河景房的优缺点(河景房)

河景房的优缺点！

河景房的优点主要包括：

1. 风景优美：河景房可以提供令人愉悦的视野，让人感受到河水的宁静和美景。居住在河景房中，可以欣赏到美丽的河景，享受到自然的宁静和舒适。

2. 空气清新：河流附近的空气较为清新，因为河流可以起到净化空气的作用。河景房的空气质量相对较好，有利于身体健康。

3. 宜居环境：河流附近的水源丰富，生态环境较好，适合居住。同时，河景房的温度较为恒定，冬暖夏凉，居住起来较为舒适。

4. 交通便利：如果河景房位于城市中心，交通便利，可以带来很多便利。

河景房的缺点主要包括：

1. 房价较高：河景房的价格相对较高，因为其地理位置较为优越。

2. 环境湿气重：由于河景房距离水源较近，因此环境湿度较高，可能会引发关节病等问题。同时，湿气也会对家具等物品产生不良影响。

3. 有噪音问题：河流附近可能会有水流声、蛙鸣声等噪音问题，影响居住者的睡眠质量。

4. 安全问题：如果河景房位于低洼地带，可能会受到洪水等自然灾害的影响，存在一定的安全问题。

6. 对健康的威胁：如果河景不干净或环境保护不好，潮湿腐败的水将成为细菌蚊虫的天然培养基地，可能引发各种疾病，对建筑产生很大影响。

河景房升值空间大吗 河景房的十大优点

河景房是位于河边的房子，风景优美、空气清新，因此很多人都喜欢购买河景房，但是河景房的房价比较高，也不是所有人都能买得起。很多人都想要投资河景房，但是又担心其升值空间，那么河景房升值空间大吗？河景房的十大优点是什么？接下来信用家小编带来河景房的优势总结。

河景房升值空间大吗?

河景房升值空间大，随着空气质量越来越差，河边的空气相对会跟吸引人，商场配套都是可以改变的，唯独河不会轻易改变，所以河景房升值空间是比较稳定的。

河景房的十大优点

1、空气清新

有过河景房居住经验的置业者们表示，买临河的户型，每天都能看到美丽的自然景观，起到了很好的减压作用，住了挺久之后，发现空气清新。

2、冬暖夏凉

河道对周围小气候的调节作用：夏季天气炎热，河水蒸发，蒸发过程会带走河道周围的一些热量，从而降低了周边的温度;在冬季，气温低到一定程度，河水就要结冰，结冰是一个液体凝固成为固体的一个过程，在这个过程中，河水是要释放热量的，从而使河道周边的气温略微升高。所以，在夏季大多居住在市中心的市民在家中会感觉到闷热，而住在河边的居民却没有这种感觉。

3、风景优美

相比住在市中心的居民，每天面对着灰尘污染和汽车尾气，只能依赖空调的无奈，选择河景房确实是一种回归自然，置身喧嚣之外的享受。特别是渐渐入秋，河岸的美景尽收眼底，能够沿着河边慢跑散步，这也是其他区域无法比拟的好处。

4、生态调节功能

河道对周边的生态调节作用不单是调节气温，河道周围湿度比其它地方要大，所以降水的几率也大，而降水就有净化空气的能力。抛开河景周围风光秀美不说，较好的生态调节功能，或许才是河景房的真实价值所在。

5、朝南有水，便是有财

“夫地之有水，犹身之有血脉，河流塞，则风水伤”可能风水这些都是带有丝丝的封建气息，但毫无疑问，现在的人们也还是信奉着这样那样寓意比较好的言辞。更有古人云，朝南有水，便是有财。有水的地方就是有活力，一座城市有自然水体，它就有了灵性!早在远古时期，人类都是选择逐水而迁、傍水而居，才造就了如今一座座生机勃勃的城市。

6、拥抱清晨，留住时光

俯瞰浑河水岸，湖面在晨光的照耀下显得波光粼粼，空气中带着青草和树叶的清新，当你用力呼吸时，你会感受到，身体的每个细胞都被唤醒。

7、匠心独韵，艺起出发

河岸周围秀美的风光尽收眼底，优秀的生态环境带来了更多生机。电梯随上随下，邻居礼貌问好，在艺境之家，相互让行，路上还能畅聊一番。三言两语，都是成长路上的难忘片段。

8、邂逅静怡，镌刻美好

与亲朋好友共赏美景，近看绿荫，远眺静湖。浪漫的情怀在这里得到最大化，清新的风景让人的心情也变得愉悦起来，惬意的生活，在此永恒;变迁的岁月，镌刻美好。

9、私享天地，悦心生活

少一分喧嚣，多一份宁静，开阔的视野让人感到身心轻松，伴着平日里的和煦阳光，徜徉在公园里，再拍上几张照片，将这一刻的美好时光定格在此。

10、升值空间大

目前河景房非常的受欢迎，购买的人也很多，所以升值空间很大。

以上就是河景房升值空间大吗,河景房的十大优点介绍，由此可见，河景房的升值空间还是很大的，因为随着生活水平的提高，大家对于居住环境的要求也会提升，所以河景房是目前非常受欢迎的一种住宅，自然具有很大的升值空间。而且河景房的优点也有很多，总的来说，河景房还是非常不错的，大家可以考虑购买。

郑州究竟有多少湖泊？哪些是湖景房？

文丨老马

上周，同事小白，盘点了郑州的河流水系。

这周，老马来盘点一下，郑州到底有多少湖泊。

说起郑州的湖泊，很多人印象中，可能只有北龙湖、如意湖、西流湖这些成名已久的湖泊。

其实，仔细盘点一下，郑州的湖泊还真不少。特别是最近几年，郑州大大小小的湖泊挖了十几个，就像以前的穷小子，突然就变成了高富帅，而且是闷声发大财。

各个湖泊的周边，都少不了湖景房，这样的房子难得、稀缺，对于郑州人来说，能够望湖而居，枕湖而眠，自然是最奢侈的享受。

目前，郑州已经蓄水，且对外开放的湖泊有：

郑东新区最多：北龙湖、如意湖、龙子湖、象湖

经开区：蝶湖

中原区：西流湖、帝湖

高新区：天健湖

港区：双鹤湖

中牟：雁鸣湖

荥阳：洞林湖

平原新区：凤湖

还有一些水库，例如常庄水库、尖岗水库，这些是郑州市的水源保护地，不对外开放，虽然有些项目会蹭热度，但是并不能真正的算是郑州的“湖景”资源。

一些公园内的湖泊，被公园景观围绕，且湖景不作为主要景观，已经不能算作单独的湖泊。

例如紫荆山公园、人民公园、绿博园、园博园、郑汴中央公园等，这些公园里的湖泊都只是配景，不能算作一个纯粹的湖泊景观。

惠济区其实也有湖泊，思念果岭内部的瀛海湖，还有怡丰森林湖旁边的东湖，但这个只能由一个项目独享的湖泊，也不能算是完整的湖泊资源。

龙湖镇也有一个龙湖，但是多年来也是被龙泊圣地一个项目独享。

经开区还有一个金沙湖，被金沙湖高尔夫观邸独享。

即使是文首列举的12个湖泊，部分可能会有争议。例如雁鸣湖、洞林湖、平原新区的凤湖，这些只能算是郊县，甚至是郑州以外的湖泊。

但是，这些湖泊所带来的湖景房，购房者大部分都来自郑州。

关于郑州最重要的12个湖泊，本文只做简要概括，后续会做详细拆解。

01

北龙湖：8400亩

被郑州打造成为全郑州，甚至是整个河南省最为高端的地方。

2012年10月18日上午，北龙湖正式蓄水，到现在已经将近7年的时间，北龙湖也绽放出了前所未有的光彩，已经成为了郑州最为高端的地方。

这里拥有郑州最大的湖泊水域面积8400亩；

郑州最为高端的金融岛，未来入驻企业大部分来自500强企业；

郑州最贵的楼盘，单价超过10万元/㎡，也在北龙湖区域；

当然，还有最贵的地王，金茂府，楼面价3.69万；

所有的记录都成为了郑州之最。

北龙湖蓄水现场

北龙湖现状

金融岛进驻企业一览图

目前，距离北龙湖最近的项目有：翡云公寓（金融岛）、永威上和琚、名门樾府。

02

如意湖：160亩

如意湖是郑州的骄傲，它代表着CBD，代表着郑州的地标。

千禧广场（大玉米）、（河南艺术中心）大金蛋、会展中心全部都围绕着如意湖而建。

现在，如意湖已经成为郑州各个企业拍摄宣传片的必选之地。

2016年6月10日，端午节 如意湖 赛龙舟

03

龙子湖：1300亩

龙子湖为一个环状湖，与高新区在建的天德湖类似。

龙子湖及周边高校示意图

龙子湖区域鸟瞰图

龙子湖区域作为郑州的高校园区集聚区，周边无住宅项目，只有商业写字楼。

永和龙子湖中央广场、正商环湖国际、正商学府广场等。

04

象湖：1397亩

象湖作为白沙区域的核心生态资源，2016年底，象湖开始蓄水。也是从这时候开始，白沙不仅仅是规划图上的新区，而是真实的开始落地各种配套。

象湖

现在的象湖周边区域：

北侧是省公共文化服务中心，

东侧是行政用地，

南侧隔着金水路是山水生态城，小开发商开发项目，2013年就已经交房入住，存在诸多问题。

西侧为省科技馆（在建），河南财政金融学院。

象湖周边

距离项目最近的项目有翰林雅苑（团购房源居多）、碧桂园象苑、瀚海观象、郑东华府。

白沙象湖周边很多楼盘都是悄悄的就卖完了，不存在能不能买的问题。

05

蝶湖+荷湖（在建）：1300亩

蝶荷双湖水系是滨河国际新城最重要的生态资源，蝶湖2015年中旬完成蓄水，戒指桥也早已经建成通车。荷湖还在建设中。

戒指桥

蝶荷双湖水系

目前距离蝶湖最近的楼盘有：幸福滨水家园、中建观湖国际、康桥美庐湾。

06

西流湖：1200亩

西流湖在上个世纪70/80年代，在郑州几乎是家喻户晓，是郑州第一个人工湖泊，名字取自“黄河水西流入郑”之意。

最新改造完成的西流湖公园，水域面积扩大了近7倍，相比之前的袖珍型西流湖公园，改造完成后的西流湖，从农业路一直延伸到中原西路，南北跨度4公里。

西流湖公园原貌

西流湖公园改造规划图

目前周边在售楼盘包括：碧桂园西湖

07

帝湖：120亩

帝湖本身湖面并不大，只有120亩，但是帝湖在郑州却非常出名。

2008年2月25日，郑州帝湖花园东王府两栋楼爆破拆除（2号楼、5号楼），原因是，两栋高层建筑分别占压金水河规划河道控制线3.05米、10.38米，严重违反法律法规，严重影响金水河进排水、防汛泄洪的功能，危害了城市公共安全。

帝湖花园炸楼事件，成为了帝湖挥不掉抹不去的伤疤。

帝湖炸楼事件

帝湖风光

现在，帝湖附近在售项目有：融创御湖宸院。

08

天健湖：320亩

天健湖+天德湖双湖体系，是高新区双湖科技城的核心生态资源。与滨河一样，该片区也是由中建进行一级土地开发，打造双湖生态体系。

2012年11月天健湖项目立项，2015年底，正式建成开放。现在，天健湖公园已经成为了高新区最为知名的公园，同时也让整个双湖科技城的环境，提升了不止一个档次。

双湖科技城规划图，下方为双湖体系

天健湖实景图

天德湖湖心岛项目正在建设，目前尚未对外开放。

天健湖+天德湖周边项目包括：中海万锦熙岸、金辉优步花园、万科城。

09

双鹤湖：753亩

双鹤湖中央公园总占地5300多亩，已建成一期占地2475亩，水域面积753亩。

双鹤湖中央公园东西长约5公里，南北宽600-800米，是整个南港最为核心的区域。

西侧湖首的位置，设置了巨大的音乐喷泉，每周五、周六20:00，会有音乐喷泉的表演。

双鹤湖整体规划图

双鹤湖畔

双鹤湖周边在售项目有：永威望湖郡、建业云镜（公园二期北侧）、招商公园与湖（公园二期北侧）。

10

雁鸣湖：4000亩

雁鸣湖位于郑州的东北侧，属中牟，目前已建成雁鸣湖生态风景区。

雁鸣湖最出名的就是烂尾别墅——利海雁鸣湖壹号。

2014年，一则“改变未来的32平方公里”的广告语，惊艳整个郑州，在雁鸣湖这个郑州天然的别墅之地，一个位置最好的项目打开了人们对雁鸣湖的向往。

但是，仅仅两年后，利海破产清算，雁鸣湖壹号随之破产，天量的烂尾别墅，占据着整个雁鸣湖最为核心的地段，叫人扼腕痛惜。

利海雁鸣湖壹号烂尾楼

雁鸣湖

现在，利海已经成为历史，雁鸣湖附近其它在售项目包括：正商双湖湾、永威上和府、绿地香颂、绿都雁鸣叙、长基雁月湾。

11

洞林湖：600亩

作为郑州西20公里的天然生态水域，与雁鸣湖一样，都是天然的别墅区。

最早2012年，新田城的联排别墅就已经开卖了。随后恒大、碧桂园进入区域，各种低密洋房、联排别墅吸引了大量郑州人前来购买。

7年过去了，洞林湖也发生了翻天覆地的变化，更多的开发商进入，更多的高层开发，曾经纯粹的别墅区，已经变得不再纯粹。

洞林湖规划图

洞林湖景观

区域内临湖而居的项目，只有新田城，恒大山水城、郑州碧桂园、东原阅境、福晟南山府等项目，距离湖水都还有一段距离。

12

凤湖：1830亩

凤湖位于平原新区，属新乡。

平原新区2010年正式开始建设，以凤湖为核心，沿湖岸周边布局。

平原新区总体规划图

凤湖

目前凤湖周边在售项目包括：碧桂园凤凰湾、恒大御景湾、恒大金碧天下、绿城凤湖玫瑰园。其它的项目，例如中建尚书苑、恒生一号院等项目，距离凤湖稍远。

郑州不像武汉，半水半城，望江大平层、临湖别墅随处可见。郑州的每一道河流，每一处湖泊都弥足珍贵，每一处河景房、湖景房更是稀缺资源。

所以，从最开始，郑州的湖边全部规划的都是别墅产品。从南龙湖的龙泊圣地，到帝湖花园的龙吟墅，还有雁鸣湖的利海雁鸣湖壹号，洞林湖的新田城，还有如今北龙湖畔的豪宅洋房。

湖，在郑州有着举足轻重的地位。

如今，随着城市规划的一变再变，以前的别墅区也盖起了高层，曾经的富人区，光环不再。虽然居住氛围不再纯粹，但却可以让普通人也能享受到临湖而居的美妙。

但，并不是每个项目都在如实的宣传，哪些是真湖景房？哪些是打着湖景房的噱头在挂羊头卖狗肉？

在之后的一段时间，商都房谈会逐个拆解郑州的每一条河流，每一处湖泊，还原一个真实的郑州水系景观。

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