本文目录一览：
暖心！虹桥中园居民自发给小区高龄、独居老人送汤圆
闹元宵，真热闹。还未到农历正月十五，2月1日下午，程家桥街道虹桥中园的不少老年居民就收到了代表着甜蜜祝福的汤圆。
“暖心在传递。每一年元宵佳节当天，‘爱心小分队’都会带着汤圆和慰问品上门走访80岁以上老人、独居老人等。”虹桥中园的“大家长”、业委会主任黄全龙说，很多人并不知道，其实，这项居民自发组织的爱心活动已经坚持了好几年。
提前把汤圆分配好，一支由楼组长、党员志愿者和业委会成员组成的“爱心小分队”便出发了。社区里，每家每户老年人的家庭状况、身体情况等，“爱心小分队”都了如指掌，他们忙前忙后，70多份汤圆很快就送到了居民手中，累却开心。
“谢谢啊，元宵节快乐”“每年收到汤圆，真开心”……小小的汤圆虽不贵重，老人们脸上洋溢的笑容是真暖心。
“不让水泥墙变得冷冰冰。”谈及发起爱心活动的初衷，党员志愿者方燕萍表示，“人人会老，家家有老”，对独居老人多一分关爱，让他们在社区里安度晚年，不是一件值得付出和努力的事情吗？“近段时间，我们牵挂着社区里的几位高龄老人，顺便到家里看看他们的身体恢复情况，才放心。”
从成功开设长宁首个商品房小区内的为老助餐点，到盘活闲置场地、增强居民之间相互熟识度、提升居民归属感，虹桥中园的业委会始终把提升老年人的“幸福指标”放在了重要位置。参与送汤圆的居民志愿者沈丽华表示，参与社区活动，幸福感满满，“在小区里，和老伙伴们一起读书、看报、搞活动，就像回到了小时候住的弄堂里。”
在虹桥中园，元旦、端午、中秋、重阳……为了让老年人的晚年生活过得丰富多彩，感受生活在小区里的幸福，精心组织的一场场爱心活动贯穿四季、温暖春秋，只为那抹灿烂的夕阳红。
图片由程家桥街道提供
文字：闫 漫
编辑：李冰倩、竺嘉茹
暖心！虹桥中园居民自发给小区高龄、独居老人送汤圆
闹元宵，真热闹。还未到农历正月十五，2月1日下午，程家桥街道虹桥中园的不少老年居民就收到了代表着甜蜜祝福的汤圆。
“暖心在传递。每一年元宵佳节当天，‘爱心小分队’都会带着汤圆和慰问品上门走访80岁以上老人、独居老人等。”虹桥中园的“大家长”、业委会主任黄全龙说，很多人并不知道，其实，这项居民自发组织的爱心活动已经坚持了好几年。
提前把汤圆分配好，一支由楼组长、党员志愿者和业委会成员组成的“爱心小分队”便出发了。社区里，每家每户老年人的家庭状况、身体情况等，“爱心小分队”都了如指掌，他们忙前忙后，70多份汤圆很快就送到了居民手中，累却开心。
“谢谢啊，元宵节快乐”“每年收到汤圆，真开心”……小小的汤圆虽不贵重，老人们脸上洋溢的笑容是真暖心。
“不让水泥墙变得冷冰冰。”谈及发起爱心活动的初衷，党员志愿者方燕萍表示，“人人会老，家家有老”，对独居老人多一分关爱，让他们在社区里安度晚年，不是一件值得付出和努力的事情吗？“近段时间，我们牵挂着社区里的几位高龄老人，顺便到家里看看他们的身体恢复情况，才放心。”
从成功开设长宁首个商品房小区内的为老助餐点，到盘活闲置场地、增强居民之间相互熟识度、提升居民归属感，虹桥中园的业委会始终把提升老年人的“幸福指标”放在了重要位置。参与送汤圆的居民志愿者沈丽华表示，参与社区活动，幸福感满满，“在小区里，和老伙伴们一起读书、看报、搞活动，就像回到了小时候住的弄堂里。”
在虹桥中园，元旦、端午、中秋、重阳……为了让老年人的晚年生活过得丰富多彩，感受生活在小区里的幸福，精心组织的一场场爱心活动贯穿四季、温暖春秋，只为那抹灿烂的夕阳红。
图片由程家桥街道提供
文字：闫 漫
编辑：李冰倩、竺嘉茹
总价不到611万，拿下长宁区西郊刚需神盘，虹桥中园小区点评
虹桥中园虹桥中园位于长宁区西郊的核心区域，小区由中州集团建成于2006年，由上海益镇物业管理有限公司进行管理。
小区概况小区至今已有14年楼龄，小区年代较久，从外观看来稍显老旧，外立面呈现斑驳痕迹，小区内部配套也凸显年代感。但在价格上具有绝对优势，刚需者可尽快入手。
在居住舒适度上，小区有着3.9的容积率，小区布局相适中，整体规划中规中矩。
小区整体绿化率在周边小区中属于较高水平，整体十分宜居，不过较高的绿化率也导致了小区整体的房价偏高，小区整体定价比较适合对居住环境有较高要求的购房者。
房价行情计算到2020年6月，小区挂牌均价为58563元/平方米，比西郊均价（6.47万/㎡）低约6094元，低出长宁区均价（7.32万/㎡）14624元。在价格上，小区有明显的优势，也是与区域内其他小区相比的核心竞争力。
6个月内，虹桥中园成交量排在西郊区域内第40。小区二手房交易处于较活跃时期，需求量较高，流动性较好，购房者可重点关注。
推荐户型小区户型丰富多样，小到68㎡的1居、大到289㎡的5居户型都可以在小区内找到，价格分布在410万到1850万之间，不同类型的购房者均可与之很好匹配。
当前小区主力户型为大两居，宽敞舒适，三口之家优选，有电梯，适合老人和孩子，生活方便快捷。
交通配套距离地铁上海动物园站直线距离约349米，公共交通配套非常完善。
生活配套小区生活购物便利，出门1412米左右即可到达森晟世洋国际广场这家大型购物中心。
森晟世洋国际广场是可以充分满足居民购物、休闲、餐饮等多样需求的大型购物中心，足不出户就能休闲娱乐。
完善的商业配套，在满足住户的生活需求的同时，也为小区后续的保值提供了可能性。
健康医疗项目5公里内有上海申德医院、上海光泽医院、上海和睦家医院、上海神州医院、上海市同仁医院-东院、上海市闵行区中医医院，医疗资源丰富。
小区对比除了虹桥中园，西郊板块还有哪些二手房小区可供选择？
以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：
永泰西郊苑（建筑年代：2016；均价：107724.1元/㎡） 西郊299（建筑年代：2016；均价：115409.1元/㎡） 怡甸别墅（建筑年代：2015；均价：59090.9元/㎡） 置信花苑（建筑年代：2015；均价：72470.4元/㎡） 复地御西郊（建筑年代：2014；均价：89534.7元/㎡）以上即为幸福里对虹桥中园的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。
暖心！虹桥中园居民自发给小区高龄、独居老人送汤圆
闹元宵，真热闹。还未到农历正月十五，2月1日下午，程家桥街道虹桥中园的不少老年居民就收到了代表着甜蜜祝福的汤圆。
“暖心在传递。每一年元宵佳节当天，‘爱心小分队’都会带着汤圆和慰问品上门走访80岁以上老人、独居老人等。”虹桥中园的“大家长”、业委会主任黄全龙说，很多人并不知道，其实，这项居民自发组织的爱心活动已经坚持了好几年。
提前把汤圆分配好，一支由楼组长、党员志愿者和业委会成员组成的“爱心小分队”便出发了。社区里，每家每户老年人的家庭状况、身体情况等，“爱心小分队”都了如指掌，他们忙前忙后，70多份汤圆很快就送到了居民手中，累却开心。
“谢谢啊，元宵节快乐”“每年收到汤圆，真开心”……小小的汤圆虽不贵重，老人们脸上洋溢的笑容是真暖心。
“不让水泥墙变得冷冰冰。”谈及发起爱心活动的初衷，党员志愿者方燕萍表示，“人人会老，家家有老”，对独居老人多一分关爱，让他们在社区里安度晚年，不是一件值得付出和努力的事情吗？“近段时间，我们牵挂着社区里的几位高龄老人，顺便到家里看看他们的身体恢复情况，才放心。”
从成功开设长宁首个商品房小区内的为老助餐点，到盘活闲置场地、增强居民之间相互熟识度、提升居民归属感，虹桥中园的业委会始终把提升老年人的“幸福指标”放在了重要位置。参与送汤圆的居民志愿者沈丽华表示，参与社区活动，幸福感满满，“在小区里，和老伙伴们一起读书、看报、搞活动，就像回到了小时候住的弄堂里。”
在虹桥中园，元旦、端午、中秋、重阳……为了让老年人的晚年生活过得丰富多彩，感受生活在小区里的幸福，精心组织的一场场爱心活动贯穿四季、温暖春秋，只为那抹灿烂的夕阳红。
来源：上海长宁
上海为什么有的车位是天价
在购房过程中，有一种产品，永远是不受市场影响的，或者说从它诞生之初，就和市场完全割裂了。
市场冷不冷热不热，它依然都能够逆势上涨
那就是小区的车位价格
不管附近小区的车位是什么价格，这所小区的车位价格，只和自身小区的车位配比相关。
而该小区的车位配比，又与它是否是豪宅、刚需，毫无关系。
有的豪宅，车位严重不足；有的刚需，车位反而稍微充裕一些。
车位的配比虽然和市场毫无关系，但是它们却导致了一个后果——有些车位越来越贵，甚至出现了天价，比如东方曼哈顿，它的车位配比太少，甚至达到了150万。
今天我们不只看这单个现象，而是通过更加丰富的数据样本，来和大家聊聊这个话题
上海的那些天价车位到底有多贵，以及它们都是怎么来的
01先来跟大家普及一下，现在上海各环线车位平均价格是多少。
我通过中介大致了解到，内环内平均在60万以上，中内环平均在50万元左右，中外环平均在30万元左右，外环外普遍在10-30万之间。
上海车位价格地图
一般来说，车位的价格和房价是完全相关的。房子价格越贵，车位也就越贵，并且和环线也有一定的关系，内环内的车位最贵，中环次之，外环更次一级。
这些都是普遍的价位，然而有不少楼盘，在所处的区域内，价位达到了天价。
比如在全上海出名的，就是有着上海最贵车位之称的东方曼哈顿，它一直是上海车位天价的标杆和天花板。
历史价格也印证了中介说的这一点：
内环的价格虽然会比较贵，但像是150w这么离谱，它还是独此一家。
东方曼哈顿一共有1796户，但是车位只有444个，相当于车位比只有1：0.24，车位严重不足。
车位价格达到了150万的天价，真的是有点夸张，都已经超过不少豪车的价格了。
也因此，我有些好奇，其他车位配比不足的小区，是否和它一样，拥有着比较夸张的车位价格。
我寻找了一些位于中环内和外中环的小区，普遍品质在同板块内属于还不错的，来研究一下，它们的车位配比不足的情况下，车位的价格上涨了多少。
由于现在核验价的出台，很多二手房没有挂牌或者是转为后台可见，给统计工作造成了一定困难
只能一点点找小区去问询，根据目前挂牌和过往的售出情况来做一个判断。
通过数据的选取，车位比对于车位价格有明显的影响，同样是中环内，车位配比越高，车位价格就越低，外环内也是如此。
数据来源于：链家
以上选取的这些小区分别位于中环内和外环内、靠中环线上。其中金沙雅苑（四期）的地上车位为700个只租赁，地下车位为200个，可以出售。
我们可以看到的是，无论是中环内还是外环内，只要车位比不足，都是比环线通常的车位价格要贵的。
而那些车位配比充足的，比例差不多1比1的，基本上都是环线的平均价格。
比如中环内的陆家嘴锦绣前城和静安府东区，都为中环内的均价50万元，租赁起来也比较容易。
这样的线性影响有多大，我们继续对数据进行分析。
02车位配比和车位价格线性的负相关度到底有多大？
先给结论：
在排除到特殊样本外，我们可以看到，车位比越低，车位价格增长也就越高，也就是车位要比平均车位要贵。
在这里，简单解释一下上面的数据。
车位比为小区车位和户数的比值，差价则为现在的车位价格和该环线的平均车位价格之差，增长则是指的比该环线平均价格，增长了多少。
可以明显看出，车位比和车位价格的增长是呈现负相关的。
随着车位配比越来越低，车位的价格也就越来越贵。
车位配比越是不足，缺口越大的小区，它们越比当前区域车位的平均价格要来得贵一些。
其中，虹桥中园由于车位比最为夸张，达到了惊人的0.28，导致停车位极为紧张，让车位增长得非常迅速，超过了外环内平均30万元的大关，达到了50万元。
金沙雅苑（四期）拥有2726户，而车位仅有区区的900个，足足有1826个缺口，这就让车位同样达到了50万元。
此外，那些被排除掉的特殊案例，并不是说它们不符合车位稀缺时，车位价格增长这个理论。
而是由于它们有各种特殊的情况，导致车位的价格增长，比普通的更快。
海上国际花园因为其别墅和公寓同在一起的缘故，整个小区也以大户型为主，对车位的需求也同样更多一些。
1：0.94的车位比，即使接近于1：1，也是远远满足不了需求的，同样会比平均价格要略高一些。
车位配比如此不足，也就难怪车位价格一直涨了。
那么，为什么这些小区的车位比这么低，导致出现了远超出普通价格的车位？
这主要是因为早期开发商对车位不重视，大量小区没有满足车位1：1的情况，导致现在的车位紧张。
浦西作为建成区，楼盘规划车位的时候都比较保守。有大量地段环境都很好的楼盘，包括豪宅，车位的配比都只有50%左右。
而我们需要的机动车停车位却是一直在增加的。
2020年全国汽车保有量达到2.81亿辆。
按照14亿人计算，相当于约每5个人就拥有一辆汽车，其中上海超过400万辆，上海市每年的机动车注册量还在增加。
根据上海市人大做过的统计，目前全上海的停车位缺口达到85万个，而且这个数字在每日增多
同时对于上海来说，如今的新能源牌照具有优势，现在在上海购买新能源汽车的人也越来越多。
新能源车需要充电桩，于是推动了对车位的硬性需求。人们不得不从租赁临时停车位变成了购置固定车位。
未来对车位的需求还会逐渐增加。
03车位盲目投资并不可取。
好多人看到未来对车位的需求会逐渐增加后，立马激动起来，甭管自己需要不需要车位，都想着买一个车位作为投资。
在这里，劝你冷静一点。
买车位的首要原则，是自己有车需要停靠，或者有未来打算买车有停车的需求。
其次，是考虑一下该车位的价格，到底适合不适合投资。
如果该小区的车位价格，高于平均价格，那我们可以看下它的车位配比是否不足，是否能满足该小区的车位需求。验证不足后，则可以进行购买。
如果该小区的车位价格持平或者低于平均价格，可以看下它的车位配比是否充足，验证了车位比充足后，如果自身没有停车的需求，那可以不用购买。
只有原始车位稀缺的小区（配比在1：1以下）；以及高品质小区、豪宅小区内多车用户较多，车位配比不够充足
不能完美满足改善型业主需求（配比在1：1.2以下）的这些小区的车位才是稀缺的，有升值潜力的，可以投资的。
其他的小区，如果车位配比还行，是不太能够升值的。
现在车位配比不足的房子，主要是2005年-2010年开发的商品房。
后期新房市场上的车位配比已经相当充足了，尤其是浦东和一些新开发的板块，如大虹桥板块，车位配比则更是宽裕。
而一些偏远板块周边的公共租赁车位比较充足的话，即使小区内部的车位配比不足，也可以满足人们的停车需求。
04车位还要不要买
如果你要买房，并且有车或者想要买车，那建议还是购置车位自用。
车位能让你的生活更加便利，而且带车位的房子也是中介优先推荐的房源。
不管怎么说，当你没有车位，开着车满小区找地方停，并且和保安发生争吵时，你才能体会到，有一个属于自己的车位是多么的重要。
这时候如果你有了资金，也会想要去购买一个车位，一个是方便，另一个是说当你买了辆自己非常中意的好车，也会愿意去为停车位花钱，保护爱车。
所以天价车位的存在，其实都是供需决定的，只要有人愿意为此买单，存在就是合理的，没有必要太过于大惊小怪。
总价不到611万，拿下长宁区西郊刚需神盘，虹桥中园小区点评
虹桥中园虹桥中园位于长宁区西郊的核心区域，小区由中州集团建成于2006年，由上海益镇物业管理有限公司进行管理。
小区概况小区至今已有14年楼龄，小区年代较久，从外观看来稍显老旧，外立面呈现斑驳痕迹，小区内部配套也凸显年代感。但在价格上具有绝对优势，刚需者可尽快入手。
在居住舒适度上，小区有着3.9的容积率，小区布局相适中，整体规划中规中矩。
小区整体绿化率在周边小区中属于较高水平，整体十分宜居，不过较高的绿化率也导致了小区整体的房价偏高，小区整体定价比较适合对居住环境有较高要求的购房者。
房价行情计算到2020年6月，小区挂牌均价为58563元/平方米，比西郊均价（6.47万/㎡）低约6094元，低出长宁区均价（7.32万/㎡）14624元。在价格上，小区有明显的优势，也是与区域内其他小区相比的核心竞争力。
6个月内，虹桥中园成交量排在西郊区域内第40。小区二手房交易处于较活跃时期，需求量较高，流动性较好，购房者可重点关注。
推荐户型小区户型丰富多样，小到68㎡的1居、大到289㎡的5居户型都可以在小区内找到，价格分布在410万到1850万之间，不同类型的购房者均可与之很好匹配。
当前小区主力户型为大两居，宽敞舒适，三口之家优选，有电梯，适合老人和孩子，生活方便快捷。
交通配套距离地铁上海动物园站直线距离约349米，公共交通配套非常完善。
生活配套小区生活购物便利，出门1412米左右即可到达森晟世洋国际广场这家大型购物中心。
森晟世洋国际广场是可以充分满足居民购物、休闲、餐饮等多样需求的大型购物中心，足不出户就能休闲娱乐。
完善的商业配套，在满足住户的生活需求的同时，也为小区后续的保值提供了可能性。
健康医疗项目5公里内有上海申德医院、上海光泽医院、上海和睦家医院、上海神州医院、上海市同仁医院-东院、上海市闵行区中医医院，医疗资源丰富。
小区对比除了虹桥中园，西郊板块还有哪些二手房小区可供选择？
以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：
永泰西郊苑（建筑年代：2016；均价：107724.1元/㎡） 西郊299（建筑年代：2016；均价：115409.1元/㎡） 怡甸别墅（建筑年代：2015；均价：59090.9元/㎡） 置信花苑（建筑年代：2015；均价：72470.4元/㎡） 复地御西郊（建筑年代：2014；均价：89534.7元/㎡）以上即为幸福里对虹桥中园的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。
总价不到611万，拿下长宁区西郊刚需神盘，虹桥中园小区点评
虹桥中园虹桥中园是西郊商圈内的优质小区，小区位于上海市长宁区，小区建成于2006年，开发商是中州集团，小区物业是上海益镇物业管理有限公司。
小区概况小区整体已有14年楼龄，小区楼龄较长，历经风雨，外观上看去已凸显老旧气息，内部配置也不容乐观。对于刚需一族，在购房预算不高时可以考虑。但对居住质量有高要求的购房者来说，需斟酌考虑。
在小区宜居程度方面，小区整体容积率为3.9，小区布局相适中，整体规划中规中矩。
小区绿化程度很高，绿植的栽种与修剪也格外用心，且有专门的休闲长廊等，是同家人一起茶余饭后的好去处。在价格上，优势较低，资金较充足且注重居住体验的购房者可以抓紧下手。
房价行情截止2020年6月，小区挂牌均价为58526元/平方米，低出西郊均价（6.48万/㎡）6234元，低出长宁区均价（7.31万/㎡）14574元。在价格上，小区有明显的优势，也是与区域内其他小区相比的核心竞争力。
近6个月以来，虹桥中园成交量在西郊排名第40。小区二手房交易处于较活跃时期，需求量较高，流动性较好，购房者可重点关注。
推荐户型小区户型种类齐全，68㎡的1居、289㎡的5居户型任君选择，整体房价在410万到1850万之间，可满足多种购房者的个性化需求。
当前小区主力户型为舒适二居室，给孩子快乐成长的天地，有电梯，方便快捷，居住环境佳。
交通配套距离地铁上海动物园站直线距离约349米，公共交通配套非常完善。
生活配套在生活购物上，小区距离大型购物中心森晟世洋国际广场仅1412米。
森晟世洋国际广场是集购物、餐饮、娱乐于一体的大型购物生活综合体，一站式解决居民的生活购物需求。
生活配套完备，能够丰富住户的日常生活。
健康医疗项目5公里内有上海申德医院、上海光泽医院、上海和睦家医院、上海神州医院、上海市同仁医院-东院、上海市闵行区中医医院，医疗资源丰富。
小区对比除了虹桥中园，西郊板块还有哪些二手房小区可供选择？
以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：
西郊299（建筑年代：2016；均价：117501.1元/㎡） 永泰西郊苑（建筑年代：2016；均价：107724.1元/㎡） 怡甸别墅（建筑年代：2015；均价：59090.9元/㎡） 置信花苑（建筑年代：2015；均价：72625.6元/㎡） 复地御西郊（建筑年代：2014；均价：89151.8元/㎡）以上即为幸福里对虹桥中园的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。
