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新疆岳普湖县人民法院：农村宅基地上的房屋可以自由买卖吗？来聊聊你不知道的那些事
农村集体土地归农村集体经济组织所有，农村集体所有的土地包括宅基地、耕地、林地等，那么签订农村宅基地上的房屋买卖合同效力如何，你知道吗？
来看一则案例：
近日，岳普湖县人民法院审理了一起农村房屋买卖合同纠纷案。原告阿某与被告迪某于2021年3月10日签订《房屋买卖合同》，阿某将自己位于岳普湖县某村的房屋卖给迪某，合同约定房屋交易价格为68800元，同时还约定了分期付款时间和违约责任。迪某在签订合同时支付了第一笔购房款20000元，之后却没有按照约定的时间支付剩余购房款，阿某多次打电话，但无法联系上迪某，无奈之下遂将迪某诉至法院，请求确认合同无效。
岳普湖县人民法院审理认为，根据我国土地管理法的规定，农村宅基地属于农村集体经济组织所有，农村村民基于农村集体经济组织成员身份有权申请使用宅基地，因此农村宅基地上的房屋不允许向农村集体经济组织成员以外的主体转让，仅在一定条件下可以在农村集体经济组织内部流转。本案中，案涉房屋是在农村宅基地上建设的，而被告迪某并非案涉房屋所在地岳普湖县某村集体经济组织成员，双方之间的房产交易违反了法律、行政法规的强制性规定。因此，原，被告双方于2021年3月10日签订的《房屋买卖合同》属无效合同，原告要求确认房屋买卖合同无效的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
法官说法：
根据《土地管理法》第十一条规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。”法律为了保护农村集体经济组织的财产，农村集体土地上建造的房屋买卖具有一定的局限性，即出卖人和买受人必须是同一村的村民时，买卖合同才有效，否则无效。
作者：张雅倩、麦尔哈巴
编辑：刘一笑
审核：姚启明
农村宅基地能过户吗？ 农村房子能过户吗？宅基地能改名吗
华夏遗嘱库。
最近好多人问我农村的房子不能过户，家里老人去世了，子女都是城镇户口的，农村的宅基地房子能改成自己的。首先强调一点，农村宅基地的土地性质是村集体，集体土地的宅基地不允许买卖，但地上房屋属于个人财产，虽然不能买卖可以继承。
这里面注意一点别混淆了，因为宅基地的所有权属于集体，不属于个人财产，但宅基地上建造的房屋可以认定为个人财产。所以户口在不在村里，只要是合法的继承人都可以继承农村的房子。继承宅基地房屋得注意这么两点：
·第一点，继承人需要合法的继承权，与继承人的户口没有关系。
·第二点，宅基地上需要有能居住的房屋，继承房屋后就取得了宅基地的使用权。如果继承人不是本村户口的，原则上就不能重建或者是大修，在房子不能使用的时候由村集体收回宅基地。
总结一下，宅基地房屋不可买卖，但可以继承房屋的所有权还有宅基地的使用权。如果是农村有房想办理继承的可以来找我，我这里是专业办理继承的服务机构。
关注我，传家风保财富促和谐。
农村孩子慢慢长大，最忘不掉的还是柴火饭，分享10套带土灶的别墅
不管我们在外漂泊多久，最忘不掉的还是农村土灶做出来的柴火饭，最牵挂的还是远在老家的父母。现在终于有钱能回农村去建房，改善一下父母的居住环境，让父母在农村老家也能安享晚年。今天给大家分享10套带土灶的农村自建房别墅，喜欢的朋友千万不要错过了。
户型一
占地尺寸：12m × 8m
占地面积：88.9㎡
建筑面积：222.64㎡
建筑高度：11.6m
建筑结构：框架结构
建筑情况：设5室 1餐厅 3卫 1厨 1客厅 2露台 1茶室 2起居厅
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平面布局图：
户型二
占地尺寸：15.6m × 12m
占地面积：187.2㎡
建筑面积：288㎡
建筑高度：9.6m
建筑结构：框架结构
建筑情况：设1大客厅1厨房1柴火房1餐厅1棋牌室1老人房2卫生间4卧室1书房1起居室1阳台
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平面布局图：
户型三
占地尺寸：15.2m × 10.7m
占地面积：148.19㎡
建筑面积：361.23㎡
建筑高度：11.8m
建筑结构：框架结构
建筑情况：设6卧室2厅4卫 1厨 1餐厅 1露台 1书房
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平面布局图：
户型四
占地尺寸：16.4m × 10.2m
占地面积：170.87㎡
建筑面积：304.58㎡
建筑高度：10.43m
建筑结构：框架结构
建筑情况：设4卧室 1客厅4卫 1厨 1餐厅 1阳台 1书房 1棋牌室 1柴火房 1储藏室
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平面布局图：
户型五
占地尺寸：15.74m × 13.04m
占地面积：168㎡
建筑面积：323㎡
建筑高度：10.5m
建筑结构：框架结构
建筑情况：设6室 2厅 5卫 2厨 1起居室 1书房 1堂屋 1阳台
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平面布局图：
户型六
占地尺寸：15.8m × 12m
占地面积：154.90㎡
建筑面积：421.87㎡
建筑高度：13.54m
建筑结构：框架结构
建筑情况：设5卧室 2客厅 1餐厅 1厨房 6卫 1棋牌室 1休闲厅 5阳台 2露台
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平面布局图：
户型七
占地尺寸：17.9m × 8.5m
占地面积：138㎡
建筑面积：368㎡
建筑高度：12.2m
建筑结构：框架结构
建筑情况：设7室 2厅 2厨 4卫 1洗衣房 1杂物间 2露台 1阳台 1衣帽间 1起居室 1娱乐室 1阶檐
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平面布局图：
户型八
占地尺寸：12m × 8m
占地面积：88.9㎡
建筑面积：222.64㎡
建筑高度：11.6m
建筑结构：框架结构
建筑情况：设5室 1餐厅 3卫 1厨 1客厅 2露台 1茶室 2起居厅
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平面布局图：
户型九
占地尺寸：19.84m × 15.02m
占地面积：165㎡
建筑面积：293.4㎡
建筑高度：9.38m
建筑结构：框架结构
建筑情况：5卧室 2客厅 1餐厅 1厨房 3卫 2库房 1露台
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平面布局图：
户型十
占地尺寸：14.74m × 8.24m
占地面积：122㎡
建筑面积：238㎡
建筑高度：9.1m
建筑结构：框架结构
建筑情况：设5室 2厅 2卫 1厨 1起居室 1堂屋 1休闲阳台
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你更喜欢哪套呢？欢迎在下方评论区留言讨论，关注新型房屋，建房不做门外汉！
农村老房子可以拆了盖新吗？专家给出权威解答！
近年来，随着农村发展的步伐不断加快，许多农民朋友开始考虑将自家老旧的农村房屋进行翻新或者重建。然而，农村老房子可以直接拆掉重新盖吗？这个问题一直以来备受争议。今天，我们请来了权威专家为大家解答。
在农村，老房子通常是代表着过去时光的见证，也是农民对家族历史的情感寄托。然而，随着时间的推移，许多老房子逐渐变得破旧不堪，存在安全隐患，给居住者带来诸多困扰。拆了盖新似乎是解决这一问题的有效方式之一，但是否适合所有老房子呢？
老房子的结构安全问题是需要重视的。随着时间的推移，老房子的木材、砖石等材料容易腐烂或损坏，给居住者的生活带来潜在的危险。在一些地方，老房子存在严重的安全隐患，比如墙壁开裂、屋顶漏水等等。在这种情况下，拆除老房子盖新是一种明智的选择，以保障居民的生命安全。
其次，老房子的功能性也是需要考虑的。随着农村经济的发展和人们生活方式的变化，老房子的布局和设计已经无法满足现代居住需求。比如，老房子通常没有独立的卫生间和厨房，居住条件相对较差。如果能够拆除老房子盖新，就可以根据现代人的需求进行合理规划和设计，提供更舒适、便利的居住环境。
首先，我们需要明确一个观点：农村老房子是否可以拆掉并重新盖，需要根据具体情况来定。并不能一概而论。这要从以下几个方面综合考虑。
一、土地问题
在中国，土地使用权归农民所有，而不是个人所有。如果你想拆掉农村老房子并重新盖新，你需要持有合法的土地使用证。如果土地使用证是在你名下的，你就有权决定是否拆除并重建房屋。
二、政策支持
政府在近年来对于农村住房政策进行了一系列的调整和完善。政府鼓励农村居民改善住房条件，提供了一系列的补贴和支持措施。如农村危房改造、农村居民自建房等政策。因此，在满足相关政策要求的前提下，农村老房子可以通过合法渠道拆掉，并获得相关的政府支持。
三、经济实力
拆除并重建农村房屋需要一定的经济实力。如果个人或者家庭经济条件不允许，那么可能需要重新考虑。老房子的改建需要投入大量资金，包括修复、改造、维护等方面的成本。如果老房子改建后能够以更高的价格出售或者租赁，从经济角度来看，拆除并盖新可能更具优势。此外，新建的住宅在节能环保方面也更具优势，符合可持续发展的要求。
四、环保因素
近年来，环境保护意识不断增强。在拆除并重建农村老房子时，我们需要考虑到环境保护、资源节约的原则。选择可持续发展的建筑材料，做到低碳环保。
拆除老房子还可以促进乡村发展。许多农村地区的老房子已经闲置多年，不仅占用土地资源，还给当地乡亲带来经济负担。通过拆除老房子盖新，可以为乡村带来新的发展机遇，吸引更多人才和投资进入，推动乡村经济的发展，提高农民的生活水平。
当然，拆除老房子盖新也需要注意方法和原则。首先，应该尊重历史文化遗产，对于具有重要历史意义和文化价值的老房子，可以考虑进行修缮和保护，以保留其独特的历史韵味。其次，政府应制定相关政策和规划，明确拆除和重建的标准和程序，确保拆除和重建工作的合法性和可持续性。
综上所述，农村老房子的拆迁重建问题需要综合考量各种因素。如果你具备土地使用权、满足政府政策、经济实力充足，同时也注重环保因素，那么你可以考虑拆除并重新盖新。当然，在进行拆迁重建过程中，我们也要尊重农民的意愿，遵守相关法规，确保公平合理。
在这个快速发展的时代，我们应该鼓励农村居民改善住房条件，提升居住品质。同时，相关政府部门也应加强监管，确保农民的利益不受侵害。让我们共同致力于农村建设，为农民打造更美好的家园！
农村老房子是否可以拆除并重建，没有绝对的答案。但是，只要我们综合考虑各种因素，明确合法渠道和政策支持，并关注环保和农民的利益，相信我们可以为农村打造更加安全、舒适的居住环境！
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【解读民法典】农村的宅基地和房屋能继承吗？
大亮在城里打工多年买了房落了户，年迈的父母却过不惯城市生活，执意回到农村的老宅。二老相继过世后，农村的老宅大亮可以继承吗？——宅基地不能单独继承，可以继承宅基地上房屋所有权和宅基地使用权。《民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。依据我国法律规定，宅基地所有权和使用权是分离的，宅基地所有权属于村集体，使用权归村内房屋所有权人。故宅基地不属于遗产，不能被继承，宅基地上的房屋可依据民法典相关规定予以合法继承。但将来继承的房屋灭失后，不能进行重建或以其他方式继续使用这块宅基地，而应由村集体经济组织按法定程序收回另行安排。按照房地一体原则，大亮可以继承宅基地上房屋所有权和宅基地使用权。《民法典》——社会生活的百科全书
播音制作：郭岚
文章来源：原创·吉林新闻综合广播
编辑：郭岚、子欣
审核：怀楠
监制：张永华 钟晓
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