2022年适合买房吗?中央定调2022楼市,有重要新表述(2022年适合买房吗)

内行人预言已应验！明年起，是咬牙买房还是赶紧卖房？方向明确了

从2023年开始，国内的房地产市场呈现出明显的下行趋势：很多城市的新房价连续数月下降，可销售面积和销售额却大不如前。

更为糟糕的是，二手房的情况比新房更差，不论是房价下跌幅度，还是下跌城市的数量都超过新房。就比如我现在住的房子，从交房到现在不到三年时间，已经跌了近30万。

事实上，关于房地产未来的走势，很多专家以及业内大佬就曾做过预测，他们普遍认为，房地产的热度终将散去，投资属性会逐渐消失，房价会渐渐回归到正常水平。

从现在的大环境来看，他们的预测已经得到应验，面对失去保值增值能力房产，许多人面临着一个两难的选择：是咬牙买房还是赶紧卖房？

结合现在的房地产市场，卖房的理由似乎更多一些，而买房则需要比以往更加慎重。

根据国家统计局的数据，我国的生育率持续下降，新生儿数量不断减少，到2022年时只有956万。

另外，国科学院院士、北京大学人口与发展研究中心主任蔡昉在接受媒体采访时表示，中国2023年的出生人口预计只有700~800万。

与此同时，老年人口在总人口中所占比例也在逐年增加。

截止到2022年，我国60岁以上老人有2.8亿人，占全国人口的19.8%，较去年相比增长0.9%；65岁以上老人2.09亿人，占比14.9%，增长0.7%。

人口问题带给房地产市场的最大影响就是购房需求降低，如今，我们还吃着人口红利所带来的福利，可未来结果会如何呢？大家心知肚明。

过去的几十年里，房地产之所以能飞速发展，其中一个重要因素就是城镇化进程不断推进，大量农民涌入城市，从而创造了巨大的购房需求。

然而，我们需要明白一个道理，城镇化不可能保持一个速度永远地进行下去，它终将有放缓甚至是停止的时候。

目前，我国的城镇化率达到65.22%，从每年的数据来看，已经处于放缓的阶段。

国家统计局新闻发言人曾在发布会上表示：我国城镇化增速有所放缓，由快速城镇化逐步转向平稳发展阶段，这符合社会发展的一般规律。

从房地产的角度来看，增速放缓，意味着城镇化所创造的购房需求将大不如前，房地产市场会出现更多空置房，这给房价和市场稳定性带来一定压力，房价还会持续降低。

保障性住房是政府为了解决低收入家庭住房困难问题而实施的一项惠民政策。

一直以来，政府不断加大对保障性住房建设的投入，有了保障性住房，很好地缓解了年轻人和贫困家庭的购房压力。

简单地说，保障性住房使得一部分购房需求转向了这些廉租房和公租房，减少了对商业住宅的需求。

另外，今年还有一个非常重磅的消息，9月4日，规划建设保障性住房工作部署电视电话会议在京召开，会议中明确表示：保障性住房要实施严格封闭管理，不得上市交易。

以前，保障房在满5年后就可以交易，但从会议内容来看，未来的保障性住房无法交易。

这样做，虽说避免了保障性住房对商品房的冲击，但也套牢了很大一部分保障房的居民，未来，他们想要改善住房条件，压力会更大。

还有，武汉推出了“先租后售”的保租房，即租满5年后可购买完全产权，将已交租金计入购房款。

这一类保障性住房，主要面对从事基本公共服务人员，正常缴纳社保的新市民、新青年无房家庭，还有多孩、三世同堂住房困难家庭。

在未来，这种保障性住房模式未必不会在全国推广，这代表着年轻人购房有了新选择，对商品房又是一个冲击。

综上所述，在综合考虑老龄化问题、城镇化放缓、保障性住房等多重因素的冲击后，明年卖掉房子或许是最佳的选择。

然而，卖房并不代表着无脑卖房，还是要充分考虑自身的居住需求和经济状况。从长远来看，购房者应该谨慎对待，权衡利弊，根据个人情况做出明智的决策。

今明两年，该抓紧买房还是尽快卖房？曹德旺“2句话”解释清楚了

从2023年开始，国内楼市就出现了新一轮的调整趋势。据国家统计局数据显示，截止今年1-7月份，我国商品房的销售面积同比下跌22.1%，商品房销售额同比下跌28.8%。与此同时，各地二手房挂牌量也出现了激增的情况。此外，还有越来越多的城市房价加入到下跌的队伍。各地房价下跌的趋势已经很明显。

面对当前楼市的调整趋势，有看多者认为，在各地取消限购，银行降低房贷利率和首付等政策利好的支撑之下，现在就应该抓紧买房。而看空者则表示，楼市调整的趋势已经形成，任何利好政策也只能迟滞楼市调整的进程，并不能改变大趋势。今明两年，趁着房价还处于历史较高位置，还是应尽快卖房。

那么，今明两年究竟该抓紧买房还是尽快卖房呢？前些年，网红企业家曹德旺就曾用“2句话”解释清楚了。第一句话是：房子就是一堆钢筋水泥和砖头堆砌而成，根本不值钱。第二句话是：奉劝有多套房产的家庭，应该尽快把多余的房产给卖掉。

显然，曹德旺给出的建议是，今明两年应该尽快卖房，未来的房子会越来越不值钱。而我们也非常支持曹德旺的观点，现在尽快卖掉手中多余的房子，应该是明智之举。主要理由有以下4点：

第一，国内的房子已经严重过剩

国内房子已经严重过剩了，根据住建部公布的数据，我国现在存量房就已经有6亿栋房子，而不是6亿套。当然，在这6亿栋存量房当中，不仅是商品房，还有其他类型的房子。即便如此，这也说明了国内的房子已经严重过剩。而且，这还不包括每年大量入市的增量商品房。所以，随着楼市出现严重过剩的情况，未来房价越来越低乃是大概率的事情。

第二，居民债务已经没有上升空间

在过去10多年里，我国居民的债务率在快速上升，资料显示，2008年时债务率是5%，现在的债务率达到了56%。而债务率的上升主要是房价不断走高的原因。现如今，房产占居民家庭总资产的77%，另有23%才是金融资产。

此外，国内41.5%以上的家庭拥有二套及以上房子。显然，我国居民都把宝押在了房子上面，再继续大幅增加债务杠杆的空间已经不大。相反，现在恰恰是进入到一个降低楼市金融杠杆、挤掉泡沫的调整周期。未来房价下跌的概率要远大于上涨。

第三，老龄化社会越来越严重

目前，我国已经进入到老龄化社会，刚需购房会越来越少。截止到2022年底，我国60岁以上的老年人口数量高达2.8亿，预计到2025年老年人口将突破3亿人。而对于老年人来说，他们早已经有了房子，已经不需要再买房了。

与此同时，国内结婚率和生育率都创下了历史新低。结婚率越来越低，意味着买婚房的人会明显减少。而人们生育意愿下降，就是生育二胎、三胎的家庭比例也在历史低位徘徊，未来这类改善型购房需求也会大幅下跌。

第四，楼市已经失去了赚钱效应

从2021年下半年开始，楼市已经出现了明显的下跌的趋势。全国平均房价也从2021年最高10139元/平米，下跌至2022年的9814元/平米，预计2023年的全国平均房价还会继续下跌。显然，现在楼市已经失去了赚钱效应。而对于炒房者来说，他们投资房产是为了赚钱的，现在楼市已经不能赚大钱，就会赶紧抛售手里多余的房子，未来房价下行的压力会加大。

今明两年，该抓紧买房还是尽快卖房？网红企业家曹德旺只用二句话就说清楚了。他的建议是尽快卖房，否则房子就会烂在手里。而我们也非常支持曹德旺的观点，并且给出了以上4个理由。目前，可以肯定的是，今明两年，尽快卖房逃顶的成功率要远大于现在高价买房，成为接盘侠的人。

明年适合买房吗？中央重要新表述里或有答案

楼市“下跌潮\"降临，2022年不买房，5年后更买不起还是随便选？

随着时间的流逝，我们进入了一个新的年代，一个充满了无尽可能的时代，其中楼市也不例外。众所周知，房产一直是我们国家一个备受关注的话题，对于每个人来说都至关重要。然而，最近几年，楼市出现了让人担心的下跌趋势。于是，一个问题摆在我们面前：在楼市下跌的大背景下，2022年不买房，五年后我们是否会更买不起房，还是可以随便选择呢？这个问题看似简单，却蕴含着众多的考量和变数。

想要解决这个问题，我们需要深入了解楼市的走势和社会经济的变化。近年来，楼市的火爆一直持续不断，房价高涨让人们望而却步。然而，随着宏观调控政策的出台和市场调整，楼市的下跌潮在即。许多专家预测，未来几年内，楼市将进一步调整，不同程度的下跌都将出现。这个预测一时间引发了社会的广泛关注和讨论。在这个大背景之下，2022年不买房的人是否在五年后会后悔，是否会更买不起房，成为了人们热议的话题。

我们需要考虑到个人的实际情况和需求。在楼市的大环境中，每个人的情况各不相同，不同的人有不同的选择。对于那些有一定经济实力的人来说，或许可以选择观望，等待楼市的调整并寻找更好的机会。他们可以选择将资金投资于其他领域，寻找更高的回报率，或者选择自己租住房屋，避免房产的压力和风险。而对于那些有购房需求的人来说，他们可能会选择在楼市下跌时出手，以较低的价格购入心仪的房产。不论是观望还是购房，每个人的选择都是独一无二的，取决于他们的经济状况和未来的规划。

我们不能忽视房地产市场的巨大变动及其对经济的影响。楼市的下跌使得房地产行业整体受到冲击，对于中国的经济也不容忽视，对国内的经济发展也带来了一定的影响。然而，相信政府的政策调控和市场的适应能力，这个下跌潮不会持续太久，而且会出现恢复的趋势。无论楼市如何，我们不能忽视现代化的城市建设和人们对居住环境的需求，特别是年轻人对于生活品质和舒适度的追求。因此，不买房的决定并不代表永远的失去购买房产的能力，只是在某一个时间点上作出的选择。

我们不能否定楼市的不确定性和风险。楼市是一个波动的市场，政策、市场需求、经济状况等因素都会影响房价的走势。无论是楼市的上涨还是下跌，都存在一定的风险。对于那些购房的人来说，他们需要综合考虑各种因素，审慎决策。对于那些选择不买房的人来说，他们需要考虑到五年后的房价是否会超过自己的经济承受能力。因此，无论选择买房还是不买房，都需要理性思考和谨慎决策。

楼市的下跌潮正在降临，对于2022年是否买房以及五年后是否会买不起，我们不能一概而论。每个人的选择都是基于其个人情况和需求，以及对楼市走势的判断。无论是观望还是出手，都有其自身的风险和机会。因此，我们应该密切关注楼市的发展动向，做出理性的决策。无论买房还是不买房，我们都应该抱着积极的心态去面对未来，不断努力，提高自身的经济实力和适应能力，为自己的未来打下坚实的基础。毕竟，楼市只是人生中的一部分，我们应该以积极的态度去面对，不论选择如何，都要过上幸福、健康的生活。

随着时间的流逝，繁华城市的房价已经达到了惊人的高度。对于许多年轻人来说，买房早已成为一个难以逾越的鸿沟。他们面临着一个艰难的选择：是否等待楼市的下跌，还是在即将到来的5年内尽早购房？中国楼市头顶的乌云阴影似乎越来越大。一系列的政策收紧和调控措施导致房价开始走低，这是一个好消息吗？对于许多刚需和首购者来说，他们可以在下跌阶段以更低的价格买入房产。然而，这并不意味着他们能够负担得起还款负担。毕竟，即使是下跌的楼市，房价也依然较为昂贵，仍然超出了绝大部分年轻人的承受范围。

对于那些无法承担房价的年轻人来说，他们有何选择呢？随便选还是再等待5年？事实上，这个问题没有简单的答案。选房是一个复杂而关键的决定，涉及到个人经济状况、生活规划以及未来发展前景等多个因素。我们需要考虑的是个人经济状况。购房对于经济实力较弱的年轻人来说，可能需要承受巨大的经济压力。贷款利率的上涨以及未来可能的经济风险都需要谨慎考虑。如果目前无法满足购房首付的金额，或者负担不起长期还款负担，那么等待一个更好的机会可能会更加明智。我们需要考虑的是生活规划。房子并不仅仅是一个住所，它还需要满足个人和家庭未来的需求。例如，如果有孩子的计划，那么需要考虑学区房的价格和稀缺性。如果是单身或者只是暂时居住在一个城市，那么租房可能更加灵活和合理。

最重要的是，我们需要考虑的是未来的发展前景。购房决策应该与个人的发展计划相匹配。如果未来有可能转换工作或者迁居其他城市，那么短期内购房可能并不是一个明智的选择。在这种情况下，暂时选择租房可以给自己更多的灵活性和自由。即使我们决定等待一个更好的机会，也不能忽视这个市场的风险。无论是楼市的波动还是政策的变动，都可能给我们的决策带来不确定性。因此，我们需要密切关注市场动态，掌握最新的信息和趋势。

总之，买房是一个重大且复杂的决策。对于那些无法负担房价的年轻人来说，等待一个更好的机会可能是一个明智的选择。然而，这并不意味着随便选房子就是一个理性的选择。个人的经济状况、生活规划和未来发展前景等因素都应该在决策中综合考虑。同时，积极关注市场动态和趋势也是至关重要的。最终，根据我们自身的情况和需求，做出一个明智的选择将会是我们未来发展的关键。

2022年12月55城新房价格下降，今年房价如何走？

1月16日，国家统计局发布了2022年12月的70城房价数据。统计数据显示，2022年12月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，从环比来看，2022年12月，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比一平一降，二三线城市环比下降；从同比来看，一线城市商品住宅销售价格同比上涨，二三线城市同比下降。

2022年12月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加。资料图片

一线城市新房房价环比止跌持平

一线城市作为房价涨跌的风向标，对整体楼市的走势具有指向性意义。国家统计局发布的数据显示，2022年12月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月的下降0.2%转为持平。

对此，上海易居房地产研究院研究总监严跃进分析：“最明显的变化是，一线城市新房房价连跌3个月后，当前已经有止跌现象。这也说明，一线城市的楼市继续被看好。此类城市止跌，也有助于修复市场预期。”

对于北京、上海新房房价上涨的因素，58安居客研究院院长张波指出：“京沪的新房价格环比上涨并不代表市场热度回调，更大层面是成交结构的变化，中高端房源成交占比提升是直接因素。”

一线城市中，北京、上海新房房价依然维持环比上涨，广州、深圳依然处于环比下跌趋势。其中，北京、上海新房房价环比涨幅分别为0.2%和0.4%，广州、深圳环比跌幅分别为0.4%和0.3%。

但是，也需要看到，2022年12月，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。中原地产首席分析师张大伟表示：“这也代表了整体楼市已经全面入冬，特别是二手房价格表现更值得关注。当前，从价格走势看，一线城市没有明显的宽松政策，且2022年12月份受疫情影响较大，导致市场继续降温。”

二三线城市仍未走出市场底部

根据简单算术平均计算，2022年12月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-2.3%。对此，严跃进表示：“当前房价指数跌幅总体上没有扩大，说明四季度持续性的‘三支箭’政策，减少了房企恐慌性降价的情况。但需要看到，此类跌幅也没有明显收窄，尤其是12月份各地楼市交易没有出现非常强的‘翘尾’现象，这也要求我们不能盲目乐观，在稳房价方面需要继续发力。”

国家统计局数据显示，2022年12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有55个，比上月增加4个；二手住宅销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个。

从二三线城市来看，约有八成的二三线城市新房房价环比仍处于持续下跌之中。但是，少部分城市例如杭州、宁波、青岛、长沙、成都、扬州、泉州等新房价格实现了环比上涨，而这些城市集中在长三角地区，且扬州在12月新房房价环比涨幅为0.6%，位居全国首位。此外，杭州、成都等城市在2022年仍然是楼市热点城市，房价环比呈现持续上扬的态势。

二手房方面，从2022年12月份房价指数环比和同比涨幅数据看，二三线城市中二手房还在涨价的城市数量非常少。在70城中，二手房房价环比和同比均实现上涨的城市仅有成都和昆明两城。

此外，值得关注的是，根据易居研究院的统计，基于央行房贷利率自由下调的规则，根据2022年10-12月份全国70城房价指数数据，70城中有35个城市符合利率下调的标准，其中长春、沈阳、太原、大连、哈尔滨、郑州、天津、石家庄、福州、南宁、贵阳、厦门、武汉、兰州共计14个二线城市房贷利率或将继续下调。

2023年房价会否止跌回升？

2022年被称为房地产行业的“至暗时刻”，那么，随着2022年的逝去、2023年的到来，新一年的房价将怎么走，会否实现由跌转涨呢？

张波预测称：“今年是改善需求入市的好年份，中共中央、国务院去年12月印发的《扩大内需战略规划纲要（2022-2035年）》中明确提到，住房改善将是未来拉动内需的重点。预计一二线热点城市的复苏节奏会相对更快，目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用，尤其是针对改善需求在首付及利率方面有很大的调整空间。结合房贷利率的整体优化，未来市场整体复苏依然非常可期。”

“目前，稳房价的思路已经清晰，即‘两条线’。从供给端的角度看，预计近期会发布资产负债表优化的21条方案，资金到位，房企在定价上就会趋稳。而从需求端看，新一轮购房需求刺激政策在路上，需求端活跃，房价无序下跌也会停止。总体来看，2023年稳房价依然是重要工作，其成为稳预期、促进楼市稳健发展的重要条件。”严跃进如是说。

对于楼市止跌企稳的时间，张大伟预测称：“预计2023年上半年市场继续低迷。相比往年楼市调整，这一轮的博弈期很长。需要注意的是，当下楼市面临的问题已经不只是房地产问题，更多是对经济收入的预期问题，短期来看，未来几个月市场将持续低迷，企稳需要等到2023年二季度以后。整个中国房地产市场必须要一线城市趋于稳定，加之改善需求扶持政策落地，整体市场才有望真正企稳。”

此外，上海中原地产市场分析师卢文曦认为，从趋势来看，市场调整仍未结束，短期成交量或会出现进一步缩量，价格或也进一步下调。不过，通常1月都是政策淡季，但近期市场各方都在为房地产吹“暖风”，这也显示今年政策利好会更早兑现，对房地产市场而言是利好，在市场不断消化利好、相关政策不断兑现后有利于形成多方共振，市场有望重拾信心。

新京报记者 徐倩

编辑 杨娟娟 校对 赵琳

未来5年，要努力买房还是尽快卖房？曹德旺给出建议：别再犹豫了

在过去的十几二十年时间里面，因为房地产造就出了一大批的千万、亿万富翁。过去的20年，是房地产的“黄金20年”，随便买套房子都可以有很大的升值空间。

而最近一两年，房价的增长态势就已经停止下来了，甚至有不少地方还出现了贬值的情况。难道，房产市场真的要迎来大逆转？有些人担心房价大幅度下降，会让自己血本无归，一直在纠结要不要卖掉手头的房子。

未来5年，我们到底要“努力买房”？还是要“尽快卖房”？相信有很多人都会有这样的疑问。关于这个问题，曹得旺给出了建议：要明确目前楼市的真实状况，警惕楼市存在的巨大泡沫和未来趋势。认清现实刻不容缓，不能再犹豫了，再等或许就没机会了。

我们需要先认清楚现在的形势，才能够预判未来的趋势。我们从数据上面，来解读一下如今楼市的状况。

1、房子的需求峰值已经过了

十几二十年前，我们中国的情况是“农村包围城市”。因为城镇化的规模巨大，再加上进程的加快，才会出现房价飙升的情况。

10年前，只有1.4亿的农村人口在城镇落户。然而，2023年的官方报告数据表明，我们国家的城镇常住人口率已经达到65.2%。也就是说，城市化的进程已经完成了一大半。

2、买房的人正在减少

2022年的时候，我们国家的人口迎来了负增长，这是61年来的第一次。再加之前的计划生育，很多家庭都是独生子女。这些独生子女可以直接继承父母甚至是爷爷奶奶留下来的房子。

该买房的人差不多已经买房了，已经有房的人就不需要再买房。因此，买房的人正在逐年减少。

3、房价涨幅过大

现如今的房价普遍虚高，中小城市的房价普遍过万，大城市的房价动辄四五万，甚至是十几万。

然而，工资水平远远赶不上房价的涨幅。高昂的房价，远远超乎买房者的承受范畴。即便有心想要买房，也是有心无力。

读懂了当下的形势，我们就可以以此为依据，对未来几年的房地产趋势做出判断。

1、城市极端分化

人口呈现出了负增长，全国各地的城市，就会出现人口“此消彼长”的竞争模式。

对于那些“北上广深”的超一线城市，还有厦门、成都、杭州、西安、东莞等新的一线城市。因为就业机会、发展前景、商业资源、科技文化、教育水平、医疗条件等等，都有明显的优势。

这些大城市，无疑更吸引人。于是，就会有很多小城市的人，大量涌入这些大城市。这样一来，势必会造就城市极端分化的情况。大城市里面的房子供不应求，而小城市里面则很空虚。

最终，大城市的房价依然会继续上涨。而小城市的市场需求萎靡，导致房价没有多少的上涨空间。

2、住宅品质分化

如今已经告别了楼市的黄金时代，住宅不再是什么稀缺资源。很多人买房，更加注重居住环境和品质。

这也就造成了住宅品质的分化，那些老旧的小区，因为没有电梯，装修、材料老化。不仅生活不方便，环境杂乱、陈旧，甚至还有安全隐患。因此，很多人买房会优先排除。

然后就是那些普通的高楼住宅，电梯设施老化，维修费用高，居住密度大，环境嘈杂。不仅影响生活舒适度，如果出现火灾，救援的难度也会大很多。

未来最受欢迎的就是高质量的住宅，居住密度小，管理好，环境优美等等。

投资炒房已经没有太大的利润，而房产过多的话也会有很多的烦恼。比如：每个月雷打不动的月供，还有物业费、取暖费等等。

如果房价出现下跌，也就意味着手头的资产还会出现大幅度的缩水。这种居高不下的持房压力，让人感到绝望。

综合当下的形势，还有未来的房地产趋势，我们可以得出未来5年，应该“买房？还是买房”的答案！

著名企业家曹德旺先生说过这么一句话：“房子就是一对砖瓦水泥而已，不值钱的”。

现在的人口负增长，再加上城镇化进程减慢，买房人口的减少，曾经房价的涨幅过大。还有就是城市分化，对住宅质量的需求。这些问题，都会影响未来的房地产市场。

因为房价增长放缓，房贷利率创新低。对于刚需买房者来说，可能是不错的买房时机。

从长远来看，一二线大城市的品质楼盘依然有很大的潜力。而小城市就比较悬了，很可能会出现“买房容易，卖房难”的情况。尤其是那些不是很优质的楼盘，将会面临很大的挑战。

目前楼市的二手房供应量越来越多，再加上市场上有很多的保障房补充。面对这些情况，多房持有者的卖房难度将会越来越大。

投资买房暴富的神话已经破灭，小城市有多余的房子最好别留，能卖就卖。大城市的房子比较不愁卖，想要投资的话，可以把目光放到大城市。

今明两年，该抓紧买房还是尽快卖房？曹德旺“2句话”解释清楚了

从2023年开始，国内楼市就出现了新一轮的调整趋势。据国家统计局数据显示，截止今年1-7月份，我国商品房的销售面积同比下跌22.1%，商品房销售额同比下跌28.8%。与此同时，各地二手房挂牌量也出现了激增的情况。此外，还有越来越多的城市房价加入到下跌的队伍。各地房价下跌的趋势已经很明显。

面对当前楼市的调整趋势，有看多者认为，在各地取消限购，银行降低房贷利率和首付等政策利好的支撑之下，现在就应该抓紧买房。而看空者则表示，楼市调整的趋势已经形成，任何利好政策也只能迟滞楼市调整的进程，并不能改变大趋势。今明两年，趁着房价还处于历史较高位置，还是应尽快卖房。

那么，今明两年究竟该抓紧买房还是尽快卖房呢？前些年，网红企业家曹德旺就曾用“2句话”解释清楚了。第一句话是：房子就是一堆钢筋水泥和砖头堆砌而成，根本不值钱。第二句话是：奉劝有多套房产的家庭，应该尽快把多余的房产给卖掉。

显然，曹德旺给出的建议是，今明两年应该尽快卖房，未来的房子会越来越不值钱。而我们也非常支持曹德旺的观点，现在尽快卖掉手中多余的房子，应该是明智之举。主要理由有以下4点：

第一，国内的房子已经严重过剩

国内房子已经严重过剩了，根据住建部公布的数据，我国现在存量房就已经有6亿栋房子，而不是6亿套。当然，在这6亿栋存量房当中，不仅是商品房，还有其他类型的房子。即便如此，这也说明了国内的房子已经严重过剩。而且，这还不包括每年大量入市的增量商品房。所以，随着楼市出现严重过剩的情况，未来房价越来越低乃是大概率的事情。

第二，居民债务已经没有上升空间

在过去10多年里，我国居民的债务率在快速上升，资料显示，2008年时债务率是5%，现在的债务率达到了56%。而债务率的上升主要是房价不断走高的原因。现如今，房产占居民家庭总资产的77%，另有23%才是金融资产。

此外，国内41.5%以上的家庭拥有二套及以上房子。显然，我国居民都把宝押在了房子上面，再继续大幅增加债务杠杆的空间已经不大。相反，现在恰恰是进入到一个降低楼市金融杠杆、挤掉泡沫的调整周期。未来房价下跌的概率要远大于上涨。

第三，老龄化社会越来越严重

目前，我国已经进入到老龄化社会，刚需购房会越来越少。截止到2022年底，我国60岁以上的老年人口数量高达2.8亿，预计到2025年老年人口将突破3亿人。而对于老年人来说，他们早已经有了房子，已经不需要再买房了。

与此同时，国内结婚率和生育率都创下了历史新低。结婚率越来越低，意味着买婚房的人会明显减少。而人们生育意愿下降，就是生育二胎、三胎的家庭比例也在历史低位徘徊，未来这类改善型购房需求也会大幅下跌。

第四，楼市已经失去了赚钱效应

从2021年下半年开始，楼市已经出现了明显的下跌的趋势。全国平均房价也从2021年最高10139元/平米，下跌至2022年的9814元/平米，预计2023年的全国平均房价还会继续下跌。显然，现在楼市已经失去了赚钱效应。而对于炒房者来说，他们投资房产是为了赚钱的，现在楼市已经不能赚大钱，就会赶紧抛售手里多余的房子，未来房价下行的压力会加大。

今明两年，该抓紧买房还是尽快卖房？网红企业家曹德旺只用二句话就说清楚了。他的建议是尽快卖房，否则房子就会烂在手里。而我们也非常支持曹德旺的观点，并且给出了以上4个理由。目前，可以肯定的是，今明两年，尽快卖房逃顶的成功率要远大于现在高价买房，成为接盘侠的人。