房地产专家预测：未来10年全国房价至少翻一倍，是不是真的？
专家：2021-2025年房价普跌，三四线城市房价回不到2020年以前
楼盘网原创/胡
专家：2021-2025年房价普跌，三四线城市房价回不到2020年以前
最近几年在“房住不炒”楼市调控的作用下，房地产市场正在逐渐失去上涨的动力，特别是从今年楼市中透露出来的信号间接证实，房子确实是不太好卖了，上半年有200多家中小房企宣布破产，下半年有部分楼盘开始降价几千上万元来卖房，而且涉及到了一二线城市和品牌开发商，这种种的迹象都在表明，今年楼市的确已经发生了本质性的变化，所以很多人对于明年以及今后的房地产市场期待很大，都认为在政策调控的作用下，未来买房不会像之前那么困难，这一点笔者也是相信的，因为过高的房价并不能够帮助房地产市场健康发展，将房价控制在一个合理水平才是楼市持续发展之路。
我们知道，在一线城市房价水平基本上都在四五万元以上，而大部分人的收入还在万元以下，虽然一线城市有高收入群体，但这类群体毕竟只是少数；而三四线城市虽然房价相对一线要便宜很多，大部分房价都在万元以下，但是当地的收入水平却多在2000元-4000元左右徘徊，这个收入水平基本上只能满足一个人日常的生活开支，完全没有多余的钱用来买房，所以说房价与收入之间的差距是很大的，这也是为何现在要严控房价的重要原因之一。而且现在的房地产市场正在失去发展的红利期，比方说人口老龄化来临、新生人口逐年下降等等，这些预示着未来房地产市场只能平稳发展，不再会有明显的波幅。
最近，招商银行研究院副总经理谭海鸣在北京大学经济学院、华夏新供给经济学研究院共同主办的2019年第三季度宏观经济形势分析会暨《构建开放型经济体的战略研究：从“十三五”到2049》上谈到关于人口长周期时预测，2021-2025年房价普跌，2026-2030年有所恢复；经历了下跌后，一线城市房价还能创新高，二线城市房价还能回归2020年水平，三四线城市则回不到2020年前的好时光了。
笔者对于他的这番话虽然不敢苟同，但有些信息点还是比较认同的，特别是对于三四线城市房价的预测，我是相信的。一说到人口，很多人都知道这是城市发展最重要的因素之一，这些年一线城市之所以能够发展的这么快，人口从中起到了举足轻重的作用，现在我们确实在面对着人口老龄化和人口负增长的环境，而这种趋势或许也是正常的人口周期变化，但对于楼市来说将缺乏购买力，特别是三四线城市会体现的更为明显。
最近几年三四线城市房价确实又涨了一波，但购买力方面却没能有效的跟上来，大部分购房者多是炒房者或棚改拆迁户，这就导致很多人对于三四线城市高房价能否持续表示质疑，毕竟长期来看，大部分三四线城市人口都会是流出的状态，而且这种状态暂时还没能找到有效的解决方法，今年以来部分三四线城市房价就出现了一定的松动情况，或许真像这位专家预测的，2020年之前都是三四线城市房价最好的时光，但是往后这种好时光就要消失了。
（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）未来房价到底会怎么走?专家8字预测，网友：大概率是真的!
房地产市场进入低迷状态后，无论是成交量还是房价都呈下降趋势。不少人表示，房子已经明显过剩了，真的还有那么多人要买房吗?这种声音是很多的，由于人口出生率下降，而老龄化越来越多，房子一直不断在建设，所以房子已出现过剩的情况，如果持续下去，就会变成“水泥森林”，为此，很多人都在表示房价以后估计会一直下降，那么真的会这样吗?不妨看看专家怎么说?
进入2023年下半年后，各地为了快速去化楼市库存，不断放开楼市政策，比如有认房不认贷、房贷利率下降、房贷首付比例下降、以及购房税费减免等政策。这些政策都是利于购房者的，可以说相比之前买房，省下了不少购房成本，对购房者来说无疑是利好的。但是即便这些政策出台，楼市成交量并没有非常明显的效果，可见购房需求是已经逐渐在减少，再加上市场冷淡的情况下，炒房客退场，市场真正有需求的购房者则少之又少!同时仍有不少购房者表示在等待房价下降再买!
关于未来房价的走势，专家也有了预测，不少网友看了之后，纷纷表示专家预测的大概率是真的!前段时间，中银国际证券首席经济学家徐高的表态，8个字已经非常直接：“房价上涨压力很大”。这句话说明了，未来房价涨幅的情况可能会很难，为此就意味着要么是下降要么是平稳的趋势。专家之所以这么说，也是有原因的！
首先要说的就是，很多人认为买涨不买跌，而目前市场低迷，热度不高的情况下，房价上涨难，那么如果开发商想要快速回笼资金的话，则可能选择打折促销，这就意味着房价会下降。其次就是随着近几年的结婚率、生娃率都在下降，那么意味着婚房、改善房的需求都没有那么高，再需求不大没竞争的情况下，市场要想活跃，只有低价来吸引真正有需求的购房者，你们觉得是这样吗？
