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别吵吵了，长春是一个没资格“一二手房价倒挂”的地方
新政调控加码后，7月11日至13日，住宅零供应终结，4134套住宅下预售证。与此同时，政府整治楼市乱象力度也非常大，对“一房一价”公示信息不规范、涉嫌认筹认购违规销售行为，进行了处理。于是，我们看到，新房市场“冷静”了。
而今年上半年，不仅一手房市场很“混乱”，二手房市场也比往年要热，于是出现个别乱象。
尤其新政释放后，楼市0供应维持近一个月，更有粉丝在后台留言：二手房涨势明显，有一二手房价倒挂的苗头。
长春房地产业协会的数据显示，2018年6月，二手房交易9661套，同比增长24.6%，环比增长12.2%。其中，住房交易9282套，同比增长24%。
那么，长春在新房供应量减少的这段时间，二手房市场增量明显是否正常？有没有一二手房价倒挂现象发生？二手房市场怎么样？这两天，房报君走访了多个二手房中介机构。具体情况接着往下看。
NO. 1｜壹
个别二手名校学区房价格高于周边新房
房报君最近几天对二道区、高新区、朝阳区等多个二手房中介机构进行了走访。
二道区：亚泰樱花苑某99平方米的高层房源挂牌价为105万元，单价约10558元/平。
亚泰杏花苑某洋房房源，一跃二层，一层带花园，带车位，147平方米，150万元/套。若车位仅按10万元/个计算，那么该房源单价约9500元/平方米。
由于周边东盛商圈附近没有新小区，但是对比二道区东方广场区域内在售的金色橄榄城小区，此前在售产品价格约为1.1万-1.2万元/平方米，目前在售的160多平大面积房源，均价9000多元/平方米。
二道区在售二手房价格未超过区域内同类产品新房价格。
高新区：某二手房中介的挂牌房源显示，高新南区澳海澜庭小区一77平方米的13层房源（28层顶），精装修，挂牌价99万元，单价约12857元/平方米。该小区是吉大慧谷学校的学区房。
在房地产报挂牌的房源中，高新区吉大慧谷学校另一小区，一个91平方米的房源，挂牌价约95万元，单价约10440元/平方米。而同样是该小区，目前仍有房源在售的项目，销售中心目前在售的91平房源，10500元/平方米。
此前该项目的高层产品，均价9000多元/平，后续的高层新品，预计均价得达到1万元/平方米以上。
可以看出，名校旁的部分房源是出现二手房比新房贵的现象，但只是个别房源。
再看看价格一直较高的朝阳区的二手房情况。
据某二手房中介相关负责人邢女士介绍，长春朝阳区富苑华城最近成交的房源，成交1万-1.1万元/平方米。
领秀朝阳小区二手房成交价格约1.1万元/平方米，领秀朝阳上院小区二手房成交价格达1.2万元/平方米。
这些二手房源都是精装修。周边没有在售新小区，但同样是市中心的南关区某即将开盘的新项目，精装修，预计均价1.2万-1.4万元/平方米。
市中心的二手房价格也并未高于新房价格（名校学区房除外）。
NO. 2｜贰
6月份二手房交易同比增长24.6%，二手房交易为什么火？
前段时间，长春房地产交易大厅特别火，排队现象明显，因为调档的人多，包括孩子上学的以及银行办理贷款时不再接受公证书，而是要求所有办理贷款的房屋必须调档等原因。
上半年交易量也比较高，正常过户的也较多。房报君对此还做过报道（点击查看《凌晨4点排队办件，长春二手房市场怎么了？》）
2018年1-4月份，长春商品住房销售只有25733套，比二手住房交易数量少了657套，新房销售首次在同一时间段低于二手住房销售量。
据吉林省置晟金融地产集团董事长介绍，近阶段二手房咨询量和各中介门店到访量略有增加，整体比较平稳。新政后，二手房市场也比较冷静。二手房某中介机构负责人邢女士告诉房报君，每年的四五月份，长春以及全国的二手房市场都比较火爆。
长春房地产业协会的数据显示，2018年6月，二手房交易9661套，同比增长24.6%，环比增长12.2%,
交易面积85万平，同比增长19.88%，环比增长10.8%。
其中，住房交易9282套，同比增长24%，环比增长12.09%；交易面积78.8万平，同比增长22.46%，环比增长12.69%。
最近两年，二手房交易量的增长幅度都超过20%。据二手房行业业内人士介绍，由于新房涨幅较高，二手房价格整体来说比新房低。而且随着城市的扩大，新房都比较偏远，而各新区相应的交通、商业等配套尚不完善，所以刚需人群有很多都转向二手房市场，尤其是老家是外五县毕业后留在长春工作、安家的人群。
NO. 3｜叁
上半年二手房市场涨幅太快，出现部分乱象
上半年，长春不仅一手房涨幅过快，二手房涨幅也很快。邢女士从事二手房行业多年，她告诉房报君，今年二手房市场涨价比以前涨的快。“之前富苑华城每平8000多元，后来直接就每平万元以上了。”邢女士说，尤其今年上半年二手房房价涨的太猛了。
据吉林省置晟金融地产集团董事长王义全介绍，二手房价格不像新房价格，一房一价，二手房存在挂牌价和成交价，买卖双方协商同意就可以，卖方挂牌价与最终的成交价一般相差大约2-3万元/套，最多3-5万元/套。
在价格涨幅很快的上半年，也出现了部分乱象。如，“天价”名校学区房，房地产报曾经对二手名校学区房做了一个调查，去年卖1万-1.5万元/平方米的省二实验、东北师大附小的二手学区房，如今涨到2万元/平方米已经是很仁义的价格，涨到三四万的也很多，东北师大附中+东北师大附小的学区房甚至涨到5万元/平方米的也不少见。房报君曾对市中心的“天价”二手名校学区房进行过详细报道（点我查看详情《长春二手学区房4万/平，同比涨100%？谁在吹泡沫？》）。
高新区某中介，在某楼盘开盘后，中介对该小区部分房源加价6-15万元进行销售，承诺可到售楼处改底，释放了一大波房源。房报君看到，一套43平方米的房源，挂牌价63万元，折合单价约14650元/平方米，而该楼盘开盘时，均价约13000元/平方米。这个楼盘这种乱象虽是个案，但却会扰乱到一手房市场。
另外，某中介最近售出的一个房源，买方花161万元成交，而房主只收了130万元，中间的31万差价哪去了？
当然，房报君在近日走访时，很多中介相关负责人都表示，这只是行业内的一个个案。因为有的房主在外地，不了解长春房地产市场上半年的变化，才出现的这种离谱的价格差。还有部分中介，收购一个较破旧的二手房，快速简单装修后，加高价出售。
NO. 4｜肆
个别房源存在价格高于新房，整体尚不存在倒挂现象
房地产报统计各城区二手房挂牌价格显示，6月25日至7月1日，各区域二手房挂牌价格约为6590-10073元/平不等，挂牌均价约7790元/平方米。7月2日至7月8日，各区域二手房挂牌价格约为6777-9081元/平方米，挂牌均价约7790元/平方米。而成交均价会低于挂牌均价。
据克而瑞长春机构数据显示，2018年6月，长春经营性用地供应面积上涨，成交面积小幅下降，成交楼板价3970元/平方米。商品住宅供应缩水，成交面积持续上涨，成交均价8929元/平。
二手房比一手房价格高的房源一直都有，但属于个别房源，最近一年，名校学区房涨幅较大。但是整体二手房价格尚未存在倒挂现象。
NO. 5｜伍
未来是否会出现一二手房房价倒挂现象？
很多粉丝在后台“预测”：未来长春将出现一二手房房价倒挂现象，二手房涨势明显。
那么未来到底会不会出现这种情况？房报君觉得目前来看不会，原因有几点：
首先来看是什么原因会导致一二手房房价倒挂？
一些地方政府对开发商的新开楼盘进行限价，政府规定新房开盘价格不得明显超过周边在售价格，如周边无在售，参考二手房均价（高的不给证）。那么开发商只能在政府的限价令的监督下售房，而周边二手房价又不直接受政府的控制，且二手房交易属于买卖双方自由定价交易，没有明确的价格标准，所以一二手房价格出现倒挂也就不奇怪了。
来源：深圳发布
一二手房房价倒挂会出现什么现象？
1）漫天要价，市场越来越乱。
由于二手房市场不直接受政策管制，属于业主间自由交易，当其突破一手房价格门槛后，价格不受控，加上炒房客等有利可图之人的参与，会直接将售房市场价格搅乱，加上不好管控且一房一价，市场会越来越乱。
2）新房一房难求，摇号模式诞生。
同区域新房售价低于二手房售价，新项目、新园区、几乎相同的配套资源，相信几乎所有人会选择新房市场，不光是购房者，炒房客 投资客等也看准了“新房价低，转手赚钱”这一模式。所以会出现新房需求较大，摇号模式正式到来，这个现象在南方比较普遍，而长春却并未涉猎。
长春会不会出现一二手房房价倒挂现象？
房报君认为，短期内不太可能。形成倒挂现象的原因有是限价。
限价好像是最近政府在做的事，然而房报君认为，长春房价还没有到南方城市那样需要严控，本轮新政是要打击开发商胡乱要价，整治市场乱象为主，部分售价过于高的会被削尖，而大部分房源还是适当售价重新销售。
所以目前长春市场不具备一二手房倒挂条件。
二手房整治政策要来？一二手倒挂可能性不大。
据房报君了解，自6月起，长春各大银行提高了二手房贷款首付比例，首套首付30%，利率上浮20%，二套首付40%，利率上浮25%。而且50平以下小面积的房源，顶楼+边户，部分银行不给贷款了，加大了二手房准入门槛。
据业内人士介绍，今年上半年，一、二手房市场都比较火，所以二手房市场出现了漫天要价、哄抬房价、炒作学区房等乱象，但是新政后，最近一段时间，不仅一手房市场净静了，二手房市场也比较平稳。而且每年7月份以后就到二手房相对淡季了。
房报君提醒，二手房挂牌价格一般遵循以下几个规律，对比之后定价。
1）同区域新房价格；
2）同区域过往交易的价格；
3）自我升值预期和成本（购房、装修）；
4）自己售房的因素，着不着急，多种因素等决定价格。
对于二手房市场，一旦出现倒挂现象，将对一手房市场有很大影响和冲击。
长春住房保障和房地产管理局相关负责人对此表示，针对二手房市场，近期房地局也将出台相应政策，对二手房市场个别存在的乱定价、哄抬房价、炒作学区房等问题进行整治。
十堰楼市速递｜房价小幅回落，有房一族财富再缩水
十堰市本周（2019.01.16-2019.01.23）挂牌均价5908元/平，环比上周下跌1.18%。
数据来源: 幸福里APP
让我们一起看一下十堰市主要区域的挂牌均价以及涨跌幅情况：
茅箭区本周挂牌均价6091元/平位居十堰市第一，较上周挂牌均价环比下跌1.18%；
张湾区本周挂牌均价5538元/平，较上周环比下跌0.68%；房县本周挂牌均价2318元/平，较上周环比不变。各主要区域的情况如下图所示：
数据来源: 幸福里APP
然后让我们来看一下十堰市本周挂牌均价最高的3个商圈。
本周挂牌均价前3的商圈有茅箭商圈、张湾商圈、房县商圈。
茅箭商圈本周以6091元/平的挂牌均价位列商圈挂牌均价榜首；张湾商圈本周挂牌均价5538元/平居其次；房县商圈（2318元/平）紧随其后成为本周十堰市最高价的商圈top3。数据来源: 幸福里APP
最后，小编综合了挂牌均价以及新上房源数量，为大家选出了十堰市最高关注度小区TOP5，分别是：
阳光栖谷（新上房源204套，挂牌均价8310元）、上海城（新上房源128套，挂牌均价9331元）、北京路凤凰香郡（新上房源135套，挂牌均价7593元）、水云间城市花园（新上房源132套，挂牌均价6821元）、领秀朝阳（新上房源134套，挂牌均价6851元）。
数据来源: 幸福里APP
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长春朝阳红旗街3月第2周二手房均价10035元/平，环比持平，看那个小区有潜力？
房子是避风的港湾，是休憩的场所，房价的变动牵动着大众的心弦。长春3月第2周的房价也已经新鲜出炉。据房天下研究院发布，长春3月第2周二手房参考均价9595元/平，环比上周下降0.01%。其中朝阳红旗街3月第2周二手房参考均价10035元/平，环比上周持平。
一、红旗街二手房房价走势
红旗街3月第2周二手房参考均价10035元/平，环比上周持平。
最近一年中,5个月房价上涨,7个月房价下跌。
图1：红旗街二手房价格走势
数据来源：房天下研究院
二、3月第2周红旗街二手房住宅小区均价排行榜
3月第2周红旗街二手房住宅小区均价排行榜
| 排名 | 小区名 | 3月第2周均价 |
| 1 | 3504宿舍 | 32760元/平 |
| 2 | 盛世国公馆 | 26676元/平 |
| 3 | 二轻局宿舍 | 25441元/平 |
| 4 | 南郡水云天 | 18056元/平 |
| 5 | 国信南湖公馆 | 16933元/平 |
| 6 | 万达文华公馆 | 16666元/平 |
| 7 | 一品红城 | 14103元/平 |
| 8 | 长影世纪村 | 14068元/平 |
| 9 | 富锦路综合楼 | 13723元/平 |
| 10 | 林科院宿舍 | 13621元/平 |
| 11 | 水电机械厂宿舍 | 13574元/平 |
| 12 | 金色家园二期 | 13553元/平 |
| 13 | 长安路煤炭宿舍 | 13535元/平 |
| 14 | 抚松路市政宿舍 | 13239元/平 |
| 15 | 富苑花园 | 13163元/平 |
| 16 | 南湖祥水湾 | 13150元/平 |
| 17 | 同德路环保局宿舍 | 13147元/平 |
| 18 | 轻工设计院小区 | 12921元/平 |
| 19 | 新星宇福苑 | 12911元/平 |
| 20 | 外贸小区 | 12844元/平 |
表1 红旗街二手房均价较高的TOP20小区
数据来源：房天下研究院
三、红旗街热门小区房源推荐
TOP1:一品红城，均价14103元/平，一居至五居以上在售，网友关注指数30。
TOP2:领秀朝阳，均价10756元/平，网友关注指数27。
TOP3:国信南湖公馆，均价16933元/平，网友关注指数26。
TOP4:南郡水云天，均价18056元/平，二居至五居以上在售，网友关注指数16。
TOP5:长影世纪村，均价14068元/平，一居至五居在售，网友关注指数13。
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景俊海：紧盯疫情期间百姓烦心事操心事 有效舒缓群众情绪 切实解决民生难题
3月17日，省委书记景俊海在长春实地检查指导疫情防控工作，深入高校、社区一线，倾听基层声音，回应群众关切。他强调，要深入贯彻习近平总书记关于疫情防控工作的重要讲话重要指示精神，聚焦高校、社区等重点部位，从严从紧落实落细防控措施，紧盯疫情期间百姓烦心事、操心事，推动保民生、兜底线、救急难各项工作落到一线、落到实处，有效舒缓群众情绪，切实解决民生难题，让疫情防控更有力度、更有温度。
景俊海高度重视高校疫情防控工作。这次疫情期间，吉林大学行动迅速及时，措施稳妥得当，后勤保障有力，总体形势平稳可控。景俊海对此表示肯定，要求省卫健委与国家疾控专家共同研究，科学设定高校师生解除隔离条件。本地学生解除隔离后要点对点、门对门，闭环转运居家隔离，既缓解房源不足的难题，又进一步减少人员聚集传播风险。学校要着力提高线上教学质量，保障基本生活必需品供应，引导学生积极配合防疫措施，齐心协力打赢疫情防控保卫战歼灭战阻击战。长春大学密接、次密接人员转运迅速，校园正在全面消杀。景俊海实地检查学校隔离转运、物资供应等情况，强调要持续扩大抗原检测覆盖范围和使用频次，结合核酸检测复核，进一步提升检测速度效率，快速精准锁定校园中可能潜在的阳性病例和密接、次密接人员。要充分利用闲置教室宿舍改造设置临时隔离点，确保风险人员迅速转运、及时隔离。景俊海表示，学校人员高度集中，是疫情防控工作的重中之重。要采取更有针对性的防疫措施，千方百计确保校园绝对安全，让学生、家长放心安心。广大师生要与社会各界共同携手、共克时艰、共渡难关。
大禹褐石公园是这次疫情长春市首个报告确诊病例的居民小区。景俊海详细了解封控区、管控区划分情况，强调要严格落实分区分级管控措施，进一步强化物资供给和配送服务，引导居民养成戴口罩、勤洗手、常通风、保持安全距离的良好习惯。他与正在居家隔离的群众视频连线，希望大家配合社区工作，自觉遵守防疫要求，同舟共济、形成合力，共同扑灭本地疫情。在领秀朝阳上院小区，景俊海隔着栏杆与社区工作人员交流，仔细询问居民生活保障等情况，勉励大家坚定必胜信心，保持干劲拼劲，积极做好居民生活服务、物资配送、心理疏导、情绪安抚、矛盾化解等工作，引导居民识大体、顾大局，形成人人严守指令、家家听从指挥的良好氛围，确保疫情期间城市运行有序、居民理性平和、社会大局稳定。
教育部副部长孙尧，吉林大学党委书记姜治莹、校长张希，省及长春市领导高广滨、胡家福、李龙熙，省人大常委会秘书长韩沐恩参加有关活动。
原标题：景俊海：紧盯疫情期间百姓烦心事操心事 有效舒缓群众情绪 切实解决民生难题来源：吉视通客户端编辑：张饮杨主编：马楠 监制：陈尤欣
