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复地金融岛二手房价(复地金融岛)

复地金融岛二手房价(复地金融岛)

清水限价约2.2万元/㎡!复地“崑玉锦城”真要开了吗?

(复地崑玉锦城项目,摄于2023年2月)

最近,今年热度还不错的“武侯新城”有了新动向,拿地两年多的复地崑玉锦城又传出了即将取证的消息。这个楼盘,清水限价约2.2万元/㎡,似乎还要求清水交付,比附近中铁建、保利、华润等前期入市的项目低了不少。

此前,复地崑玉锦城于去年就传出取证的消息,不过或许因为其母公司的原因,又或许因为其它原因,该项目拿地两年多了,最近才又传出要取证的消息。希望这一次,不再是“狼来了”的故事。

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复地崑玉锦城所在的地段,为武侯区南三环外侧,武侯新城南板块。该项目属于武侯新城南比较外延的位置,紧邻太平园家具城、八益家具城,因在地铁10号线簇锦站出口处,交通便捷度上加分不少。

两年多之前,2021年9月15日,复星产发集团(复地)旗下成都复蜀置业发展有限公司,以起拍楼面价9000元/㎡,总价19.28亿元,拿下武侯区簇锦街道办事处高碑村一组131亩商兼住用地。

(复地崑玉锦城宗地位置,一期二期三期为编者注)

该宗地容积率2.5,由三个地块组合而成,地块一、二、三商兼住比例都要求在40%-49%之间,宗地最高清水限售价22058元/㎡,要求住宅以清水房销售,并应自取得施工许可证之日起6个月内申请办理预售许可。

此后,2021年11月23日,成都复蜀置业发展有限公司开发的“复地武侯簇锦项目”通过投资备案,该项目拟于2021年12月开工、2024年1月竣工。如果按照这样的计划,截至目前,复地崑玉锦城应该快竣工,可以准备现房销售了。

在复地拿地之后的这两年,武侯新城的开发节奏明显提速。且不说武侯新城北,就拿复地崑玉锦城所在的武侯新城南板块来说,今年推出的几个高改项目都取得了不俗的成绩,开发和销售节奏都非常快。

华润置地锦官首著、中国铁建西派城央和保利锦城和颂均是快销盘。锦官首著占地面积不大,规划有5栋楼,2022年12月到今年3月底,分3批次取证,最后一批次精装单价2.9万元/㎡-3.5万元/㎡,快速清盘;西派城央是三个项目中占地面积最大的,规划有493套建面143-180㎡的房源,分6批次取证,于今年3季度基本售罄,最后一批次的精装单价集中在3.1万元/㎡;临近武侯万达的保利锦城和颂项目,也是距复地崑玉锦城最近的,直线距离仅约800米左右,差不多也是4次开盘就售罄了,今年5月最后批次的取证精装单价主要集中在3.1万元/㎡-3.3万元/㎡的区间,因为这个项目街对面就是北二外成都附属中学。

(武侯万达广场)

可以看到,武侯新城南的新房水平明显已经站稳了3万+,虽然复地崑玉锦城不属于该板块的核心区,且周边的城市界面的确有待提升,但是其距保利锦城和颂仅约800米直线距离,又位于地铁10号线出口位置,仅22058元/㎡的清水限价,似乎真不能体现其地段价值了。

从绝对地段和板块价值来看,复地崑玉锦城若以2.2万元/㎡的清水价取证,显然是具有很大吸引力的,这完全可以让购房者可以接受周边城市界面提升的时间成本。

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2021年11月底,这个时间节点上,其实一些民营房企开始正式出现违约了,包括在四川市场布局颇广的蓝光、恒大等。彼时,才收购完舍得酒业的复星系,正在意气风发之际,复地耗资近20亿,时隔多年,再次在成都公开土拍市场拿地。

事实上,复地在成都房地产市场,曾经还是有一席之地的。其最近开发的知名度很高的楼盘,要数位于金融城的复地金融岛,这个涵盖多业态的项目,也是金融城板块比较成功的项目之一。

作为一家品牌房企,复地在成都还开发了复地复城国际、复地雍湖湾和复地御香山等项目。值得一提的是,复地还曾一度参与了位于城南黄龙溪古镇附近的“黄龙溪谷”项目的后续开发,不过,随着本土房企优品道独立操盘“黄龙溪谷”新组团产品,貌似复地又于去年底就退出了该项目的合作。

(复地崑玉锦城品牌展示)

公开资料显示,复地是国内很早入局地产行业的企业之一,隶属于复星集团旗下,曾在2004年成为第二家在中国香港上市的内陆房企,销售规模排在全国前十。不过,据克而瑞房企销售金额榜单,2019年复地一度已经跌出了百强,位列第103位。

据媒体报道,2023年1-7月复地以全口径销售额111.6亿元,较去年同期增长超2成,位列房企第74位,已连续两年实现增长,较2021年跃升57位。

(近年来复地销售业绩情况,图据钛媒体)

在房地产模式上,复地也在尝试转型。复地集团董事长唐冀宁曾表示,复地一直在探索“产、地、房”新模式,即地产和产业协同发展,产业投资和运营双轮驱动的模式。进入2023年,正在进化“新蜂巢2.0”,也即“拥轻合重”的新业态。关于复地“新蜂巢2.0”,这在复地崑玉锦城项目上,或许也将有所体现。

众所周知,去年复星系一度因资金链紧张,被推到了风口浪尖。2023年8月31日,复星国际公布了中期业绩,2023年上半年复星实现总收入970.6亿元,归母净利润13.6亿元。

从中报来看,复星国际合并报表总负债为2209亿元,对比去年同期的2611亿元,下降402亿元。总债务占总资本比例进一步降至51.8%,平均债务成本为5.32%。

复星国际方面表示,“上述债务数据还是集团合并报表层面的,如除去旗下如豫园股份、复星医药、复星旅文等并表上市子公司的债务,真正归属于复星国际集团控股层面的负债仅为人民币947亿元。”

另外,截至2023年中报期内,复星共兑付公司债人民币67.3亿元及超过27亿美元等值的境外债券和银团贷款,未来12个月内,已无大额美元债到期。而截至2023年6月30日,现金、银行结余及定期存款达人民币1146.8亿元。

一切似乎都朝着好的方向发展,本就不算是规模房企的复地,进一步轻装上阵走出困境。

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复地武侯项目,占地约131.1亩,由三宗相邻地块构成,规划了一期、二期、三期,计容建筑面积约21.42万㎡。

据复地FORTE报道,继为成都带去了西南首个“金融蜂巢”成都复星国际金融中心项目后,复星旗下推进蜂巢城市的产业发展平台“复地产发集团”,继续发挥深度产业运营优势,于2021年9月15日又在成都武侯区落子以数字经济独角兽培育为特色的“科创蜂巢”。

(复地崑玉锦城概念图)

且不详论变现周期缓慢的产业部分。复地崑玉锦城为三个地块打造,均有商铺+写字楼+住宅三种业态,住宅共736户:1号地块规划2栋办公+独立商业+5栋住宅楼;2号地块规划1栋办公+2栋住宅;3号地块规划2栋办公楼+6栋住宅。

(项目一期总平图,图据成都房小团)

据成都房小团信息,即将预售的复地崑玉锦城,首批次推出1号地块1-5号楼,共计261套房源,主打2T2板式平层,层高12-15F,主力户型有132㎡3房2厅2卫和143㎡4房2厅2卫。

(约132㎡户型装修示意图,图据成都房小团)

先看建面约132㎡的户型,这是一个套三两厅两卫的设计,客厅阳台5.4米,小卧室开间3米,两个卧室有飘窗赠送面积,厨房和阳台阳台面积非常客观。放在一年前,这算是一个非常不错的改善户型,不过在如今的市面上,132㎡几乎都做四房了,加上赠送面积和空间的极限使用后,就让这个户型的优势变得并不明显了。

(约143㎡户型装修示意图,图据成都房小团)

再看建面约143的横厅设计,四室两厅两卫,客厅阳台开间7.2米,阳台宽1.8米,主卧开间3.9米,不过书房的开间只有2.45米,很难用作卧室了。这个户型也是中规中矩,在客厅阳台和主卧尺度上下了功夫,与132㎡的户型一样,放在一两年前,就是很不错的户型。但是,目前的市场上,143㎡的户型是最卷的,双套房的设计+独立入户电梯厅的使用等,都是这个户型所不及的。

(复地崑玉锦城区位图)

2023年以来,成都改善市场上的产品,可以说出现了明显迭代。特别是以128㎡左右和143㎡的户型,给以前的产品带来了很大的冲击。以龙湖、华润等头部房企为代表,今年出来的产品,完美的解决了2T2户型公摊面积大,得房率不足的问题,通过大尺度阳台和多个飘窗设计,以及将入户电梯厅私密化功能化,再加之大横厅的布局,使得新一代产品几乎迭代了以往的户型。

在改善产品创新的元年,一个非常突出的问题,其实已经出现了。以往所谓的一些高端楼盘,以上述户型为主的改善产品,由于入市节奏较慢,主力供应期延长到了今年,在产品力上其实是很吃亏的。最明显的一个比较就是:有可能同样的面积段,新的产品就比原来的户型,多一个房间出来。这就造成了部分原来的户型,其项目明显滞销了。

虽然,我们一直认为房地产行业是一个技术壁垒不高的行业,但是,“创新”,特别是在细节与服务的关键创新,仍然将赢得市场。市场,终将是最好的老师。以某些本土开发节奏较慢的房企为典型代表,它们也许真的应该深刻的反思一下这些问题了。

最后,本文没有第四部分了,我们就不给建议了。

复地金融岛——油榨乡热门高性价比楼盘测评

综合评分4.22分/5分

复地金融岛售楼部已于2015年5月9日开放,项目预计2015年7月开盘,敬请期待。复地金融岛位于成都金融城核心位置,环球 旁,科华南路与锦城大道交汇处,中国 CBD城央岛屿。项目独占约350亩原生江心岛屿,总建筑面积约95万㎡,全岛物业规划涵盖了 住宅(即金融岛1号)、 服务式公寓、 商务 、体验式商业MALL及滨江商业街等多种业态。 地段交通4.50分/5分

楼盘地址:锦城大道与科华南路交汇处(银泰泰悦湾正对面)

地铁1号线孵化园站距离1.4km

科华南路南延线上102路;天府大道与锦城大道交汇口附近有118、125、184、501、504、806等步行5分钟即达。

关于成都高新区石羊街道南苑B区和桂溪街道复地金融岛小区调整风险等级的通告

据“成都高新”微信公众号消息,成都高新区新冠肺炎疫情防控指挥部发布《关于成都高新区石羊街道南苑B区和桂溪街道复地金融岛小区调整风险等级的通告》,原文如下:

关于成都高新区

石羊街道南苑B区和

桂溪街道复地金融岛小区

调整风险等级的通告

根据国务院应对新型冠状病毒肺炎疫情联防联控机制综合组《新型冠状病毒肺炎防控方案(第九版)》的规定和专家组综合评估,经成都高新区新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部研究决定:自2022年7月27日起,成都高新区桂溪街道复地金融岛小区5栋(环岛路1200号)调整为中风险区;成都高新区石羊街道南苑B区6栋(锦城大道825号)和成都高新区复地金融岛小区1-4、6-18栋(环岛路1200号)调整为低风险区。成都高新区其他区域风险等级不变。特此通告。

成都高新区新冠肺炎疫情防控指挥部

2022年7月26日

来源:成都高新

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