86年属虎的房子什么朝向好(房子什么朝向好)

买房必看！什么朝向的房屋最好？

现在的商品房，东西南北朝向的都有。房屋朝向关系到日后居住时每日的日照时长、窗外的视野等各种问题。购房者应该买哪个朝向的房屋最合适呢？我们一起来了解一下~

买房时，如何判断房屋朝向？

1、在成都买房时，首先要注意的是，以房屋最大采光面为该房屋的朝向。有主阳台的房子，自然以客厅或主卧的阳台方向为房子朝向；没有主阳台的，则以最大采光的窗户方向为朝向。

2、大家去售楼部看户型图或者模型的时候，可以根据方向坐标首先判断出客厅和主卧阳台的位置，即可判断整套房屋的朝向。如果房屋的客厅和主卧的窗户都朝南，那么该户型的朝向就为南向。

3. 楼栋朝向判断：以一栋楼看，单元楼门口的方向，就是朝向。

哪种房屋朝向更好？

一般来说住宅的朝向优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。在选择南北向户型时，应该注意房屋的进深不能过大，进深过大，整个户型结构会显狭长型，处于中间的厅室采光会比较弱，不能确保每个房间的采光均衡。

1、正南

也就是受多数人喜欢的南北朝向户型，阳光充足，南北通透，冬暖夏凉。冬季阳光能照射至房屋室内深处，让室内明亮温暖，夏季朝南的房屋便于避开阳光直射，避开阳光的强烈洗礼，良好的通风还能保持室内的清新干燥。

2、东南

除了南北朝向外，东南朝向的户型也是不错的选择，东南朝向的户型一般采光较好， 有时通风略显不足，房屋内易潮湿。

3、正东

东向户型阳光光照时间早，房屋朝东居住者通常能沐浴到早晨的第一缕阳光，呼吸到新鲜的空气。因此东向户型非常适合早睡早起的人，但是因为只有上午有阳光，通风较差。

4、西南

采光较好，但是有一定的西晒困扰。基于风向、通风因素的考虑，正南偏西15度、偏西30度都不错。

5、正西

住过西向户型的都知道，采光时间短，西晒强烈，夏季较热，但是西朝向所带来的好处是可以晾晒衣物、被褥，而且还可以通过增加阳台的方法，来降低光的摄入量。

6、正北

一般来说，北向户型采光最差，夏天凉快，但冬天阴冷，从而会造成房子潮湿的情况。不方便晾晒衣服，但是朝北的房屋是夏日里最凉爽的，同朝东北向的房屋一样。

综合来看，正南朝向、东南朝向、西南朝向的房子光照都不错，一天之内室内能够接受2-3小时的阳光射入时间就己经足够了，如果能够接受一两个小时的日照时间，那么对消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动就会有所帮助。

而对于成都这样一个城市来说，夏天经常有雨，冬天雾霾严重加上阳光严重不足，房屋朝向的选择更加重要。那么应该怎么选择房屋朝向呢？一般来说，坐北朝南被公认为朝向最好的房屋。朝南的房屋在冬天阳光也一样能照射到同样的深处，令人有明亮温暖的感觉，而夏季阳光直射，屋内则受不到强烈的照射。

其他注意事项

1、东西向住宅耗能大。东西向住宅的传热耗热量要比南北向高5%左右，空调能耗大，居住成本将增大。

2、应该综合考虑景观等因素。住宅的朝向直接决定了住宅的品质，不仅仅要考虑日照采光，自然通风、噪音、节能，还要考虑到住宅的形式，基地地形，周围的景观，甚至是人文文化等因素。

扫描下方二维码

关注更多精彩本文信息图片整理自网络，如侵删

属鼠人打牌哪个方位好2018 宜坐南向北坐西向东

进入2018年，属鼠的人财运运势很好，在金钱方面很多时双喜临门，那么属鼠人打牌哪个方位好2018?下面由来了解下吧。

属鼠人打牌哪个方位好2018

一、2018年属鼠人正财运

2018年属鼠的人财运运势似是而非，正财运运势比较稳定，但是横财运运势起伏比较大，所以建议属鼠的人不宜沉迷赌博，否则很容易会让自己后悔莫及。在财运运势方面，属鼠的人需要戒贪念，以免因贪而受骗破财。另外，对于有理财习惯的属鼠人要注意节流，尽量减省不必要的开销，以免入不敷支而出现经济困难。其中财运运势欠佳的月份有：农历三月、四月、五月、十月及十二月，而农历四月很可能要破财挡灾，九月需防财多惹盗，十二月则需防金钱圈套。运势较佳的月份有：农历的正月、二月、七月及九月，在写月份中，属鼠的人应该好好把握时机开源节流。

二、2018年属鼠人偏财运

在偏财运运势方面，属鼠的人一天最佳的偏财时间是午时，其中子为阳水，午为阴火，克自身者为偏财。在2017年的上半年，属鼠的人很容易求财，但是到了下半年财运运势有所跌落，有破财可能，伤筋动骨。所以建议属鼠的人在2017年上半年要多积累财富，而下半年要以守为主。

三、2018年属鼠人好的打牌方位

属鼠的人打牌宜坐南向北、坐西向东，对家需尽量避开属鸡和属马的人，最佳麻友是属龙的人。打麻将的最佳时间是：23:00-03:00。

座位凶方：忌座南(未山)向北、忌座南(午)向北;

座位吉方：座东向西、座北向南、座西向东。

重庆楼市：如何看待重庆新区，以五年为单位哪儿更值得买？

以下为“雕叔谈楼市”公众号粉丝问答精选提问，请关注公众号提问

提问：首付40万买中央公园鲁能城或北岸江山，还有其他楼盘推荐吗？我在绿地海外滩排的卡为什么大家都不看好？谢谢！

回答：中央公园目前被金茂假学区房的事情搞臭了，虽然鲁能城没有大肆宣传学区概念，但是目前的中央公园就是一个笑话的存在。这个地方只有新房市场没有二手房市场，未来很可能新房价格跑起来了，但是二手市场有价无市。北岸江山是一个好盘，这是北滨一路东段和西段交接的盘，未来通轻轨，还有国兴新村小学，正规学区房，所以推荐。近期我有推荐很多北滨路和南滨路的盘，比如这几个可以推荐给你：新房市场：御龙天峰、保利天汇、春森彼岸、万科御澜道和保利观澜；二手房笋盘市场：平安摩卡、半山华府、南方上格林、鲁能星城、珊瑚水岸、金辉城（看江的）、城市印象、城市经典、华丽家族、鹏润蓝海不要靠马路的；二手品质次新市场，有没有笋看运气：融景城、春森彼岸、上海城、国际社区、紫御江山、招商江湾城、龙湖郦江、阅江阁、珠江太阳城A区、寰宇天下高层、珠江国际。绿地海外滩三面是高架桥、背后是大山，没有多大的小区，出行无配套，房子修得像还建房，所以很难吸引人二次销售。买到之后可能会低价出售。

提问：雕叔，落户cq集体户口需要一个月的时间，这个时间买晚不晚？新房二手房都可以直接贷款吗？有没有什么要求？外省有房贷的话贷款付几层呢？

回答：这个时机很适合看盘，不晚不晚，一个月后天气大热，正好踩笋。新房二手都可以贷款，有一个房贷，你都是首付四成（重庆户口新盘都是四成，三无五成首付居多）。

提问：雕叔好，1.手头有200万，是加杠杠买杭州未来科技城外溢板块400的二手，还是在重庆或者武汉光谷东买好呢？那两个也在涨。2.买房投资看的是整个城市未来的发展长期持有还是跟着节奏，哪里在涨去买哪里。3.弱弱的问个无知的问题，不太了解重庆的产业有哪些。两滨一嘴地段是核心吗？感觉那里像老城区。不知道为什么那里的地段好。

回答：现在速度来重庆买房，重庆涨价已经是确定模式了，而且门槛不高，200w买核心区很稳妥。重庆买房主要集中在：北区和西区，以及核心区的二手房和部分新房。核心区主要是指环线以内，不要只关注两滨一嘴。

提问：雕叔，一个小区，90方和180方(只是面积区别)，大面积要几折才正常?

回答：第一年 10%第二年 11%第五年 15%第十年 25%第十五年 40%逻辑因为本身大面积流动性就不好，再加上4楼楼层偏矮流动性更差，所以前面五年差距不会太明显。但是随着重庆酸雨的腐蚀，原本只有五年的房子看上去就像十年的老房子了，所以在5-10年房龄里就显得更加“无人问津”。因为你现在1万买来总价180万，而五年后没有人愿意花2万单价总价360万去买一个看上去像老破大的次新。有360万不如买远郊新房大平层啊，这就是重庆人的“新房癌”思维，久而久之你为了出让出去，只能让利9折、8.5折、8折、7.5折才出让出去。随时时间继续推移，老破大满了十五年之后，某些银行都不愿意贷足款，连重庆的银行也会嫌弃这种产品的流动性，所以那时候你不得不降到周边高层均价的六折出售。刚开始同样是单价10000元买到的新房，高层卖建面20000，你的老破大只能买12000。（总价约束，贷不足）想到这里，你是否还愿意买四楼大平方的房子呢？开发商是否原因让利20%给你？恐怕很难吧。所以，与其买180平的改善新，不然买两套90平的刚需高层。

提问：雕叔，您好，根据资金情况，目前大致能选择这三个标底，请问投资价值顺序如何排列呀？1、长嘉汇套内78两房朝东2、融景城馨苑套内82三房朝东3、保利观澜套内84三房不朝北不看气罐因为后期会考虑自住，所以也麻烦雕叔顺带从自住角度分析一下前景呢，谢谢

回答：自住果断叉融景城馨苑，太舒服了。双轨道交汇9\/10，地铁上盖商业（规划中）；鎏家码头+九曲花街+星悦荟商业加持；小孩子还有新城致远实验小学读书。这一期的馨苑也是融景城品质升级之作，首次推出洋房概念，让人欲罢不能。

提问：雕叔雕叔 在cq的话 在目前朝向对于房屋影响有多大啊 以后的话 会不会也和成熟市场一样朝向影响越来越大 麻烦雕叔啦

回答：重庆目前朝向影响并不大，原因是没办法兼顾朝向，因为主城地形限制，只能因地制宜。但是北区实际上因为平地比较多，很多朝向都比较一致。所以越平，朝向影响越大。永远都是坐北朝南最好。

提问：雕叔你好。咨询下济南CBD区域是否适合买商铺？住宅和商铺哪个更有投资价值？

回答：商铺投资不建议，优先买住宅。首先是城镇化建设的饱和化。原来商铺赚钱是因为城市商业开发不发达，一个城市能叫上商业购物街的就那么几条，商铺是稀缺品。而现在，商业街和购房中心都矗立了起来，集中商业效应分流购物需求，大型商场周边的商铺瞬间成了“灯下黑”。其次是互联网电商替代了商铺功能。因为手机互联网时代的繁荣，打开了线上获客渠道，那么商铺作为街头曝光吸引客流的功能就大大削弱了。这些年，你会发现衣服大家都从商场或者淘宝买了，很多美容美甲店、小酒吧、发廊、瑜伽健身店等等服务场所，纷纷从街边商铺转移到了价格更为低廉的公寓或住宅中。这对商铺价值的冲击是巨大的。很多人说，我家小区门口的商铺每天人很多啊，也不应该投资吗？这还得考虑交易问题。商铺的交易税费差不多占整体房价的20%～30%，比商住公寓还离谱。基本上吞噬了商铺增值所带来的收益，想出手很困难，只适合赚租子。赚租金的话，合格的商铺必须有7%～8%以上的回报率，并且每个月的租金能够覆盖掉50%首付所需要的每月贷款，这样的商铺才有投资价值。

提问：刚通过绿中介买了CQ二手房，签约过程较急促。中介告知CQ二手不能自己贷款，必须通过担保公司，收取了贷款金额1.5%的手续费。觉得很是不可思议，给工行江北一个支行打电话竟然得到了一样的答复，遂从了。请问CQ二手所有银行都不能自己联系？

回答：当然不是。这是绿皮为了赚你贷款服务费的说法。这个工行支行也是他们长期合作的支行，所以配合他们的说辞。我们自己做贷款的圈友不要太多哦。。。

提问：1请问A8资产是什么意思？我是小白，2现在重庆投资房产有团购推荐没有我要买的

回答：a8等于千万级别资产a8.1等于1000万a8.5等于5000万a9.1等于一亿a9.5等于五亿你什么情况，准备首付多少，几套？重庆推荐买限价新盘去。

提问：雕叔，再问一下房产税的征收，我是外地三无买的融景城，预计19年中交房，办证还要半年时间，估计20年初拿到房产证，我的房产税是从啥时候开始算起？

回答：新建商品房和二手房均是从办理房产权转移登记日期的次月起征收。新房是交付使用的次月，二手房是过户后次月。每年10月自己主动申报。

以上为“雕叔谈楼市”公众号粉丝问答精选提问，请关注公众号提问

知识星球已盘点出投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。