浅谈业主自持物业的优劣
随着房地产市场的快速发展和人们对居住环境的追求，业主自持物业成为了国内物业管理领域的热门话题。业主自持物业是指以业主为主体，自行组织管理、运营物业的一种模式。在这种模式下，业主可以直接参与物业管理，从而实现更加自主、灵活的管理方式。本文将从物业行业角度出发，浅谈业主自持物业的优与劣，并对法律依据和国民素质进行分析。
一、业主自持物业的概念和形式（一）业主自持物业的定义和范畴业主自持物业是指业主自行管理和维护其所居住的物业，而不是将物业交给第三方物业公司管理。业主自持物业是基于物业共享经济的理念而产生的，旨在让业主更好地参与管理其所居住的小区或物业。
业主自持物业的范畴包括了住宅小区、商铺、写字楼、工业园区等各种类型的物业，业主可以根据需要来决定是否采取自持物业的管理方式。
（二）业主自持物业的常见形式1.业主委员会自持
这种形式是指在小区内成立业主委员会，由业主委员会负责管理和维护小区物业。这种形式的优点是可以最大程度地降低物业管理费用，同时也可以提高业主对小区整体利益的关注度和责任感，加强邻里之间的交流和合作。
2.开发商自持
是指开发商在物业建成后继续管理和维护物业，而不是将物业转交给第三方物业公司。这种形式的优点是开发商更了解物业的情况，能够更好地管理和维护物业，但开发商也容易出现重利益轻业主的问题。
3.混合自持
混合自持是指业主委员会与第三方物业公司合作，由业主委员会负责监督和协调，物业公司则负责具体的管理和维护工作。这种形式可以利用物业公司的专业技术和管理经验，同时也可以保证业主对物业管理和维护的直接参与和监督。
二、业主自持物业的优点分析（一） 业主对物业的维护更加用心业主自持物业意味着业主们直接承担物业管理的职责，他们会更加关注细节，更加用心地维护和管理小区。这不仅能够增强小区的整洁度和美观度，而且还能提高业主们对小区的归属感和满意度。
（二）减少了中间环节，能够减少物业管理费用业主自持物业省去了物业管理公司或物业服务机构的中间环节，避免了相关的服务费用，因此可以降低物业管理费用，减轻业主的经济负担。这对于那些物业管理费用较高的小区来说，尤其具有实际意义。
（三）提高了业主的社区意识和责任感业主自持物业需要业主们共同合作，从而提高了业主的社区意识和责任感。业主自持物业不仅需要业主们互相协作，而且需要每个业主对整个社区的管理和运营有更多的了解和参与。这种参与和责任感可以促进业主的交流，增强业主之间的互动，提高社区的凝聚力和稳定性。
三、业主自持物业的劣势分析（一）业主对物业管理不熟悉业主自持物业需要业主们直接承担物业管理的职责，如果业主对物业管理不熟悉或者缺乏相关经验，可能会导致管理不当甚至是损坏物业设施。这也需要业主们花费更多的时间和精力去学习和了解物业管理方面的知识。
（二）维修成本较高相比于专业的物业管理公司，业主自持物业的维修成本可能会更高，因为业主们需要自行承担维修费用，并且他们得到的折扣也可能会较少，而且难以从供应商那里获得更优惠的价格。这可能会对业主的经济负担造成不小的影响。
（三）缺乏专业技能和知识物业管理涉及各个方面，包括基础设施维护、安全管理、法律合规等等，要求具备较强的知识和技能。而许多业主可能缺乏这些知识和技能，如果没有足够的准备和培训，就难以胜任这种任务。
（四）时间成本高昂时间成本是业主自持物业的主要劣势之一。在保持物业的良好运营和管理过程中，业主需要投入大量的时间和精力，以处理物业的组织和管理事务。这些事务包括聘请维修人员、与供应商协商和商议报价、监督工人的工作等。如果业主本人没有相关经验和专业知识，这些任务的执行会变得更加困难和耗时。业主需要花费大量的时间和精力去学习和储备有关监督维修、投诉处理、预算规划和管理等方面的知识，以维持高效的物业管理。
此外，业主自持物业还需要投入时间和精力来维持人员员工队伍的稳定和高效运转。业主需要雇佣专业的物业管理人员，负责处理物业相关的诸多事务。这些工作包括营销、行政、预算规划、招聘、人员管理、设备采购等等。业主还需要投入大量的时间和精力来监管物业管理人员的工作表现，并协助他们解决工作中遇到的问题和挑战。
可见，业主自持物业的主要劣势之一是时间成本高昂。业主需要积极参与物业管理和运营的各个环节，这既需要一定的知识和经验储备，也需要投入大量的时间和精力。如果业主本人没有相关知识和经验，或者因工作或其他事项而无法投入足够的时间和精力，物业管理效果可能会大打折扣。因此，在业主自持物业之前，必须充分考虑时间成本的因素，对自身时间和精力的投入进行科学规划和布局。
四、业主自持物业缺陷的解决方案（一）完善业主自持物业的组织与管理体系业主自持物业往往需要业主们自行组织和管理，如果管理不当，会导致物业管理失序，影响业主的利益和小区的安全。因此，建立完善的组织和管理体系非常重要。这包括成立业主委员会、设立物业管理部门、制定物业管理规章制度、明确职责和任务等等。这样可以确保物业管理有序、稳定，并且能够更好地保障业主的利益。
（二）建立业主自持物业的服务与咨询平台业主自持物业需要业主们共同合作，但业主的工作和生活可能比较繁忙，难以参与到物业管理中去。因此，建立业主自持物业的服务与咨询平台非常必要。这个平台可以提供各种便捷的服务，例如在线报修、维护服务、投诉处理等等。并且，还可以提供相关的咨询和技术支持，增强业主的理解和知识储备，提高业主的物业管理能力。
（三）提升业主的物业管理水平和专业知识业主自持物业需要业主们具备一定的物业管理知识和技能，但许多业主可能缺乏这些方面的知识。因此，提升业主的物业管理水平和专业知识是必要的。这可以通过物业管理培训、在线学习和经验分享等途径来实现。同时，也可以通过邀请专业人士来开展业主自持物业管理的讲座和研讨会，让业主们深入了解和掌握物业管理的相关技能和方法。
五、业主自持物业的法律依据和政策支持（一）我国物业管理法律法规概述1.《物业管理条例》：该法规是我国物业管理的基本法律，规定了物业服务企业的经营管理和服务质量、业主委员会的组织活动等方面的内容。
2.《城市房屋租赁管理条例》：该法规规定了城市房屋租赁行为的管理，在物业租赁方面有一定的参考意义。
3.《消费者权益保护法》：该法规保障了消费者的合法权益，在物业服务的消费过程中为消费者提供了一定的法律保障。
4.《物业服务管理办法》：该法规对物业服务企业的许可、备案、监管等方面进行了规范。
5.从《民法典》的角度来看，物业管理属于民事法律关系的范畴，具有明确的产权归属、合同规制、赔偿等方面的法律规范。根据《民法典》相关规定，物业所有权的权利人可以委托物业服务管理企业或自行管理物业，从而向社区居民提供物业服务。同时，《民法典》规定了物业服务合同的内容和义务，包括物业服务的具体内容、服务标准、收费标准、维修、保险、卫生等条款。此外，《民法典》增加了物业管理公司的责任与法律责任，并加强了对物业安全和环境保护的法律监管，这一点也为物业管理提供了更具体、更有力的法律依据。
（二）政府对业主自持物业的政策支持与鼓励1.加强政策宣传：政府加大宣传力度，引导和鼓励业主积极参与到物业管理中来，提高业主的管理能力和维权意识。2.为业主提供扶持政策：政府加大对业主自持物业项目的财政补贴力度，降低其开发建设和运营成本，鼓励市场化发展。3.加强监管指导：政府强化对自持物业的管理和监管，规范物业行业的市场秩序和竞争环境，保障业主的合法权益。4.建立业主自治机制：政府鼓励业主通过成立业主委员会等自治机构，参与物业管理、监督物业服务，提高整个小区的管理效能和居住环境。
六、业主自持物业对国民素质的影响（一）提升业主的法律意识和管理意识业主自持物业需要遵守法律法规，并承担物业维护和管理的责任。业主自持物业能够鼓励业主了解相关法律、规定，提高他们对法律的认知，从而增强法律意识和管理意识。
（二）促进社区的互助与分享业主自持物业能够让业主更加关注社区公共事务，积极参与物业管理中来，同时也能够促进业主之间的互动和沟通，建立更好的互助和分享机制。
（三）培养业主的创新精神和技能业主自持物业需要业主具备一定的技术和管理能力，以便更好地管理和维护物业。这可以促使业主们不断提升自己的技术和管理能力，培养他们的创新精神和技能。
（四）培养个人习惯作为业主自持物业的一种形式，业主自行管理和维护物业，需要业主们在管理和维护工作中养成并坚持良好习惯。比如，业主需要及时清理垃圾，保持环境卫生;需要尽可能地降低噪音，保持社区安静;需要自觉遵守物业管理规范和社区秩序等。通过这些行为的养成，业主们不仅能够提高自己的生活品质和社区形象，同时也为社会公德的形成与提升做出了贡献。
结语业主自持物业是一种有效的物业管理方式，可以提高物业管理和服务质量，增强业主自治和社区凝聚力。但其存在一些问题和局限性，需要通过合理规划和组织、引入专业化服务机构等措施来进一步推行。
物业管理是什么行业？
物业管理属于服务行业。
物业管理是指物业服务公司按照合同约定，对物业进行维护、修缮、管理，对相关设施进行更新、改造和改善，为业主提供清洁、安保、绿化、交通等服务，并收取一定费用的活动。
物业管理行业在我国发展迅速，已成为一个规模庞大的产业。
随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，物业管理行业的需求将持续增长，未来具有广阔的发展前景。
物业行业是一个复合型行业，主要从事物业服务、物业管理、物业开发等服务，为社会改善居住环境、促进经济发展提供了
可靠的服务保障，管理部门、企业、个人应运用行业管理机制加强企业内部治理，完善物业管理制度，提升服务质量、降低服务成本，提高物业行业的社会效益。
物业行业也是一个多元化的行业，物业的类别多样，其发展趋势越来越多样化，市场前景潜力巨大。物业管理行业投资者应持续监督市场管理动态，把握投资机会，实现多元化的发展，在物业行业中获得更高的收益。
拓展知识:物业行业的发展离不开物业管理和服务。
物业管理要求物业公司按照合同内容承担物业服务管理责任，特别是要求严格执行公共服务规范，建立科学的管理体系，提高物业管理服务水平，确保公众利益和财产安全;服务则注重增强物业企业的服务能力，以满足社会对于全方位物业服务的需求。
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