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要不要买房？
经济观察报 张雅楠/文 2023年，要买房吗？
我想，对于有刚性需求和改善型需求的家庭来说，现在可以去看看房子了。
为什么这么说呢？
首先，经过一年半的房地产深度调整，房价实实在在降了。除北京、上海、杭州、成都等极个别的城市外，目前，主要城市的新房价格都降到了一年来的最低值。
其次，目前的购房政策，也处于空前宽松阶段，对刚需和改善型需求来说，除个别一线城市外，首付比例和贷款利率都处于历史低点，对于节省购房成本有利。
上述两点，对购房者来说，都意味着购房成本的较低，但普遍的买涨不买跌的心态，也会让购房者犹豫，政策会不会继续放松？房价会不会继续下降？抄底会不会抄在了山腰上？这就需要观察一下房地产行业在2023年的大致趋势了。
短期内，针对房地产的政策放松还会持续，随之而来，市场的变化也会更加微妙。众所周知，房地产企业经历了一场严峻的降杠杆过程，风险强力出清的过程中，房企爆雷声不断。随着疫情防控走向尾声，政策转向开足马力发展经济，对房地产企业来说，现金流压力因为央行和银保监会三支箭的相继落地有所减轻，随着信用恢复和融资解封，房地产企业特别是未爆雷房企的生存状态将得到修复，行业最艰难的时刻正在过去。
与此同时，经过一年半的深度调整，市场上的有效新房供给受到了明显影响：一方面，存量房企的施工、开工和竣工面积都明显减少了；另一方面，一年来，土地市场上的拿地主力多为各地的城投企业前来托底，城投类房企的开发水平和效率，显然不能和擅长高周转的房企相提并论，这些土地何时能够转化为有效的住宅，也就存在很大的变数。
不过，这并不意味着市场供需矛盾会明显尖锐导致房价大幅上涨，因为购房者这一需求端也存在变数，受到疫情和经济下行影响，很多人失业、降薪，收入预期不稳，也选择延后甚至放弃买房，市场总量下台阶是一个必然趋势。
因此，对于真正的刚需和改善型购房需求来说，考虑买房也需要做好两个心理准备：一是不能指望自己抄底在最低点；二是不能指望买了房子之后，房价一定会飙涨。
如果买房不是一个问题，如何买绝对是一个大问题，购置房产对任何家庭来说，都是重大决策，安全是第一位的。
其实当前能够活下来的房企，不论是国企、央企，还是民企，没有发生爆雷的基本都属于有韧性的房企了，随着融资环境的改善，此类房企的危机进一步降低，可以成为看房的重点。如果对新房开发商存在较大的疑虑，二手房是更稳妥的选择。
楼市出现“降价潮”，3大积极信号传来，明年房地产走势或已明朗
最近楼市的二手房市场传来了一些好消息，11月，北京、上海、广州、深圳的二手房成交量环比都有所上涨，其中北京二手房网签环比增17.8%，上海二手房成交环比增约7.12%，广州二手房网签成交环比增8.77%，深圳二手房成交环比增12.9%，一线城市不约而同的出现了二手房回温的现象，据了解，这背后的原因除了政策叠加的利好，主要还是得益于价格回调，以价换量带来了成交。
除了一线城市，强二线城市杭州，11月的二手房成交量也有所回升。据了解，杭州11月二手房成交量环比上涨40.2%，同比增53%，除了政策的影响，价格因素也是成交复苏的关键，大部分成交房源均是降价出售，据监测数据，杭州11月已成交的房源中，降价出售的房子占比高达94.6%，可见，各地楼市为了尽快去库存，都出现了“降价潮”。在房价方面进一步让利购房者，此外，这段时间也传来了3大积极信号，明年房地产走势或已明朗!
1、房贷利率继续走低
根据央行11月发布的报告，存量房贷利率下调的工作已基本完成，超5000万户、1.5亿人减轻了房贷压力。根据贝壳研究院的数据显示，11月百城首套和二套房贷利率也持续走低，百城首套主流房贷利率平均为3.87%，二套主流房贷利率平均为4.43%，房贷利率降下来了，这对于购房者是实实在在的利好，也为大家购房增添了信心。
2、房企融资环境有望改善
针对房企，官方对此会议强调要一视同仁支持不同房企的合理融资需求，目前六大国有银行集体表态支持房企融资，召开了房企座谈会进行交流，且针对银行还推出了“三个不低于”，预计房企融资难题会逐步得到解决，资金链得到支持，可以降低房地产市场的风险。
3、多所城市跟进“以旧换新”
今年很多城市开始推行房子“以旧换新”，大家可以先看好新房，然后由中介把旧房卖出，或者房企、第三方收购旧房。这个政策虽不是今年新出的，但很多城市在今年跟进。包括淄博、南京、南通、济南、扬州、海宁、苏州太仓等。通过“以旧换新”政策，有利于解决购房者未卖房不敢买的顾虑，降低了购房者的换房风险，也有利于房企加快去库存，但是这个政策还得尽快打通交易中的堵点，政策虽好，但效果还未达到预期。
综合来看，在楼市低迷的大环境背景下，很多城市都出现了降价卖房的现象，同时针对购房者、房企的利好政策不断，积极信号明显，在众多因素的助力下，市场成交一定程度有所回升，可以预见明年房地产主要还是以稳为主，在筑底的形势下，经过调整一步步走向稳定。
西安现在买房合适吗？
坐标西安，大龄单身女青年，找不到合适的对象，想着买套小户型40-50平左右的，有个住的地方，现在钱最多够个首付，月供的话下来大概两千多，压力还是比较大的，目前来说合适买吗，还是找对象比较靠谱？如果打算在乌鲁木齐近期买房、应该继续观望还是考虑下手？
如果打算在乌鲁木齐近期买房、应该继续观望还是考虑可以下手了，通过一组数据分析一下
乌鲁木齐当下最火、最热、卖的最好项目万科都会未来城近两周成交数据做个对比2月第二周（2月6日—2月12日）成交额3543.35万元，第三周（2月13日—2月19日)成交额7235.02万元。
两周之间相差3691.67，也就是翻一倍不止，通过这个楼盘数据也可以分析到乌鲁木齐房地产市场整齐变化，无论是成交量还是成交面积，近几周都是环比和同比都有大幅的增长，市场火爆这说明什么？乌鲁木齐新建商品房需求仍然旺盛，全市房地产市场正在逐步复苏，可能3月份就会出现一个购房小阳春。
再从大环境讲，最近乌鲁木齐一港五中心声势那么大，乌鲁木齐今年大发展是必然的 ，大家要考虑一个问题了，不管是首套还是改善置换，口罩结束了经济势必要反弹，房价难道不涨吗？
来源：乌鲁木齐房产一哥
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中国城市房价涨势有望趋缓：多城住宅仍在涨 政策手段还在加
来源：环球时报
本报记者 李司坤 本报特约记者 辛 斌
中国国家统计局17日发布4月份70个大中城市房价，数据显示，统计监测的70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大，二手住宅涨幅有升有落。路透社17日分析称，中国房地产市场4月热度依旧，最新公布的70城房价同环比增幅均创下8个月新高，但另一方面，降温迹象亦初现，调控紧箍咒下二手房市场已在退烧。
重庆领跑
国家统计局17日公布的数据显示，4月70大中城市中有62城新建商品住宅价格环比上涨，数量与3月持平；从环比看，重庆涨1.4%领跑，北上广深分别涨0.6%、0.3%、1.1%、0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平。
彭博社17日称，随着房价进一步攀升，中国国内市场“失控”。在限制措施未能抑制购房者热情之后，4月份中国房价以8个月来最快的速度上涨。买家的兴奋情绪持续存在，投资者将房地产作为对冲全球通胀的工具。今年迄今为止，深圳、上海、杭州和南京等城市住宅销量同比增长一倍以上。鉴于二线区域中心相对宽松的限制和进一步放宽户口居住许可导致的更多需求，房价增长尤其剧烈。比如，房价较3月上涨1%以上的城市包括武汉和海口。
易居研究院智库中心研究总监严跃进17日在接受《环球时报》记者采访时表示，近期虽然一些大城市房价涨幅缩小了，但是类似武汉、海口和重庆等城市的房价又开始反弹，“当然这一过程中还是有周期性的，尤其是国家层面进行调控，包括信贷政策收紧后，房价也容易降温。但从大趋势看，还是要警惕房价继续上涨的现象”。
多国房价都在涨
不仅中国房价呈现上涨态势，全球多国房价上涨明显。据美国有线电视新闻网（CNN）报道，在全球经历了自大萧条以来最严重的衰退之际，多国房价却在飙升。在经合组织的37个富裕国家中，从2019年第四季度到2020年第四季度，实际房价上涨近7%——这是过去20年来最快的同比增长。其中，英国房价在2020年飙升8.5%，为2014年以来的最高年增长率；美国房价在2020年上涨9%；在德国，房产在上市后的两周内就已售出，经纪人正在努力寻找新房源。
严跃进认为，全球各国都担心货币贬值，导致各类资金加快进入房地产，这其实是避险情绪在产生影响，“对于实体经济来说，后续资金过多进入房地产市场，自然就带来很多压力和风险，容易引起金融危机”。
中国房价延续惯性上涨，但调控政策在最近几月一直保持高压态势，中共中央政治局召开会议首次提出“防止以学区房等名义炒作房价”，住建委对房价上涨过快的城市约谈不断，相关部委也多次就房地产税进展释放信号。路透社17日称，在此背景下，中国未来房价涨势趋缓是大概率事件。英国《金融时报》17日称，未来2-3年内，中国房地产市场会大概率在政策调控压力下逐步降温。从近期的市场反应来看，以深圳为代表的部分热点城市成交冷清，作为楼市风向标，深圳房地产市场开始逐步进入低潮，事实上也表明本轮楼市的高点已经出现。
中国经济稳定恢复
统计局17日公布的其他经济数据还显示，4月份，社会消费品零售总额同比增长17.7%，增速比3月份回落16.5个百分点。另据《华尔街日报》报道，1-4月中国房地产投资增长21.6%，而1-3月的增幅为25.6%。
针对4月份国民经济运行情况，国家统计局新闻发言人付凌晖17日表示，受上年同期基数逐步抬高的影响，4月份多数生产和需求指标比3月同比增速有所回落。但是，从两年平均增速和环比增速来看，经济运行继续保持稳定恢复态势。尽管近期出现一些局部疫情，但是国内疫情防控形势总体较好，有利于增强消费者信心。
路透社17日报道说，中国最新出炉的4月经济数据回落，显示中国经济在正常减速的过程中逐渐回归常态。分析人士预计，未来中国经济增速将稳中有降，但经济稳步恢复与结构性特征仍是主旋律。
楼市2个坏消息，2023年买房到底好不好？内行人指出3个利弊
2022年刚刚过去，但遗留下的2大楼市坏消息却让大家对中国房地产担忧不已，首先，根据中指院数据显示，2022年12月，全国100个城市新建住宅和二手房价格分别环比下跌0.08%和0.22%，跌幅较11月分别扩大0.02%和0.01%，已连续6个月和8个月，二手房下降情况更严重。
其次，大房企销售规模缩水。中国受炒房时代的影响，大批低质量房企激增，导致如今几万家房企在抢客户，中小房企生存艰难，如今大房企日子也不好过，数据显示，百强房企销售面积全面走低，前十下降19.3%，排名后半段的50~100的房企，销售面积下降超过25%。面对量价齐跌的状态，不少准备在2023年买房的人，现在很纠结，不知道2023年入市到是好是坏，事实上，这是具有两面性的，大家可以看过以下这3个利弊后，再衡量自己到底要不要买房会更保险一些：
第一，节省购房成本房价继续保持降温，说明短时间想要逆势反弹还是很困难，开发商在过年期间要想保证收益，可能会继续打价格战，房价可能还会继续下降一些，买房的成本可以再减少。毕竟现在房价还是高位横盘状态，动辄一平米就是万数块钱，普通家庭一个月收入可能也就是几千元到一万，这里还包括家庭的其他开销，特别是独生子女结婚后，面对上有老下有小，都得自己一力承担各项花费，还要买房，压力山大，如果能减少一些购房成本，他们也能轻松一些。
第二，房源选择范围大今年销量差，春节期间又有大量新楼盘开盘销售，市场房源供应量可能会达到一个高峰，房源多，对于购房者来说，选择范围更大，可以从地段、小区、楼栋、楼层、户型等方面更加细致的挑选。现在的楼市不用担心抢房问题，各地都在想办法松绑楼市政策销售，原因就是房子难卖，去年年底广东连续有佛山、东莞两大万亿GDP城市全面放开限购，而楼市需求量很有限，参考央行2020年的统计，城镇住房拥有率达到96%，面对较少的购房需求，房源越多，对于刚需来说，捡漏几率更大，能用少量的钱买到性价比更高的住房。
第三，高价接盘作为普通老百姓，其实真正感受到楼市变化的时候，已经是房价涨跌后的状态，由于没有内部消息，常常会错过房价降低最大幅度的机会，如今，楼市仍处于低迷状态，早入市，虽然相比之前的房价能省下一些购房款，但由于不是在房价降到最低点入市的，相比之后才买房的人，仍然是要多花钱。今年二十大、中央多个会议中都强调了要继续实施房住不炒政策，失去楼市泡沫大幅增加的房地产市场，住房增值空间越来越小，花的购房成本越多，以后转手房子时，到手的纯收益也会越少，相当于是高价接盘买房。但如果等待时间太长，又容易错过房价下降的机会，房价回温后，再买房，同样是高价入手，因此，现在就要做好取舍，不要总想着捡漏，省小钱总比亏大钱好，如今全国封控已经不是问题，全面放开下，各行业恢复加速，楼市回温是大概率事件，持币观望的人还是要有心理准备。
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