南京人家饭店电话(南京人家)

南京一户人家，因太会布置而走红，把76㎡小家装得堪称收纳教科书

南京一户人家，因太会布置而走红，把76㎡小家装得堪称收纳教科书

我幻想的家就是简简单单，有齐全的家具，不必富丽，但要很干净。然后有我爱的人和爱我的人住在那里，里面必需有一间很舒服的房间，是留给孩子的。

今日精选案例@盐眠Yoga的新家，是一个76㎡的小二居，房子不是很大，装修也不富丽，但却干净又温馨。一家三口住在这个房子里，每天都在很用心的生活，把这个小家经营的烟火气满满。幸福的家，不在于房子的大小，而在于有一个够住的房子，和爱的人一起住在里面。

下面就和小编一起来看看这个充满了幸福感的家，希望能给你带去不一样的装修灵感。

建筑面积95㎡，套内实用面积76㎡ ，是个三楼的小二居，常住人口是一家三口。对装修的诉求是，楼层比较低，希望能改善采光不太足的问题，整体面积不是很大，希望功能性能更齐全一些。

侧面到墙面的空间非常有限，就10公分左右，根本没有办法做鞋柜，在网上购买了一个上墙式的薄鞋柜，用于进门鞋子的收纳。这个柜子的侧面有几个小小的通风口，女主在洞洞上挂了一个棉麻的口袋，插上几支仿真花，简单的处理，让玄关充满了家的氛围感。

客厅与阳台打通后，地面通铺实木地板，可以让空间的连贯性更强。顶面是无吊顶的无主灯设计，运用明装的轨道灯、斗胆灯、射灯做光源，可以让光照更加均匀，弥补3楼自然采光不是很充足的缺陷。

小二居的户型，每个空间都不是很大，开门见客厅的户型，按理是需要在电视墙的侧面增加一个小隔断的设计。但小空间加隔断很容易阻断空间的通透感，二者相比较，还是舍弃了小隔断的设计，在小隔断的位置放置一面全身镜，实用性更好。

不希望孩子看太多的电视影响视力，电视墙上就没有挂电视机，电视柜的位置改成了组斗柜，可以增加空间的收纳能力。柜子的顶面空间也特别足，可以摆放很多的物品。所有的物品都摆放整齐，简简单单，装饰性很强。

室内的空间也能养绿植，比如仙人掌，挑选不带刺的品种，摆放在斗柜上，很可爱。后面的软木板相框，可以贴上家人的小照片，让幸福可以看得见。

墙面刷最普通的白色乳胶漆，不如任何的调漆处理，方便后期墙面脏了或是坏了，随意就能修补。不调色还能更便宜一些，和顶面用同一桶乳胶漆，可以更省材料吗，性价比非常高，通刷的效果也非常的棒。

小户型就不要非要摆放大沙发，一个小巧的双人沙发也能很够用，白色的一个，非常的可爱，绒绒的表面材质，看着就很温暖。搭配一盏小小的带小桌板的落地灯，非常的实用。

打通的阳台，还是要兼顾生活阳台的功能，右侧墙面做整面墙的柜子，将洗烘机的组合收纳到柜子里，让阳台可以更加整齐美观。围绕着洗衣机的空间，做柜子，侧面窗边的小空间也不能放过，别看空间不大，加上鞋子的收纳器，可以收纳好多的鞋子。

除去三面过道的空间，摆放餐桌的空间并不是很大，一张条状的ins风餐桌，占用的空间特别少。摆放在过道的旁边，吃饭时可以借用过道的空间，也能很好用。

一日之计在于晨，早餐是一天中非常重要的一顿饭，不仅要营养丰富，还要有好看的外表，生活该有的仪式感，可以让早起的家人带着好心情出门。

U字型的橱柜，还要将冰箱收纳到其中，剩下的空间更少了，女主表示很想装一个洗碗机在厨房，又不想占用太多的其他橱柜空间。经过权衡后，设计师将洗碗机加到了燃气灶的下面，这样，一家三口每天就只剩仪式感，而不用惦记谁洗碗的事。

卫生间做干湿分离，将洗漱台设计到卫生间的门口，方便平时洗漱。干区的侧墙隔断只砌半墙，上部分镂空，可以让干区的采光更好一些。

秉着轻硬装重软装的原则，卧室在硬装上，地面通铺实木地面，墙面和顶面通刷白色乳胶漆，连石膏线都没有，将硬装精减到极致。在顶面增加简洁的吊灯，用于增加空间的整体设计感。

软装上，在床头墙面增加一张款式特别简单的字母画布，就能很有细节感。床是一个实木床架，搭配一个厚床垫和一个软包床头，性比价超高，实用性超强。

偶尔将床头柜换一个款式，是另外的视觉感受，这款床头柜偏扁平一些，靠墙摆放，有悬空的错觉。

床头柜上摆放一束仿真花，搭配一个葫芦造型的哑光花瓶，很有意境感。摆上女主的护肤品，随手一拍就是一个杂志封面。

衣柜是嵌入的款式，柜门是一门到顶的隐形把手设计，能很好地弱化柜子的存在，让卧室的睡眠功能性得到更好的突出，让人更放松的感受。

小房间，做榻榻米、柜子、书桌一体式设计，让空间可以更加多功能化，白色的柜体，搭配牛皮软把手，防磕碰的同时，还有很好的点缀作用。

（图片源于网络，如有侵权联系删除）

沈阳疾控发布11月27日紧急健康提醒（一）（二）（三）

选购商铺时，你关注过这些重要的数据么？

很多人都知道，决定商铺选择的因素有很多，比如地段、人流、片区发展等等，今天我们就来为大家分析一下，如何通过人群的细分，来挖掘选择更具潜力的商业。

除了社区人口，你更应该关心这些数值

很多人在选择商业的时候，都会先对社区的人口户数数量稍作了解。人们往往认为，社区户数越多越好，殊不知，除了社区人口户数外，还有几个数值更加值得关注。

商业配比和整个社区的供需关系

无论在任何行业的市场中，供需关系都是决定商品是否热销的重要因素。其实很多人在购买商铺后都非常疑惑：我选的也是大体量的楼盘，几千户的业主，为什么还是租不出或者租不上高价呢？

一般这种情况，很大层面都是因为供大于求而导致的。

商业配比过高，即便是社区很大，人流很大，但是也不足矣支撑高体量的商业；反而是一些中小型楼盘，商业体量适中，商铺更为稀缺，出租也更为高效。

除此之外，适中体量的商铺在一些必备业态的支撑下，租金也可以得到相应的保证。

正常来讲，一个社区必备的业态，超市、水果生鲜、干洗店、早餐店、母婴店、美容美发等等。适中的商业体量，可以保证各业态的平均分配。业态重叠，经营的商户恶性竞争的情况很少，单户单独业态的局面也可以使得商户获得高额利润，随之而来的就是高租金的保障。

而大体量商业配比的项目，就可能形成恶性竞争的局面。例如，商铺过多，同一入口开设3、4家超市，在大家都没办法保证营业额和利润的时候，投资者租金上涨的期望就很难实现了。

二、除了户数，你更应该关注单户居住的面积和入住率

在早些年，为了保证住宅产品可以快速销售，很多开发商选择做刚需产品，面积越小，总价越低，销售难度越小。随着居住需求的升级，中大改善类产品在近些年逐渐进入市场。很多客户在选择商铺的时候只看户数，其实在整个楼盘规划的户型面积中，户均居住人口才是决定社区人流量的重要因素。

一个以小面积产品为主的刚需盘，虽然总户数多，但因为单户居住人口较少，因此整个社区的居住人口是比较有限的；但是大面积产品为主的改善盘，因受二代、三代等多层级家庭结构导致，虽然社区总户数并不庞大，但是居住的总人口却相当可观。

而入住率也是一样，整个板块的成熟度、便利度是决定入住率的很重要因素。如果一个楼盘有很多户业主，但是因为偏远导致入住率很低，那么再高的总户数可能在短期内也无法产生实际的流量。这种需要“养”的商铺，在“养”的过程中付出的隐形成本可能会影响本来投资的预期汇报。

三、什么才能支撑高利润以及高租金核心要素

传统生意讲究薄利多销，但是现在这种观念却很难赢利。

举个例子：比如说A卖一瓶高端蜂蜜100元，成本20元，B卖一瓶蜂蜜20元，成本10元。B卖一瓶赚10元，A卖一瓶赚80元，相当于A卖一瓶，而B则需要卖8瓶才跟A获利相同。

表面上感觉一天可以卖出很多，仔细核算下来，却没赚多少钱。反而因受到场地、人力、物力等限制，出售的量大同时也意味着需要支出更多的人力成本。

在消费不断升级的今天，能够支撑高利润的，可能只有定位高端的业态。而高端业态则需要高端的社区、高端的业主群体来支撑。

上层中产阶层崛起，高消费的主力客群才是重点

上层中产阶层的消费能力相比下层中产阶层更为旺盛，而且从发展趋势来看，此阶层的人群在不断扩大，这也是很多商家转型的方向，做更好的产品匹配更好的客群。可能在10年前，我们所看到的商业业态都是较为普通的大众消费，而现在则越来越多的涌现例如精品水果超市、进口商品连锁店、兼具奢侈品护理的干洗店、高端的车辆美容护理等等。

就连教育机构也从单纯的英语数学文化课培训，衍生出丰富多样的如机器人、全脑开发、游泳、骑马等多元化的培养方向。

试想下，一个低价的刚需楼盘，大部分家庭月收入还不足万元，去掉房贷以后还有多少收入可以用于消费呢？而在一个每套房子总价都在二三百万以上的高端社区中，具有高消费能力的客群，除了基础的衣食住行以外，更愿意为品质生活而买单。因此，只有这样的人群才能支撑高利润的高端业态商户经营。

（数据来源：麦肯锡）

2015年，大批Lower middle clase中产阶层，其家庭年收入在2.5万元人民币到4万元人民币之间，成为了中国城市中规模最大的社会阶层，占到城市人口的接近50％，总购买力将达到4.8万亿元人民币。而到2020年，家庭年收入在4万元人民币到10万元人民币之间的上层中产阶层将大量涌现，到2025年，该阶层的人数将高达5.2亿，涵盖中国城市人口的一半以上，总的可支配收入将达到13.3万亿元人民币。

女人和孩子的钱最好赚

为什么说女人和孩子的钱最好赚？

第一、相较男性，女性通常是一个更加感性的群体，消费欲望非常容易受到外界的影响。心情不好要“买买买”，心情很好也要“买买买”，而遇到各种节日更要“买买买”。

第二、无论是在传统的购物中心、线下商场，还是淘宝等网络购物平台，女性服装、化妆品、母婴用品、儿童产品所占的楼层和品类要远多于男性的消费品。

第三、生活中，女性消费不仅局限在满足自身。一个家庭之中，女性家庭成员往往扮演着为全家购物的重要角色。

而“宝贝经济”实际上是新一代宝妈、宝爸育儿理念的直观体现，也是消费升级最显著的领域。

比较显著的特点：

第一、 痴迷于寻找最好的品牌和产品。

第二、 重视孩子的天赋成长。在经济范围内要给孩子吃最好的、用最好的，别人有的，自己的孩子一样都不能差。除了物质上的丰富，也更注重孩子的能力培养和个性发展，而不只看学习成绩的好坏。

一方面，他们想让孩子能够开心快乐地成长；另一方面，作为父母，又不能让孩子输在起跑线上。因此，他们不仅努力为孩子提供最好的物质条件，还十分注重投资优质的教育资源，让孩子真正实现全面发展。

随着社会的发展，教育资源的丰富程度与日俱增，所以当下父母在孩子身上的开销，只会越来越多。

2012年，我国少儿抚养比为22.2%，提高0.1个百分点，自1982年以来首次上升，并在2014年上升到22.5%，少儿抚养比的上升会直接带动儿童消费领域的内需动力。也是从2014年开始，中国0～14岁人口脱离了负增长，2015年0～14岁人口占比达到16.57%。国家卫计委预测“二孩政策”开放后，最近五年内生育堆积现象比较明显，预计每年将新增250万新生儿，中国0～14岁人口占比预计2019年达到17.07%。

如果你锁定的商铺所在的社区汇聚了女人和孩子，那此类人群已经具备支撑消费流量的基础；如果整个社区居住的除女人和孩子外，还有上层中产阶层客群，那么此区域的消费能力将会更加可观。

提到“宝贝经济”，就不得不放眼学校边的商业。众所周知，皇姑区是沈阳的人文大区，众多名校学府带动区域的商业经济稳步发展。

皇姑区以崇山路作为东西中轴，众多名校如虹桥中学、珠江五校、43中学等，均以老辽大为中心，向四面分布，可以说老辽大这个区域的“宝贝经济”效果十分显著。纵观老辽大片区，均以老旧小区为主，看似购买力不强，但是不要忽略老辽大北侧的大都会公元项目。

它不仅符合适中的商业配比，同时还能满足总房款高、业主购买力强的重要因素。同时，双地铁口的优势，让区域内的人流量大大提升，商业潜力巨大。

有了中产家庭的业主群、庞大流量的人群和学校衍生的优质师生等高知客群作为支撑，一定会为城市财富注入新的活力，让这里的商业潜力得到无限增长。

有购房等需求也可以加小编为好友：请备注“购房需求”，有时因添加人数较多要一一审核，请耐心等待，谢谢！

为了群里的良好环境加群不备注视为广告！

官宣！2022年末南京常住人口949.11万人，比上年末增加6.77万

现代快报讯（记者 杨晓冬）3月23日，南京市统计局、国家统计局南京调查队联合发布《南京市2022年国民经济和社会发展统计公报》（以下简称“统计公报”）。现代快报记者从统计公报中了解到，2022年末南京全市常住人口949.11万人，比上年末增加6.77万人，人口增量位居全省首位。

根据统计公报，2022年，南京常住人口保持增长。去年年末，全市常住人口949.11万人，比上年末增加6.77万人，比上年末增长0.72%。其中，城镇人口825.80万人，占总人口比重（常住人口城镇化率）87.01%，比上年提升0.11个百分点。全年常住人口出生率为6.01‰，死亡率4.58‰，自然增长率1.43‰。

记者了解到，2022年末江苏全省常住人口8515万人，比上年末增加10万人。全省去年常住人口增量第一的南京（6.77万人）与常住人口减少最多的宿迁（2.37万人）间相差9.14万人，除南京、苏州外，其余保持人口增长的城市的增量均低于2万人，其中扬州为0.59万、镇江为0.5万，淮安仅增加700人。

一般来说，经济是影响人口迁徙的主要因素之一。近年来，随着南京经济产业的发展，就业机会增多，也给城市带来了大批外来务工者。数据显示，2022年南京城镇新增就业21.85万人。年末城镇登记失业率控制在省定标准内。全年支持成功自主创业人数达5.09万人，引领大学生创业6113人，新增就业参保大专以上人群37.69万人。