中华万年年历(中华万)

中华万保招金，老而弥坚？

说明：本文在转载之前，加点个人看法和观点：

1、万保招金现在能活得很好，不等于未来一定能活得很好。但活下去可能没多少问题，当年万科学帕尔迪的时候，帕尔迪差点没活下来，但其实万科不用跑那么远，招商就值得学了，毕竟招商历史比帕尔迪要久远得多。

2、作为央企的华润，中海，招商这三家企业均有很深的港资背景，他们今天活得滋润是因为他们之前在亚洲金融危机真实的体会到了地产危机时候的可怕程度，所以他们一方面对冲动可能具有天然的排斥心态，毕竟再怎么牛也要能活着才好，而不至于像恒大，当然恒大的故事，可能还有其他故事在里面。

3、第三他们能活得好还有个更重要的原因，就是他们在起步时期拥有充裕的资金，购买了大量低价优质的土地储备，这些土地储备的红利经过缓慢释放，所以在产品销售过程中就有超越于其他市场竞争对手的利润，有足够的利润，又不过于冒进，这是他们成功的根本，他们做的好与否，给他们产品其实没有太大关系。他们成功的核心原因就是一直活着，在成本最低时候，家里恰好有点余粮，都用来买地了，然后买来的地慢慢卖慢慢兑现利润。所以他们的报表一直好看。这里就涉及到个机会问题，比如这段时间大家在对比王健林的万达和孙宏斌的融创以及富力。

4、但往往保守者都是最后的冲动者，这是他们生存的最重要的经验积累场所。他们学费付得最多的地方，恰恰是在当前这种行情下。也就是现今这个行情，才是他们真正考验的时刻。能不能生存，能活得怎样，取决于现在他们冲动的程度。

当前这个阶段，赌局还没散场，暂无输赢可论。

作者：渝生之鉴

在蒙古帝国的历史上，有这样一个典故，在成吉思汗逝世之后，其三子窝阔台执政期间（成吉思汗与正妻孛儿帖所生的四位嫡子中排行第三），蒙古帝国发起了第二次对欧亚大陆的远征；

成吉思汗四位嫡子（术赤、察合台、窝阔台、托雷）分别派出了自己的嫡子或者长子率军远征，一来有锻炼嫡系子孙的意图，二来帝国有军事扩张的需要，这一事件被蒙古国历史记载为“长子西征”；

此次率军西征包括了日后大名鼎鼎的拔都（成吉思汗长子术赤的次子，拔都作为西征统帅，日后成为了钦察汗国的开创者）、贵由（窝阔台长子，后来大汗的继任者）、蒙哥（托雷嫡长子，蒙古大汗的继任者）；

在我们的文明体系内，嫡子或长子始终是家族权力与资源的天然继承者，所以我们看到蒙古大汗的子孙很多，但留下深刻历史痕迹的，只有成吉思汗的四大嫡子，包括元朝的开创者忽必烈、伊利汗国的开创者旭烈兀，都是嫡系子孙；

聚焦到房地产行业，那些含着“金汤勺”出生的央企，便是党国的嫡系子孙了，比如保利、华润、中海、中粮、招商、金茂、中交、中国铁建等央企；

房地产在“国进民退”的大背景下，民企退出历史舞台是必然，而未来仍能活跃在舞台并且有话语权的房企必然是那些“嫡系子孙们”；当然像恒大这般最后不能善终的民企必将钉在历史的耻辱柱上面，当然许皮带也不一定在意；

党国的嫡系子孙们西征重庆，大多数有十几年的扩张与发展历程，其中大部分企业也拿出了自己的“王牌产品”，即企业最高端的TOP系产品，本次系列文章，便来聊一聊这些“嫡系子孙们”在重庆的TOP级项目；

在重庆做TOP系产品是怎样的一种体验？做TOP系产品又需要什么样的条件与契机呢？从结果来看，在重庆做成真正的TOP级顶豪产品难度很大，不少企业都有过不同程度的尝试，但是成功的企业或者项目却很少；

虽然央企作为国家长子，掌握了资金和资源，但是TOP级产品的成功概率依旧极低；一个成功的TOP级项目，必然是天时地利人和，多重因素才能成功，那么某个企业做TOP系产品的背景又是什么呢？笔者认为或许有两大原因，以成本驱动或者以项目价值驱动；

从实际情况来看，大部分项目可能都是以成本驱动滋生的TOP级项目，因为企业拿地成本过高，从而倒逼企业寄希望做TOP系产品实现溢价或者盘活项目，这种现象在一线城市案例很多并且成功率挺高的；也有因项目综合价值以及品牌积淀足够支撑来驱动的TOP级项目；当然因为项目价值足够好，地价当然也不菲，这两者一定程度上也有因果关系；

本文按照今年上半年重庆主城企业销售额排名顺序分几个章节来逐一简析各大央企的TOP级项目在渝的呈现及表现；

招商：几个超大央企中，招商应该是最早入渝的一批，2004年招商便率先进入重庆主城，招商首次入渝便试图凭借第一个项目“招商江湾城”，为这座年轻的直辖市注入招商的TOP基因，当年北滨路上的T2板楼为市场注入了一些新奇与期待，不过很可惜，这一次的尝试以失败告终；

按照招商的产品线，旗下的传承系“玺系”为顶豪TOP产品，其特征是占据核心区位优势，拥有稀缺资源并且融入高定理念等硬核指标，不过可惜招商入渝18年仍未打造其TOP系产品；

资料显示位于土主的渝天府项目是高端TOP系产品，不过与招商传承系的特征完全不同，如果渝天府真是招商的传承系产品，那么招商的TOP也显得有些拉跨了；

最近有网友后台留言，特别提到渝天府项目热销事宜，对此笔者专门查证了数据并请教了朋友，按照铭腾数据显示今年6月渝天府单月卖了223套房子，其中小高层107套，洋房116套，不过从价格来看也是亏本赚吆喝，毕竟渝天府拿地楼面价过万（虽然招商去年12月有过拿地加仓，但平均楼面价7804元/㎡，依然处于区域高位，要知道渝天府是有大量商业占比的，虽然之前媒体宣传其商业引进“开市客”，但是从销售回款、投资兑现的角度来说依然不看好）；

以6月热销为例（7月价格变化不大，但是销量环比下滑近70%），其小高建面15829（精装报价2k），洋房17598（精装报价3k）；今年市场环境恶劣是有目共睹的，招商渝天府却能够逆市热销，除了价格所呈现的性价比之外，笔者认为还是有一定的运气和付出的；

运气主要体现在，其一、学区价值加持，疑似紧邻的教育用地会是南开中学，渝天府可谓近水楼台先得月；其二、民企躺平的背景下，整个区域能卖的楼盘并不多，主要靠央、国企，而相比区域内的电建、首创、绿地等，招商还是有一定优势的；

当然渝天府能实现热销，也有自己极大的付出，除了价格可能不赚钱之外，当然还离不开有效的促销手段，其一、加大分销力度，在原有的佣金系数之上，额外增加了每套3-4万不等的佣金激励；其二、首付分期至年底；其三、免两年物业费；其四、赠送产权车位；至于说是否存在工抵这点无法核实，据我所知去年底是存在大量工抵的；

招商在重庆的投资布局以大盘为主，不过令人印象最为深刻，也是笔者认为最为成功的项目，那便是“长嘉汇”与“公园大道”，两个百万级大盘，但是这两个项目都与香港置地有着颇深的关系，这两个项目招商的成分是有纯度讲究的；

我们看招商自己单操的项目，似乎并没有那么出众，甚至可以说有些孤寂；从招商的项目布局来看，或许地价成本并非是未能落地TOP系的关键，我们看到雍景城、渝天府均为区域地王（拿地时），或许招商是出于项目价值支撑不够的原因，招商迟迟未能落地“传承系”产品；

保利：保利是所有央企中最早进入重庆的，保利2003年便率先进入重庆了，同时在所有央企中，保利也是周转效率应该是最高的，在笔者看来，重庆保利堪称“央企的高周转典范”，从项目分布来看，保利也是区域渗透和分布最多的，几乎涵盖了主城九区，哪怕是相对冷门的巴南、大渡口、北碚，保利都有项目布局；

保利的TOP级产品便是旗下的“天系”产品，保利天字系遵循5⼤择址原则，即占位城市中⼼、具备发展引擎、享有自然资源、依附全景配套以及承载属地⼈⽂；

根据保利的产品介绍，其天字系也有细分，从档次高低依次是天悦、天汇、天际，而天珺则是体系之外依托自然资源的禀赋；重庆已经分别落子保利天汇（江北华新街）与保利天珺（中央公园），老实说两个项目并不亮眼，前者运气好赶上了市场上行顺利出清，价格方面也没有实现“天字”系应有的溢价，后者拿地多年，目前仍在中央公园苦苦挣扎；

2021年4月重庆一批次土拍，保利创重庆楼面价记录拿下中央公园C分区地块，楼面价高达15711元/㎡，后面引入的中粮联合开发，除了不差钱的政治原因，实在无法想象中粮入局的原因；

该项目案名中粮保利天玺壹号，顶着重庆历史地王的身份，自然备受关注，虽然目前该项目暂未入市，但是从市场反应来看，中央公园绝对是受影响最大的区域，如果不是价格管控问题，这里必将是重庆最血腥的站场，俗话说利好出尽即利空，目前中央公园整体被看空居多，因此顶着“地王”而来的天玺壹号更是雪上加霜，毕竟市场不会因为高昂的地价成本买单；

章节小结：招保万金大概是在2003年前后形成的房地产行业的四大金刚，之后虽然被“碧恒万融”所替代，随着碧桂园、恒大、融创不同程度的暴雷或躺平，“招保万金”又杀回来了，今年上半年全国销售业绩排行稳居TOP10，招商与保利因为拥有强劲的实力和厚重的底蕴，整体依旧稳定，或许正是因为这样的底蕴与稳健，使得他们在重庆的高端TOP系显得并不惊艳。

郑重声明：本文中的观点均来自个人所思、所想，有些问题也会与朋友、同行交流探讨；并无刻意追捧、贬损某家企业或项目，更多的是对房地产投资、市场的逻辑等做分析，仅供同行参考。

数据来源：如无特别说明，均参考铭腾数据；

图片来源：均转自网络、百度图库或者房地产门户网站。

免责声明：文中所示数据、资料等均通过网络查询、重庆315网上房产或铭腾数据系统收集整理，我们极力确保准确性，但无法保证数据的绝对完整和准确；

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公历2023年-农历日历共384天：看中国日历，过中国年[修订版]

春节（Spring Festival），即中国农历新年，俗称新春、新岁、岁旦等，口头上又称过年、过大年。中国春节历史悠久，由上古时代岁首祈岁祭祀演变而来。

中国历法

精一至善所知的历法至少有6种：

①黄帝纪年（中国彝族十二兽历/古传干支历）、

②干支纪年（今传干支历/十二气历）、

③二十四节气历（七十二候历）、

④中国农历（阴阳合历）、

⑤中国彝族十月太阳历

⑥西历。

而我们中国人其实至少有三个新年或者元旦，也就是我们中国人认为的一年的开始至少有三种：

①“冬至”，古传干支纪年法的新年。这是“夏商周”时期周朝的新年和黄帝时期的新年。俗语有云 冬至大如年。另外《易经》中有地雷复一卦“一元复始,万象更新”。就是说的“冬至”一阳生。“冬至”一阳节中国年。

②“立春”,今传干支纪年法的新年。今传干支历岁首。中国人讲年年岁岁，一岁之首就是“立春”。

③“正月初一”,别称“大年初一”、春节、农历新年。

中国天文学会会员、天津市天文学会理事杨婧说，

我国农历中的月是按月亮盈亏圆缺变化的周期定义的，称之为“朔望月”。

一个朔望月的平均长度为29.53天，并非整数，而一个月的天数要用整数表示，因此有时是小月29天，有时是大月30天。

同时，为了保证农历每月的初一必须是朔日，所以大小月的安排也不是固定的，这需要通过精确的计算来确定。

2023 年农历一共有 384 天。公历 2023 年是平年，所以是 365 天，但是农历 2023 年会多一个闰二月，闰二月 是小月份一共有 29 天，所以农历 2023 年一共有 384 天。

公历2023年-农历癸卯兔年日历：看中国日历，过中国年

昨日，分享了农历日历的内容，上为公历，下注为农历。如下图：