杭州萧山楼市的危机，发达的萧山，昂贵的房价，萧山区楼市的潜力
这几年，杭州的互联网产业得以快速发展，而杭州也逐渐成为全国年轻人眼里的网红城市。
对于现在的杭州来说，可谓是人口收割的厉害，每年都有大量的外来年轻人前往杭州这座城市创业及安家。
杭州很大，整个区域的管辖面积超过了1万平方公里，杭州共有11座中心城区和3座县级城市。
在绝大多数杭州人的眼里，杭州的主城区主要是指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。
萧山区只能算上是杭州城区的第二梯队，也可以说萧山区是杭州的近郊城区。
尽管这个区域很发达，但对于很多人来说，这个区域的楼市发展空间并没有杭州主城区那么大。
随着时代的变迁，进入杭州这座城市的年轻人越来越多，杭州也开始提升进城购房的入市门槛，而萧山区的楼市房价也跟着越来越高。
目前整个萧山区全域的新房平均房价大约为2.57万，二手房的平均房价已经高达3.8万元。
萧山区的新房比二手房房价便宜的多，主要是新房是以摇号为主，而且有很多新房开发在杭州的偏远乡镇。
如果说萧山区的房价到底是多少，那么二手房更能真实的体现。以目前萧山区的楼市房价，在杭州11个中心城区当中排名第6。
萧山区的房价贵不贵？100个年轻人肯定都喊贵。
3.8万单价的二手房均价，就算购买100平米，也基本需要380万，就算首付100万，贷款也要280万。
就算是刚需首套，按照银行利率的3.8%考虑，按揭280万的本金，那么每个月的还款本金包括利息基本都要达到1.5万左右，而且还要持续30年。
对于普通人来说，月收入都没有超过1.5万，可见萧山区的房价的确是相当的昂贵。
房价高，很多人买不起。那么楼市则存在高房价的危机，存在楼市可能大幅度下跌的可能性。
但有的时候要理性对待杭州市的发展，也要理性对待萧山区的楼市房价。
现在的杭州整个城区范围还是处于限购的状态，在过去行情好的时候，萧山区的房子也是一票难求，摇号更是出现万人摇的疯狂状态。
只是这两年疫情影响了我们的生活，也让部分群体收入得不到一定的保障，所以全国多数城市的二手房房价出现了一定程度的下跌。
但对于萧山区而言，这是杭州重要的工业制造中心城区之一，也是杭州重要的商业中心城区之一。所以这个区域，未来的楼市仍然具有很大的前景。
萧山区可谓是相当的发达，综合实力在浙江90多区县当中名列前茅。在过去的2022年，萧山区共完成经济总量2,063亿元，同比2021年净增了52亿以上，名义增速达到了2.6%。
以萧山区的经济总量，在浙江省90座区县当中处于第7位，可见这个区域的确是非常的发达。
当然发达归发达，最终房地产开发的房子购买者还是当地的需求者，所以说需求量才是根本。
根据杭州最新的常住人口统计数据，萧山区的人口最多，高达205万人。而且萧山区有一半以上是属于外来人口，也就是说萧山区挺像深圳那样，主要是有外来的青年才俊主导。
超过100万的外来人口留在萧山区，那么这些人就算只有10万人需要房子，那么对整个楼市的影响是巨大的，不管是买房子还是租房子，都推动了萧山区的楼市房价。
曾经的萧山区，还包括现在的钱塘区以及滨江区，可以说，萧山区为杭州的城市建设是做出了巨大的贡献。
现在的萧山区，不但经济发达，而且地铁线路众多，站点众多，当然房地产开发的项目也很多。
尽管房地产项目很多，但萧山区的楼市去化能力仍然能够在杭州城区当中处于前5位，可见这个区域的确是实力强悍。
以2021年数据为例，萧山区当年的房地产开发投资额超过了780亿元，而当年的商品房成交面积超过了488万平米。
萧山区所开发的新房面积都不大，毕竟杭州的房价太贵了，所以主要是以89平米为主。
就算把萧山区的新房按照每套面积100平米计算，那么萧山区一年的新房成交量可以达到4.88万套。
说句实在话，现在全国很多地级市一年的成交量都达不到4.88万套，可见萧山区的楼市有多疯狂。
当然萧山区的房价高，还是在于自身城市的综合实力，萧山区的富裕程度远远超过它的经济总量所处的水平。
以2021年数据为例，萧山区可用于城市预算支配的一般公共预算收入就已经超过了343亿元。
每年巨额的收入，必然会反哺城市的发展，在2021年萧山区的民生支出达到了228亿元。
如此大量的支出，必然会大幅度提升当地的基础教育、医疗设施、社会福利等。
何况萧山区的富裕程度可以媲美一线城市大部分城区，以2022年的人均收入数据来看，萧山区全域城乡居民人均可支配收入达到7.07万元。
也就是说按照一个标准的三口之家，萧山区一个普通的家庭，一年的可支配收入可以超过21万元。
如果这个家庭不买房子，那么这个家庭每年都可以买一辆中等价位的小汽车。由此可见，萧山区的富裕程度的确是相当的可怕。
从萧山区这些数据或许我们能够理解，为何这座城区的房价会如此之高，毕竟大多数富裕起来的家庭不可能每年都去买小汽车。
大多数家庭的存钱理念，也不是把钱存在银行里，而是把大部分钱用于固定资产投资。
大城市里的房子要比小城市里值钱的多，上海、北京的房价要比杭州贵得多。但全国这样的热门城市一般都是限购、限售的。
对于绝大多数萧山区的人来说，还是在本地买房子，就算每年有大部分的收入也基本上是用于房地产投资。
或许我们也可以理解，这个区域其实有很多炒房客，而且不是温州炒房客，是本地的萧山炒房客。
因为他们看好的是整个大杭州的未来，长三角的经济比重越来越大，而且长三角三大中心城市就包括了杭州市。
如果连杭州市这样的城市都没有楼市未来，那么全国还有几个城市楼市会具有未来。
你说现在的萧山区是相当的发达，现在的萧山区房价是昂贵的房价，对于萧山区未来的楼市应该是值得期待。
每年都有大量的年轻人跑步进入杭州这座城市，从萧山区的人口总量可以看出，萧山区的人口虹吸能力根本不亚于杭州的几个主城区。
尽管，萧山区的二手房均价在3.8万左右，但萧山区好的地段的房子也可以达到6万以上，就算是偏远乡镇的房子，也基本在2万左右。
随着未来人口越来越多，萧山区任何区域都会发展很好，当然任何的乡镇都会非常的繁华。
不管是萧山区的街道还是萧山区普通的乡镇，比如宁围镇、瓜沥镇、党山镇未来的空间都很大。
萧山区偏远的乡镇，估计也就是靠近诸暨那一片的乡镇，比如河上镇。虽然暂时这个区域的房价在2万不到，但未来这个区域的房价也有可能冲击到萧山区目前的楼市均价。
非常看好萧山区的发展，尽管很多人认为萧山区的楼市存在一定的危机，但危中寻机。
只要杭州这座城市经济还在持续发展，那么杭州的人口增加的预期就不会发生改变。除非杭州像上海那一样，限制人口流入了，只满足高端人口的需求。
对于暂时的杭州不太可能会限制人口流入，当然对于萧山区来说，未来值得期待，未来萧山区的楼市具有一定的发展潜力。
个人观点，仅供参考。
为什么萧山人总是自称浙江萧山，而对市区杭州异常冷淡...
为什么萧山人总是自称浙江萧山，而对市区杭州异常冷淡？
萧山早已成为杭州的一个区，但是萧山人却很少自称杭州人，总是自称浙江萧山，并对杭州主城区十分冷淡，这到底是什么原因造成的？要知道杭州的发展十分迅猛，新经济、新产业、新模式、新发展、新未来，让杭州成为了大都市中一颗冉冉升起的明星。
能在杭州这样实力雄厚的省会城市中，占据一席之地，难道还有什么不满足的吗？然而实际情况并没有那么简单，我们不妨就此分析开来。
1.历史原因
早在春秋时期，以姑苏为都城的吴国和以会稽为都城的越国激烈竞争，分别成就了今天的杭州和萧山。萧山人说的方言跟杭州话有一定区别，萧山话更接近绍兴话，是吴语中一个很小的地方语，属于吴语林邵小片。毕竟萧山曾隶属绍兴，不少萧山人认为自己与绍兴人同宗同源，在感情上更为亲密。
而北宋末年衣冠南渡，赵构等人定都杭州，导致杭州方言成功地继承了北方官话，说话时含有轻微的“儿”字音，仔细分辨，就会发现杭州跟萧山的方言不太一样。想不到一条钱塘江之隔，竟让萧山和杭州的方言，分别走上了不同的道路，以至于这两个地方的人，在心理上存在一定程度的隔阂。
2. 理念不同
萧山杭州划江而治，已有数千年的时间，萧山人自诩勾践之后，杭州人以吴国正统和南宋后裔自居，在文化心理上，杭州人自我感觉更优越一些。然而现在的萧山人，依靠敢闯敢拼和吃苦耐劳的精神，硬是开创出一番新天地，成为了全国的十强县。
反观杭州，虽然贵为一省之首，但是市区的老杭州人长期生活在十门之内，不管是职业、教育，还是生活方式，大多安逸求稳，跟萧山人截然不同。两地民众因为生活习惯和理念的差异，所造成误解，也影响到萧山人对杭州的认同。
3. 辖区变更
萧山原辖区面积（1492平方公里），比杭州主城区（683平方公里）的两倍还多。不过，随着杭州的发展需要，原属萧山的西兴镇、长河镇、浦沿镇，共72.2平方公里，划入了杭州市区，成立为杭州市滨江区，这些可都是萧山的沿江宝地。
十多年后，杭州继续撤萧山瓜沥、坎山、党山三镇建制，并将萧山河庄、义蓬、新湾、临江、前进五镇划入大江东，这让萧山的管辖面积大为缩小，无论人口数量还是相应的经济实力，都在不断减弱，这也让萧山人有所不满。
4、经济实力
浙江县域经济发达全国知名，不管是萧山，余杭，还是诸暨，义乌，鄞州等，经济实力基本不输主城区，因为浙江执行的“省管县”模式，所以很多县级市在财政、经济、教育、医疗和生活等方面自成一体，与主城区的联系不太紧密，以至于“浙江萧山，中国萧山，浙江义乌，中国义乌”，这样的称谓延续至今。
在过去的二十多年里，从企业数量、企业规模、产业分布与GDP产值等方面来看，萧山一直是浙江北部的经济霸主，并在全国区县中名列前模，从萧山走出去的大企业不少，包括万向集团、恒逸集团、荣盛控股、传化集团、华成控股、翔盛集团等，让萧山人引以为傲。
因此无论从经济实力，还是辖区面积上进行比较，原本萧山人有理由认为自己比杭州更胜一筹，加上历史等各方面原因，导致两地间的认可度较低，以至于萧山人总是自称浙江萧山，而不是杭州萧山，并对杭州主城区异常冷淡。
然而大杭州的发展趋势不可阻挡，各区域的融合和一体化进程，也不会因为以上这些因素而停滞，随着外来人口的不断稀释，以及城市经济的协同发展，相信两地的隔阂，必将越来越淡，最终成功地融为一体。
