4楼18楼不能买？内行人才知道的选楼层技巧，这4个楼层越住越顺心
4楼18楼不能买？内行人才知道的选楼层技巧，这4个楼层越住越顺心！买房子这件事情本身就是人生大事，在买房子这件事上很多人都会特别慎重，毕竟房子的价值相对来说还是比较高的，如果是在大城市中心买房的话，动辄上百万的房子也确实让人有点难以承受。既然房子价值高，那么就必须要慎重再慎重才行，有人说买房的时候应该看地段跟户型，虽然这个想法没有什么问题，但更重要的是楼层选择，4楼18楼不能买？其实内行人才知道的选楼层技巧是这些！
很多人都认为相对比于户型跟地段来说，楼层的选择并没有那么重要。但事实却并非如此，如果一个楼层不好的话，不仅会影响到居住体验，而且还会影响到房价的升值空间。那么什么样的楼层住着才是比较舒服的呢？对于这个问题想必很多人也都不太了解。对于内行人来说，他们比较偏向于这4个楼层。
1、次顶层。
在选择楼层的时候，很多伙伴都会去选择次顶层，而这个楼层也被称之为凤凰层。光听这个名字，我们就能够了解这个楼层究竟有多好了，它不仅视线好，而且通风也非常不错，最重要的是选择这个楼层居住的话，可以有效避免顶楼漏水、冬冷夏热的缺点。如果你既想住高层又不想选择顶层的话，那么就可以考虑一下这个楼层。
2、中高层。
在整个楼层当中中高层的销售量是非常火爆的，无论是高层还是低层，都是如此，因为在整个楼层当中，2/3以上的地方就是这个楼的黄金楼层。虽然说视觉效果并没有次顶层的好，但对比于下面的基层来说也占据了不少优势。更重要是可以有效防止蚊虫叮咬的情况出现，毕竟蚊虫也很少能够飞到这么高的楼层里面。
3、扬灰层。
在不少人的印象当中都认为9~11层属于扬灰层，居住在这里的话，经常会看到雾霾或者是灰尘等。所以在进行楼层选的时候会刻意避开这些楼层，但事实上扬灰层也仅仅只是人们对他的误区而已，因为空气是处于不断流动的状态当中，哪怕空气污染再过严重，都不可能始终停留在这几个楼层当中。
4、洋房1层。
很多朋友都发现了这样一个问题，在进行房子购买的时候，很多开发商都会刻意去开发一些小洋房。为什么会建设这些小洋房呢？其实是因为市场需求所导致的，哪里有需求的地方哪里就有消费。相对来说，小洋房的销售价格会比普通楼房的销售价格更高一些，因为绝大多数小洋房层数不会太高，很少有超过6层的。
正是因为如此，所以在居住小洋房的时候，就可以获得更好的居住体验。要是想要购买小样房的话，选择哪个楼层比较好呢？很多人第一反应就是1楼，因为小洋房的1楼，绝大多数都是赠送花园。在这里面也可以随心所欲的进行设计和规划，如果平时喜欢种花或者养宠物的话花园绝对算得上是理想产物了。
买房挑楼层，会影响你的风水命运，别不信！
随着买房人的年轻化，人们对于房子的要求也越来越高，以前只要看着舒服，位置好就买了，现在买房子可不一般了，人们去全面的去考量整个房子，从楼层，到户型，从环境，到交通，每一样都是不能落下的，尤其是户型，人们知道买房挑楼层，会影响你的风水命运。
买房几楼好？
1、最佳楼层的3／1到3／2之间处以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7－14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。对于中年和青年人都很适合；这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。
2、多层房型好，多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40％左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风。少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。多层的最佳楼层为3、4层。
3、高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。框架结构，就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子，这种结构可以随意更改户型结构。缺点是房间内有梁有柱出现，影响美观、家具布置。框剪结构，优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性，室内多数墙壁不能拆卸，装修不便，同层平面难免会出现较差户型。
4、框筒结构：整体建筑主要由几大框筒承担重量。单元内的墙体不起承重作用，真正的活性建筑，墙体可以随意改变，甚至整层都可以随意间隔。这是现在最先进的结构。
4个购房选择楼层的小技巧吧，买了绝对不愁不升值
1、首先应该选择楼栋前后没有遮挡的，因为对于居住而言，采光和通风是非常重要的，如果房子的采光和通风做的不好很可能会影响之后的生活，室内潮湿，导致墙面或者家具发霉，所以如果有打算买低层的朋友，那就更要注意了，确保不会受到小区绿化和高楼遮挡，这样的低层入住采光好，不潮湿，出行也比高层方便。
2、其次注意所买楼栋不要靠近垃圾站，每个小区都有一个垃圾站，这些在最初的时候是不知道，只有等房屋完全建成才会有，所以在买房之前一定要看清楚该小区的整体规划图，病痛售楼处沟通清楚，以免日后麻烦，靠近垃圾站不仅会有恶臭，而且非常容易滋生细菌，即使是身处高楼层也是无法避免这个问题的，而且如果周围有变电站的话，辐射会严重影响人体健康，是非常危险的事情。
3、然后房子附近应该要避免噪音污染，小区中心一般是最安静的，在这没有广场和车库，而且不是靠近马路和商铺的，所以在中心买房是比较好的选择，可以避免日常的各种噪音污染，还原一个舒适稳定的室内家居环境。
4、最后要注重视野的开阔，对于很多高层业主而言阳台的视野好坏是非常重要的，因为往往是房子最有性价比的地方，这样的房子就算日后转手也会非常的方便。
买房选楼层时的技巧
1、关于房屋楼层的选择有各种各样的说法，基本来说还是该建筑物的上下各1／3的中间1／3处的楼层位置较好。原因有各种各样的，如采光、通风、空气质量、噪声污染、卫生等等方面。但是每个人的需要各异，适合自己的才是最好的。比如老年人在选择多层或电梯房时比较喜欢底层或二层，不喜欢爬楼梯、也不喜欢乘坐电梯。
2、比如年轻人比较喜欢楼层高一点的，爬楼梯可以是运动，乘坐电梯也没有什么安全的危险感。还有中年人对生活质量要求较高，经济收入相对来说比较好，一般会选择较好的楼层，也就是中间段。顶层一般不建议选择，原因很多，一是容易发生渗水，二是电梯房停电停水使用不便。三是最高层从风水来说也不太好。
当我们知道买房子选楼层要从这么多方面去着手的时候，大家心中已经明白，其实要想选到一出满意的房子还真不是一件容易的事情，楼层太高或者太低都是不行的，选择的时候一定要得当才行，要是自己对这方面的知识不了解，就认真的学习了解一下上面的相关知识吧。
一旦买到这5个“黄金楼层”，就要提前恭喜了，转手就能赚几十万
从古至今，黄金都是硬通货。在众多的投资渠道当中，投资黄金算是最保险的方式之一。然而，最近十几二十年，投资房产完全不输黄金。如果买到好房子，投资回报率比黄金还要高得多。
对于大多数人来说，买房是人生中最大的一笔交易。不仅要考虑居住舒适度，还得注意未来的升值空间，至少也得能够保值。买房的时候，楼层是很重要的参考因素。好楼层每个人都想要，一旦买到了这5个“黄金楼层”，那就要提前恭喜你了。以后想换房的时候，转手就能赚个几十万。
一、买到甩卖层很多开发商为了吸引购买者，在新楼盘开售的时候，会拿出一两个楼层的房子当“特价房”。通过低价甩卖的噱头，来制造供不应求的假象。
甩卖层的房子，完全不存在什么硬伤，并且价格便宜，性价比非常高。但是有一点需要注意，那就是开发商不能有债务问题。否则的话，很有可能是整个楼层被拿去抵押了，要慎重购买。
如果没有债务问题，看到甩卖层，最好赶紧出手。价格便宜，也容易升值，在家坐等赚钱。
二、买到风水好的楼层虽然现在是科学社会，但是依然有很多人相信风水。风水之说，毕竟有几千年的传统，大多数人都抱着“宁可信其有不可信其无”的态度。
楼层的风水和房主的五行属性有不可分割的关系，选择五行相生，能够增加运势。木生火，火生土，土生金，金生水，水生木。比如：五行属水的人，住在属金的楼层，“金生水”，自然可以增加运势，让运程顺畅。
1楼、6楼，或者尾数1、6的楼层，都是五行属水。
2楼、7楼，或者尾数2、7的楼层，都是五行属火。
3楼、8楼，或者尾数3、8的楼层，都是五行属木。
4楼、9楼，或者尾数4、9的楼层，都是五行属金。
5楼、10楼，或者尾数5、0的楼层，都是五行属土。
三、买到寓意好的楼层中国人非常讲究谐音的问题，4谐音“死”，3谐音“散”，所以很多人选择楼层的时候，都会避开数字4、3。还有就是18楼，刚好和“18层地狱”一个数，也备受人们诟病。
既然有谐音、寓意不好的楼层，自然就有谐音好、寓意好的楼层。
比如：5层、15层、25层、8层、18层、28层等等。5的谐音是“富”或者”福“，8的谐音是”发“。
选择带5的楼层，寓意着家庭富贵，或者福气绵绵。对于事业、家庭和谐都会有锦上添花的作用。也可以选择带8的楼层，象征“发财”，可以增加主人的财运，让事业大红大紫。
四、买到法拍层因为开发商的债务等经济问题，从而导致某个抵押的楼层被法院查封。为了能够筹集资金还钱，法院会把这些楼层拿出来拍卖。
拍卖的一个原则，就是尽快把房子卖出去，因此价格会往往低于市场价。如果碰到这样的房子，楼层又还算满意，可以尽快出手，稳赚不赔。
五、买到教育层对于“孟母三迁”的典故，大家应该都不陌生。这个典故的核心，就是表达孩子的生活环境，对于学习成绩有很大的影响作用。
为了让孩子接受到好的教育，学校固然重要，居住在附近的邻居也同样重要。如果邻居住着专家、学者、老师、高材生，就能对孩子有潜移默化的作用。彼此打好关系，也能对孩子的学习有一定的帮助。
因此，好的教育楼层，也能够对房子的升值有帮助。毕竟，大多数父母，都会把孩子的学习放在第一位。
总结想要房子能够升值，就需要拥有一定的优势。选择好的楼层，不仅影响居住舒适度，还关系到房子的升值空间。因此，买房的时候，优先考虑上面降到的5个楼层，转手就可能会赚几十万。
