2023不踩坑，去年昆明人最喜欢买房的20个板块今年咋个选
对于大部分人来说，购置房产可能是人生当中最大的一笔投入，谁都不愿意看到它贬值。尤其到了当下，昆明商品住宅均价连续两年下降，很多人难免产生观望情绪。昆明买房选哪里才不会踩坑？答案往下看。
昆明市2022年住宅各板块成交均价热点图
按照克而瑞最新年报数据，昆明市去年成交面积排进TOP20的热门板块中，实现量价双高的板块共有8个；量恒价稳的板块共有5个；以价换量的板块共有6个。单从数据说，自然是选择量价双高和量恒价稳两种成交表现的板块最为稳妥，但以价换量的板块也有适合刚需人群的选择。
量价双高：度假区、会展南、泛亚科技、高新、斗南、巫家坝、螺蛳湾和双塔板块
去年表现量价双高的板块，虽然看似分布零散，主城从西北、南到东南区域都有涉及，但如果按照板块特点来看，实际只有两类特征。一是“配套完善”，二是“环滇资源”。
以“配套完善”为特点的板块主要是泛亚科技（西北新城）、高新、螺蛳湾和双塔板块。该类板块多处于主城区核心地段，周边无论是教育、医疗、商业还是交通资源，经过多年开发后大部分已经完备。成熟的资源成为了板块内住宅项目的价格基石。
万科城是配套均衡的西北新城代表住宅项目
比如，去年上榜主城热销TOP20项目的万科城（西北新城板块）、招商雍和府（高新板块）、义承金川府（高新板块）、龙湖新希望锦粼天序（双塔板块），开盘以来价格表现就十分稳定，仅在临近销售尾期时做了促销，而且降幅也不算大。
山海湾8号资源稀缺是会展板块代表住宅项目
而以“环滇资源”为特点的板块指向就更为明确，涉及板块及项目如万科500里（会展南）、山海湾8号（会展南）、筑友双河湾（度假区）、山海原著（度假区）、卓越滇池晴翠（斗南）无不凭借难以复制的地段条件，在各类热销榜中强势霸榜。部分优质房源几乎到了开盘即售罄的地步，抗跌能力强悍。
量恒价稳：呈贡中心、烟厂和谐、东白沙、茨坝和大渔板块
这类板块其实也具备“配套完善”的特点，不过定位主要是刚需为主且板块内项目体量大、竞品多，难免会出现降价促销的情况。但因为有着较好的基础资源条件，板块整体房价较为稳定，在可接受范围内。
比如烟厂和谐板块上榜项目美的云璟，配套24班武成小学，可升入昆八中初中部本部，2022年高层成交均价约15322元/平，基本与2021年开盘时的1.5-1.6万/平的均价持平；
东白沙板块中海·云麓九里去年基本没怎么降价
又比如东白沙板块上榜的改善项目中海云麓九里和美的顺城府，分别位于主城洋房销售金额榜TOP3、面积榜TOP5和别墅销售金额榜、面积榜的TOP8。中海云麓九里洋房2022年成交套均价181.5万元，单价约17601元/平，也与2021年均价基本持平，美的顺城府在售均价走势也基本是这种情况。
以价换量：呈贡经开、马街西、大学城、滇池、空港和昙华板块
最后是以价换量的区域，是不是房价降了就绝对不能碰呢？当然也不一定，需要具体情况具体分析。因为无论是量价双高还是量恒价稳的板块，虽然均价表现稳中有升，但也意味着上车门槛不会太低。
如果以价换量的板块具备较好的发展前景和配套，价格已经降至历史低位，更重要的是再叠加现房或准现房，或者项目开发商实力雄厚可靠，也不失为一个优质选项。
马街西板块的书香云海成为昆明高性价比典型楼盘
比较典型的板块和项目是马街西板块的书香云海。书香云海前身即融创文旅城二期，刚在去年中完成项目更名及品牌亮相，仅用半年多时间就逆袭成当年主城住宅销售的最大黑马。至2022年12月31日，以13.6万方成交面积、16.75亿元成为昆明去年住宅销售榜、金额榜双料冠军。
如果与融创文旅城一期2020年4月最后一批高层1.65万元/平起的均价相比，书香云海目前1.2万/平的单价确实降了不少。但在国企华发背书、公办顶级名校云大附中西山学校开学、西客站整体开发在即的多种强势背景加持下，却成了高性价比的最佳代言。
其他以价换量板块也有不少销量表现亮眼的楼盘，如经开区黄土坡片区的新城云樾、呈贡大学城片区的光明璟宸、空港片区的东原启城等，这几个板块均价也就是七、八千的水平，价格逼近成本线，片区又都颇具发展潜力，现在入手也是个好时机。
