宅地地转让合同(宅地)

漫画风水系列之——宅基地四周坟墓对住宅风水的影响

国家规定宅基地属公有，网友：我家传下来的祖宅呢？

农村宅基地：属集体所有，但也有使用权和资格权《土地管理法》明确规定，农村土地包括宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。这就意味着，我们在农村分配使用宅基地的所有权是集体公有的，居住使用的村民并不对自己房下的宅基地拥有所有权。这给人们带来了一个疑问：我祖上传下来的祖宅也不是自家的吗？其实，农村墙体上有一句标语很形象地回答了这个问题：宅基地不是祖业，是集体资产。

村民对自己使用的宅基地虽然没有所有权，但却有使用权和资格权。那么，具体来说，村民对自己的宅基地有哪些权利呢？根据我国对农村宅基地的管理规定，村民获得了宅基地使用资格权，这意味着他们有权使用和有限处置宅基地。如果村民自己使用宅基地，那么他们就拥有使用权；如果村民将宅基地交由他人使用，那么他人就获得了使用权。这些宅基地的使用权不容随意收回。

根据相关规定，符合分户条件的村集体经济组织成员可以依法无偿获得集体内部宅基地的资格和使用权。所以，无论是祖宅还是新分配使用的宅基地，只要户头下还有成员，并不会被集体或其他组织轻易收回。当然，在一些特殊情况下，宅基地是要收回的。比如，如果房屋倒塌或宅基地批复超过两年且没有再建设，造成宅基地长期荒废，村集体是可以提前收回宅基地使用权的。另外，如果有人进行非法一户多宅的建设，多出的宅基地也可提前收回。

而对于非集体人员继承使用村里宅基地的情况，他们可以“凭房”使用宅基地，直至房屋倒塌。房屋倒塌后，由于非集体人员不具备村内宅基地使用资格，他们不能在原址上进行房屋翻建，只能将宅基地交回村集体。虽然村内宅基地属于集体资产，村民对自家宅基地没有所有权，但这并不影响他们对宅基地的使用和利用。实际上，村民的宅基地使用权还可以进行一些盘活利用的方式。

比如，将闲置不用的宅基地出租出去，或者将宅基地流转给村内有需求的成员，也可以与他人合作开发乡村旅游业、共建共居，还可以用作农产品初加工场所，甚至可以直接有偿退出等。这样一来，不仅能够使土地得到更好的利用，还能获得一些收益。综上所述，虽然村内宅基地属于集体资产，村民对自家宅基地没有所有权，但这并不影响他们对宅基地的使用和利用。村集体并无权随意收回土地。

所以，无论宅基地的权属如何划分，权属在谁那儿，都不会影响村民对宅基地的使用。现在，请问您对这种权属模式有什么看法呢？请留言分享您的观点。（以上内容是对用户发来的文章进行重新编写，保持了原有的时间、人物、数字和金钱的信息，并重新梳理了文章的逻辑结构。）

一图读懂，农村宅基地用地建房申请审批流程