市北花园改善当红，通和启章藏着理想生活的答案
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如此高涨的置业热情背后，通和启章因何如此受追捧？当我们循迹项目产品的塑造底色时，便不难理解其劲销全城的实力。
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花园，繁华都市里的诗和远方，诠释着人们对自然最深的渴望。
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舍得投入成本，更懂用心打磨。
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一城挚爱 热势当燃地段造就城心，风景打动人心产品给予信心，品质满怀匠心通和启章，建面约117-143㎡稀贵花园社区主城品质改善考究之选用卓越实力，演绎当红基因
本项目推广名为“通和启章”，备案名为“鞍北A1地块项目”，开发商为“青岛通和启章置地有限公司”。本广告内出现的所有图片、文字、数据均仅供参考，买卖双方的权利义务以最终合同及政府最终审批为准。此宣传发布于2023年9月。青房预字（2023）第53号、青房预字（2023）第54号。本文涉及内容最终解释权在法律允许范围内归青岛通和启章置地有限公司所有。
合肥还有哪些纯新盘未开？
最近经常有粉丝问下半年合肥还有哪些纯新盘，所以今天写篇文章分享给大家，但因为项目太多，这篇文章没办法一一详细介绍，只能罗列一下，给大家用来做前期筛选的简单参考，如有遗漏，欢迎补充。
我们一个区一个区来，政务区目前仅有一个纯新盘，是伟星政务15地块，在50潜山路校区东侧，不过要求现房销售，所以暂时是买不了的。
经开区目前主力在售的有明珠广场板块的皖投云启锦上、皖投云启锦悦、招商璟园、尚泽明珠中心，明珠广场南的龙湖翠湖壹号，前期楼盘基本都所剩不多。
接下来经开区的纯新盘主要是建发华润翡翠云璟，这是一个优缺点都极为突出的楼盘，拥有168学区和建发的品牌、品质预期，但是位置、环境确实劣势明显，就看你侧重哪方面了。
滨湖区目前在售、尾盘的小区有省府中轴的阳光城檀悦，省府东的龙湖青云阙、高速尚如院，金融板块的远大璟庭里，金融西南板块的联发滨语听湖、高速尚阖院、伟星滨江道。
接来下要上市的楼盘有两个，一个是省府东板块的远大九庐，另一个是环湖板块的城建华润望雲，其中远大九庐，户型预计130到200平，望雲143到220平，均是以改善为主。
高新区目前在售、可售的有伟星玖峯汇、高速信达时代星河和新华城公寓（70年产权），接下来待售的是伟星拿地、与万科联合开发的03地块，也就是讯飞小镇。
不过要求是80%定向，开盘后一个月内未售罄，则剩余商品住房面向市场销售，具体多少房源会释放出来，还要看具体销售情况了，户型大概102到175平。
包河区目前政务东板块的招商臻悦已经清盘，滨河湾还有A地块未售，接下来还有红达地块（臻悦东侧），不过也要求现房销售，另外滨河湾A地块涉及拆迁，开盘时间未知，所以暂时政务东地块无房可售。
但是隔壁的高铁板块有徽创龙川汇在售，今天中海拿下的07地块可售（中海央墅东侧过了宿松路地块），不过还需要数月等待。
淝河板块目前主要有中梁华宇锦绣蘭院、万科朗拾、信达观棠、皖投云启华章花园、保利和光熙悦、招商雍润府，接下来纯新盘还有万科朗拾森屿隔壁的招商06地块，以及城轨前期拿的18地块，合计3个纯新盘待售。
卓越城板块目前有招商雍境湾一期、二期在售，待上市的新盘是新华星耀玥湖；
其他还有包河经开区的中骏世界城、包河经开北区的保利珺悦、南淝河路与至德路交口的翡翠时光等盘在售、可售，以及卫岗王卫城市更新的一众地块（前期部分地块与置地合作，预计下半年开盘）。
庐阳区目前在售、可售楼盘有四里河板块的祥源庐源上城、祥生庐州云镜，大杨镇板块的兴港和昌湖畔天樾、乐富强双湖湾，北部新中心的伟星玖樾台、新锦成拾光云锦。
接下来待上市的纯新盘主要是大杨镇板块的安徽邦泰03地块，北部新中心的中煤安厦04地块（下图）
蜀山区基本上前期楼盘剩余房源都不多，目前主力在售的有金隅中交山湖云筑，但接下来有几个纯新盘即将上市。
其中有东至路地铁口的城轨都会风华，董铺湖旁的晶宫山水拾光、招商新拿的04地块，至于城投18地块（南新庄地铁站旁）就遥遥无期了。
运河新城目前在售、尾盘的有新华都汇中心、通和星辰同辉、新华星耀江河、新华星耀学府、创霖锦程澜湾、旭辉望江来、融创融耀星辰等盘，接下来纯新盘只有新华星耀翰苑一个了；
瑶海区目前在售楼盘还是比较多的，有东七里站附近的置地中心、越秀星汇君澜、名邦紫庐轩，还有东二十埠地铁口北侧的文一繁华轩、城建琥珀东樾里，火车站旁的龙湖上城等。
接下来的纯新盘有瑶海万达旁的伟星03地块和今天新拿的08地块，临东一环的中铁建花语天境，东部心中裕溪路南的四川邦泰02地块，东部新中心裕溪路北、今天安徽建工拿下的07地块。
新站区目前在售楼盘有陶冲湖和少荃湖附近的招商奥体公园、乐富强湖光秋色花园、意禾阅湖登科、国贸璟原等，还有职教城板块的光合森林、朗书轩、云起星辰、学林拾光、城建菁华里等盘，还是比较多的，接下来纯新盘主要是少荃湖北的中国房地产12号地块。
肥东在售楼盘热度比较高的主要在和睦湖板块和大费板块，其中也不乏品牌房企，其中待售纯新盘主要是大费板块的尚泽臻园，和睦湖板块的意禾阅湖源邸、华盛02地块。
肥西目前在售楼盘主要集中在肥西经开区、紫云湖、北雁湖、上派、滨湖西，在售楼盘众多，接下来要上市的楼盘也比较多，其中有上派的绿城溪山禾苑（李湾站地铁口）、名邦上河印（徽创佳兆业未来城旁）、琅悦（置地栢悦湾旁），保利新拿的FX202312号地块。
肥西经开区的龙湖11号地块（龙湖翠湖壹号旁），还有滨湖西板块信服拿下的34号地块（邦泰滨湖未来旁），紫云湖板块信服拿下的16号地块（华南城紫荆名都锦园旁）。
还有繁华西板块的邦泰伯益星辰未来（信地华地城旁），北雁湖板块的中海华润观山嶺湖（前城上品旁），肥西货源非常充足。
以上就是一些待售纯新盘的汇总，整体上来看数量并不算多，其中位置好的楼盘也偏少，大家可以按需选择、保持关注。
合肥二手房年度涨跌榜发布！10大“领涨”、“领跌”小区曝光
2021年楼市风向瞬息万变。上半年，楼市蒸腾升温，满载美好预期，一片欣欣向荣；下半年，调控轮番来袭，大势急转直下，市场分化愈演愈烈，在以房住不炒为基调的大前提下，从中央到地方，楼市正在走向新局面。
在冷热交替中，合肥楼市即将迎来2022年，房价走势如何？置业有何攻略？第一楼市新媒体联袂业内权威机构，发布2021合肥年度总结报告！
重磅！合肥二手房年度涨跌榜发布。
10大“领涨”、10大“领跌”小区曝光，
一、合肥二手房年度涨跌榜发布
10大“领涨”、10大“领跌”小区曝光
2021年，合肥二手房起伏可谓非常大，热门区域二手房一度冲上5万+/㎡。
随之，在4.6新政八条、二手房指导价等政策威压下，二手房价格开始回落，成交量也跌至冰点。
如今年末已至，合肥九区二手房涨跌情况如何呢？本站盘点了年度数据涨跌榜，一起来看：
数据来源：安居客（下同）
通过全市二手房领涨TOP10，我们可以看到：
1、涨幅较快的小区，多分布于政务、蜀山、滨湖、包河等区域，且都有优质学区加持。
其中蜀山最多，5家小区上榜，政务3家，滨湖、包河分别1家上榜。
2、领涨TOP1的小区是滨湖的保利海上五月花A区，1年内从2.8万/㎡的房价，抬升到了4.6万/㎡。
如今，受市场环境影响，滨湖大多数小区处于高位横盘阶段，不少小区挂牌价虽然高达4万+，但实际成交价却普遍低于挂牌价5000元/㎡左右。
宝能城、万达等不少小区，更有2.3万、2.4万的成交案例出现。
3、蜀山安居苑小学+50中学区的学区房，年初房价大多处于2万+左右的水平，经市场带动后来到3万+，以至于整体涨幅比较高。
再来看合肥全市领跌TOP10：
通过全市二手房领跌TOP10，我们可以看到：
1、或许很多人都很意外，跌幅最高的竟然是合作经济广场，这个学区神盘，根据安居客数据显示，该小区均价确实从6.2万，调到了4.9万。
但实际情况却并不如此，主要原因在于二手房平台对5万/㎡房源不展示，合作经济广场曾经均价超过5万，自然会被限制。
而且据本站了解，该小区目前二手房出货房源非常少，在中介处了解到的仅几套对外出售，单价都在六七万左右。
从链家网也可以看到，目前二手房有在售的都是40年公寓，单价仅1.1万/㎡。
2、其他领跌小区则比较正常，分布在新站、瑶海、政务、庐阳等多个区域，小区也多为房龄较老、无优质学区的老旧小区或者40年公寓。
二、合肥九区涨跌TOP10小区曝光
下面我们按区域，来看看领涨、领跌TOP10小区都有哪些。
1、政务区
2021全年，政务区房价表现比较坚挺，从挂牌价来看，环境不赖的小区，房价基本站上了4万+甚至5万/㎡。
虽说在二手房指导价威压下，部分房源成交价回落4万以下，比如凯旋门已经出现了好几套3万+成交的房源，但不可否认的是，政务区房价仍是比较坚挺的。
全年以来，领涨TOP1的小区是水墨兰庭北区，这个曾经有业主挂8万/㎡房源被直接下架的神话小区，房价也终是领跑了全政务。
其次，是imore公寓、汇林阁西区、岸上玫瑰、凯旋门等小区，经本站实探发现，有小户型70年公寓的小区，房价涨幅一般非常快。
在政务区单价居高不下的环境下，很多购房者选择了户型更小的产品。
下面我们再来看领跌小区，全年房价在跌的仅5个小区。
1、降价的5个小区分别为监狱生活小区、金皖大院、和谐家园、姚公新村、四方北区等；
2、房价下降小区多为老旧小区，且本站盘点发现，即使位置非常不错的40年商办公寓，房价也一直在降，比如天鹅湖万达。
2、滨湖区
滨湖二手房目前已处于横盘阶段，多数二手房东不愿意接受房价下降的事实，仍然挂着4万+的高价，倒挂板块内新房1万+。于买方而言，巨大的价格差摆在眼前，自是不会去当个接盘侠。
少数诚心卖的二手房东，已然在悄悄出货，因此我们看到市面上出现了不少“宝能2.3万/㎡成交”、“万达揽湖苑2.4万/㎡成交”、“信达公园里3.1万/㎡成交”的现象。
基于指导价“现有挂价打7折”的猜测，这样的成交价也是比较符合市场行情了。
我们来看全年涨幅较高的10大小区，榜上有名的是保利、招商、新城等小区，基本都是此前挂价不高，随着行情变化均价来到了4万左右，以至于涨幅很高。
1年涨幅较快的小区是保利海上五月花A区，涨了1.8万/㎡，不仅领跑了滨湖，更领跑了全市。
46中+师范附小双本学区的金泉小区、滨湖明珠等，房价都有一定程度的补涨，而文华阁、书香门第等本就房价处于高位的小区，涨幅则相对较缓了。
省府板块新城大都会、招商雍华府以及省府东招商雍和府等，在省府板块价值的带动下，房价涨幅都比较高。
下面再来看下跌的小区，除了滨湖惠园有看点外，其余都是商住楼，不值一提。
滨湖惠园作为46中+师范附小双本学区房，在年初一度起势，均价突破4.2万，涨幅超过文华阁、书香门第等一批小区。
不过下半年在首批执行的16家学区房指导价威压下，房价逐渐回归理性，目前均价在3.5万左右。
除了惠园，46中+师范附小双本学区房，房价都有一定程度的回调。
3、高新区
高新区如同滨湖一样，今年二手房热度也非常高，像西子曼城、望江台、蓝光雍锦半岛等小区，在一些投资客的炒作下，分别挂到了3万+、4万+。
不过，在行情变化下，目前高新二手房市场也处在了横盘阶段。比如西子曼城、望江台等，虽挂价3万+，但实际成交价仅在2.2-2.4万左右。
但有一点高新区不同的是，高新新房供应仍非常短缺，而随着产业进驻，购房需求仍在持续增长，在此前提下，高新区二手房成交量仍相对可观。
下面来看高新半年度二手房涨跌榜：
1、相较于滨湖、政务，高新区的房价涨幅相对比较理想，排在第一位的金濠优活城，涨幅差价在7876元/㎡，末位的阳光御湖苑，涨幅则在1397元/㎡。
2、6月18日学区划分后，保利西山林语、旭辉湖山源著等品质、环境不错的小区，部分业主将挂牌价调到了接近4万/㎡。
但随着市场环境的影响，不少小区价格再次回调到了3万+/㎡。
3、科大附中学区房仍然比较强势，如金濠优活城、国轩K西嘉等小区，房价涨幅仍然比较高。
1、通过领跌表可以看到，碧海山庄、环东小区北区等小区，1年来房价跌幅比较高；
2、数据证明，高新多数小区房价还是比较稳定的，即使部分小区房价在跌，但跌幅也比较低。
4、蜀山区
蜀山区二手房数量庞大，领涨的多为50中+安居苑小学学区房，领跌的则为房龄较老无优质学区的二手房。
通和易居同辉南苑等二手房小区，2020年涨到一定高位，今年来房价比较稳定。
通过二手房领涨TOP10数据表，我们可以看到：
1、兴业苑、安居苑西村、邮电新村、汉嘉都市森林南北区等小区，房价涨幅比较高；
2、即使处在末位的光明苑，房价涨幅也达到了4474元/㎡。
1、蜀山路小学宿舍、岳西新村、正创西景苑等小区，半年来房价跌幅比较高；
2、整体来看，处于下跌的二手房小区，多为本身房价不高、无优质学区的老旧小区。
5、庐阳区
庐阳作为优质学区资源最为集中的区域，也颇为市民关注。45中、42中、南小、安三小等学区组合，房价也一直处于高位。
盘点年度领涨、领跌TOP10，我们发现：
1、团结新村、人民巷21号、铂悦庐州府霸占领涨前三，涨幅分别在9000+/㎡；
2、排在末位的新闻出版局宿舍，涨幅也达到了3372元/㎡；
3、可以看到，优质学区加持的小区，房价仍然坚挺，且保持在稳中有涨的水平。
1、合作经济广场意外的出现在领跌TOP1的位置，具体原因前文已分析过，这里不再赘述；
2、可以看到，领跌小区多位于庐阳北板块，环境、学区、物业等各个方面，都相对一般。
当然，决定房价的重要因素，还是学区。
6、包河区
包河区域分布广，二手房市场同样庞大，48中本、屯溪路小学、青年路小学附近学区房，属于房价第一梯队。
下面来看包河二手房涨跌榜：
1、这1年来领涨最高的小区为二里河小区，涨幅为1.54万/㎡，其次是新园小区、金湾嘉园等等，涨幅也比较高；
2、房价下降的小区有皖都徽韵、桐江新村、东风新村等，但跌幅比较低，基本处于稳定状态。
7、经开区
经开区今年受滨湖、包河热度外溢影响，热度也非常高。
但下半年随着华润、招商等一盘纯新盘的上市，以及168取消直升、学位制、指导价等政策影响，经开二手房成交量也跌到了冰点。
通过领涨TOP10表格，我们可以看出：
1、翰林府邸、金星家园、华地润园等二手房，涨幅霸占前三，但涨幅基本发生在上半年，下半年房价都有一定程度的回落。
2、六月份学区划分后，取消直升对168学区影响颇大，尤其是南校区学区滨湖前城等小区，房价已经出现了一定程度的回落。
1、领跌数据表中，国耀花半里1月份均价4.7万，处于高位，年底房价跌至4.1万/㎡，降幅还是比较高的。
2、其余小区跌幅比较小，也多为没有学区的老旧二手房。
8、新站区
新站区今年受土拍+新房备案价上涨影响，二手房也有了明显抬高趋势。
大部分小区二手房，挂牌价在1.4-1.6万之间。
1、通过表格数据可以看到，七里塘板块和昌香樟原著、禹洲中央城等小区，均价基本逼近2万/㎡；
2、陶冲湖、少荃湖板块等二手房，目前多数仍维持在1.6万上下，待后续城市建设完善，房价应有一定程度的补涨。
9、瑶海区
瑶海区今年有不少投资客在炒作38中+和小本部学区房，保利熙悦府、鼎元府邸等小区，均价都站上了3万/㎡。
从链家网挂牌情况来看，在售二手房房源非常多，价格都是3万多，对于购房者来说，一定要谨慎高位接盘。
总 结
通过二手房涨跌榜的盘点，我们可以总结出几点规律：
1、优质学区房升值潜力仍然很高
买二手房肯定优选房龄新的小区，但如果学区足够硬挺，老小区也是可以的。不过，由于房龄问题，是否还具有升值空间存有疑虑，建议选择户型小的房源，可挂学区的70年公寓最好。
2、地段烘托价格，政务区和滨湖区仍然香
一定程度上，区位决定城市配套，直接影响房价。建议二手房置业第一梯队是政务区，第二梯队是滨湖区、庐阳区，第三梯队是蜀山区、高新区、经开区、包河区，第四梯队是新站区和瑶海区。
3、价格洼地也能逆势补涨
给予时间，如新站等新兴区域，价格会有一定程度的补涨。
蜀山170个小区房价出炉！挂牌5万+/㎡房源被下架
近日听一位正在看蜀山二手房的购房者吐槽：金大地1912小区，房价竟一夜之间涨了20万。
真相究竟如何，今天本站实探蜀山二手房，直击楼市真相...
PART 壹
直击蜀山二手房，一小区直涨20万
蜀山新房市场，已从董铺湖板块向小庙转移，参考上坤云栖麓首开情况来看，龙湖文德璟宸天著、高速时代学府等盘，预计热度也不低。
主城区新房断供，将越来越多的购房者挤压到了二手房市场。
这一变化带来最直接的影响就是：二手房成交量大涨、房东涨价卖房。
1一小区连夜跳涨20万
比如金大地1912高层小区，38㎡的小户型，此前均价差不多2.5万/㎡上下。
现如今再查看链家网挂牌情况，几乎全部挂到了3万-3.6万/㎡。
单价，全部上涨5000-6000元/㎡。
总价方面由于户型不大，总价涨幅大多在20-30万左右。
这个小区临近1912街区，学区是潜山路小学+五十中新校望岳校区，离地铁1.2公里左右。
配套倒是挺齐全，学区在蜀山算不得顶级，但基本也属于中上等。
没成想这样一个默默无闻的小区，竟一夜之间涨了20万。
2成交行情显著走高
据中介人员表示，近期看二手房的客户着实有点多，有时候晚上10点多还有人来看房，像金大地1912小区，本身配套不错，距离政务也不远，看的人挺多的。
在市场行情走高的前提下，业主自然心态转变，涨价卖房。
3学区房最高6万/㎡成交
学区房方面，通和易居同辉南苑，可谓是最大的黑马，从19年初的2万到如今，已翻了好几番。
根据链家网成交数据显示，通和易居同辉南苑，2月份成交了一套31平小户型，单价高达6.1万/㎡。
其余成交，价格也多在5万+/㎡。
同样在蜀山市场高价成交的还有，光明苑南区，37平，单价4.6万/㎡；通和易居同辉北苑，39平，单价4.5万/㎡；求实领势学府，47平，单价4.5万/㎡...
4超5万挂牌房价已被下架
据中介人员表示，现在链家网对于挂牌价超过5万的房源，要么不显示，要么下架了。
现在房管局对于二手房管制严格，一些挂高价的、毁约不卖的、不按合同要求加价的，都会严格处理。
PART 贰
蜀山170家二手房最新房价出炉
根据安居客数据，本站统计了蜀山区170家二手房房价情况。
根据数据显示可以看到：
1、蜀山170家小区中，129家在涨，4家持平，37家在跌；
2、顶级学区房涨幅高，动力十足，不少小区2个月时间，涨幅多在5000元+/㎡；
3、从二手房表格数据中还可以看到，蜀山多数小区已经卖到了3万+，行情持续走高。
置业蜀山二手房，应该注意些什么呢？
1、选择本部学区房，蜀山区二手房没有学区就没有价值。50中东、50中西学区房小户型可闭眼入：
二手房例如通和易居同辉南苑、北苑小户型。南苑是蜀山均价最高的学区房，北苑是安居苑天鹅花园+50中西本部，另外还有安居苑可以看看。
2、避免选择老破小，优先考虑优质配套的品牌小区。
大开发的品牌溢价是你想不到的，即使是同一片区域，知名品牌的小区总是品质各方面都更好些。当然如果再有优质配套，地铁、商业什么的，那更是抢手。
3、不建议去买公寓。
70年公寓还可以考虑，40年公寓投资无意义，如果是自住，那要注意了。
40年公寓产权小，而且是商用水电费，后期生活开支会更大些。
