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什么是楼王？楼王必备特质有哪些？
幸福里百科词条：一般来说，小区所有房子中最好的一个房子，我们称之为楼王。楼王是综合各类要素的最佳房源，例如环境、景观、朝向、户型设计等综合方面最优，其中尤其把景观作为评定楼王的最关键要素。大部分楼王是指社区里所有楼座中的“整栋楼座楼王”，只有在单体楼中楼王是指屋王或户王。
本文知识点：1、什么是楼王？
2、楼王必备特质
一、什么是楼王？1、在一个小区内的所有楼房中，规模最好、形态最高端的房源;
2、楼房内的房子朝向、户型的设计、景观等多种要素都是属于小区楼房中最佳的;
3、楼王内的房子的户型较大，单间的价格较高，一栋楼所有房子的总价比小区内的其它楼房要贵得多。
二、楼王必备特质1、景观是楼王必备的基本素质
景观是城市里最昂贵的资源，也是判断楼王的一个重要指标。也许我这么说大家都感觉不到，但试想一下，一打开窗户对面的景象一片荒芜或脏乱差，谁也不会开心。楼王往往占据着“绝”佳的视野，与其他楼间距较宽，小区周围的花园、绿油油的景观尽收眼底。至于房子的采光和通风条件，则就更不用讲了。
2、视野好加无噪音，才是真的好
除了视野，安静无噪音的居住环境也十分重要，很多人觉得靠近广场的楼不错，因为很热闹。但当你想安安静静睡个觉，又或者家里有老人和小宝宝需要休息的时候，你就不会觉得广场上的神曲有多动听了。因此，楼王一般不会靠近广场，同理也不会临街和小区大门口，不但要忍受灰尘、噪音污染，每天被喧闹的汽车喇叭吵醒也不是件好事。楼王的位置离小区门口一定是刚刚好的距离，不远也不近。
3、地段为王
说到距离，大多数购房者考虑的是外围交通，其实内部交通也很重要。楼王通常位于整个小区的重心地段，临近公园景观、社区卫生所、幼儿园等生活资源，并且离小区大门口不会太远，否则出个小区都要十几分钟，再乘坐交通工具就会更远了。
4、品质是楼王的极致体现
楼王所在的楼座在户型的创新、功能性上往往都有较强的竞争力，比如坐北朝南空气流畅，卫生间不会朝西因为怕潮湿，厨房怕冬天油烟倒灌不会朝北等。而很多人担心的梯户比问题，在楼王中也会特殊对待，比如为使中间户接受到阳光，就会加大整栋整体面积。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
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