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老旧小区“旧貌换新颜”，康富花园业主实现“电梯梦”
容桂发布
振华社区为根据国家关于老旧小区改造项目的相关文件精神，一直力推康富花园“旧貌换新颜”老旧小区升级改造项目。8月9日，首栋商品楼加装电梯已进入搭建排山阶段，小区居民的“电梯梦”很快实现。
8月9日上午，在康富花园康柏阁楼宇前，四位工人正围绕着排山忙碌着。不到半个小时，排山便搭建两层楼高。
施工方表示，小区首个加装电梯工程已于7月7日完成打桩，并做好电梯井口基础工程。如今，搭排山阶段只需要三天时间，之后就可以进入电梯框架安装等阶段。康富花园老旧小区改造项目一期工程预计国庆节前后可以完成加装电梯工程并使用。近年来，容桂振华社区大力推进康富花园“旧貌换新颜”老旧小区改造项目。为充分收集民意，早在2020年11月14-16日，振华社区党员、在职党员、居民义工以入户、设摊宣传的形式对小区用户开展问卷调查，总计80.78%居民支持改造方案。
振华社区入户调研
除了加装电梯，小区交通疏导、停车管理、天然气管道畅通、外墙翻新等多方面工作均在如火如荼建设中。振华社区更发动全体居民参与，实现决策共谋，朝着建设共建、共治、共享的目标不断前进。
如今，走进容桂街道振华社区康富花园小区，可以看到道路两旁整齐地停放着私家车。
振华社区井然有序的停车管理
“现在好多了，以前我走这条路，别说四个轮，两个轮子的都不好走！”网约车司机陈师傅说，过去康富花园被各种车辆“围堵”，让原本就狭窄的道路“寸步难行”，如今变得井然有序，状况大为改善。这一切，得益于振华社区下大功夫推进社区治理、提升人居环境的决心和魄力，也是振华社区党建引领社会治理创新的有效探索。
康富花园改造提升初步设计方案
为了广泛听取市民群众的意见，振华社区曾举办多场“大榕树下对话民生暨‘三师’进社区”群众议事会及公众咨询市集。“老旧小区改造是看得见、摸得着、实打实的民生项目，要同时兼顾硬件设施的更改和软件设施的完善管理。举行群众议事会，不但能听取到居民群众的窝心话，更能为项目推进收集更多好的意见。”容桂振华社区党委书记关志伟说道。
关志伟和小区居民讲解老旧社区改造项目
振华社区党委表示，接下来将会继续坚持以党建引领统筹项目工作开展，稳妥推进老旧小区改
老旧小区“旧貌换新颜”，康富花园业主实现“电梯梦”
容桂发布
振华社区为根据国家关于老旧小区改造项目的相关文件精神，一直力推康富花园“旧貌换新颜”老旧小区升级改造项目。8月9日，首栋商品楼加装电梯已进入搭建排山阶段，小区居民的“电梯梦”很快实现。
8月9日上午，在康富花园康柏阁楼宇前，四位工人正围绕着排山忙碌着。不到半个小时，排山便搭建两层楼高。
施工方表示，小区首个加装电梯工程已于7月7日完成打桩，并做好电梯井口基础工程。如今，搭排山阶段只需要三天时间，之后就可以进入电梯框架安装等阶段。康富花园老旧小区改造项目一期工程预计国庆节前后可以完成加装电梯工程并使用。近年来，容桂振华社区大力推进康富花园“旧貌换新颜”老旧小区改造项目。为充分收集民意，早在2020年11月14-16日，振华社区党员、在职党员、居民义工以入户、设摊宣传的形式对小区用户开展问卷调查，总计80.78%居民支持改造方案。
振华社区入户调研
除了加装电梯，小区交通疏导、停车管理、天然气管道畅通、外墙翻新等多方面工作均在如火如荼建设中。振华社区更发动全体居民参与，实现决策共谋，朝着建设共建、共治、共享的目标不断前进。
如今，走进容桂街道振华社区康富花园小区，可以看到道路两旁整齐地停放着私家车。
振华社区井然有序的停车管理
“现在好多了，以前我走这条路，别说四个轮，两个轮子的都不好走！”网约车司机陈师傅说，过去康富花园被各种车辆“围堵”，让原本就狭窄的道路“寸步难行”，如今变得井然有序，状况大为改善。这一切，得益于振华社区下大功夫推进社区治理、提升人居环境的决心和魄力，也是振华社区党建引领社会治理创新的有效探索。
康富花园改造提升初步设计方案
为了广泛听取市民群众的意见，振华社区曾举办多场“大榕树下对话民生暨‘三师’进社区”群众议事会及公众咨询市集。“老旧小区改造是看得见、摸得着、实打实的民生项目，要同时兼顾硬件设施的更改和软件设施的完善管理。举行群众议事会，不但能听取到居民群众的窝心话，更能为项目推进收集更多好的意见。”容桂振华社区党委书记关志伟说道。
关志伟和小区居民讲解老旧社区改造项目
振华社区党委表示，接下来将会继续坚持以党建引领统筹项目工作开展，稳妥推进老旧小区改
广东佛山拟建或在建的建设工程项目清单
1、简村幼儿园教学楼B广东省-佛山市-南海区，投资金额（万元）：3827，项目规模：总建筑面积:6011.88㎡，其中地下室建筑面积:0㎡，建筑层数:简村幼儿园教学楼B:地上4层，地下:0层，简村幼儿园教学楼B附属门卫室:地上4层，地下:0层;总计容面积:5848.37㎡，总基底面积:2084.36㎡。
2、顺德南方智谷一期横一路工程广东省-佛山市-顺德区，投资金额（万元）：1735.76，项目规模：建设总面积4052平方米，城市支路、双向四车道、设计速度15Km/h，道路总长度197.5米。
3、兴业路(塱沙路至禅西大道)雨污水主干管网及道路工程一期(玉带路至禅西大道段)广东省-佛山市-禅城区，投资金额（万元）：3000，项目规模：本项目呈东西走向，东起玉带路，西至禅西大道，道路长度约700米，宽度25米。设计主要内容包括重新铺设机动车道路面、人行道饰面、进行交通标识划线、增设慢行系统、雨污分流改造、绿化提升等，项目总投资2994.97万元。
4、弘泰商业楼广东省-佛山市-南海区，投资金额（万元）：800，项目规模：本工程拟建一幢6层高的商业楼，规划总用地面积为3862平方米，建筑面积为7714.28平方米，高度为25.65米。
5、佛山市顺德区杏坛镇齐杏居委会工业区科技区一路9号地块项目广东省-佛山市-顺德区，投资金额（万元）：6200，项目规模：本项目，占地面积为9682.57平方米，建筑面积为43571.5平方米，从事采用数字化，智能化印染技术设备、染整清洁生产技术、功能性整理技术、新型染色加工技术、复合面料加工技术、生产高档纺织面料等方面的纺织生产为主导产业。
6、伦教街道嘉好悦园地块北侧12M宽道路工程广东省-佛山市-顺德区，投资金额（万元）：400，项目规模：建设内容：新建道路工程，含（道路、绿化、排水、照明），道路长约327.84米，宽12米，用地面积为：4253.01平方米。
7、佛山市宏优置业投资有限公司厂房1、厂房2建设项目广东省-佛山市-高明区，投资金额（万元）：5000，项目规模：佛山市宏优置业投资有限公司厂房1、厂房2建设项目，2栋单层钢混结构厂房，滴水11米高，建筑面积约26000平方米，占地面积约44000平方米。
8、佛山市业和不锈钢有限公司厂房1、厂房2、办公楼建设项目广东省-佛山市-高明区，投资金额（万元）：1500，项目规模：建设内容：厂房1、厂房2及1栋办公楼建设设项目；建设规模：厂房1为1层建筑，建筑面积为9360平方米；厂房2为4层建筑，建筑面积为5378.98平方米；办公楼为3层建筑，建筑面积为610.47平方米。共计总建筑面积为15349.45平方米。
9、兴祥西邨老旧小区人居环境和燃气改造工程广东省-佛山市-南海区，投资金额（万元）：1452.41，项目规模：建筑外立面提升，完善基础设施，公共环境，服务设施及燃气改造等
10、佛山市业恒不锈钢有限公司车间3建设项目广东省-佛山市-高明区，投资金额（万元）：500，项目规模：1栋车间3项目，总建筑面积为4680平方米，总层数为1层，基地面积为4680平方米。
11、和邦盛世产业园广东省-佛山市-南海区，投资金额（万元）：20000，项目规模：总占地面积：34841.97平方米，总建筑面积：约8.6万平方米，建设车间、仓库等建筑，主要生产加工钢铁材质的门合页、导轨等建筑/家具的金属配件产品。
12、顺德区北滘镇群力围污水处理厂厂外管网配套二期工程广东省-佛山市-顺德区，投资金额（万元）：13145.9，项目规模：建设管线长为2627米，管径为DN150-DN800）。
13、佛山市顺德区朗晨电器制造有限公司车间1、车间2、宿舍广东省-佛山市-顺德区，投资金额（万元）：4300，项目规模：项目宗地面积11062.82平方米，建筑面积28400平方米，计容建筑面积27596.58平方米，建筑占地面积6600平方米。车间1、车间2建筑高度23.85m，宿舍建筑高度23.9m。项目建成后车间1、车间2一至四层为生产车间；宿舍一层为员工饭堂，二至七层为员工宿舍。主要生产母婴用品，家用电器，规模预计5000万/年
14、奕盛百和工业小区广东省-佛山市-南海区，投资金额（万元）：4000，项目规模：项目主要建设内容包括6个单体，总建筑面积约22208平方米，计容面积约27789.57平方米。项目主要用途为金属类制品加工，兼仓库、仓储用途。
15、萧汉能车间广东省-佛山市-顺德区，投资金额（万元）：3000，项目规模：项目规划总用地面积为A区：2338.79平方米；B区：63.93平方米，层数为7层，建筑总面积为7138.81平方米，车间主要生产开关，主要原铺材料为黄铜、塑料、不锈钢。
16、办公楼、车间广东省-佛山市-南海区，投资金额（万元）：3000，项目规模：项目占地面积12436.5平方米，建筑面积29382.99平方米，主要建设单体包括厂区车间、办公楼，含基建、排水、供电及其配套设施等。
17、罗定邦中学二期扩建(教学楼)广东省-佛山市-顺德区，投资金额（万元）：1857，项目规模：项目建设工程选址面积为67240平方米，新建一栋教学楼占地面积约1681平方米，两座连廊占地面积约433平方米，其中连廊根据学校实际情况建议分期实施，总建筑面积约6739平方米。
18、佛山国际陆港(国家物流枢纽首期)项目广东省-佛山市-南海区，投资金额（万元）：72000，项目规模：项目占地面积约82亩，建筑面积约12.2万平方米，功能区分布包括:枢纽总部大楼、国际快件监管中心、保税物流中心1、保税物流中心2等。项目总投资约7.2亿元，建设期三年。
19、龙江镇文华花园小区(二期)基础设施改造提升工程广东省-佛山市-顺德区，投资金额（万元）：211，项目规模：本工程位于龙江镇，拟建工程为龙江镇文华花园小区（二期）基础设施改造提升工程。主要工作内容包括：（1）园建部分包括篮球场改造、道路硬化改造、南门景观改造、停车位划线改造等。（2）水电部分包括室外给排水管、室内给水干管、屋顶水箱管网的拆除和新建；新建太阳能路灯、篮球场灯及管线、接线井；管道施工引起的土方施工等。
20、2021年大良街道北区社区锦岩新村、瀛洲老旧小区改造项目一期工程广东省-佛山市-顺德区，投资金额（万元）：639.65，项目规模：对路面提升翻新沥青；弱电线路整改；更换排水管道；增设燃气管道；更换给水管；改造用水计量设备等
21、2021年大良街道北区社区蓬莱凤溪老旧小区改造项目广东省-佛山市-顺德区，投资金额（万元）：892.5，项目规模：施工内容包括道路改造，雨污分流改造，三线改造，建筑外立面改造。涉及面积约4.54万平方米。
22、畅享荟养老院有限公司室内装修工程广东省-佛山市-南海区，投资金额（万元）：2084979.2，项目规模：本项目装修面积8376.07平方米，原功能为商场，装修后为养老院，原建筑为1栋，砼结构（框架结构），建筑高度为30.15米，地上8层,建筑面积为11803.50平方米，装修部位(范围）：首层局部、三至八层。
23、南庄南片区污水主干管网工程--2018年广东省-佛山市-禅城区，投资金额（万元）：15526.61，项目规模：新建DN300-DN900污水管道约为17.38km，一体化污水提升泵站3座
24、海逸桃源花园二期广东省-佛山市-南海区，投资金额（万元）：111803.88，项目规模：总建筑面积281548.67平方米，其中计容面积212145.71平方米。
25、南海区体育中心项目广东省-佛山市-南海区，投资金额（万元）：240448.8，项目规模：项目占地面积约400000平方米（约600亩），总建筑面积约189100平方米。新建体育场、体育馆、游泳馆、全民健身综合馆、区业余体校、地下室及其配套工程（包括文化设施活动用房、储藏间、照明灯塔、风雨跑道、连廊架空层、体育场架空层、风雨连廊、山体绿化改造、水体净化及喷泉等）
26、高勋绿色智能装备(佛山)有限公司染整装备、设备生产项目广东省-佛山市-高明区，投资金额（万元）：30000，项目规模：本项目占地120亩，一期总建筑面积76854平方米，新建或改建厂房、办公楼以及员工宿舍、饭堂等配套基础设施，购置一批研发及生产设备建设自动化染整装备生产线，可实现年产节能环保染整装备、设备4000套。
27、佛山市储银物业管理有限公司厂房及附属设施建设项目广东省-佛山市-高明区，投资金额（万元）：30000，项目规模：本项目投资总额30000万元，占地面积99504平方米，建筑面积80000平方米（厂房、办公楼、宿舍及附属设施等）。
28、佛山市高明区顺高科技实业有限公司厂房建设项目广东省-佛山市-高明区，投资金额（万元）：15000，项目规模：本项目总用地面积35250.90平方米，主要建筑物为车间一、车间二，总投资15000万元，其中土建投资5000万元，设备投资10000万元。
29、容桂街道康富花园老旧小区改造项目一期工程广东省-佛山市-顺德区，投资金额（万元）：2176，项目规模：道路改造、消防、雨水管及地下管沟整改、停车位改造、燃气管道铺装、路灯改造、绿化改造、园区公园改造、自动化楼宇工程、管线整治改造、外立面综合提升改造等方面。
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顺德容桂康富花园变身记：寻求老旧小区改造的民意最大公约数
老旧小区改造，不仅是民生工程，更是发展工程。今年，顺德将老旧小区改造作为大力推进的十一件民生实事项目之一。
作为顺德中心城区，容桂共有符合老旧小区改造条件的小区127个，共17042户，涉及13个社区。改造量大面广，关系千家万户切身利益，考验城市治理水平。
秉承“改造计划早部署，设计团队早介入，居民需求早了解”的原则，容桂力求因地制宜推进老旧小区改造，让市民在城市生活得更方便、更舒心、更美好。截至目前，已推进振华社区、幸福社区、容新社区、“容桂时光”西北片区等多个片区老旧小区改造，惠及逾8万户，实现惠民生和促发展双赢。
老旧小区改造如何尊重居民意愿、找到最大公约数、画出最大同心圆？改造中的硬骨头怎么啃？改造后的小区又怎样做到长效管理？日前，记者走进容桂振华社区康富花园，实地采访了解改造过程，探寻城市从“面子”到“里子”的有机更新之路。
居民楼的墙身翻新后，小区焕然一新。张艳青 摄
听民意汇众智聚众力
午后的阳光和煦，走进康富花园，小区里停车井然有序，外墙颜色统一，环境整洁，三五成群的长者正坐在“棋艺苑”的石桌旁，或切磋棋艺，或话话家常，还有站在球桌前酣战乒乓球的。
作为典型的城市中心小区，地处桂洲大道、振华路、青华路和富华路4条主干道交汇处，康富花园共有77栋商住楼，2089户住户，距离容桂城市会客厅、文塔公园、天佑城、海骏达城等容桂地标仅有一步之遥。
虽然位于黄金地段，但这所建于1993 年的开放式商住小区，在经历了将近30年的风雨后，许多“急难愁盼”问题，如同刚割完的韭菜，一茬接一茬：消防设施陈旧、外墙破损、楼道残旧、交通拥堵、绿化景观缺失、供排水、燃气管道及公共活动配套设施不全等问题层出不穷。
老旧小区环境脏乱差，既是小区居民的“心事”，也是城市治理者的“心病”。“康富花园老旧小区升级改造项目要做成一项民心工程，成为振华社区党建引领社区治理创新的一次有效探索。” 振华社区党委书记关志伟说。
民意收集成为关键切入点。“我参加了好多次调研会、意见会，有什么问题我就提。”作为康富花园的老居民，前年刚退休的欧阳荣芳对小区改造非常上心。退休后就在社区做义工的他，真真切切地看到了小区里各种各样的问题和痛点，“尤其是交通，以前车辆乱停乱放，把消防通道都堵上了。”
井然有序的车辆停放。张艳青 摄
自2020年9月至今，社区共印制相关宣传材料7000余份，通过宣传栏、微信群、发放宣传单等多种渠道，广泛宣传和讲解老旧小区改造相关政策和法律法规，潜移默化地提高居民的道德法规意识。
社区工作人员还多次深入小区进行实地调研。“我们挨家挨户地调查民意，填写问卷。”住在康富花园20多年的梁婉仪，就参与了停车收费的意见调研工作，“车场外的沥青路，也是应居民要求，一晚上就铺好了。”
除此之外，社区还举行了“街坊计仔多”党群主题议事会逾20场，线上线下共收集了近400条建议。广听良言，广纳民智，居民们从生活实际出发，在交通优化管理方案、外墙改造、绿化等方面，积极献言荐策，常常冒出一些“金点子”。
问需于民、问计于民、问效于民，通过广泛地收集居民意见与建议，尊重业主的主体性，发动业主的积极性，紧紧依靠业主推进老旧小区改造，共商共议制定出最能让人满意的改造方案，这也成为振华社区党委顺利推进改造工作的制胜法宝。
探索长效管理机制
在顺德区、容桂街道两级政府的支持下，振华社区争取到中央财政资金2176万元用于康富花园老旧小区改造，用于小区安装天然气管道、改造消防设施、防雷设施、公共照明、公共楼道翻新、外立面雨水管安装、外墙翻新、公共道路停车场改造、小区绿化修缮、公共道路沥青改造，智慧社区改造等项目。
另外顺控公司投入小区雨污分流改造工程约800万元；社区自筹资金150万元用于公共道路停车系统建设、社区客厅建设；居民则自筹资金约275万元用于电梯加装建设。
事实上，康富花园每栋8层，是否要安装电梯，一些低层与高层住户间有了不同的想法。众口难调，寻求有效协调方案成为重中之重。
于是，“大榕树下对话民生——三师（规划师、建筑师、设计师）进社区议事会”诞生了，大家围坐在广场上，各抒己见，畅所欲言。别开生面的参与式设计意见征询会上，最真实的声音得以发出，最棘手的问题得以涌现。
在2月份的“花灯闹岁·情满振华”的元宵游园会上，二十多家电梯公司应邀而来，纷纷向居民展示和介绍加装电梯的情况。“自己坐的电梯自己选，都让住户自己把握！”欧阳荣芳觉得这样的形式，让许多人把提着的心又放回了肚子里。
社区党委更是主动把推进电梯加装过程中，已遇到的难题、未来电梯维护可能出现的问题，一一和居民分享，“我们不藏着掖着，每一步都带着居民们走得坦坦荡荡。不仅解决目前的问题，还要预判问题，畅通整个流程，不做半截子工程。”关志伟来到三期康柏阁楼前，加装的电梯正运行着。
除了前期与结对单位农商行，共同定制振华社区的老旧小区电梯加装的贷款方案，缓解居民们加装电梯资金不足的难题外。目前康富花园已建成电梯投入使用1栋，4栋正在集资报规划阶段。
电梯加装过程中，资金怎么用？用在哪？用多少？不少居民担忧募集资金的安全性。
“我们早就考虑到这个问题，因此社区党委创新探索并正在推行资金集约化管理。”关志伟介绍，以“振华社区共治互助促进会”为平台，吸纳业主与社区共管共治，每一笔电梯建设款的支出，都有账可查，保证公共资金的安全与透明。
面对面，方能心连心。目前康富花园电梯加装咨询协调工作，正在稳步推进中，配合达成共识的楼宇将立即优先推进加装手续。与居民们一次又一次的面对面交谈，一趟又一趟的加装政策入户宣传，多方意见的不断磨合，让“众口”不再“难调”。
路过三期康柏阁的一处墙壁，旁边是正在建设的社区客厅，“要让这里成为大家的会议厅、会客厅，畅所欲言，共商家事。”关志伟指着右边，挂着的小区外墙改造彩绘方案，正面向全体居民，广泛征集建议中。“既然是自己的家园，就要让‘主人翁’们当家作主。”
老旧小区三分治，七分管，关志伟觉得改造只是为幸福家园增色的第一步，未来还有很长的路要走，“如何在党建引领下，探索出振华社区的长效管理机制，是我们仍需要努力的方向。”
加快老旧小区改造，推动城市品质提升，容桂还在不断努力。2022年，容桂将对容新、德胜、容山、四基社区内的老旧小区进行改造，涵盖28个小区，4214户居民，209栋楼，建筑面积41.86万平方米，目前已在施工图设计阶段，将力求让老旧小区“面子”好看，“里子”好住，不断提升居民获得感、幸福感、安全感。
【南方日报记者】蒋晓敏
【实习生】张艳青
【作者】 蒋晓敏
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
来源：南方+ - 创造更多价值
佛山抢手房盘点：稳中看涨，顺德康富花园(五六期)迎暖意
楼盘详情小区:康富花园(五六期)
小区别名:[]
小区描述:康富花园五期小区，最新二手房均价0元，位于容桂-顺德区振华路2号
模糊地址:容桂-振华路2号
