武清豪宅之顶豪熙和园
城投熙和园在武清，绝对谈得上家喻户晓，在大部分人心中，无疑是武清的顶级豪宅。但是由于社区管理严密，非业主不易进入，很多朋友对这个社区充满了好奇。如今在售的二手房非常稀有，出售的标价都维持在3万/m²左右，虽然鲜有成交，但是报价上还是比隔壁莱景园贵了不少。
成交价格
开发商：城投何方神圣，武清人对城投都不陌生，一个熙和园就把城投的品牌彻底打响了。但是城投的具体来路，很多人可能不是很清楚。城投全称是：天津武清城市建设投资开发集团有限公司，是天津武清区政府的直属企业，可谓是正儿八经的嫡系公司。在开发熙和园之前，城投也有着非常丰富的工程建筑经验，政府的还迁工程是一部分，除此之外还有大家熟悉的和悦花园、富民里等商品房小区。
熙和园立项初期，有门道的朋友就有机会了解城投公司对项目的定位。这些人中不少成为了一手业主，因此业主平均的经济实力和社会地位都不低。
地理位置
最近分析的几个楼盘都集中在这块价值高地：政府西片区，价值高地、学区潜力最大，其余的就不说了。
社区环境
社区环境上，武清迄今为止还没有哪个项目的水平超过熙和园。园林经过精细设计，各种植被和草坪都非常茂盛，中央水系清可见底，石材步道干净美观，凉亭长椅藤椅随时供人休息。院长在北京见过不少豪宅项目，单说环境能超过这个水平的也不多。
以下社区图片完全没有修图，手机拍照效果
社区详解
熙和园项目总建筑面积18万平米，占地面积141000㎡，容积率仅1.27，总共1136户。5-11层纯洋房，一梯两户。
建筑风格属于新中式，放在今天都非常流行。一直以来我都以为熙和园的外立面是干挂石材，直到前两天知情人士跟我说是一种石材效果的保温材料才知道真相，多少有些失望。对于这种材质具体性质不了解，单看外表实际与石材无差，主要是要看能不能像石材一样历久弥新，禁得住时间考验。
说一下社区的出入，熙和园社区出入很严格，没有门禁卡只能通过呼叫业主开门的方式进入。西门有一个安防系统是可以直接呼叫到户，业主在房间内收到呼叫，就可以操作开门。为了避免实际操作的繁琐，保安全程代替访客操作，还是很人性化的。另外保安严守入口，基本没有可以尾随进入的可能性。
进入楼栋，门禁是一样的系统，没有门禁卡需要再次通过安防系统呼叫开门。
楼栋门厅石材装饰，简约大气，两扇开启的铜质大门，非常厚重，很有档次。
除了管理细节，做工细节都非常用心，拼花地砖、拼花楼梯贴砖、实木的楼梯扶手、欧式吊顶处处显示功底。
关于停车
整个小区没有地上停车位，也没有地上行车道，只有环形消防通道可以通车，供特殊情况使用。这个可以说是100%的人车分流了。访客车辆可以停在小区西侧的商铺门口，业主的车停进地下车库，整个车库一层，干净整洁。单说车库，总感觉跟莱景园有些差距，首先干净程度还有一些差距，其次在指示牌和一些标识、装饰的细节上，熙和园做得比较随意。
熙和园完美么？
这个世界上哪有完美的东西，更不要说一个地方企业开发的社区了。单说熙和园现在的水平，在武清已经有点孤独求败了。可仔细观察之后，我还是鸡蛋里挑骨头地发现了一些缺点，当然也是希望这个本身很好的社区，更趋于完美，才提出的苛刻要求。
缺点1：园林功能没有明确分区，虽然随处可见造型优美的亭子椅子，却没有小朋友玩耍的位置，没有老年人活动的区域，冷冰冰的感觉。
缺点2：社区绿化茂盛，水系发达， 必然蚊虫多，整个社区没有除蚊装置，例如杀虫灯，杀虫板等
缺点3：采光相对差。绿化的风格对于采光会有很大的影响，中式园林风格，植被多样， 树木较高，中间位置楼栋才5层高，很多树木高度已经超过3层了，一层的采光基本都很差。
缺点4：园区内步道连通性差，很多楼栋之间没有小路穿行，对于便利性有一定影响。
户型
熙和园这种纯洋房社区，户型比较少，正常楼层（不算赠送下跃+院落的，不算300多平跃层的）主要就7种户型，两种2居室，5种三居室。都是一梯两户的南北通透户型，在同等面积的产品里，都是非常合理，而且舒适，基本没有太大毛病。具体的就不分析了，户型图如下：
98m²两居▼▼▼
103m²两居▼▼▼
109m²三居一卫▼▼▼
133m²三居两卫▼▼▼
140m²三居两卫▼▼▼
145m²三居两卫▼▼▼
156m²三居两卫▼▼▼
另外一层多为赠送下跃和院落的户型，非常实用。院子面积较大，非常舒适
其实这两次评测莱景园和熙和园，并没有写得十分详尽。很多细节没提，例如窗户，两个项目用的都是铝包木材质，防爆中空，造价不菲，是一般项目造价的2-3倍。熙和园更是用了墨瑟品牌产品，还有一部分品牌溢价在里面。品质方面的细节，还包括管线质量与布局、水泥沙石钢筋用料与施工、室内防水处理等等，可以说这两个产品在这几方面表现都是尽其所能，绝不姑息成本。
两个地方企业，在自家的产品远超国家一线的大开发商，要说雍鑫、城投的开发水平和物业管理水平，和保利、远洋、万科、碧桂园、恒大、富力比较，还是有很大差距的。可是地方企业有着得天独厚的优势（政府资源沟通成本低、地方工程资源调动成本低）和毫无退路的处境（无法像大品牌一样全国布局，必须守住家门的阵地），再加上地方关系网络的影响，好产品就在这样的时代应运而生了。
平江新城开卷！一路之隔少3000！苏州熙和平江雅园值得买吗？
11月23日，可能是今年平江新城
最后一个新盘
熙和平江雅园取证
备案均价32922元/㎡
单价区间在29452~55427元/㎡
总价区间在308~796万元
作为苏州城投在平江新城的首个项目， 这个价格带给大家不小的惊喜。同样是高层+洋房的组合，周边的华润置地润宸和绿城春月锦园，均价分别是36000 和35669，仅仅一路之隔，价格差不多便宜了3000！
熙和平江雅园基本情况
开盘时间：2023年11月交房时间：2025年12月建筑类型：7幢高层（22-26F）、6幢洋房（8-11F）规划户数：855户容积率：2.6车位比：1.5:1（1287个）面积段：105~190㎡开发商：苏州城投平新置业有限公司（苏州城投）交付：精装交付物业：城投物业
项目位于平江新城北片区，属于姑苏区边缘，与相城区一河之隔。其实对于板块结合部，很难享受到核心配套，区位上和沧浪新城类似。
评分：3
根据附近其他小区的学区划分，小学大概率是平润实验小学，初中目前是草桥中学，附近有新学校规划，未来划到哪里不好说。（最终以教育局当年划片为准）
评分：3
距离最近的地铁站“平泷路西”约700米，周边几条都是主干道，交通还算方便，不过上高架的红绿灯有点多。
评分：3
项目旁边规划了一个4万方的商业，锦合邻里中心，相城的综合体繁花中心位于东北1.6公里，南面还有一个万达，从商业上来说，基本够用。
评分：3
距离苏州最好的综合三甲医院苏大附一院直线距离不到600米，这种配套对于有医疗需求的人群来说极为难得。
评分：5
平江新城的容积率普遍比较高，熙和平江雅园也不例外，容积率2.6。从布局上来说，东面是高楼，西面是洋房，古语有云“宁可青龙高万丈，不可白虎乱抬头”，讲的就是这种格局。当然开发商这么设计主要是为了用高层隔开主干道，给洋房更好的居住体验。
从产品外立面来看，采用了涂料+真石漆+部分铝板的组合，相对没有纯铝板看上去那么现代，但视觉上并不差。
熙和平江雅园目前有5种户型，建面约105㎡、116㎡的高层，建面约143㎡、169㎡的洋房，还有8套底复，建面约190㎡。
高层偏刚需，洋房偏改善，关键是熙和平江雅园洋房的均价只有33230，总价443万起，差不多和附近高层的价格差不多，而这是8-9F真洋房！
这是169㎡的户型，LDKB一体化方厅，阳台约9.1米，双套间，妥妥的豪宅气场。
评分：3
平江新城北区几乎是全部新建，从城市界面来说还是可圈可点。比较遗憾的是规划以居住为主，密度有点高。
评分：4
小区南面200米是京沪高速，可能会有噪音影响。总分-1分。
不少人说熙和平江是平江新城卷王，不仅性价比突出，产品的进度还特别快，虽然刚刚拿证，但很多楼都已经封顶了！
作为本土国企打造的产品，使用的也是自己的物业公司，在高端物业的管理上可能还是有一定欠缺，毕竟苏州城投是以开发管理保障房见长。
评分：24-1
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朗诗苏州：新房市场喜忧参半 | 深耕
编者按：2023年11月，乐居新媒体苏州开启《深耕为王》品牌策划，聚焦在苏州深耕多年的房企，从城市布局、产品特点、交付质量等多个维度进行剖析，展现深耕者们融入苏州城市发展进程中的高光时刻。
文/乐居新媒体苏州 任时建
近日，位于光福板块的朗诗代建项目太湖未来绿洲首次开盘，项目官宣去化8成，算是给刚需市场点了一把火。改善市场的下一把火，不知道会不会被朗诗天阅狮山点燃？
市场占有率高，去化周期长
作为深耕苏州17年的老牌房企，朗诗近几年鲜有在公开市场拿地。不过，凭着在绿色科技住宅领域的建树，朗诗成为了苏州本土国企的首选合作对象之一，其代建项目在苏州新房市场上的占有率非常高。
仅今年，就有雅乐云庭、吴风和苑、美田锦华澜轩、太湖未来绿洲等众多新代建项目入市。再加上张家港朗诗乐府、城投地产·朗诗乐府、恒泰朗诗熙华府、朗诗尚郡、朗诗·四季云景等老盘，在售项目逾10个。
虽然朗诗代建项目多，但是销售情况似乎都不太理想，普遍去化周期偏长，不少项目都卖成了现房。从克而瑞苏州机构每月发布的销售榜单来看，朗诗今年除了吴风和苑，几乎没有项目进入过苏州商品房销售榜前十，它自身也未能进入苏州2023年1-10月房企销售金额排行榜30强。
朗诗吴风和苑是娄葑板块经历2年多断供后首个入市的新盘，共打造8栋高层，总户数312户，主力户型约123、147、168、216㎡，销售均价3.5万/㎡。项目首次开盘售卖还不错，尤其是大户型；但随着对面竞品楼盘入市，去化放缓。
吴风和苑沙盘图
朗诗今年面世项目中关注度最高的为天樾狮山，它也是朗诗少有公开拿地的项目，位于狮山淮海街旁，规划打造3栋15-17F高层，仅97套，建面约174-225㎡，总价预计800万+。项目在中秋已启动验资，开盘时间暂未公示，能否给冷静下来的狮山新房市场点一把火，还有待进一步观察。
朗诗天樾狮山效果图
3盘今年交付，兑现度较高
今年，朗诗在苏州有3个项目交付，其中2座朗诗乐府。
位于张家港人民路的朗诗乐府（备案名：荟乐雅园）5月13日正式开启交付，集中交付期间交付率较高，寒山闻钟上也暂无相关负面信息。
张家港朗诗乐府交付实景（图片来源于项目官微）
位于吴江太湖新城的城投地产·朗诗乐府（备案名：熙和湾华庭）今年10月底交付，有业主称小区整体比较干净，品质还不错，房子没有大的质量问题，但还是有不少细节问题需要整改。
熙和湾华庭交付实景
此外，据公开消息显示，同样位于吴江太湖新城板块的恒泰朗诗熙华府预计今年年底交付。项目于今年6月举办了工地开放日，实景呈现已经比较好。
恒泰朗诗熙华府实景
17年落子超34个
朗诗进入苏州是在2007年，时值园区湖东发展起步，其于湖东最南端、斜塘老街北打造了朗诗国际街区，在当时引发了置业热潮，也给苏州人民带来了新的居住体验，该小区目前二手挂牌均价约5.1万/㎡。
此后，朗诗开启在苏州的全面布局，陆续在姑苏南门、吴中城南、园区青剑湖、吴中木渎、 吴江太湖新城、姑苏古城、新区科技城、园区娄葑、相城元和等板块，打造了超34个住宅项目，平均1年至少2个项目。
在前期，朗诗开发项目基本都是通过传统招拍挂方式获得，2016年以后，受地价全面上涨、竞争压力过大等影响，朗诗就很少独立拿地了，而是选择轻资产化的运营方式，比如小股操盘、合作开发、委托代建等模式，让拿地途径更加灵活多元化，承担的资金压力也更小。
作为苏州较早布局代建赛道的房企之一，朗诗运营中项目数较多。不过随着越来越多的房企加入代建队伍，竞争压力也越来越大。朗诗要想持续深耕苏州，还要保证交付品质，守住口碑。
相关公司：朗诗苏州
