“凯心季”落幕，凯德开启新春特别活动
历时41天的凯德2022“双倍喜爱凯心季”收官。活动期间，凯德全国43家购物中心推出一系列活动和优惠。随着兔年新春活动接力启动，凯德将携手消费者一同辞旧迎新。
凯德旗下项目共迎新春
据悉，“凯心季”收官，凯德电商平台2022年战绩出炉，线上销售额继续保持了快速增长，达到6.6亿元，同比增长50%。其中，为深耕私域流量，凯德不断深化好物官、星直播及社群运营，有五个直播日的单日成交额超过1000万元，多场成交额达700万至800万元。“2022凯心年度账单”也于近日正式上线，为消费者解锁过去一年与凯德星的美好回忆。
2022年“凯心季”整合内外多元社交平台资源，通过主题短片、声音播客、红人打卡、IP账号运营，为消费者提供线上线下的多样化体验。凯心派对系列视频播放量累计超过65万，点赞及互动数超2.3万。2档独家定制节目于12月16日同步上线后吸引了大量网友的关注和互动分享，收听及互动量迅速破万。
长宁来福士广场“绒冬凯心季”
“凯心季”也与多个项目携手合作，如长宁来福士广场的“绒冬凯心季”，呈现冬日冰雪美陈外，国内首家迪士尼商店快闪店也亮相商场中庭；杭州来福士中心携手韩国文创品牌DINOTAENG在国内首次呈现“柿子椒熊”IP；恰逢十一周年庆的凯德虹口，还上线了全实景视觉导航，呈现了一场圣诞奇遇之旅。
另外，凯星卡作为凯德2022年正式推出的线上线下一站式商业预付卡，年度销售达1.1亿元，打通了凯德线下商场4600+商户和线上商城3800+商户。
2023兔年的系列新春活动也已经正式启幕。2023年是上海来福士广场开幕的20周年，此次新春商场携手当代著名雕塑艺术家秦玮鸿，在一楼中庭落地20只太空兔；凯德虹口携手TOP TOY的“大力招财”新春限时快闪也将于1月18日-3月5日限时登陆，届时Tammy、大力招财猫、BUZZ等超多人气IP也将齐聚；LuOne凯德晶萃广场将在“兔个好ONE”新春主题活动中为消费带来新春年货市集。
诸多热闹年俗活动也将为大家找回久违的“年味儿”，如苏州中心商场舞龙舞狮闹新春、兔年非遗集市、传统曲艺等春节主题活动；宁波来福士大年初一开门红包、财神巡游、来福小火车的红火新春互动等。
山东第一家凯悦嘉轩酒店刚在烟台开业，吃得好睡得香一起去避暑
前些年和烟台市旅游同志闲聊时，说到旅游宣传口号，我脱口而出：
“烟台请你来困（kun，通睡，胶东本地方言）觉！”
或许是听着有点糙，至今烟台也没采用。不过我觉得是真好，抓住了烟台旅游的核心卖点——睡着舒服。
可能是因为地理或纬度的原因，夏天在烟台睡觉，特别恣，体感干爽宜人。睡醒之后特别惬意。
济南街拍发布的城市气温和体感数字，有点儿“扎心”——夏天在烟台，平均气温28°C，体感25°C，空气「优」。其他城市居民可自相比较。
齐鲁晚报旗下时尚领域新媒体济南街拍刚刚发出逃离酷暑的72小时计划，拎包去烟台找凉快。并推荐山东第一家凯悦嘉轩酒店。
这么好的旅游新品，本号也加推一下。
凯悦嘉轩酒店品牌，2006年出生在芝加哥，发展成为世界著名品牌酒店。
山东第一家凯悦嘉轩酒店已于6月28日开业。位于山东烟台开发区核心位置，临近金沙滩，是一处家庭度假出游的高性价比酒店之选。
酒店设计风格简约，无处不设计，无处不艺术，无处不灵动。充满美感。
烟台凯悦嘉轩酒店选址巧妙，拥有512间客房。房间内的摆设更令人一见倾心，有着令人舒心、安逸的居家氛围。
普通的标间和大床房面积已足够大的，还有套房、公寓房和两室一厅的王牌房型。而居停空间也十分宽敞，适合家庭出游选择。
最让人惊艳的就是房间内的沙发床，可以伸展成1.3x1.7米的单人床，铺上床品后也特别舒适，对于遛娃的家庭来说真是太贴心了！
房间内的软件配置继承了凯悦嘉轩一贯的高品质要求。一句话，都是品牌。
浴室内洗护备品都是凯悦集团icon独家定制。
最重要的是酒店刚刚开业，用品都是全新配置，可以放心使用。
凯悦嘉轩酒店的公寓房型配备了餐具、电磁炉、冰箱等等，自己烹饪美食也没问题，有些房间还设置了单独的衣帽间。
餐饮方面，凯悦酒店的餐饮水平向来在业内有口皆碑，在新开业的烟台凯悦酒店，当地美食文化更是诱人...
给人印象深刻的自助早餐做到了高品质且十分丰盛。不仅西式的各类烘焙面包、沙拉一应俱全，培根、香肠、焗土豆等菜品也非常精致，还有搭配好的奶酪餐盘可以选择。饮品类的热牛奶、果汁、酸奶、咖啡你想喝的基本都可以找到。
中餐的选择就更多了，除了常规的炒饭、炒面、包子、粗粮、粥之外，早餐的明档区还有极具胶东特色的面条和浇头。
琳琅满目的餐台，颇为震撼。
对老乔来说，早餐最离不开的煎蛋，可以现点。
外出旅行，度假健身越来越重要。（要不然吃胖了高铁检票口不认回不来。
健身中心设在2楼AB栋的连廊中间，超大落地窗，景色无敌美。设备很完备，无论是有氧还是无氧运动，统统都能满足。还有一个瑜伽室。
运动完，淋浴。这里还配备一个恒温泳池。
另外还有一个室外花园小广场，后者的设计感很强，拥有特别的水幕＋旋转楼梯的设计。最适合拍照，遛娃。
实际上，位于山东烟台的这家凯悦嘉轩酒店，接待大型会议也是擅长的。
这里有总面积超300平米的会议空间，中小型会议需求皆可满足。在此不赘述。
在以酒店为度假目的地中心的当下，周围看点非常重要。这方面凯悦嘉轩酒店不愧为“优等生”。
酒店周边旅游景点多，距离烟台蓬莱阁、张裕国际葡萄酒城、蓬莱文成城堡、天马栈桥、磁山温泉小镇等景区较近，可玩性非常高。
介绍到这里，忽然感受到身上有一种清凉的感觉。不经意想起当年在烟台吹海风吃烧烤的爽爽体验。
这个夏天，我们一起去烟台避暑吧！
恒隆携手凯悦共建服务式公寓，地产系玩家还有哪些机会？
图片来源@视觉中国
文｜空间秘探，作者｜许凡凡
近期，恒隆地产旗下的首个酒店品牌冠名项目“昆明君悦居”即将面市，将推出254套酒店式服务寓所，此项目是恒隆携手凯悦集团共同打造的都市高端生活标杆之作。近年来，资本在中高端服务式公寓领域动作不断。酒店系玩家接连入局，长租公寓机构着力打造服务式公寓产品线，各方都在高端服务式公寓领域积极布局。进入下半场的服务式公寓，地产在做高端租赁公寓还存在着哪些机会？
恒隆携手凯悦，共建服务式公寓近期，恒隆地产宣布旗下高端服务式寓所品牌“恒隆府”首个以酒店品牌冠名项目——“昆明君悦居”，正式开启预售并同步开放展示中心及奢装样板间。据了解，“昆明君悦居”位于拥有332间客房的昆明君悦酒店之上，提供254个寓所单位，涵盖主力户型（133㎡-278㎡）、稀缺户型（483㎡-616㎡）以及一套顶层空中寓所（880㎡），其中稀缺户型及顶层空中寓所均设有天际花园及私人泳池，旨在打造一个融合生活、社交、商务、自我的多功能空间。
昆明君悦居是“恒隆府”品牌旗下首个以酒店命名的项目，也是目前唯一一个与高端酒店品牌——凯悦酒店进行合作的高端服务式寓所，意在共同打造的都市高端生活标杆之作。此次双方强强联合，是双方对服务式公寓新的一次探索。
君悦酒店是凯悦集团旗下的至臻酒店品牌成员之一，昆明君悦酒店将设有332间客房及套房、先进住宿设施及特色餐厅，目前还未正式开业。而作为业内有名“包租公”的恒隆地产，目前在内地已经布局了9个城市，共有11个项目，业态包括酒店、办公楼、商场以及寓所等，在物业项目持有量和资本实力上具有明显优势。
如昆明君悦酒店所在的昆明恒隆广场，是目前昆明市中心单体最大的商业综合体，拥有16万平方米购物商场，共计63层，高度达到349米也是昆明目前最高的建筑。与恒隆广场组合的物业模式也意味着，未来居住在恒隆府的用户，还可近距离享受到恒隆广场配套的办公与零售服务。
而昆明君悦居作为昆明恒隆广场综合发展项目的重要部分，将进一步聚合包括高端零售购物、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅和综合娱乐在内的高端品牌业态，希望为当地顾客打造开放、多元、融合共生的都市国际化生活方式。
恒隆地产与凯悦集团的合作，将结合凯悦享负盛名的服务标准及恒隆对设计、素质与实用性的完美追求，将这一项目从原始的物理高端住宅，真正跨越到以服务品质为第一衡量标准的全维度居所。从某些方面来看，昆明君悦居更符合新世代对理想生活体验的期望，为都市精英及高端人士打造了新的居所。
恒隆广场“君悦居”属于服务商务公寓，代表了公寓的另一种类型：依托五星级酒店的服务和设施，体验豪华酒店同级享受。在这种方式下，恒隆地产以通过高端公寓、写字楼与商场的强强组合方式，为用户提供便捷与舒适的服务同时，势必也将进一步提升其在内地投资物业的价值，推动企业的可持续增长。
如此，恒隆地产携手凯悦酒店集团发展服务式公寓的原因就一目了然。但不难发现，近些年来服务式公寓与高端酒店的距离越来越近，万豪行政公寓、丽思卡尔顿行政公寓、瑰丽府邸、凯悦公寓等产品都是这一模式的鲜明代表。
从当前房地产市场来看，传统地产的金融属性已然收束，逐步回归住宅本色，而结合服务与地产属性的不动产新物种悄然崛起，具备中长线持产收益的服务式公寓，正在掀起新一波投资浪潮。各大地产、知名酒管公司近年来摩拳擦掌、纷纷入局探索新的发展路径。
热闹且拥挤的服务式公寓赛道作为早期引入中国的舶来品，服务式公寓在中国市场已经有20多年的历史。近几年，伴随着我国的住房租赁市场发展迅速，需求旺盛。长租公寓、保障性租赁住房等住宿产品供给端活跃，住房租赁企业投资建设动作不断，而高端服务式公寓作为住宿产品也成为商业投资的新风口。
服务式公寓相对于其他长租公寓的运营而言更偏向于酒店化运营，但其也有别于一般的酒店物业，具有居家的特色。而服务式公寓的优势正在于此，为有中长期居住需求的客户提供舒适的居家环境。同时，还包括酒店提供的常见服务，如换洗床单被套、衣物清洗、房间清洁、餐点提供等。
从当前租赁公寓市场来看，在各大一线城市中，服务式公寓在租赁住房中占比较小，市场规模有很大的拓展空间，作为住宿产品整体发展空间大。同时，服务式公寓的出租率、以及与同时段的住宅租金对比，妥妥是商业投资的风口，无论是地产们还是酒店们都看到这片巨大的蓝海，纷纷涌入服务式公寓赛道，进一步抢占市场先机。
总体来看，国内服务式公寓市场中共有四方力量存在，这些力量相互交织，各有所长，构成了热闹纷呈的服务式公寓市场。一是酒店系玩家，如万豪行政公寓、锦江憬黎公寓等，这些酒店系玩家以专业的五星级服务和积累的客群资源见长。
二是拥有国资背景的住房租赁企业，这些企业身负地方租赁住房建设、运营、管理任务，主要目的不在抢夺市场份额，而是解决新市民住房问题，因此建造的服务式公寓价格相对更低。如地方国企大横琴集团自主开发建设的横琴寓，就是服务于地方人才引进和招商引资的重要项目。
三是拥有地产开发商背景的玩家，这类玩家在物业持有数量和资本实力上不可小觑，更手握打造高端住宿产品所需的资源和渠道。如上文提到的恒隆地产，还有保利地产、东原地产等。
四是具有长租公寓机构背景的玩家，他们的优势在于运营能力，在市场洞察和多元化产品打造方面有着不可替代的能力。如旭辉瓴寓旗下的博乐诗服务公寓、乐乎旗下的芷岸、怀庭，窝趣旗下的瑰悦，中海旗下的海堂等。
国内的服务式公寓起步于90年代初期，这时的服务式公寓多依附于酒店存在，以外资品牌居多。而近年来，服务式公寓一改以往的谨慎态度，规模拓展的步子越发大了，逐渐步入了规模拓展的新阶段。
随着资本在中高端服务式公寓领域动作不断，酒店系玩家接连入局，长租公寓机构着力打造服务式公寓产品线，各方在高端服务式公寓领域积极布局。进入下半场的服务式公寓，迎来的是品牌之争。
整体来看，在高端公寓这一赛道，拥有雄厚家底的酒店集团在品牌意识和矩阵打造上更占优势。各方玩家在意识到了品牌的重要性后，也开始奋起直追。
当前服务式公寓品牌主要有三种，且与酒店品牌打造上具有共通性。一种是自己“白手起家”，从无到有，自己孵化品牌。如城家在产品线孵化自有品牌——城家公寓、CitiGO HOUSE欢阁服务公寓、员宿等品牌。
一种是通过收并购的方式来快速获得品牌资产，如全球最大的服务式公寓雅诗阁收购老牌服务式公寓奥克伍德，这一并购被认为是服务式公寓“寡头”时代的开端。在国内，城家战略合并瑞贝庭公寓酒店品牌，在服务式公寓的布局又新添一枚棋子。
最后一种是携手合作伙伴共创品牌。如碧桂园文商旅集团与奥克伍德联合创建中高端服务式公寓产品“奥克伍德碧轩”；城家与雅诗阁达成战略合作，共同管理运营服务式公寓品牌——馨乐庭公寓酒店。
不论是通过何种方式来打造服务式公寓产品，最终目的仍是为了在租赁市场分得一杯羹。在中国住房租赁市场愈来愈成熟的前景下，各方玩家需要在政策带来的利好环境之下作出战略性迭新，把握好时代机遇，在不断变化的需求市场中发展具备适应力与发展力的新型服务式公寓。
地产携手酒店集团，做服务式公寓有何优势？服务式公寓+高端酒店的产品组合，在国内外住宿产品市场上已经不是什么新鲜事。当手持高端酒店服务和同样在住宿产品打造有深厚功力的地产系，共同发力时，将会迸发出难以想象的爆发力。
双方优势互补在国内，服务式公寓一直被视为长租公寓市场的高端产品。与其他住宿产品相比，其运营成本相对较高。这意味着业主除了要配备酒店标准化运营队伍外，还需要投入大量资金进行装修、物业管理和维护等方面的工作。回想起2017年开始的长租公寓爆雷事件以及2020年受疫情影响蛋壳公寓爆雷的广泛影响，充分表明了长租公寓市场的不确定性和风险。
酒店集团得益于多年住宿服务从业经验，这大多拥有成熟且完整的经营管理体系，将会加速旗下服务式公寓业务发展。而地产系玩家得益于自身雄厚的资金链和持有项目优势，在公寓地理位置、产品配套以及资金方面确保产品健康可持续发展。酒店系玩家与地产系玩家的合作将整合二者的资源优势，共同做大“蛋糕”，再分得更多“蛋糕”。
品牌效应相较于酒店集团的“跑马圈地”，地产系玩家似乎显得略有“低调”，在品牌打造、会员群体维护方面进展较缓。当酒店、公寓、商业综合体不再是一个单独独立存在的个体，合为一体就成为了城市综合体，其各项功能相得益彰。服务式公寓的服务管理可以依托酒店的平台，日常公寓和酒店的运营团队分工协作，相互支持，相辅相成。
这也是当下各方玩家正在不断尝试和探索的新玩法，比如地产系玩家携手酒店集团进军公寓市场，通过“双品牌”方式，可以利用酒店集团在酒店领域的品牌知名度、服务质量等优势，扩大对客户的覆盖面，并通过提供不同时段的租房服务实现更加稳定和可预测的营业收入。
长短租结合，收益更大在酒店与服务式公寓同档次的前提下，酒店由于受市场季节性和疫情政策影响，其收入弹性运高于服务式公寓；而服务式公寓虽然拥有更强的稳定性，但在房价收入上的溢价空间却有所不足。
但从成本的角度来看， 服务式公寓的营业成本也因为更简单的服务流程而更加可控。反观酒店，由于拥有餐饮设施、健身房、水疗中心等更多业态，单日营业的人力、水电、维护等成本就远远大于服务式公寓。
酒店与服务式公寓以长租与短租相结合的经营方式，能够在一定程度上更好的平衡市场风险，并且良好的搭配方式可以实现业态间的互补和引流，从而保障良好的现金流。
地产系玩家做服务式公寓，还存在哪些机会？伴随着越来越多新玩家的入场，如今的服务式公寓市场愈发火热，服务式公寓品牌也逐渐增多。可以预见，中国服务式公寓在未来三到五年，或将迎来高速发展时期，这对国内地产系玩家来说，无疑不是一次机遇。那地产系玩家又该向何处发力，寻找高速发展的机会呢？
完善品牌矩阵目前来看，服务式公寓赛道的发展仍缺乏相应的标准，处于参差不齐状态。业内人士指出，对于高端公寓来说，明确的品牌定位是抢占消费者心智资源的重要砝码。当下，尽管不少地产企业正推出针对不同客群的专属品牌，但是相较于头部玩家的品牌矩阵而言，略显单薄。针对这一问题，地产系玩家正在整合优势，发力品牌矩阵。
此外，长久以来我国的住房租赁市场都存在供给端结构性不足的问题，中高端住宿产品规模小，缺少有特色和认可度高的中高端住宿产品。当前一些酒店背景的企业已经逐渐进入中端乃至低端的长租公寓市场。对地产系玩家而言，打造中高端服务式品牌，或许可以弥补这一缺口。
转型生活方式服务式公寓隶属高端服务业，面向的客群是有着高品质服务需求的商务精英，实现差异化竞争和盈利增长点的关键在服务。但随着客户群体、客户需求的变化，服务式公寓品牌应该细化产品分类，推出各具特色的住宿产品以迎合更广泛的消费者需求，这些住宿产品也代表了不同的生活方式。
已经有不少本土品牌也正在“掘金”差异化的服务式公寓，服务式公寓产品出现了更适合Z时代需求的新、潮、酷的奢华型服务式公寓。像广州W酒店公寓、瑰丽府邸、上海的宝格丽公寓等，装修风格更偏现代风格，细节之处体现奢华。此外，市场还出现了专门运营生活方式型公寓的品牌如Base佰舍、Stey、Cohost后社等。
拓展朋友圈根据空间秘探观察，高端服务式公寓分布区域将更加分散，市场竞争加剧新玩家强势入局，长短租比例小幅变化为常态，现代简约风更受年轻人追捧等趋势已经初见端倪，服务式公寓市场将迎来新的变局。但我国长租公寓的发展还处于初步阶段，长租公寓目前仍未实现规 模化与品牌化。
对于地产系玩家而言，只凭借自身优势切入服务式公寓领域的道路似乎更显“艰难”，基于自身优势下，不断拓展朋友圈，寻找志同道合的盟友成为优质选择。不论是上文提到的恒隆地产与凯悦酒店集团的合作，还是地产与长租公寓运营机构的合作，更或者与其他业态的跨界合作，都是为了更好的发展服务式公寓产品。因此，在未来，服务式公寓市场多方合作或成常态。
综上，如今的服务式公寓市场竞争愈加激烈，市场“僧多粥少”的趋势不断加剧，地产系玩家寻求帮手共同做大服务式公寓“蛋糕”，未来或将成为常态。但在住房租赁快速发展的大趋势下，没有一劳永逸的解决方案，唯有通过不断修炼内功，找到自己的立足点成为服务式公寓玩家的机会所在。坚守之下持续创新，方是不变的答案。
