【厦门未来七天天气预报】
受台风和冷空气的共同影响，今晚起风力仍然较大。市区最大风力可达5～6级，阵风7～8级；内海、各大桥和高海拔山区的风力可达7～8级，阵风9～10级；厦门沿海地区最大风力可达8～9级，阵风10～11级。在10月7日至12日期间，受冷空气的影响，厦门沿海地区将持续出现7～9级的大风天气。请大家注意关注大风对海上航运和滨海活动等的影响。
降雨方面：降雨天气会导致道路湿滑，请大家出行时注意安全。
从今晚到9日，厦门将处于台风外围的东南气流中，并将经历明显的降水天气。明天（10月7日）是新的工作周的第一天，预计会有中雨到大雨，局部地区可能会出现暴雨。由于雨天道路湿滑，建议大家开车时减速慢行，并尽量提前出门避开上班高峰期。
气温方面：未来3天，气温整体较低。市区最高气温在25~26℃左右，最低气温在22~23℃左右。由于阴雨天气的影响，请大家适时调整穿衣，并注意预防感冒。
从10月10日开始，雨水逐渐停歇，天气逐渐转晴。气温也将有所回升，但市区最高气温仍然保持在30℃以下，整体天气较为舒适。
8300亿的厦门国资，凶猛拿地
记者丨马小雨 江一苇 编辑丨谭璐
出身厦门国资的建发股份，再下一城。
上周，上海第三批次的首轮7宗地块出让，建发以底价22.8亿元摘得金山新城地块，成交楼面价12620.04元/平方米。
值得注意的是，半个月前，建发已耗资136亿元，布局北京和杭州土地市场。
根据克尔瑞的统计，建发在今年前9个月，新增土地货值高达1299亿元，排第4位，紧跟华润、万科、保利之后。
过去，以世茂、阳光城为代表的旧闽系通过拉高杠杆、全国拿地助推销售。
如今，建发、象屿等新闽系，纷纷逆势加码，又走上扩张之路。
逆势拿地
今年以来，建发拿下的地块，金额高，溢价高。而且除了一二线，三四线城市也能看到建发的身影。
“除了好的一二线城市地块要去拿，对符合改善性需求的三四线土地，也会加强拓展，特别是较为熟悉和有把握的福建乃至长三角区域。”建发管理层坦言。
先是5月以15.19亿元、溢价率14.76%摘得江苏太仓万达一核心宅地，7月又以26.56亿元拿下佛山大沥河西沿江片区改造项目，溢价率超51%。
“目前建发在杭州的一些楼盘已清空，带来了一定回款，需要抓住机会补仓。”业内人士表示。
中秋节前，建发再出手，斥资54.15亿元落子北京昌平；
又以10.4%的溢价率拿下杭州滨江区之江单元地块，在摇号环节摇中世纪城钱塘湾总部住宅地块，共耗资81.9亿元。
财报披露，今年上半年，建发共获取优质土地52宗，全口径拿地金额合计约721.39亿元，其中一二线城市占比超87%。
同时，销售也没落下。
建发股份上半年的房产业务全口径销售额达1244.2亿元，同比增长51.08％。
早在上半年的业绩会上，子公司建发国际的行政总裁林伟国就表示，2023年的拿地目标比去年多，预期是实现2000亿元左右的货值。
在部分房企深陷债务危机的形势下，建发逆势而行、频繁拿地，其国资背景给予了有力加持。
天眼查显示，建发股份的第一大股东为持股45.15%的厦门建发集团有限公司，后者由厦门国资委控股。
“当前环境下，国资背景的开发商总体上更能获得资金层面的支持，无论是依靠银行借贷还是发债，尤其闽系国资的资金获得能力更突出。”58安居客研究院院长张波表示。
大手收购
除了在房产市场来势汹汹，建发股份也大手笔收购。
建发的两个主业，大头是供应链运营。今年上半年，建发股份的营业收入中，供应链运营业务占比超九成。而房地产业仅占8.58%。
“从半年报数据来看，建发的房地产业务不赚钱，19亿元的净利润，房地产还不到3亿元。”某房地产行业咨询人士表示。
今年初，让建发出圈的消息，便是其大手笔收购美凯龙29.95%股份，涉资约62.86亿元。
交易于6月下旬完成后，建发股份及其子公司变身为美凯龙第一大股东。
而美凯龙创始人车建兴让出董事长职务，仍担任红星美凯龙总经理。
收购完成后不足两月，红星美凯龙就发布公告称，董事会、监事会完成换届选举。新一届董事会合计14人，建发系拿下5个非独董席位。
在9月初的业绩会上，建发管理层表示，其供应链业务正在探索与美凯龙进行多维度的合作，旗下消费品集团也与美凯龙加强战略协同，充分发挥双方在全球供应链以及家居建材方面的资源整合能力。
在建发看来，房地产业务也能受益，“红星美凯龙可以利用现有渠道优势完成品牌产线和房企的嫁接，既实现精装交付定制化、提升楼盘品质、带来更高的品牌溢价，又可帮助品牌深化To B渠道。”
配股筹资
接连花钱，建发股份也缺钱。
上半年，其投资活动产生的现金流量净额为 -178.88亿元，而上年同期为-70.84亿元。
建发股份体量庞大，2022年营收高达8328亿元，只是大头为大宗商品的集采分销等，利润率较低。
1-6月，其业绩承压，营收3834 亿元，净利润只有19.2亿。
其中，供应链运营业务的归母净利润为16.74亿元，同比下降20.70%；
房地产业务的归母净利润为2.50亿元，同比下降59.76%。
截至6月底，建发股份的短期借款达394.21亿元，较上年末增长334.44%。而其账上的现金及现金等价物余额约1079.4亿元。
为了充裕资金、缓解压力，建发不断筹资。
4月底，建发股份披露向原股东配售股份预案，拟配股募集资金不超过85亿元，拟用于供应链运营业务补充流动资金及偿还银行借款。
虽说配股用于非房地产业务，还是引起了上交所的注意，从8个方面提出了10多个问题，重点关注融资是否会流向房地产或者被关联方占用。
8月份，建发股份又将募资金额调整至78亿元，并发布回复函称，配股融资规模合理且用途必要。
9月初，在业绩会上，建发股份的管理层表示，公司配股项目处于问询阶段，在正常推进中。
筹资不易，又要激进扩张，建发想要站稳脚跟，还得再努力。
带你了解不一样的厦门，高房价背后的厦门市，更吸引年轻人
很多人知道北上广深的房价贵，因为北上广深是全国四大一线城市，城市等级越高，房价越高，这或许存在一定的合理性。
福建省厦门市不是省会城市，但厦门的城市房价很高，甚至要比广州的房价还要贵一些。
在最近两年时间，全国多数城市的房价出现了一定程度的下行，楼市的成交量也极其不理想。
对于高房价的厦门市而言，或许存在一定的危机。
厦门市辖6大城区，每个区域房价都不便宜，其中思明区与湖里区部分新房的房价已经达到了7万元每平米。
海沧区与集美区的房价也不便宜，部分新房的房价超过了3.6万元每平米。
厦门房价相对便宜的地方主要集中在翔安区与同安区，但这两座区域部分小区的新房房价也超过了2.7万元每平米。
对于厦门的楼市而言，的确这座城市的房价不比广州便宜，但厦门的楼市抗跌能力却比广州强大的多。
其实每个城市新房的建安成本差不多，品质上有一定的差距，那么建安的成本浮动也不会很大。
造成城市房价处于高位的主要因素就是建房土地，厦门这几年人口流速非常快，常住人口基数极速增加，当地的楼市需求量一年比一年大。
厦门虽不是省会城市，但厦门市的城市能级并不低，厦门市是全国15座副省级城市之一，也是全国5座计划单列市之一。
在城市能级上，厦门市完全媲美福建省会城市福州市，对于厦漳泉地区的年轻人而言，厦门市或许是福建省最具有吸引力的城市。
厦门市的城市能级虽高，但管辖面积特别小，厦门市域土地总面积不过1516平方公里左右。
厦门算得上是15座副省级城市当中土地面积最小的一座城市，也是全国5座计划单列市管辖面积最小的城市。
市域面积虽小，但完全不影响厦门市的经济发展，厦门这几年的经济发展速度很快，人均经济发展水平更是稳居福建省各大城市首位。
虽然2022年厦门市的经济生产总值只有7802.66亿元，其经济生产总值仅在福建省排名第3，但厦门的人均地区生产总值却高达14.71万元。
厦门市的人均地区生产总值要比福州市人均地区生产总值高1000元左右，比泉州市人均地区生产总值高出11,000元左右。
如果以当地人均经济角度衡量，厦门市人均经济发展水平位居全国城市第22位，厦门市算得上是全国经济发展最好的区域之一。
经济发展不错，自然这片区域高收入的群体也比较多，厦门市的城镇常住居民与农村常住居民人均可支配收入已经高达7.04万元、3.23万元。
以人均的角度看，厦门这座城市房价比全国多数城市房价贵，其实也是这座城市的消费动力强劲所推动。
当然这几年进入厦门的人多，造的房子却跟不上流入人口的需求，的确让厦门这几年的房价攀升的比较快。
厦门户籍人口基数只有293万人，但当地常住人口计数已达到531万人左右，也就是说厦门市有将近一半的人是外来人口。
当然以前厦门的户籍人口也没这么多，只是这些年厦门发展比较快，有很多外来人口在厦门市买了房子，最终愿意把户籍从老家迁往了厦门市。
厦门市是一座城镇化非常高的城市，这座城市的城镇化率高达90%以上，相对而言，厦门市居民的整体素质在全国各大城市当中也是处于相当靠前的位置。
当地居民的综合素质水平高，自然视野也要开阔的很多，绝大多数厦门人都把厦门高品质的住宅当成理财的主要标的。
就算购买的房子有很多套，他们也不愿意把他们卖出去，更多的人是把他们变成租赁房，再租给部分在厦门市创业与生活的年轻人。
很多在厦门创业与生活的人并没有在厦门市买房子，这些群体或许不太理解，厦门这座城市房价为何这么贵。
对于一部分人而言，收入的主要来源来自于工资，并没有其他收入。
但对于在厦门买了多套房的人而言，收入的主要来源或许并不是工资，而是厦门这些资产为他们带来的增值以及租赁所获得的收入。
另外厦门市的地理位置相当优越，这座城市处于泉州与漳州之间，厦门市能够辐射的区域还包括了龙岩全域以及莆田部分区县。
也就是说，这一片区域最大的中心城市就是厦门市，这片区域先富裕起来的家庭特别多，而这些家庭更喜欢把住房买在厦门市，特别是厦门的湖里区与思明区。
这几年湖里区与思明区开发的差不多，可用于住宅用地的土地资源越来越匮乏，所以这些年湖里区与思明区二手房也增值很快。
对于在厦门创业的人，或许把住宅主要买在同安区及翔安区，毕竟这两个城区的房价相对便宜一点。
另外泉州各大区县的年轻人，由于离家更近，或许也是选择同安区域翔安区购房安家。
而对于漳州以及龙岩部分区县的年轻人来说，来厦门购房主要集中在海沧区及集美区。
每年都有源源不断的外来年轻家庭，把房子买在厦门市，自然厦门的楼市相比于全国来说，的确有一点点特殊。
从厦门市的楼市需求也可以看出这座城市的房价为何这么高，因为楼市的需求量太大了。
现在年轻人都喜欢把房子买在大城市，特别是这两年很多新一线城市脱颖而出，厦门也是福建省两座新一线城市之一。
厦门与福州距离非常远，所以两城之间的竞争关系并不是那么强烈，两城各有自己的朋友圈，应该说两层都具备一定的虹吸能力。
大城市有大城市的好处，比如厦门的地铁交通，应该是全国很多城市羡慕的高等级配套。
现在想新建地铁并不那么容易，有地铁的城市自然成为香饽饽，成为年轻人重点选择购房的区域。
而且这几年福建省大力推动厦漳泉都市圈建设，而这片都市圈最为核心的城市就是厦门市。
漳州市与泉州市部分区县要实现轨道交通，或许还得通过厦门这座中心城市来实现。
城市发展到一定程度，必然会抱团取暖共建大都市。
以目前厦门市的市辖面积看，厦门的面积太小了，不足以支撑一座超大的国际化大都市。
所以未来必然是厦门带动漳州、泉州一起发展，厦门市的配套设施也会延伸到这两座经济强市。
厦门市的地铁交通将成为厦门城市发展的主引擎，不断延伸到周边区域，也同样加快了厦门市与周边区域的经济往来与人员交流。
虽然厦门不是省会城市，但厦门的城市能级不亚于省会城市，这座城市的发展空间不仅局限于简单的新一线城市。
厦门是一座具有国际知名度的旅游滨海名城，这座城市每年都能够吸引大量的国内外游客前往厦门市旅游。
全国很少有城市旅游主要看城市建设，但厦门这座城市的旅游主打的就是城市建设风光。
全国很多城市千篇一律，高楼大厦都差不多，唯独像厦门这样的城市却能走出一条给人不同印象的感觉。
这也是厦门的成功之处，当然与厦门市房价同样处于很高位置的还有海南省三亚市，三亚的情况和厦门有所不同，但他们的共同特点就是城市的旅游资源相当的丰富。
对于厦门而言，经济发达，人口众多，外来人口占比高，当地收入水平高，城建环境好，滨海旅游资源，这些都为厦门的楼市增值不少。
以此角度看，厦门的房价在全国处于相当靠前的位置，的确有它存在的道理。
城市的房价不一定只看经济，有的时候要综合考量，房价如果一直能够处于高位状态，反映到这座城市的楼市具有一定的支撑。
厦门市就是一座楼市具有强大支撑的城市，这座城市不缺购买力，这个城市的土地资源相当稀缺，开发一块少一块。
在厦门安家的年轻人，或许不能寄托这座城市房价未来大跌，但是自己不断努力才实现自己能够在厦门安家的终极梦想。
人人都有大的城市梦，年轻人渴望大城市是正确的想法，想要在大城市安家的确不容易，要实现人生多个理想抱负，必然要做出巨大的努力。
未来的厦门不仅局限于是福建省的大城市，这座城市更会是一座国际化的知名旅游名城，也是全国经济发展最好的大都市。
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