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楼市新政40天｜“四限”逐步退出，楼市松绑初见效
从8月底截至目前，40余天，我国房地产市场上演了轰轰烈烈的政策大松绑，执行“认房不认贷”、取消限购限售、首付和房贷利率下调、限价开始松动……政策松绑的频率和力度，都堪称史上之最。
在一系列政策“组合拳”之下，过去几十天，我国楼市交易量有哪些变化？购房者预期是否改变？未来成交走势如何？政策工具还有哪些可用？
“认房不认贷”政策落地后，多个热点城市售楼处的到访量明显增加。图为北京市房山区一项目。资料图片
从情绪高涨到回归平静
北京落地“认房不认贷”后不到一周，小杨就决定卖掉手里的两套小户型，进而在东城区买学区房。而在政策出台之前，小杨的计划是装修所居住的房子，已经咨询了装修公司，给出了设计方案。
“没想到政策变化这么快，之前受制于二套房首付比例较高，换房计划难以推进。如今‘认房不认贷’，我们有机会置换了。”小杨说。
小杨是一个做事果断的人，他利用周末两天时间看了东城区近20套房源，并在此后两天就跟业主签订了房屋买卖合同，“是一套小两居，户型方正，附近的学校挺好的。”小杨如是说。
这是新政之下北京9月初楼市交易的缩影——需求涌动，购房者迅速决策、快速成交。
8月底9月初，四个一线城市“认房不认贷”落地，从执行层面拉开了这一轮楼市政策松绑的大幕。刺激政策之下，部分城市楼市反馈非常迅速，政策出台初期，新房售楼处到访量、二手房客户带看量均大幅增多，住房交易量也明显增长。
以北京为例，新政后一周的成交量超过之前一个月的成交量；上海“认房不认贷”新政出台那一周，新房成交环比增幅过百；深圳新政后的首个周末，不少二手房中介门店带看量上涨超过50%。
不过，随着前期积压需求的释放，楼市热度也逐渐消退。一位销售一线的楼盘营销负责人表示，政策热度持续了两周左右，销量又回到了新政之前。
以深圳为例，据深圳市房地产中介行业协会统计，继9月4日-10日全市二手房周交易量环比增长26%后，9月18日-24日周交易量环比小幅下降0.4%。
“金九”已来，一线城市表现亮眼
整体来看，新政之下，一线城市以及热点二线城市还是迎来了“金九”。
据中指研究院初步统计，9月份，重点100城新房成交面积环比增长约14%，同比下降约20%。二手房方面，重点11城二手房市场9月在政策带动及低基数下成交套数同比转增，9月前四周（8.28-9.24），重点11城二手房成交套数环比增长7.8%，同比增长25.6%。
价格方面，根据中国房地产指数系统百城价格指数，9月份，百城新建住宅平均价格为16184元/平方米，环比由跌转涨，涨幅为0.05%，同比跌幅收窄至0.10%。
值得关注的是，此轮楼市复苏过程中，不同能级的城市表现不同。利好政策对于核心一二线城市带动效果较大；而对政策环境早已较为宽松的二线及三四线城市，带动效果较弱。
中指研究院数据显示，9月一线城市新建商品住宅销售面积环比增长约30%，而二线、三四线代表城市的销售面积环比增长在10%左右。
镜鉴咨询创始人张宏伟认为，9月份，一线城市中，上海、北京表现好于广州，深圳表现一般；一线城市核心区和近郊远郊分化。“强二线”城市中，成都表现最好，其次是南京、苏州，而武汉和重庆仍然有去库存压力，杭州有待亚运会后再观察政策落地效果。另外，三四线城市已是“政策底”和“市场底”的“双底”，仍无明显起色，仅长三角大湾区部分强三线城市交易量有好转。
“银十”已开场，持续性待观察
随着中秋、国庆“双节”楼市成交数据的出炉，也宣告“银十”销售节点的开场。
根据中指研究院，“双节”期间，各地楼市表现不一。其中，上海、广州在楼盘供应端带动下市场情绪回升；北京、深圳、成都、杭州楼市表现相对平稳；武汉、苏州、天津等地在房交会、新政显效下，市场活跃度得到提升，但其持续性仍需观察，短期内市场依然有压力。
中指研究院市场研究总监陈文静表示，当前部分核心城市楼市活跃度有所回升，政策效果初显。短期来看，预计核心一二线城市市场活跃度提升仍将持续一段时间，整体优于普通二线及三四线城市。一方面，核心一二线城市人口规模、居民购买力等基本面更强，对住房需求的支撑度高；另一方面，政策仍有优化空间、二手房活跃度提升、房价预期趋稳等因素，也将对核心城市的房地产市场形成有利带动。
陈文静预计，四季度在政策优化带动下，市场销售整体将呈现降幅收窄态势，但市场全面恢复可能需要更长时间，修复过程相对温和。若短期政策优化到位，同时超大特大城市城中村改造系列措施快速落地，预计2024年上半年市场将迎来筑底。
“四限”取消，政策工具还有哪些可用？
从今年8月底开始，房地产政策进入密集发布期，尤其是以限贷、限购、限售、限价等“四限”为主的政策在各地逐步解除与退出。
中原地产研究院统计数据显示，9月全月，累计各地发布房地产调控政策高达175次。中原地产首席分析师张大伟说：“9月是全国房地产历史出台政策次数最多的一个月。”
此轮政策最大的特点是，“四限”在核心二线城市的取消以及一线城市也开始出现松动。
克而瑞统计显示，7月份38个城市发布宽松政策，涉及“四限”调整的比例不到10%，而9月份前26天就有83城松绑调控，其中约六成政策为“四限”松绑。
9月份，核心城市迎来双限解禁潮，南京、合肥、济南、青岛等12个二线城市全面取消限购政策，广州、天津、西安、厦门、苏州、成都等城市收窄限购区域，苏州、成都放松面积段限购。此外，福州、合肥等8城全面解除限售。
在限贷取消方面，根据中指研究院监测，9月1日-9月27日，全国已有超50个省市执行首套房“认房不认贷”政策。在新房限价方面，合肥、成都也开始出现松动。此外，多地按照央行政策，下调首付比例、二套房贷利率、存量房贷利率。
陈文静认为，当前政策放松力度已大于2014-2015年，各地在房地产市场过热时期出台的限制性政策逐渐放开，也是在“我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”下的必然选择。
展望未来，政策调整还有哪些空间？克而瑞研究机构分析称，9月以来已有十余个核心城市取消限购，剩余尚未发布新政的二线城市如杭州等，未来均有望大幅放宽甚至取消限购。北上深等一线城市或将紧随广州调整限购，但全面解除的可能性不大，大概率限于局部调整，比如远郊区域购房社保年限要求、非户籍单身购房限制等。
在限贷方面，克而瑞分析，限贷政策进一步宽松、套数认定等方面政策尤有余量。套数认定上，比如放宽多孩家庭群体套数认定标准，二孩家庭购买第二套按首套计，甚至有可能放宽至不论是否有贷款记录、是否无房都能放贷。
新京报2023年10月10日产经周刊《楼市新政40天》。
新京报记者 段文平
编辑 杨娟娟 校对 杨许丽
“妇科检查”得挑日子 这些“良辰吉日”你了解吗？
门诊上经常有患者前来主动要求做妇科检查，然而，有些患者因为对相关检查不了解等原因，排了很长时间队，结果却被告知“您现在不适合接受检查”。其实，做妇科检查也要选择“良辰吉日”。那么，做妇科检查到底如何选择时间呢？
2016年11月11日，几名来自新疆和田地区农村的少数民族青年在新疆生产建设兵团第二师二十九团医院首次免费享受健康体检。(徐明生/人民图片)
(声明：凡带有“人民图片”字样图片，系版权图片，受法律保护，使用(含转载)需付费，欢迎致电购买：010-65363647或021-63519288。)
首先需要明确的是，医生口中的妇科检查和患者口中的妇科检查并不相同。在医生口中，妇科检查是指外阴、
1.白带检查。有些患者在出现白带异常问题后，出于害羞等原因，往往会等白带正常时才去医院检查。事实上，患者最好在出现白带异常症状时及时就诊，症状包括白带色黄、量多、瘙痒等，因为此时最容易发现问题。同时，患者最好不要自行用药，否则可能干扰医生的判断及检查结果，甚至会因为用药不当而加重病情。
2.B超检查。B超分为
(1)
(5)子宫肌瘤：非月经期即可接受检查。
3.宫颈癌筛查：非月经期即可接受检查。
4.性激素检查：妇科常用性激素水平来了解女性的内分泌功能，在选择性激素检查的时间时，也需要根据情况具体分析，一般有以下几种情况：
(1)
(2)了解卵泡发育情况。建议在月经来的第13~15天进行检查。
(3)了解黄体功能。建议在月经来的第22天左右(排卵后5~7天)检查E2、P(孕酮)水平。
作者：上海市第一妇婴保健院中西医结合科住院医师吴胜男
本文由中国科普作家协会医学科普专委会主任委员王韬进行科学性把关。
“达医晓护”供稿
搬家仪式， 2023年4月搬家吉日如约而至
Hey！准备搬家的你，有没有在搬家前想过要不要挑个好日子呢？
那，什么是好日子呢？在中国传统文化中，好的日子可以带来吉祥、祈福和好运。所以在搬家前挑一天搬家吉日，相信入住新家一定会有好的开始！
2023年4月是非常好的搬家月份，总体来说，4月份的天气条件非常适宜。在农历日历上，4月连着好几个搬家吉日，不信你看！别问我怎么知道的，四通搬家小编可是翻遍了万年历呢！这些日子气氛祥和，搬家必定万事顺遂！
4月搬家吉日
*此搬家吉日主要参考黄历与百度日历，仅供各位友友们参考哦~
2023年4月8日 闰二月十八星期六
2023年4月9日 闰二月十九星期日
2023年4月11日 闰二月廿一星期二
2023年4月12日 闰二月廿二星期三
2023年4月20日 三月初一 星期四
2023年4月21日 三月初二 星期五
2023年4月23日 三月初四 星期日
2023年4月27日 三月初八 星期四
2023年4月28日 三月初九 星期五
2023年4月30日 三月十一 星期日
四通搬家搬家现场
四通搬家搬家现场
春日到，美好将如约而至
趁着春天，大家可以根据自己的时间安排和天气情况☔，合理参考搬家吉日
最后四通搬家公司祝大家乔迁大吉，开开心心开启新生活！
楼市新政40天｜“四限”逐步退出，楼市松绑初见效
从8月底截至目前，40余天，我国房地产市场上演了轰轰烈烈的政策大松绑，执行“认房不认贷”、取消限购限售、首付和房贷利率下调、限价开始松动……政策松绑的频率和力度，都堪称史上之最。
在一系列政策“组合拳”之下，过去几十天，我国楼市交易量有哪些变化？购房者预期是否改变？未来成交走势如何？政策工具还有哪些可用？
“认房不认贷”政策落地后，多个热点城市售楼处的到访量明显增加。图为北京市房山区一项目。资料图片
从情绪高涨到回归平静
北京落地“认房不认贷”后不到一周，小杨就决定卖掉手里的两套小户型，进而在东城区买学区房。而在政策出台之前，小杨的计划是装修所居住的房子，已经咨询了装修公司，给出了设计方案。
“没想到政策变化这么快，之前受制于二套房首付比例较高，换房计划难以推进。如今‘认房不认贷’，我们有机会置换了。”小杨说。
小杨是一个做事果断的人，他利用周末两天时间看了东城区近20套房源，并在此后两天就跟业主签订了房屋买卖合同，“是一套小两居，户型方正，附近的学校挺好的。”小杨如是说。
这是新政之下北京9月初楼市交易的缩影——需求涌动，购房者迅速决策、快速成交。
8月底9月初，四个一线城市“认房不认贷”落地，从执行层面拉开了这一轮楼市政策松绑的大幕。刺激政策之下，部分城市楼市反馈非常迅速，政策出台初期，新房售楼处到访量、二手房客户带看量均大幅增多，住房交易量也明显增长。
以北京为例，新政后一周的成交量超过之前一个月的成交量；上海“认房不认贷”新政出台那一周，新房成交环比增幅过百；深圳新政后的首个周末，不少二手房中介门店带看量上涨超过50%。
不过，随着前期积压需求的释放，楼市热度也逐渐消退。一位销售一线的楼盘营销负责人表示，政策热度持续了两周左右，销量又回到了新政之前。
以深圳为例，据深圳市房地产中介行业协会统计，继9月4日-10日全市二手房周交易量环比增长26%后，9月18日-24日周交易量环比小幅下降0.4%。
“金九”已来，一线城市表现亮眼
整体来看，新政之下，一线城市以及热点二线城市还是迎来了“金九”。
据中指研究院初步统计，9月份，重点100城新房成交面积环比增长约14%，同比下降约20%。二手房方面，重点11城二手房市场9月在政策带动及低基数下成交套数同比转增，9月前四周（8.28-9.24），重点11城二手房成交套数环比增长7.8%，同比增长25.6%。
价格方面，根据中国房地产指数系统百城价格指数，9月份，百城新建住宅平均价格为16184元/平方米，环比由跌转涨，涨幅为0.05%，同比跌幅收窄至0.10%。
值得关注的是，此轮楼市复苏过程中，不同能级的城市表现不同。利好政策对于核心一二线城市带动效果较大；而对政策环境早已较为宽松的二线及三四线城市，带动效果较弱。
中指研究院数据显示，9月一线城市新建商品住宅销售面积环比增长约30%，而二线、三四线代表城市的销售面积环比增长在10%左右。
镜鉴咨询创始人张宏伟认为，9月份，一线城市中，上海、北京表现好于广州，深圳表现一般；一线城市核心区和近郊远郊分化。“强二线”城市中，成都表现最好，其次是南京、苏州，而武汉和重庆仍然有去库存压力，杭州有待亚运会后再观察政策落地效果。另外，三四线城市已是“政策底”和“市场底”的“双底”，仍无明显起色，仅长三角大湾区部分强三线城市交易量有好转。
“银十”已开场，持续性待观察
随着中秋、国庆“双节”楼市成交数据的出炉，也宣告“银十”销售节点的开场。
根据中指研究院，“双节”期间，各地楼市表现不一。其中，上海、广州在楼盘供应端带动下市场情绪回升；北京、深圳、成都、杭州楼市表现相对平稳；武汉、苏州、天津等地在房交会、新政显效下，市场活跃度得到提升，但其持续性仍需观察，短期内市场依然有压力。
中指研究院市场研究总监陈文静表示，当前部分核心城市楼市活跃度有所回升，政策效果初显。短期来看，预计核心一二线城市市场活跃度提升仍将持续一段时间，整体优于普通二线及三四线城市。一方面，核心一二线城市人口规模、居民购买力等基本面更强，对住房需求的支撑度高；另一方面，政策仍有优化空间、二手房活跃度提升、房价预期趋稳等因素，也将对核心城市的房地产市场形成有利带动。
陈文静预计，四季度在政策优化带动下，市场销售整体将呈现降幅收窄态势，但市场全面恢复可能需要更长时间，修复过程相对温和。若短期政策优化到位，同时超大特大城市城中村改造系列措施快速落地，预计2024年上半年市场将迎来筑底。
“四限”取消，政策工具还有哪些可用？
从今年8月底开始，房地产政策进入密集发布期，尤其是以限贷、限购、限售、限价等“四限”为主的政策在各地逐步解除与退出。
中原地产研究院统计数据显示，9月全月，累计各地发布房地产调控政策高达175次。中原地产首席分析师张大伟说：“9月是全国房地产历史出台政策次数最多的一个月。”
此轮政策最大的特点是，“四限”在核心二线城市的取消以及一线城市也开始出现松动。
克而瑞统计显示，7月份38个城市发布宽松政策，涉及“四限”调整的比例不到10%，而9月份前26天就有83城松绑调控，其中约六成政策为“四限”松绑。
9月份，核心城市迎来双限解禁潮，南京、合肥、济南、青岛等12个二线城市全面取消限购政策，广州、天津、西安、厦门、苏州、成都等城市收窄限购区域，苏州、成都放松面积段限购。此外，福州、合肥等8城全面解除限售。
在限贷取消方面，根据中指研究院监测，9月1日-9月27日，全国已有超50个省市执行首套房“认房不认贷”政策。在新房限价方面，合肥、成都也开始出现松动。此外，多地按照央行政策，下调首付比例、二套房贷利率、存量房贷利率。
陈文静认为，当前政策放松力度已大于2014-2015年，各地在房地产市场过热时期出台的限制性政策逐渐放开，也是在“我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”下的必然选择。
展望未来，政策调整还有哪些空间？克而瑞研究机构分析称，9月以来已有十余个核心城市取消限购，剩余尚未发布新政的二线城市如杭州等，未来均有望大幅放宽甚至取消限购。北上深等一线城市或将紧随广州调整限购，但全面解除的可能性不大，大概率限于局部调整，比如远郊区域购房社保年限要求、非户籍单身购房限制等。
在限贷方面，克而瑞分析，限贷政策进一步宽松、套数认定等方面政策尤有余量。套数认定上，比如放宽多孩家庭群体套数认定标准，二孩家庭购买第二套按首套计，甚至有可能放宽至不论是否有贷款记录、是否无房都能放贷。
新京报2023年10月10日产经周刊《楼市新政40天》。
新京报记者 段文平
编辑 杨娟娟 校对 杨许丽
