那些“三尖八角”的房子，真的卖不起价了吗？
买房的时候，中介经常会问，“对房子有啥要求呀？”
相信大多数买家的回答，都会有这几个字：户型方正。
甭管手里预算多少，也甭管能买多大面积的房子，户型方方正正就是最基本的要求之一……
说到这儿，前不久，乐居君发了篇有关荔湾恒荔湾畔的推文。回顾：荔湾这个小区，六年前卖4万/㎡，现在还是4万/㎡？
当时，底下收到一些网友评论，其中就有人提到曾经风靡一时、但与“方正”毫不沾边儿的“钻石”户型。
所谓“钻石”户型，顾名思义类似于钻石形状，或者也可以简单理解为多边形房型，老百姓称之为“三尖八角”。
20世纪90年代到新世纪初，这种借鉴了港式设计的户型在广州楼市曾一度流行。现在走在路上，看到名字里带“侨”的小区，很大可能就是那会儿建的，比如侨X苑，等等。
后来，随着商品房市场的发展，购房者对房子的实用性和居住舒适性的要求越来越高，“三尖八角”的户型也逐渐淡出了大家的视野。
但在二手房市场，这些房子却仍然在流通，而且还不少呢。
那么，像这样已经跟不上大众审美的户型，还能卖得起价吗？
01
前面提到的恒荔湾畔，之所以被网友“诟病”，是因为它的户型长这样：
△ 恒荔湾畔-建面约74.35㎡2室1厅
这样：
△ 恒荔湾畔-建面约90.99㎡2室2厅
还有这样：
△ 恒荔湾畔-建面约118.64㎡3室1厅
以上这三套，是恒荔湾畔6月份最新成交的房源（数据来源：链家，下同），户型方面都算不上太方正，尤其厨房和小生活阳台。
之前也有说过，恒荔湾畔的开发商，是香港的恒基兆业地产集团，这个盘也是恒基兆业在广州为数不多的项目之一。因而在户型设计上，也多多少少可以看出港式设计的影子。
但说实话，恒荔湾畔的户型真的还算好的，毕竟小区是2008年前后建成，距今不过十多年时间。
再往前建的一些小区，户型更是奇葩，这当中甚至不乏一些豪宅。
海珠半岛花园，是广州早期的江景豪宅盘。1993年，香港人何伯雄在天河体育中心棒球馆注册了一家地产公司——广州市东迅房地产发展有限公司，也就是海珠半岛花园的开发商。
1995-1996年，海珠半岛花园首次开盘的时候，价格高达12000-13000港元/㎡，当时小区主要的购房者也大部分是香港人，后来才转向内地买家为主导。
香港人开发，购房客也大多是香港人，难怪小区早期开发的户型也是“奇奇怪怪”，不光客厅不规整，就连卧室也是多边形的：
△ 海珠半岛花园-建面约73㎡2室1厅
△ 海珠半岛花园-建面约83㎡2室1厅
也许是为了跟上市场潮流，到2000年左右，海珠半岛花园小区房子的户型，部分已经变成了这样：
△ 海珠半岛花园-建面约78.9㎡3室1厅
△ 海珠半岛花园-建面约131㎡3室2厅
是不是看上去舒服多了。
位于天河北的侨林苑，也是港式户型的典型代表。小区大多都是“厅不出阳台”，并且有许多小户型，设计上也是……（一言难尽）
△ 侨林苑-建面约51㎡1室
△ 侨林苑-建面约97㎡3室2厅
△ 侨林苑-建面约124㎡3室2厅
也有一些相对方正的户型，像下面这种：
跟恒荔湾畔的刚改属性不同，海珠半岛花园和侨林苑都属于豪宅小区，价格上也高出恒荔湾畔一大截。
只不过相似的是，这几个小区的部分房子都是港式设计。
如果说，恒荔湾畔涨不起价的原因之一在于户型，那么后两个小区“三尖八角”的户型房价又如何呢？
02
以海珠半岛花园为例。
根据链家上面的最新成交数据，6-7月，海珠半岛花园成交的房源之间，价差不是一般的大。
其中，成交的两套户型不太方正的房源，面积都是83.68㎡2室1厅，一套成交单价约4.97万元/㎡，一套约5万元/㎡，相差无几。
但方正些的就贵了，比如下面这套79.29㎡2室1厅，成交单价5.75万元/㎡；以及这套131.22㎡3室2厅，成交单价6.97万元/㎡。
这几套当中，最便宜和最贵的，成交价格竟然相差2万元/㎡。
侨林苑，跟海珠半岛花园的情况也差不多，户型方正些的总是比较吃香，而且据乐居君观察，方正户型挂牌量也相对较少，不过也可能这种户型本身就不多。
值得注意的是，侨林苑在2017年的时候，成交价就破了9万元/㎡，后来又一度涨到10万 /㎡。
但今年，小区成交了几套房源，价格竟然是“7字头”……
03
前面提到的小区，恒荔湾畔也好，海珠半岛花园也好，侨林苑也好，其实它们的户型设计在广州一点儿也不罕见，一些人买房看房的时候应该也有遇到。
这种小区，有香港开发商建的，也有广州开发商建的，户型不规则是其一，还有一个短板就是实用性不太高，特别是那些“歪歪扭扭”的房子。
如今，购房者买房都追求户型方正、南北通透、厅出阳台……当年风靡市场的港式设计，在今天很多人眼中，已经成为“过去式”。
等再过个几年、十几年，这些“三尖八角”的房子还会有人接手吗？学位好、配套好的肯定有，素质一般的就有点儿难说了。
新一年，如何“租”出好运来？
过完年，很多租房客都面临着一个棘手的问题：搬家。“租房”虽然充满了心酸苦辣，但是在一波新生代年轻人眼中，“租房”却是最自由的生活方式。因此今天特意分享几份属于年轻人的“租房哲学”，还有麦玲玲老师亲自给出的租房风水建议。让新的一年，大家都可以租出好风水！文章最后我们还有“脱单”妙计相送。
虽然租房有时需要面对被房东突然告知提前结束合约的困扰，但可以在不同城市、地段居住，享受着另一种奢侈的自由也是难得的生活经历。正如高晓松在综艺节目中半调侃式地喊出“租房住，全天下都是你的！”口号，似乎也应证了部分年轻人的“租房”心声。《安邸AD》拜访过那么多的家，其中有不少都是租房客，谈及“租房”，他们乐在其中，也各有一套“租房哲学”想要分享。
Heddy Huang（黄煌）
美道室内设计创始人、空间软装设计师
2012年创办家居与生活方式品牌集合店House of Heddy，2018年推出共享生活方式平台“HOH爱趣家”。曾为黄晓明和Angelababy、钟丽缇、王冠、戴军等诸多明星设计过新房。
“很多人误以为有钱才能住得好，其实并非如此。
我这个家就是很好的佐证。”
Heddy如今住在五原路和武康路交界处的一栋老公房里。他曾经也遭遇过花费了大量心血和资金翻新的空间，结果却被房东临时提前结束了租房合约的遭遇。因此，Heddy决定吸取此前的教训，放弃大兴土木，改从细节入手。如今，这个80平方米的空间，硬装工程的花费却连一万元都不到！
“现在很多年轻人都是租房过日子的，那么怎么让出租房变成自己真正的家？其实，你不一定要花很多钱，但一定要花很多小心思。我所做的就是慢慢引导大家找到自己真正热爱的家。”
点击链接，阅读完整内容：他能为黄晓明和Angelababy设计婚房，也能以小成本改造80m2里弄房！cc
西涛设计工作室的联合创立人
“再小的家，除了功能性，都应当有一些精神性，从而给人带来归属感。”
CC在上海五原路租下了一个仅38平方米的蜗居，却引来一片赞叹与羡慕。这个家被CC称为“blue house”（蓝色的房子），“当初参观这里时，我第一眼就看中了这个阳光充沛的阳台！立刻就决定租下这里。”CC解释说，“这儿原来是大户人家的舞厅，大而明亮，过去人们在这里跳恰恰。”
年轻人的独居生活方式正是CC和她的西涛设计工作室长期关注的课题。在她看来，小体量的户型除了关注灵活，也需要考虑便捷。CC的方法就是尽可能地在空间里将居住、工作和休闲糅合在一起。在她家二层，整个平台就是床和书桌，由此消解了笨重的固定家具和床体，省出了不少空间，又不会给自己徒增每天组装、变形家具的麻烦。
点击链接，阅读完整内容：她在38平方米的“蜗居”里活出一片自在
除了这些年轻人的租房新主张，我们也特别请来风水师麦玲玲，
为大家带来新年租房的风水指导。
希望新一年，大家都可以租来好风水。
麦玲玲
自幼跟随名师学习风水术数，尤其精于推算姻缘，著作甚丰，是颇受欢迎的堪舆学家。近年来为推广正确的风水知识，自创吉祥用品店“吉庆堂”，以求广结善缘，助人趋吉避凶。
租房怎么选地区？
城市发展迅速，有人选择在新的开发区里租房，但这些地区通常由填海或移山这种大兴土木的方式而成，经过长期的大型动土开发，才完成规划及使用。大型工程带来的煞气较大，一般要等工程完成后一年或以上，才能散去动土的煞气。如果煞气未散就迁入该区，通常会令个人运势不稳。
相反，选择一些开发成熟的地区，除了没有大型的动土煞气，社区配套也较为完善，有利宅运，对居住者的长远运势也较为稳定。不过，在选择旧有发展居住地区时，也要注意地运及房子的历史。
2004年至2023年，正处于八运的时期，这个时期盖的房子，目前具有一定的运势;1984年至2003年，则属于七运，仍是可以选择居住的房子。但六运时期的房子，盖于1964年至1983年，属已退气的地区及房子，地运较差，房子过于老旧及残破，即使房东在室内翻新装潢，也难以改变已退的气运，除非经过整体重新规划，并且整栋房子彻底改建 ，才有机会纳取新的旺气 ，有利居住者的运势。
高楼层or低楼层？
至于选择高楼层还是低楼层的房子，最重要是窗外景观是否带来煞气。选择高楼层的房子要留意窗外是否有对着毗邻建筑的尖角，又是否有高空电缆、电塔等带来煞气，甚至其他大楼的金属或反光建材，反射进屋带来光煞，这些都会令个人运势不稳。
如选择低楼层的房子，则应注意窗外是否看到建筑工地，或路灯、电线杆等带来的煞气，另外也要留意小区的垃圾房是否位于附近，否则低层住所会容易出现味煞的问题。低楼层房子的窗外如果正对一条大直路，煞气便会直冲进屋内，造成路煞，遇上流年的病星飞临方位，更增强煞气，带来意外或严重疾病，不可不慎。
这些室内格局要注意
租房需要仔细看清楚房子内部的先天条件，是否犯了风水上的问题。首先，房型要以工整及方形无缺角为佳，住所内的气流才能平稳流转，健康运及财运也会平稳发展;相反，不规则的住所，三尖八角会令气流运转不顺，运势也较为反复不定。
1.避免开门见灶
房子的炉灶一般都已固定摆放，租房也难以更改，炉灶在风水学上象征家中的财库，不宜展现于人前，尤其是现在流行开放式厨房，炉灶的位置常会外露，造成开门见灶、财来财去的问题。租房时要注意大门打开是否一眼便看到炉灶，这种情况有损财运，即使收入不错，聚财能力也不足。
如选择开放式厨房的住所，要尽量选择烹调区域面向室内的设计，可避免影响财运;如果大门一带有足够的空间，不妨放置屏风或大叶植物稍微阻隔，可减低炉灶外露的风险。
2.注意横梁压顶
长期坐卧的地方例如客厅的沙发及睡床上方，如位于横梁之下会有害健康，较易出现头痛及伤风感冒等问题，运气也受影响。睡床在横梁之下，即代表天花及头部上方的气流空间变窄，气流加速冲向头部，容易有头痛的问题。即使房东之前做过吊顶，来改善横梁压顶，但吊顶面积会跨过整张睡床范围。租房时也需注意吊顶的尖角有没有压向睡床上的居住者，否则问题并不会改善。
3.切忌睡床对卫生间
租住面积较大的房子，主卧通常带有卫生间，但要注意卫生间不宜对着睡床，无论横冲或直冲睡床，都会导致所冲的身体部位出现问题;如两人同睡一床，横冲的气流对离卫生间较近的那一人更为严重。如卫生间位于床尾，气流直冲不但会带来脚部的毛病，也不利感情运，已婚者容易招惹第三者，单身者也难遇到真正姻缘。不过，如果房东早已将卫生间门改为暗门，没有明显的门框及把手，则可以减轻卫生间冲床的问题。
入住前最好这样做
租住的房子通常留有上一手住客的气运，特别是一些“贴身”的家具，例如床垫、沙发、地毡、马桶等物品，最好全部更换，以免入住后吸收旧气。如难以更换马桶及沙发，至少也要把沙发垫、沙发套及马桶盖换掉。有风水象征意义的镜子也应更换，才能避免住所留有旧住客的气运。
入住之前，应先用柚子叶及黄皮叶煮开水，在全屋上下揩抹及洒净，可除去上手的秽气。然后选择一个不冲自己生肖的吉日吉时，准备简单的祭品到租住的房子拜祭四角，祈求入住后生活安稳，为自己打造舒适的安乐窝。
距“情人节”倒计时还有2天，有了温暖的安乐窝，恋情自然也要提上日程。麦玲玲老师也在这里透露了几个可以增加人缘、催旺桃花，顺利“脱单”的家居布置妙招，争取这个情人节，让你不再孤单。
情人节“脱单”风水小妙招
1、中宫，即住所的中央区域可摆放粉红水晶、红纹石、红色丝带花或蝴蝶形状的摆设，既可点缀住所，也有助催旺姻缘，但不要在中宫一带放置过多的黑色或深色的家居饰品，以免削弱桃花星的能量，减少姻缘降临的机会。
2、如希望有长远的桃花，可在客厅的东南方，以泥种方法种植兰花，有助姻缘。如已有稳定的情侣且交往多年，可在东南方多放红色、紫色或绿色的摆设，也可放置鸳鸯或一对公仔饰品，有助感情稳定，对想结婚的情侣也有直接催旺的作用。
3、家居设计及用色，对姻缘也有很大的关系，卧室宜用暖和的颜色为主调，例如使用粉色床单、窗帘等，有助姻缘的来临。
4、可检查住所有没有不利于姻缘发展的设计及饰品，例如有人喜欢收集花瓶，但需注意住所内放置没有插花的空花瓶，容易招来假桃花或邪桃花。
5、住所放镜子是普遍做法，但也须留意镜子的摆放位置，千万不要照到厨房炉灶，只会招来邪桃花；而一些镜面的时尚小家电，例如镜面的冰箱、微波炉或烤箱等，其反光原理和镜子一样，如镜面照射到灶炉，一样会招来邪桃花，要多加注意。
6、除了家居的设计环境，在个人打扮上，希望增加异性缘，最好多穿粉红、粉橘的亮眼颜色；女士们多化点妆、擦点香水，或擦上指甲油，都可令自己光鲜亮丽，自然能吸引异性目光。
7、配戴吉祥物饰品，如粉晶及红纹石等，吉祥物本身带有能量，能为配戴者带来桃花及人缘，也可作为自我提醒的作用，看到吉祥物自然会增加笑容及亲切待人，可为自己提升运势，加强人缘，也较易觅得良缘。
特别话题
对与“租房”这个话题，你怎么看？
又有哪些“租房”过程中酸甜苦辣的小故事想要跟我们分享？
欢迎在留言区畅所欲言！
文字／麦玲玲
插图／Xina
编辑／雯婷、kevin Ma
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院子里的风水学问那些“三尖八角”的房子，真的卖不起价了吗？
买房的时候，中介经常会问，“对房子有啥要求呀？”
相信大多数买家的回答，都会有这几个字：户型方正。
甭管手里预算多少，也甭管能买多大面积的房子，户型方方正正就是最基本的要求之一……
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当时，底下收到一些网友评论，其中就有人提到曾经风靡一时、但与“方正”毫不沾边儿的“钻石”户型。
所谓“钻石”户型，顾名思义类似于钻石形状，或者也可以简单理解为多边形房型，老百姓称之为“三尖八角”。
20世纪90年代到新世纪初，这种借鉴了港式设计的户型在广州楼市曾一度流行。现在走在路上，看到名字里带“侨”的小区，很大可能就是那会儿建的，比如侨X苑，等等。
后来，随着商品房市场的发展，购房者对房子的实用性和居住舒适性的要求越来越高，“三尖八角”的户型也逐渐淡出了大家的视野。
但在二手房市场，这些房子却仍然在流通，而且还不少呢。
那么，像这样已经跟不上大众审美的户型，还能卖得起价吗？
01
前面提到的恒荔湾畔，之所以被网友“诟病”，是因为它的户型长这样：
△ 恒荔湾畔-建面约74.35㎡2室1厅
这样：
△ 恒荔湾畔-建面约90.99㎡2室2厅
还有这样：
△ 恒荔湾畔-建面约118.64㎡3室1厅
以上这三套，是恒荔湾畔6月份最新成交的房源（数据来源：链家，下同），户型方面都算不上太方正，尤其厨房和小生活阳台。
之前也有说过，恒荔湾畔的开发商，是香港的恒基兆业地产集团，这个盘也是恒基兆业在广州为数不多的项目之一。因而在户型设计上，也多多少少可以看出港式设计的影子。
但说实话，恒荔湾畔的户型真的还算好的，毕竟小区是2008年前后建成，距今不过十多年时间。
再往前建的一些小区，户型更是奇葩，这当中甚至不乏一些豪宅。
海珠半岛花园，是广州早期的江景豪宅盘。1993年，香港人何伯雄在天河体育中心棒球馆注册了一家地产公司——广州市东迅房地产发展有限公司，也就是海珠半岛花园的开发商。
1995-1996年，海珠半岛花园首次开盘的时候，价格高达12000-13000港元/㎡，当时小区主要的购房者也大部分是香港人，后来才转向内地买家为主导。
香港人开发，购房客也大多是香港人，难怪小区早期开发的户型也是“奇奇怪怪”，不光客厅不规整，就连卧室也是多边形的：
△ 海珠半岛花园-建面约73㎡2室1厅
△ 海珠半岛花园-建面约83㎡2室1厅
也许是为了跟上市场潮流，到2000年左右，海珠半岛花园小区房子的户型，部分已经变成了这样：
△ 海珠半岛花园-建面约78.9㎡3室1厅
△ 海珠半岛花园-建面约131㎡3室2厅
是不是看上去舒服多了。
位于天河北的侨林苑，也是港式户型的典型代表。小区大多都是“厅不出阳台”，并且有许多小户型，设计上也是……（一言难尽）
△ 侨林苑-建面约51㎡1室
△ 侨林苑-建面约97㎡3室2厅
△ 侨林苑-建面约124㎡3室2厅
也有一些相对方正的户型，像下面这种：
跟恒荔湾畔的刚改属性不同，海珠半岛花园和侨林苑都属于豪宅小区，价格上也高出恒荔湾畔一大截。
只不过相似的是，这几个小区的部分房子都是港式设计。
如果说，恒荔湾畔涨不起价的原因之一在于户型，那么后两个小区“三尖八角”的户型房价又如何呢？
02
以海珠半岛花园为例。
根据链家上面的最新成交数据，6-7月，海珠半岛花园成交的房源之间，价差不是一般的大。
其中，成交的两套户型不太方正的房源，面积都是83.68㎡2室1厅，一套成交单价约4.97万元/㎡，一套约5万元/㎡，相差无几。
但方正些的就贵了，比如下面这套79.29㎡2室1厅，成交单价5.75万元/㎡；以及这套131.22㎡3室2厅，成交单价6.97万元/㎡。
这几套当中，最便宜和最贵的，成交价格竟然相差2万元/㎡。
侨林苑，跟海珠半岛花园的情况也差不多，户型方正些的总是比较吃香，而且据乐居君观察，方正户型挂牌量也相对较少，不过也可能这种户型本身就不多。
值得注意的是，侨林苑在2017年的时候，成交价就破了9万元/㎡，后来又一度涨到10万 /㎡。
但今年，小区成交了几套房源，价格竟然是“7字头”……
03
前面提到的小区，恒荔湾畔也好，海珠半岛花园也好，侨林苑也好，其实它们的户型设计在广州一点儿也不罕见，一些人买房看房的时候应该也有遇到。
这种小区，有香港开发商建的，也有广州开发商建的，户型不规则是其一，还有一个短板就是实用性不太高，特别是那些“歪歪扭扭”的房子。
如今，购房者买房都追求户型方正、南北通透、厅出阳台……当年风靡市场的港式设计，在今天很多人眼中，已经成为“过去式”。
等再过个几年、十几年，这些“三尖八角”的房子还会有人接手吗？学位好、配套好的肯定有，素质一般的就有点儿难说了。
卧室风水五大禁忌有哪些
卧室风水五大禁忌很多人不知道，但是卧室风水五大禁忌对我们是非常重要的。卧室是一家人休息睡眠的场所，从一般人的睡眠时间上算，家人至少有三分之一的时间在卧室中度过，因此卧室的风水对我们来说是非常关键的。那么，卧室中都有哪些风水金金额？下面我们就跟着福窝装修网的小编一起来看看卧室风水五大禁忌。
卧室风水五大禁忌1：卧室中四种种颜色不可用
象征急躁冲动的正红色或暗红色，如在卧室中使用会使宅主急躁易怒，同时心血管、血液系统等均产生不利的影响；象征抑郁的黑色或者深灰色，如在卧室中使用会使家人心情抑郁悲观，同时易产生一些灵异现象，对睡眠质量有打压。
卧室风水五大禁忌2：卧室中出现过多射灯
在风水中有一种煞气和电有关，那就是“电磁煞”。按照科学的解释，电流会形成磁场，如果在卧室中出现过多的射灯，那么风水中的“电磁煞”便会产生影响，从而对家人的健康、精神产生不的影响。
卧室风水五大禁忌3：卧室床不宜被气冲
所谓“气冲”是指气流进入卧室门后形成的气流冲击的情况，往往在卧室中形成“气冲”的位置与卧室门相对的区域。在“气冲” 的位置摆放睡床，则对家人的健康和睡眠质量均会造成不利的影响，家人易出现失眠多梦、精神涣散的情况，不利于事业的发展。
卧室风水五大禁忌4：卧室睡床不宜在门旁
门附近的位置是气流交换的场所，因为每天人在一进一出的时候会家呆着气流的出入，银色这个位置又被称为“动位”
如在此位置摆放睡床，则主人睡眠质量低，容易惊醒、做噩梦、同时对家人的精神状态和思维决策也有不利的影响，因此需要化解。
卧室风水五大禁忌5：卧室饰品禁忌三尖八角造型
卧室中同样也禁忌摆放造型三尖八角、棱角分明或带有尖刺的饰品，这些饰品不利于家人和睦，同时也容易招惹血光灾祸，例如水晶柱、水晶簇、刀、剑。
那些“三尖八角”的房子，真的卖不起价了吗？
买房的时候，中介经常会问，“对房子有啥要求呀？”
相信大多数买家的回答，都会有这几个字：户型方正。
甭管手里预算多少，也甭管能买多大面积的房子，户型方方正正就是最基本的要求之一……
说到这儿，前不久，乐居君发了篇有关荔湾恒荔湾畔的推文。回顾：荔湾这个小区，六年前卖4万/㎡，现在还是4万/㎡？
当时，底下收到一些网友评论，其中就有人提到曾经风靡一时、但与“方正”毫不沾边儿的“钻石”户型。
所谓“钻石”户型，顾名思义类似于钻石形状，或者也可以简单理解为多边形房型，老百姓称之为“三尖八角”。
20世纪90年代到新世纪初，这种借鉴了港式设计的户型在广州楼市曾一度流行。现在走在路上，看到名字里带“侨”的小区，很大可能就是那会儿建的，比如侨X苑，等等。
后来，随着商品房市场的发展，购房者对房子的实用性和居住舒适性的要求越来越高，“三尖八角”的户型也逐渐淡出了大家的视野。
但在二手房市场，这些房子却仍然在流通，而且还不少呢。
那么，像这样已经跟不上大众审美的户型，还能卖得起价吗？
01
前面提到的恒荔湾畔，之所以被网友“诟病”，是因为它的户型长这样：
△ 恒荔湾畔-建面约74.35㎡2室1厅
这样：
△ 恒荔湾畔-建面约90.99㎡2室2厅
还有这样：
△ 恒荔湾畔-建面约118.64㎡3室1厅
以上这三套，是恒荔湾畔6月份最新成交的房源（数据来源：链家，下同），户型方面都算不上太方正，尤其厨房和小生活阳台。
之前也有说过，恒荔湾畔的开发商，是香港的恒基兆业地产集团，这个盘也是恒基兆业在广州为数不多的项目之一。因而在户型设计上，也多多少少可以看出港式设计的影子。
但说实话，恒荔湾畔的户型真的还算好的，毕竟小区是2008年前后建成，距今不过十多年时间。
再往前建的一些小区，户型更是奇葩，这当中甚至不乏一些豪宅。
海珠半岛花园，是广州早期的江景豪宅盘。1993年，香港人何伯雄在天河体育中心棒球馆注册了一家地产公司——广州市东迅房地产发展有限公司，也就是海珠半岛花园的开发商。
1995-1996年，海珠半岛花园首次开盘的时候，价格高达12000-13000港元/㎡，当时小区主要的购房者也大部分是香港人，后来才转向内地买家为主导。
香港人开发，购房客也大多是香港人，难怪小区早期开发的户型也是“奇奇怪怪”，不光客厅不规整，就连卧室也是多边形的：
△ 海珠半岛花园-建面约73㎡2室1厅
△ 海珠半岛花园-建面约83㎡2室1厅
也许是为了跟上市场潮流，到2000年左右，海珠半岛花园小区房子的户型，部分已经变成了这样：
△ 海珠半岛花园-建面约78.9㎡3室1厅
△ 海珠半岛花园-建面约131㎡3室2厅
是不是看上去舒服多了。
位于天河北的侨林苑，也是港式户型的典型代表。小区大多都是“厅不出阳台”，并且有许多小户型，设计上也是……（一言难尽）
△ 侨林苑-建面约51㎡1室
△ 侨林苑-建面约97㎡3室2厅
△ 侨林苑-建面约124㎡3室2厅
也有一些相对方正的户型，像下面这种：
跟恒荔湾畔的刚改属性不同，海珠半岛花园和侨林苑都属于豪宅小区，价格上也高出恒荔湾畔一大截。
只不过相似的是，这几个小区的部分房子都是港式设计。
如果说，恒荔湾畔涨不起价的原因之一在于户型，那么后两个小区“三尖八角”的户型房价又如何呢？
02
以海珠半岛花园为例。
根据链家上面的最新成交数据，6-7月，海珠半岛花园成交的房源之间，价差不是一般的大。
其中，成交的两套户型不太方正的房源，面积都是83.68㎡2室1厅，一套成交单价约4.97万元/㎡，一套约5万元/㎡，相差无几。
但方正些的就贵了，比如下面这套79.29㎡2室1厅，成交单价5.75万元/㎡；以及这套131.22㎡3室2厅，成交单价6.97万元/㎡。
这几套当中，最便宜和最贵的，成交价格竟然相差2万元/㎡。
侨林苑，跟海珠半岛花园的情况也差不多，户型方正些的总是比较吃香，而且据乐居君观察，方正户型挂牌量也相对较少，不过也可能这种户型本身就不多。
值得注意的是，侨林苑在2017年的时候，成交价就破了9万元/㎡，后来又一度涨到10万 /㎡。
但今年，小区成交了几套房源，价格竟然是“7字头”……
03
前面提到的小区，恒荔湾畔也好，海珠半岛花园也好，侨林苑也好，其实它们的户型设计在广州一点儿也不罕见，一些人买房看房的时候应该也有遇到。
这种小区，有香港开发商建的，也有广州开发商建的，户型不规则是其一，还有一个短板就是实用性不太高，特别是那些“歪歪扭扭”的房子。
如今，购房者买房都追求户型方正、南北通透、厅出阳台……当年风靡市场的港式设计，在今天很多人眼中，已经成为“过去式”。
等再过个几年、十几年，这些“三尖八角”的房子还会有人接手吗？学位好、配套好的肯定有，素质一般的就有点儿难说了。
