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宅基地审批放开，若满足以下4个条件，农民可以自己建房
从去年下半年开始我国各大城市的住宅销售价格就开始下跌，此时人们固然能以更低的价格，买到各方面条件更好的房子，但买房后房价可能会一跌再跌，届时大家就不得不承担家庭资产缩水的风险。在这样的情况下，越来越多的人有了回农村盖房居住的想法。
首先得益于政府的大力支持，很多农村的基础设施越来越好，随着交通情况的变好，进城也方便了不少；其次农村的宅基地是政府免费分发的，省去了一大笔的土地使用费，住房成本要低很多；最后不少之前在城市里打工的农村人，在外闯荡了这么些年，也赚了不少钱，回农村建一个属于自己的小别墅，还是绰绰有余的。一直以来地方政府对宅基地的管控是比较严格的，很多农民固然有想法也有钱，奈何愿望就是实现不了。现在此一时彼一时，随着人们需求的增加，宅基地的审批也逐渐放开了。当下若个人能满足以下4个条件，就能按照自己的需求在宅基地上建房，来一起看看它们分别是什么：
第一，户口属于农村宅基地是农村人特有的，个人的户口在哪里，就拥有哪里的宅基地，非本村人外的其他人，并没有属于自己的宅基地。有些城里人因为城市的生活成本太高、农村的自然空气更好等原因，产生了在农村盖房自住的想法，这是不被允许的。同样城里人购买农村房子也是违规操作行为，所有的小产权房都不允许买卖，一旦被查处，相关责任人会受到相应的法律处罚；如果小产权房因为一些原因需要拆迁，不管居住者是谁，非本村人是没有资格获取任何补偿的，还得在规定时间内搬离此处。
第二，一家只能有一处宅基地农村宅基地向来是“一户一宅”，即一家人只能拥有一处宅基地，我们也只能在这一处盖房。如果一家人用了一些手段，让自己拥有了多处宅基地，必然会被村委会收回。当然大家也不必担心房子不够住，因为孩子们长大自立门户后，若户口没有迁出，还是能再申请一处属于自己的宅基地。
第三，宅基地建设不能违背村镇规划村镇规划是有时效性的，每隔几年为了村里的长远发展，就会出台新的规划。在规划落地执行前，相关部门会提前预留好地方，方便规划能更好的实施。因此在建房前，我们就得询问一下负责人，自己建房的计划是否会影响到相关的村镇规划。若影响到了一定要重新考虑，否则报批很难通过，即使房子建成了，过不了多久也有可能会被拆迁。
第四，邻居无异议很多农村的宅基地都是相连的，为了促进邻里关系的和谐，在建房前我们都让周边的邻居们知道这件事，同时征得他们的同意。这也是为了避免自己建房影响到邻居们的采光通风、排水等基本操作，换位思考一下我们就明白了。
往期文章：6类房更适合老年人居住，照着选不容易多花冤枉钱，早买早划算
农村施工队1600元每平全包，业主不管事，建出来的房子啥样？
编者按：河北的夫妇一家平日工作忙，建房全包给当地一家施工队，1600元每平全包，平日什么都不用管，他们能建出什么样的房子？一起来看看今天的晒家分享。
施工队张先生言：
大家好，很高兴在这里分享建房故事，我代表我父亲的施工队，在业主同意下写下此文，同住宅公园的粉丝朋友们分享，希望能给大家带来一些帮助。
项目位于河北省承德市，业主是老师，女主人是村妇女主任，一儿一女都在上学，还有个老母亲在家。平日夫妻二人都没有什么时间，建房也没有什么经验，这些年知道我父亲一直在给农村人建房，所以决定全包给我父亲的施工队伍。
房子地基长12.8米，宽9.8米，想盖一个二层小楼，设计图都是我父亲在一张硬纸壳上画下的，只有一个大概，业主就给通过了。
2019年3月18日拆房，平整场地。第二天便开挖基槽，我父亲打地基有一个原则，一定要挖到持力层，开挖基坑的时候都挖了两三米深。
底层铺设10公分厚的混凝土垫层，然后放上14号钢筋的20×20的网格筋，我们这边俗称排子筋，然后再覆盖30公分厚的混凝土。上面用油桶围合作为模板然后浇筑混凝土，两侧用石头墙垒到地梁下平，然后用混凝土浇筑地梁。
基础打好后，进行土方回填，然后浇筑10公分厚的混凝土底板。看到这里，大家都称赞基础做的好，对于后面的施工也觉得放心了。父亲也一直都强调老百姓一辈子盖一次房不容易，基础一定要牢固。
接下来主体施工，按照砖混结构的标准和要求，设置“五进五出”的马牙槎，浇筑好构造柱。
构造柱和圈梁现浇，整体性能更强。
父亲的施工队里50多个工人，人多干活快，主体完工才接近2个月时间。室内外装修一个月，2019年7月份的时候差不多全部完成。
后面半年全用来通风去甲醛，2019年底业主一家便住上了新房。
室内装修是比较从简的一种做法。入门是一个客厅，简单吊顶装饰加上一个电视背景墙，虽然不是很奢华，但也过的舒适。
客厅比较宽敞，墙上还用了一幅山水画装饰。
二楼也设有一个小客厅，不过现在没怎么布置，暂时养了一些花草。
二楼客厅设有超大的玻璃窗，中间还安装了推拉窗，在这吹着风赏会景也非常不错。
南向的4个卧室都设有飘窗，不管是养花种草，还是坐在飘窗上阅读或者小憩，都非常不错。
业主是老师，自然少不了一个书房，平日在家批改作业或者备课什么的也方便。
我来业主家参观的时候，一儿一女都在上网课，孩子们这么自觉，他们的父母该多幸福呀！
过年的时候看业主发朋友圈，一家三代人在新房里团圆聚餐，其乐融融，通过视频都能感受到他们的幸福。如果父亲看到了肯定会有很大的成就感吧，我就怕他太忙了，也没有空闲去感受骄傲与自豪。
房子包工包料1600元每平，从拆老房开始到四白落地，玻璃门窗、内墙墙砖、保温防水、水电施工等等全包在内。
施工期间，业主对我父亲也很放心，该上班就上班，偶尔回来看看进度，最后完工也很满意。
业主一家平易近人，对我们非常信任，我们也非常感动，建房期间尽可能的做到最快、最好，以后使用期间有什么问题我们也会帮其解决。也希望他们一家能更加幸福，生活也越来越好！
关注住宅公园，每天分享乡邻晒家，还有1000套图纸供你参考。
10套二层农村别墅图纸，第3套第4套建的人最多，最后一套造价20万
在农村，房子就是你的第二张脸！如果你家房子建的大气美观、不但在村里有面子，说话可能都要响亮一些。今天给大家推荐10套高颜值的二层户型图纸，亲戚邻居看了都羡慕不已，
第1套：通透布局+旋转楼梯+落地窗，12×13米美式二层小别墅，主体预算40万
占地尺寸：12.8m×13.5m
占地面积：165㎡
建筑面积：322㎡
建筑高度：10.7m
建筑情况：设4室 2厅 1堂屋 4卫 1茶室 1书房 1厨房 1衣帽间 1起居室 1露台
第2套：双入户门+挑空客厅+对称外观，15×12米二层小别墅，主体预算50万
占地尺寸：15.1m×12.94m
占地面积：202㎡
建筑面积：389㎡
建筑高度：10.92m
建筑情况：设7室 2厅 6卫 1厨 2茶室 1起居室 2阳台
第3套：双入户门+舒适套间+仓库储藏室，15×9米实用性欧式美墅，主体预算32万
占地尺寸：15.16m×9.76m
占地面积：146.8㎡
建筑面积：258.8㎡
建筑高度：9.8m
建筑结构：框架结构
建筑情况：6卧 2厅 2储藏室 1餐厅 1厨房 2卫 2露台 1阳台
第4套：双车位车库+落地窗+多套间，13×11米二层时尚别墅，主体预算42万
占地尺寸：13.8m×12.8m
占地面积：179㎡
建筑面积：331㎡
建筑高度：9.52m
建筑情况：5卧 2厅 1餐厅 1厨房 4卫 1阳台
第5套：双入户门+通透布局+落地窗，12×9米中式小院，主体预算33万
占地尺寸：12.64m×9.29m
占地面积：126.27㎡
建筑面积：252.55㎡
建筑高度：7.27m
建筑情况：设4室 3厅 4卫 1厨 1书房 1榻榻米室 1阳台
第6套：多边形采光窗+通透布局+舒适套间，10×11米美式小墅，主体预算30万
占地尺寸：10m×11.6m
占地面积：107㎡
建筑面积：214㎡
建筑高度：10.55m
建筑情况：设3室 2厅 3卫 1厨 1起居室 1书房
第7套：宽敞大厅+舒适阳台+多卧室，13×11米小二层农村别墅，主体预算40万
占地尺寸：13m×11.4m
占地面积：166.9㎡
建筑面积：309.9㎡
建筑高度：9.92m
建筑情况：5卧 2厅 1餐厅 1厨房 2卫 1阳台
第8套：大露台+内庭院+舒适套间，12×11米新中式雅宅，主体预算40万
占地尺寸：11m×12.1m
占地面积：141.54㎡
建筑面积：309.63㎡
建筑高度：10.92m
建筑情况：设6室 2厅 3卫 1厨 1书房 1工作室 2衣帽间 1露台
第9套：对称外观+优雅圆形窗+多套间，12×12米冷色调二层美式住宅，主体预算40万
占地尺寸：12m*12.1m
占地面积：144.3㎡
建筑面积：293.7㎡
建筑高度：9.9m
建筑情况：共设5室 3厅 4卫 1厨 2储藏室 1棋牌室 1书房 1衣帽间 1露台
第10套：通透布局+大露台+落地窗，8×9米二层小户型别墅，主体预算20万
占地尺寸：8.7m×9.9m
占地面积：87.95㎡
建筑面积：157.46㎡
建筑高度：8.14m
建筑情况：3卧室 1客厅 1餐厅 1厨房 1露台
这10套图纸都设计的非常好，第三套、第四套在农村建得人最多，你更喜欢哪一套呢？
房地产合作开发合同
房地产合作开发合同甲方：________________________
乙方：________________________
根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规之规定,为明确责任,恪守信用,特签订本合同,共同遵守。
第一条 开发项目 项目名称：________________ 地址：________________________
第二条 项目用地性质
1.合作开发项目占地________________平方米,土地性质为：________________土地,用地文件以批复为依据。
2.该片土地使用权为：________________,土地使用权人为：________________。
第三条 项目规模
在本协议所述地块上：
(1)拟建________________工程,规划占地________________平方米,位于地块________________端。
(2)拟建________________工程,规划占地________________平方米,位于地块________________端。
第四条 合作方式
1.________________方提供用地,________________提供全部建设资金。
2.项目工程完成后按本协议分配,甲方分得________________,乙方分得________________,产权为分得物业各方所有。
3.合作开发项目总投资为________________万元人民币,该总投资包括但不限于合作开发项目占地的拆迁、安置、补偿的费用和办理项目报建等手续的费用以及建筑安装总造价和各方分得物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等。
4.总投资资金筹措：甲方出资________________万元,分________________次出资,每次出资________________万元,预收款________________万元;乙方出资________________万元,分________________次出资,每次出资________________万元。
第五条 付款方式
本协议经甲、乙双方授权代办签署生效后由________________方按下列时间付款。
(1)在本协议签署后________________日内,________________方向________________方支付总投资的________________%,内含定金________________万元,合计________________万元;
(2)在本协议签署后________________日内,________________方向________________方支付总投资的________________%,内含定金________________万元,合计________________万元。
第六条 前期工作安排
合作开发项目的前期工作由甲方负责,包括但不限于以下各项：
(1)落实合作开发项目用地规划手续,获得合建项目占地的使用地规划批文,土地使用权人为甲方,土地使用不附带第三者的利益限制。
(2)落实合作开发项目占地的规划报建工作。
(3)完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作,拆迁安置及补偿费用包含在总投资内。
(4)甲方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装手续,甲方应负责合作项目的资源供应。
(5)甲方负责合作项目开工手续的办理,获得开工证,使合作项目可以合法开工建设。
第七条 承包发包工作安排
合作项目由第三方承包开发建设,在甲方办理前期手续时,乙方应给予必要协助。
第八条 工程管理
1.本协议签署后,甲乙双方各自委派专人共同组成合作项目工程关联办公室,具体协商工程管理、项目进展、人员联络、财务及工程进度安排。
2.管理办公室按前述第六条、第七条职责规定,具体协调、落实。
第九条 物业交付
1.合作开发物业应于竣工后交付使用,合作项目应取得《建设工程质量核验证书》。
2.合作开发物业竣工交付时,甲乙双方应共同参加承包商、设计单位的竣工验收。
第十条 产权确认与产权过户
1.本协议签署后应报送________________(合作项目主管机关)审批,以便按本协议规定确定合作项目性质物业的产权归属,即甲方分得________________的产权,乙方分得________________的产权。
2.按法律及政策规定,乙方分得物业时,相应分摊的国有土地应办理土地使用权变更登记手续,即将该片国有土地使用权人变更为乙方的手续。此项手续由甲方负责协调办理。
第十一条 财务管理
1.成本核算范围：________________
2.决算编制：________________
3.财产清偿：________________
4.利润分配：_______________
第十二条 保证
1.该项目资金在________________行开户管理。
2.________________方经济责任由________________担保。保证方有权检查督促________________方履行合同,保证方同意当________________方不履行合同时,由保证方连带承担经济责任。
3.________________方愿以_______________作抵押品,另附明细清单作为本合同的附件。________________方不履行合同时,________________方对抵押品享有处分权和优先受偿权。
第十三条 房屋的维修及管理：
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
第十四条 违约责任：
________________________________________________________________________
第十五条 声明及保证
甲方：
1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同。
2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续(________________________________)均已办妥并合法有效。
3.在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
乙方：
1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同。
2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续(________)均已办妥并合法有效。
3.在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
第十六条 保密
甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为________________年。
第十七条 通知
1.根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用________________________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式。
2.各方通讯地址如下：________________________________。
3.一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起________________________日内,以书面形式通知对方;否则,由未通知方承担由此而引起的相关责任。
第十八条 合同的变更
本合同履行期间,发生特殊情况时,甲、乙任何一方需变更本合同的,要求变更一方应及时书面通知对方,征得对方同意后,双方在规定的时限内(书面通知发出________________________天内)签订书面变更协议,该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件,任何一方无权变更本合同,否则,由此造成对方的经济损失,由责任方承担。
第十九条 合同的转让
除合同中另有规定外或经双方协商同意外,本合同所规定双方的任何权利和义务,任何一方在未经征得另一方书面同意之前,不得转让给第三者。任何转让,未经另一方书面明确同意,均属无效。
第二十条 争议的处理
1.本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
2.本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,提交深圳仲裁委员会仲裁。
第二十一条 不可抗力
1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务,该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。
2.声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方,并在该不可抗力事件发生后________________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方,有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。
3.不可抗力事件发生时,双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后,双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力,则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行,且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。
4.本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的,无法预料或即使可预料但也不可避免且无法克服,并于本合同签订日之后出现的,使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震,以及社会事件如战争(不论曾否宣战)、动乱、罢工,政府行为或法律规定等。
第二十二条 合同的解释
本合同未尽事宜或条款内容不明确,合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容,按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力,除非解释与法律或本合同相抵触。
第二十三条 补充与附件
本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。
第二十四条 合同的效力
1.本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。
2.有效期为________年,自________年____月____日至________年____月____日。
3.本合同正本一式________份,双方各执________份,具有同等法律效力。
甲方(盖章)： ________ 乙方(盖章)：________
法定代表人(签字)：________ 法定代表人(签字)：________
委托代理人(签字)：________ 委托代理人(签字)：________
开户银行：________ 开户银行：________
账号：________ 账号：________
签订地点：________ 签订地点：________
________年____月____日 ________年____月____日
农村建房合同书，怎么写（详细教科书版本）
买很多朋友打算趁现在国家福利好在农村建房子养老，同时很多农民工建房不容易，建房合同是关键！建房是需要跟施工队签订承包合同书，因为这份合同是具有法律效力的文件，如果你该如何制定，这里有一份农村建房承包合同书范本，以供大家参考。
农村建房合同范本1（清包工—包工不包料）
甲方：＿＿＿＿（姓名，身份证号码）
乙方：＿＿＿＿（姓名，身份证号码）
甲方拟建房屋一座，甲方需要在本村建造一栋房屋，房屋层数x层，总面积约xxx平方米，位置在＿＿＿县＿＿镇＿＿村＿＿组，由乙方负责承揽建设。为明确双方权利义务关系，经平等协商，双方自愿签订本加工承揽合同。
一、双方权利义务
⒈甲方负责提供石灰、砖、水泥、沙子、水源、钢材等建筑材料。根据施工进度，乙方应提前＿＿＿天通知甲方购买所需材料。
⒉乙方具有从事农村房屋建设的成熟经验，负责施工建设并交付建房成果。当事人明确，双方不存在雇佣关系。
⒊搅拌机、震动器等施工机械以及模板、脚手架等所有劳动工具由乙方自带，费用由乙方自理。
⒋工期从＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日开始建设，工期为＿＿＿天。如发生下雨、停电、地震等影响施工的不可抗力情况的，可顺延工期。
⒌乙方加强对其人员的安全教育，严格管理，遵守国家法律法规，安全施工。由于乙方人员的故意或过失引起的安全事故由乙方自行负责，与甲方无关。
⒍乙方所属人员的工资报酬由乙方负责支付，与甲方无关。
二、质量要求
⒈乙方应当本着保质保量的原则，按照图纸施工，加强质量管理。
⒉重要施工过程：如地基、浇铸须经甲方验收后方能进行下一工序。
⒊甲方发现乙方在施工过程中有偷工减料、工作不负责影响房屋质量等行为时，有权要求乙方停工或整改。
⒋房屋建成后一年内，甲方发现质量问题的，乙方必须进行免费维修。
三、付款方式
每平方米人民币大写：xxx元（￥：xxx），房屋的建筑面积按照每层楼的外墙计算。施工范围则包括所有需要水泥砂浆抹面的墙体计算。
⒈工程款结算方式：以建房面积计算，每平方米人民币＿＿＿元。
⒉付款时间：第一次付款在施工开始后＿＿＿天内，第二次付款在＿＿＿，第三次付款在＿＿＿，第四次付款在房屋峻工并经甲方检验后＿＿＿＿天内给付。
四、后期维修
因乙方质量问题所产生的房屋维修费用由乙方全权承担，同时还要承担由此所发生的相关赔偿及责任。
五、违约责任
⒈由于工程质量达不到要求的，乙方要进行修理、重作；造成损失的，由乙方赔偿。因乙方原因导致使合同无法履行的，乙方应承担违约金＿＿＿元，并赔偿因其违约给甲方造成的一切损失。
2、乙方若无视甲方的合理要求，或者采取消极怠工和延误工期等做法为难甲方，视为乙方根本违约，甲方有权解除本合同。乙方应承担违约金＿＿＿元。
3、在乙方无违约行为的情况下，甲方若不按合同约定支付工程价款，应当承担违约金＿＿＿元（或每日承担违约金＿＿＿＿元）。
六、争议解决办法
⒈发生合同争议时，双方应友好协商。
⒉如协商不成，双方可将争议提交人民法院进行裁决。
七、附则
⒈本合同一式两份，甲乙双方当事人各执一份。
⒉本合同自签订之日起生效。
⒊以上合同，双方必须共同遵守。如经双方协商同意签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。
甲方签字（章）：XXX
乙方签字（章）：XXX
年 月
温馨提示：建房之前一定一定要签合同！明确权责，规定好质量、安全、进度、结款日期、违约金、后续质量保障和解决争议的方法等问题。
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