12岁留守少年野泳溺亡，谁要担责？
小林父母离婚后，小林由其爷爷在乡下带养。2021年6月1日下午，小林所在的小学举办完六一儿童节活动后，经被告小胡提议，被告小胡、小伟、小然、小宇、小山与小林六人相约去流经家乡的自然水域游泳、玩耍。到达该水域后，被告小宇在河堤上骑自行车，没有下河游泳。小胡、小伟、小然、小山与小林先后脱衣下河游泳。小胡、小伟、小然、小山与小林五人游泳约十分钟后，其余四人发现小然、小林两人落水，经呼救在该水域钓鱼的成年人救助，钓鱼的成年人将小然救起，但尝试营救小林未果，小林在此次事故中溺亡。
小林因死亡造成的损失为死亡赔偿金833960.00元，丧葬费41178.00元，精神损失费50000.00元，共计925138.00元。经六名少年家属多次协商未果，小林的父母将一起游泳的其他五名少年及父母告上法庭，要求承担50%的责任。
判决结果：平江县人民法院于2022年4月判决小林父母自行承担832624.20元，被告小胡及其父母承担64759.66元，被告小伟、小然、小山及三人父母各承担9251.38元。
法官认为：未成年人是祖国的未来，民族的希望，未成年人的权益保护关系着青少年健康成长和亿万家庭幸福，关系着社会和谐稳定和国家长治久安，对未成年人的生命健康、身心健康我国给予了前所未有的关注，也采取了一系列重要措施。特别是在宣传教育方面，我国投入了大量的人力物力财力，目的就是为了提高未成年人的自我保护意识。天气炎热时节，党委政府机关、学校医院社区等等，均将野外游泳的危险性通过各种宣传方式，采取各种防范措施，教导未成年人切勿相约游泳。但未成年人相约下水溺亡的悲惨事故仍时有发生，导致儿童夭折，家庭破碎，社会矛盾增加。究其主要原因，一方面是未成年人自身出于好奇心玩水，又对野外游泳的危险性缺乏基本认知，另一方面是未成年人的监护人疏于管教，未认识到游泳溺亡的严重性、未尽到做父母的监护责任。故在处理因游泳溺亡引起的生命权纠纷中由未成年发起人及参与游泳的未成年人承担适当的责任，不仅对未成年人以后的健康成长安全意识培养有利，也对未成年人的家庭监护人具有警示意义，对营造未成年人社会安全环境有积极推动意义，也与国家保护未成年人所作出的努力初衷一致。再者，公民的生命健康权受法律保护。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任；被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。故本案的争议焦点是被告小胡、小伟、小宇、小然、小山对小林的死亡是否存在过错及责任比例的承担。
关于被告小胡、小伟、小宇、小然、小山五人对小林的死亡是否存在过错的问题。本案中，小胡、小伟、小宇、小然、小山与小林六人均系未成年人，事故发生时均已年满十二周岁。被告小宇在河堤骑自行车等候同伴的行为系友谊行为，并以其实际行动明确拒绝了参与下河游泳这一危险行为，不具有社会危害性，且事故发生后与同伴共同呼救的行为不具有责罚性，故本院综合认定被告小宇在本案中无过错，不承担侵权责任。被告小胡、小伟、小然、小山与死者小林虽系限制行为能力人，但他们已具有一定的安全意识，在基层组织及教育机构三令五申禁止未成年人到野外江河游泳的宣传之下，应当意识到相约去野外游泳具有较高的危险性，亦具有在野外游泳存在危害生命安全的常识，相互之间应当具有保护、提醒他人生命健康安全的注意义务。在此种情况下，五名少年不相互劝告，仍结伴到没有救生员、没有成年人看护，亦不具备安全保护条件的野外游泳，最终小林溺水身亡。被告小胡、小伟、小然、小山虽有试图营救、向他人寻求帮助等施救行为，但均不能免除相约并下水游泳的过错，应依法承担相应的侵权责任。庭审中，虽无确切证据证明被告小胡有逼迫利诱其他同伴游泳的行为，但其是相约同伴游泳的发起者，应当承担较被告小伟、小然、小山三人较大的侵权责任。死者小林，对到野外游泳也应预见具有相当的危险性，但在明知自己不擅长游泳的前提下，仍参与游泳导致溺水身亡，对于其溺水死亡的损害后果，本人应承担主要责任。结合被告小胡、小伟、小然、小山四人的过错与小林溺水身亡的损害结果之间的原因力大小，被告小伟、小然、小山在本案中，其责任大小相当，本院酌情认定三人各自承担1%的责任。被告小胡系相约游泳的发起者，亦下河游泳，本院酌情认定其承担7%的责任。
由于原告小林父母作为小林的监护人未尽到监护职责，应当对小林因死亡造成的损失自行承担绝大部分责任。被告小胡、小伟、小然、小山均系未成年人，其四人的父母分别作为四未成年人的监护人，未尽到监护职责，应当就四未成年人因侵权造成他人损害，按比例依法承担民事赔偿责任。经依法核算，原告小林父母因小林死亡损失总计925138.00元符合法律规定，本院予以确认。故原告小林父母自行承担832624.20元，被告小胡承担64759.66元，被告小伟、小然、小山三人各自承担9251.38元。
退！退！退！上半年广州二手网红盘集体裸泳？
2022年上半年真够魔幻的，空难、疫情、企业大规模裁员、房地产信心有待回升、整个社会大环境的经济压力仍在。本以为下半年能安稳点，结果刚开局就来了王炸！
靠着去年留下的一点余温，广州上半年新房成交还是突破了3.8万元/平米，上涨了20%，广州房价刺客来了！均价突破3.8万，半年大涨20%？
而二手市场，业主们明显缺少新房市场这样的大局观，放盘时间越短的价格越优惠，那些放盘时间超过一年的，都还在高位站岗的房源，自是无人问津。
近日，合富研究院发布的二手项目价格变化表，引起了扒姐的注意。
网红同框，翻车来得如此之快，一些名噪一时的网红盘，不仅在价格上出现了分水岭，就连口碑也迅速打脸。
曾经占据热搜C位的东荟城，居然成了跌幅最大的楼盘，在上榜的23个小区里的倒数第一，东荟城跌幅16%，均价4.1万。
正在思考怎么措辞的扒姐，碰巧刷到中介放出的一套东荟城笋盘，94方，总价360万，单价3.8万/平，好家伙这下，东荟城的跌幅直接超过22%。
说了半天，上半年二手房的成色到底如何？是骡子是马，该牵出来遛一圈了。
各网红板块对比，到底是谁跌？我们直接来看看今年上半年各网红板块的二手数据。
珠江新城、琶洲、金融城等出现明显涨幅的板块，咱就不重点提了。
像珠江新城，上半年的涨幅和成交量都荣获“双优”，位列前茅，涨幅在6%-36%，各二手小区累计成交超300套，且成交最多的集中在保利心语花园、中海花城湾等千万级别的网红小区。
真正价格大跳水的是天河牛奶厂板块。
从近一年的均价变化看，牛奶厂各盘的均价已经降下来了，尤其是三房户型，价格下调较为明显。
华润天合从去年5月均价11.62万/平，跌至最低8.5万/平，其主要原因是三房户型的价格将小区的均价拉低。扒姐特意还查了一下，华润天合目前有一套单价8.2万/平的88㎡三房在售，而且对比上个月的截图，这套房源实际上还微降了5万总价。
依趋势来看，之前一直领涨要直冲10万+的牛奶厂四子，现在能不能保住8万+，还是个变数，毕竟，金地天河公馆的三房户型已经低至7.5万/平，先跌为敬了。
再看广钢新城，大家一直拿广钢新城与牛奶厂对比，这回是不是也价格跳水了？
事实是，广钢新城板块的整体均价是相对稳健的，看看3月和6月的二手均价对比就知道了。
除了华发中央公园、珠江金茂府、中海锦汇华庭的三房户型出现较为明显的降价之外，其他小区的价格基本都没什么变动。
中海锦御华庭（B区）甚至还涨了一丢丢，最高挂牌单价去到6.7万/平。当然，这只是个例，更多的挂牌价还是维持在5-6万区间。
至于广钢新城降价的房源，多数是之前业主联合想把价格抬上去的房源，现在又不得不“打回原形”而已。
对比牛奶厂的高开低走，看来广钢新城涨得慢也有好处，起码基础扎实，水分较少，价格不会大起大跌。
黄埔和番禺，逐渐回归理性再来看看黄埔和番禺的二手情况。
还记得2021年上半年，缺货长达半年的老黄埔，呈现出严重的一二手倒挂趋势，尤其是周边的二手房价格更是一路狂奔，例如黄埔花园，二手价格直接从3万+/平涨至5万+/平。
直到去年6、7月份，随着老黄埔三剑客的陆续开盘，二手项目的价格才稍微得到一些压制，但最疯狂的，仍然频频挂出6万的单价，这是当时扒姐监测的老黄埔二手价格。
到了2022年第一季度，广州楼市近大半年成交低迷，个别网红板块成交数据惨不忍睹，在此之下，老黄埔的价格比去年温和了许多。
如果说老黄埔的业主不得不向现实低头，那么科学城的业主可以哭了。
今年2月，东荟城某位业主哭诉，说自己买了东荟城，一年下来跌了近百万。
业主如今哭的泪，都是房价大涨后挤出来的水。
曾经，科学城板块一二手倒挂近1万/㎡的价格差，今年开始新房和二手也开始拉平了。
以东荟城为例，不少二手挂盘价格仅约4万/㎡，远低于去年4.7万/㎡的成交价，出现了明显的价格回落。
不仅如此，一些急卖的业主，甚至挂出了3.7万、3.6万的历史新低，对比起一年前的成交价降了1万/㎡。
哭得没泪了！说的就是在去年高位接盘科学城二手房的业主们。
黄埔的二手价格退！退！退！那么，番禺的情况怎么样？
从去年开始，番禺价格回落比较明显的板块要属万博的二手标杆盘万科欧泊，从上个月的挂牌价看，基本在4.5-5.7万/㎡左右，而实际成交价格去到4.6-5万/㎡。
对比近一年的价格，从成交价5.5-6万/㎡，回归4.8-5.2万/㎡，万博板块的当红炸子鸡万科欧泊的价格在逐步回归理性。
房价走低， 潮水褪去对于珠江新城、金融城、琶洲等板块，价格之所以能保持稳定，主要还是千万级别的房源支撑，当然，也不排除珠江新城“炒家”的行为。
而广钢新城能稳住，是有点意料之外的。
不过，广钢近两年的房价基本都是处于微涨微跌状态，就荔湾区的房价而言，广钢新城板块的房价水分是较少的，趋于合理范围。
至于其他近郊板块，黄埔、番禺的二手价格与去年的价格对比，都在呈走低的趋势，不少网红标杆盘出现跌幅较大的情况。
房价跳水，其中有诸多原因导致，主要还是归结于两点：
一是，学位加持的楼盘提前透支了房价，诸如黄埔东荟城的价格出现明显跳水，学位问题会造成一定的影响，东荟城这几年为争夺学位闹的轰轰烈烈，但分流的结果始终无法改变，当学位成了未知数，市场面的房价自然也会回归理性。
二是，处于市场行情影响，网红板块遭到新盘的价格挤压，一二手倒挂严重，老黄埔板块和万博板块不断有新盘冒出，且新房以价换量的策略越卷越烈，二手的热度被泼冷水，在价格上的可操作空间就会变小，二手业主不降价出售的话，就只能自持。
最后再强调一点，如今一手市场已经内卷至“价格战”对拼，二手市场的价格会逐渐回归理性。
所以，不要迷信炒作房价，网红盘之所以为网红盘，是因为炒作曝光高，热度高，但最终的理性价格只能是由市场规律决定的，强行炒作拉高的房价，也迟早会有价格大跳水的一天，潮水褪去，才知道裸泳的是谁。
