落地，预计未来可能会布局少荃湖北岸或职教城板块，区域内教育资源雄厚。

三、轨道交通：轨道交通3号线和4号线正在运行，轻轨1号线、地铁9号线规划启动，且有多条公交线路通达全城。

效果图

四：医疗卫生：合肥京东方医院大型三级综合医院现已开诊，省针灸医院新院区、省公共卫生临床中心以及市属老年护理院和专科医院、中心血站项目等省、市重点项目正在加快建设。

五：景观规划：计划配套实施41个绿化项目、总面积约65万平方米。将重点建设少荃湖公园、中轴公园、龚河湾景观廊道。

六：供地计划：2023年新站区计划出让的地块，从位置上来看，全部位于少荃湖北岸，可见政府发展该片区决心很大。

七、城市更新：磨店老集镇区域城中村改造项目正在稳步快速推进，第一阶段已完成房屋交拆465户，完成率超过80%。未来，少荃湖南岸片区将依托高质量的教育资源和产业资源，进一步深化并强化产教互融，打造都市生活新站点，延续并强化少荃湖城市副中心“现代高雅、开合有度”的城市风貌。

综合可见，这座新中心的整体框架已经搭好了，交通枢纽、科研创新高地，高新战略产业，优质学校、高水准医院应有尽有，不少知名房企也在这里开始了布局。

NO.3｜叁

小结

1、少荃湖板块极具发展潜力，作为合肥滨湖科学城五大组团之一，这里是新站区的核心，而且被纳入了合肥十大创新空间载体，规划定位高，是集科研、商务金融、休闲旅游、人居等为一体的城市新窗口。

2、少荃湖板块目前新房价格为九区洼地，区域内在售招商奥体公园、意禾阅湖登科、国贸璟原等项目对刚需较为友好，未来琥珀·荃湖入市价格值得期待。

3、新站区供地量较前几年呈现断崖式下跌趋势，随着现有区域内新房库存的不断去化，新房地块入市减少，但板块价值随着规划一一实现逐步提升，加上取消地价和摇号限制等房地产宽松政策加持，房价在3年内或将上涨，地缘性置业客群可择机购买。

备注：

1、本文为第一房旗下《合肥楼市》公众号原创作品。

2、 未经第一房公司授权，不得以任何方式加以使用，包括但不限于转载、摘编、复制或建立镜像等，违者必究

合肥蜀山琥珀山庄11月最贵的小区均价超过3万/平，均价19727元/平

买房了吗？这句话适合于家庭聚会、相亲约会、朋友聚会等等场合。合肥11月的房价也已经新鲜出炉。据房天下研究院发布，合肥11月二手房参考均价18345元/平，环比10月上涨0.01%，同比去年同期上涨13.14%。其中蜀山琥珀山庄11月二手房参考均价19727元/平，环比10月下降0.45%，同比去年同期上涨8.62%。

一、琥珀山庄二手房房价走势

蜀山琥珀山庄11月二手房参考均价19727元/平，环比10月下降0.45%，同比去年同期上涨8.62%。最近一年中，6个月房价上涨，6个月房价下跌。

图1：琥珀山庄二手房价格走势

数据来源：房天下研究院

二、琥珀山庄二手房住宅11月最贵的小区均价超过3万/平

琥珀山庄二手房住宅11月最贵的小区为安徽省电子产品监督检验所，均价超过3万/平。

表1 琥珀山庄二手房均价较高的TOP14小区

数据来源：房天下研究院

三、琥珀山庄热门小区房源推荐

TOP1:琥珀东村，均价18537元/平，网友关注指数6。

TOP2:琥珀南村，均价19329元/平，网友关注指数5。

TOP3:琥珀中村，均价20001元/平，网友关注指数3。

TOP4:琥珀山庄，均价24385元/平，网友关注指数3。

TOP5:琥珀山庄别墅，均价11096元/平，网友关注指数3。