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超大特大城市城中村改造落地，对二手房有什么影响？
上周五，地产界一大沸腾新闻，通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。
有人把他解读成“二次棚改”。有人说改造好啊，2018年最后一波房价大涨靠的就是棚户改造。这次地产要飞了。
但叭楼很遗憾的告诉你，城中村改造不是棚改。
为何叭楼说城中村改造他不是棚改呢？因为棚改其实背后他有一个隐形逻辑，就是货币化，棚改货币化是直接以货币的形式补偿棚户区居民，居民拿了钱再去购买新的房产。
所以这也是棚改当时崔动的地产起飞的根本逻辑，释放了流动性，拿到了钱，乘以倍数在去买回来。因此当年的棚改，造就了一批其貌不扬但是身价千万的“隐形富豪”，拆迁户。
而这次的城中村改造显然不是。我们可以看到，在今年3月底时候，北京的《北京市征收集体土地房屋补偿管理办法》，就提出强调以“房屋安置方式”为主，做到安置房显性，实现“异地搬迁”。
就此叭楼还单独写了一篇文章：北京从此告别拆迁户，拆二代变为搬二代
说简单点就是，为了改造，现在其他地方盖好安置房或者购置安置房，然后在搬迁和征地，以房换房，不过货币这一手。
这也是很多核心地段的哪怕房子在老他不乐意换到外环的新房，因为决定房价的不是新旧不是钢筋水泥，而是周边的配套。
另外本次除了不搞货币化以外，还有个跟上一波棚改很大的区别，就是过去是全国范围一起干，这次只涉及8个超大和13个特大城市。
这19个城市，2022年的房地产投资额占全国约29%，2022年的商品房销售额占全国约27%。基本代表着全国经济发达区，也是周边地区的核心所在。
那么为何这次选择超大城市进行呢？叭楼认为：
1、超大城市手里还有些钱，同时募集社会资本好募资，更好落地
2、规模化，集中化，先稳住龙头是关键
那么，这次大城市城中村改造，对我们有何影响？
首先来说，影响最大的叭楼认为就是二三线城市了。因为城中村改造本质上就是增大了房屋供给，都可能会对三四线城市的房价产生负面影响,为什么这么说呢？
特大超大城市（一二线城市）的房屋供给增加（无论是城中村改造还是放开限购），都可能会对三四线城市的房价产生负面影响
我们知道，房地产核心逻辑其实如果只选择一个维度来说的话，那就是人口（背后是人口结构和城镇化），人口影响政策决策，政策也只是个果，而不是因！
以前的棚改是全国性的，但随着人口总量见顶，未来只有人口持续流入的大城市还有升级改造的需求和机会。城市人口不断抽血农村人口，大城市人口抽血小城市人口，一二线人口抽血三四线人口。未来随着超大特大城市的城中村改造，一二线城市的房屋供给进一步增加，可以容纳的人口进一步增多，会不会对三四线城市人口进一步抽血？
而很多人一直说一线太贵了，买不起自然回老家。
其实贵和便宜取决于你挣得薪水高低，你是否处于主流产业中的主流生产者，为何每年毕业生1000多万，有这么多都流向一线城市，其实就是因为产业的聚集和扎堆。很难想象你学金融的或者人工智能的，你能在个三四线的城市找到一份对口的不错的工作。
当城中村改造增大供给，没那么多人需求咋办？其实目前来说，一线城市还有一个很大的杀手锏，这就是限购放开。
而一旦限购放开的话，那么可能会对三四线城市的房价造成“抽血式打击”。一二线城市如果放开限购了，那些原本在三四线有房的人，他们就有可能会抛售老家的房子来凑个一二线的首付。我觉得肯定会有，只是数量占比不好说。
所以一二线城市房子增加供给量，可能也会进一步导致三四线城市的房屋供给量增加（导致换房需求增加）。如果人数多的话，那三四线挂牌量就急速增加，二手房的价格就可能会加速下跌，其中可能以老旧小区的房价最为严重。
有人会说为什么人们都如此向往大城市？
因为虽然大城市的生活成本高，压力大，但小城市的机会少啊。
虽然网上很多人经常把”躺平“挂在嘴边，但暗地里努力奋斗的人们依然很多。因为每个人为了实现价值，都希望能够通过各种方式，让自己过的好。躺平只是很多人的无奈，但多数人又在无奈中寻找机会尝试。
最后总结下：
1、城中村改造对房价的拉动可能不会很大，顶多会刺激老破小的一些流动性及预期会有所变化。
2、特大超大城市（一二线城市）的房屋供给增加（无论是城中村改造还是放开限购），都可能会对三四线城市的房价产生负面影响。
叭楼热点点评：
叭楼点评：不是所有你眼中的好，在别人眼里也是好。
叭楼点评：地产这门生意最大的问题就是高杠杆，高负债，所以投资尽量少碰高杠杆的行业。
叭楼点评：豆腐渣工程需要严惩。
叭楼点评：今年夏天尤其热，各位也需要降温，互助互爱是我们的传统美德。
叭楼点评：武汉的城市确实很养人。
叭楼点评：这是明知山有虎偏向虎山行的节奏？
叭楼点评：很多家长望子成龙，望女成凤，一般女孩必选跳舞，舞蹈里又分中国民族舞和芭蕾舞，这里面都有下腰的动作，孩子也觉得新奇，没事自己喜欢表现，家长一定也要重视，要在保护下进行。
叭楼点评：工资+绩效，这个漏洞何时能补上？
叭楼点评：夏天热，但不要全天24小时的吹空调，该换气吹风还是要有的，有时候大汗淋漓的出一身汗也未尝不可。
