买房几楼最旺？选东边还是西边？离职房产中介说出行业潜规则
装修看户型，买房看楼房。买房是人生中的大事，买着好的房子，自己住舒服，赚手好价钱。那买房几楼最旺呢？几层最好？东户好还是西户好？大家说的"金三银四"可靠吗？FUN姐向做房产中介的表姐多次打探，终于在她离职后知道了房产行业的潜规则。想知道的往下看看吧！
一楼和顶楼能买吗？ 一楼送花园送地下室能买优点：出于安全角度当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属最安全的楼层了，便于逃生。还有很多住宅项目的一层附送花园，非常适合中老年人居住生活。
缺点：一楼最不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。
▶ 顶楼有隔热有挑高有复式，送露台能买优点：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。而且时下流行的顶层送露台，也是吸引年轻人的重要因素。
缺点：不方便，有一定外部噪音的影响，如果没有隔热夏天会就是免费的桑拿房，而且电梯厅停止运作的话就惨了。而且外太阳直射楼顶，夏热冬冷，水压小，易出现漏水、裂缝，高层空气相对稀薄、或某些疾病的人容易产生不适。
几楼住着最舒服? 无电梯的多层，金3银4优点：综合各方面因素，普通老式的五、六层楼高的住宅，三、四层是最理想的。因人可以很轻松地爬三、四层的楼梯，而且从环境的角度来看，安全性也是最好。
缺点：没有电梯，老人上下楼是个难题。而且视野狭窄、采光可能不太好，若是抬家电、家具就没那么简单了。
小高层和高层，除了顶层越高越好七楼优缺点
优点：黄金比例分割层，高低适中，视野较好;舒适度、方便度比高层好。
缺点：价格相对较高。
八楼到十六楼及以上楼层
优点：是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。而且不但视野好，光照效果好，而且私密性好。
缺点：若发生火灾不易逃生，且火灾散发的毒气由下往上，高层空气相对稀薄，患某些疾病的人容易产生不适。另外有专家反映，住在高层，容易导致儿童不爱活动，性格封闭，对其身心发展有一定影响。
楼栋怎么选? 小区里面的，不靠马路边更好房子在路边由于车辆很多，飞尘大，使得房子容易脏。而且车辆排放的气体会影响空气导致空气质量也不好。
另外靠路边噪音大，不管是晚上睡觉还是中午午休会受到在外车辆的噪音干扰，影响每天的睡眠质量，特别是对老人和小孩的影响极大。唯一的优点是出行较为方便。
能选东户不选西户
从风水上说东户有有紫气东来的寓意，这样家里的财气就会旺上加旺，人也会跟着旺。而从环境上来说，东户通风凉爽透气多，尤其是夏天的时候，西户就是个大蒸笼大，但是东户的房子通风凉爽透气多，会更加的凉爽一点。此外东户的采光也比西户的好，不过东户价格要贵些。
能选西户不选中户
这其实是说"能选边户就不选中户"，因边户一般户型都比较大，还都带有大阳台，并且不管是东户还是西户，在采光和通风方面都比较的好，视野也会比较的宽阔；另外边户远离电梯，只有一户邻居，相对来说会比较的安静，不吵闹；
而中户不但采光和通风方面比较差，夏天也会比较的闷热，买到手之后再想卖出去，也难卖到一个很好的价钱。
户型南北通透，好过全南户型
全南户型通风性会比较差，夏天和秋天的时候总感觉闷热，想开门透透风。而南北通透户型不但室内通风好，私密性也比较好，夏季住在里面凉爽、空气新鲜，对家庭成员的身心健康都有帮助，另外，风水学上还说空气流通旺盛的地方容易招财。
全南好过全北
"坐南朝北"这个古今都适用的选房法子，从风水上说全北的房子阴气重，全南的房子更适合居住。而从环境看，全北光照极差、通透性也差，特别是在北方的城市之中，朝北是属于常年见不到光的，这就会让家里的客厅变得阴暗潮湿，居住的时候也是对人体有害的。
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(图片来源网络，侵删)
11层的小高层住几楼最好？
#11层的小高层住几楼最好#
一般在业界，规范的称呼，6层以下的叫做“洋房”，7~11层的叫做“小高层”，超过11层就可以说是高层住宅了，比如12~18层。
洋房和小高层的容积率相对比较低，一般都是一梯两户的梯户比，平面图大致差不多，公摊方面，不同的项目会有一些出入，但是一般都不会超过24%。
从楼层来讲，11层的小高层，介于洋房和高层住宅之间，对于5楼以上（实际上很多人走步梯爬4楼就很痛苦了）的业主而言，电梯是必备的，所以免不了要等电梯。
下面简单讨论一下各个楼层的居住体验吧：
1、一楼一楼分为两种，带花园（或地下室）的一楼，和不带花园（或地下室）的一楼。
不带花园或地下室的一楼，正好切中了楼市里常说的“再穷不买一楼，再傻不买顶楼”的逻辑。
因为一楼不管是采光、通风、潮湿、隐私等问题，居住起来都会很麻烦，各种问题层出不穷，虽然免了等电梯的麻烦， 但是同样要交电梯费用。
带了花园、院子或者地下室的一楼，相对而言，使用功能上会有更大的拓展空间，比如开辟一个院子种菜养花等，地下室可以用来做影音室等，地面上还可以搭建阳光房等，但是，这些功能的使用，也是有风险和代价的，比如违建被拆除、比如楼上高空坠物，比如房屋总价更高等。
所以，综合来看，一楼是有利有弊的一个楼层，带了花园、院子或地下室的一楼，普通一楼该有的毛病，比如采光、通风、潮湿等，也是无可避免的，只不过功能上拥有更大的自由度而已，要说居住舒适度，肯定是不如楼上其他普通楼层的。
2、2~3楼单独把2~3楼拎出来，其实是有一定道理的。
2~3楼最大的优势，就是不用等电梯，特别是梯户比属于一梯两户的那种，不管走楼梯还是坐电梯，都能随心所欲，回家的畅快感一下能够提升好几个档次。
特别是遇到疫情期间，不想和别人共同挤电梯，或者电梯出故障的时候，2~3楼的优势就体现出来了，不管是楼上还是楼下发生突发状况（比如火灾），随便从自家窗户都能逃生，还是安全感爆棚，特别适合养老的老年人和家里有孩子的家庭居住。
不仅如此，2~3楼还能规避一楼的采光、潮湿、隐私等问题，视野看中庭的话，绿化景观简直不要太爽，居住舒适度也是明显高于楼上其他楼层和1楼的。
3、4楼以上基本上只要住4楼以上，一直到顶层，不坐电梯就是一件很痛苦的事，每天被迫等电梯的时间、挤电梯“被动社交”的空间，都会带来不必要的心情烦闷，居住舒适度会大大降低。
而且，更重要的是，4楼以上的高度，人站在阳台上往下看，是会产生不适感的，人的基因里，从猿猴那时代就携带过来的，能够接受的最高的生活舒适高度，也不过就是一棵树的那么高，再高一些，就会产生不适感，除非不要往楼下看。
此外，4楼一直到次顶楼，中间可能会遇到设备层、避难层等设置，特别是设备层，如果刚好在楼上，就难免会产生噪声。
4、顶楼顶楼其实也和一楼一样，分为两种，一种是楼顶空间可以使用的顶楼，一种是楼顶不能使用的顶楼。
楼顶空间可以私家使用的顶楼，有的是建成了复式、阁楼、阳光房等，有的是开辟成了菜园、空中露台花园等，用途不一而足，但是也有被当做违建拆除的风险，不过这种风险比一楼相对低一些。
楼顶空间不能使用的顶楼，其实就比较鸡肋了，常说的“再傻不买顶楼”就是说的这种情况，因为楼顶没有遮挡，冬冷夏热，有可能还会发生渗水等情况。
另一方面，顶楼同样要面临和其他普通楼层一样的等电梯的生活场景，而且逃生等方面，有一定的局限性。
不过，如果是带露台、楼顶花园、复式的顶楼，使用起来就舒适很多了，可以说是整栋楼居住自由度和体验感最舒适的空间，但是这样的复式顶楼，一般价位都要贵很多。
总体而言，对于11层的小高层而言，如果一定要排出一个优先顺位，我们认为应该是如下的次序：
复式顶楼＞2~3楼＞带院子的一楼＞4~10楼＞普通顶楼＞普通一楼
二十六层楼最佳楼层
二十六层的房子属于高层建筑，楼层选择一般选6-7层、15-20层的房屋，很多人认为8-12层的房子空气中浮沉脏物集中，更因此而定了一个标准：买房要买12楼以上。
楼层选择分析
1、地理位置：除8-11层的扬灰层外，高层住宅楼层选择(仅供参考)：
(1)18高层住宅几层最好：6-7层。
(2)30高层住宅几层最好：6-7层、15-24层。
(3)28高层住宅几层最好：6-7层、15-22层。
(4)24高层住宅几层最好：6-7层、15-20层。
(5)26高层住宅几层最好：6-7层、15-20层。
(6)25高层住宅几层最好：6-7层、15-20层。
(7)15高层住宅几层最好：5-7层。
(8)22高层住宅几层最好：5-7层、14-17层。
2、园林景观：一般说来，如果阳台前有大树分布则可以买四-六层的，因为这个高度刚好是树冠顶部，从这个高度往外看效果最好，一片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景。
如果你不在乎小区内的景观效果或者小区内园林没看头那你就往上走好了，登高望远也不错~
3、地域位置：如果您是在南方生活的话，当然是尽量不买底层，因为潮湿，在北方就不用考虑这方面的因素了。
另外，无论北方南方，顶层能不买就不买，因为夏天热冬天冷的可能性大，碰到工程质量不好还可能墙面漏水。
4、性格：根据数据显示，12-18层都是灰层带，过了18层就行了，还要看你的性格啥，有的人性格喜欢控制力的，就喜欢住顶楼。所以，最主要是你自己喜欢和家人喜欢就行了。
5、空气质量：从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其 是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼 房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。
