素颜的电建 VS 美颜的瑞景
售楼部大家都常去，样板房大家也看过。
但样板房也有分为异地样板房和实地样板房两种。
异地样板房：由于时间仓促，一般建在售楼部内部，并非建设在楼盘实际出售楼栋。
无法看到楼盘高层实际景观，项目售罄就会拆掉。
实地样板房：多于项目后期开放，建设在楼盘实际出售楼栋中。
可清晰的看到窗外景观、开发商装修标准，后期也会对外出售。
所以一般的异地样板房花花君都是随便的看一下，实际的参考意义并不大。
要看就得看实地板房，才能最直观的了解你所买到的房子是怎么样的。
现在花都的实地样板房也是越来越多了，继昨天看完保利上宸的实地样板房。
今天花花君来看区府板块电建·都汇府和凤凰瑞景的实地样板房，也拍了一些照片，写了一些观点，分享给大家。
（电建南地块施工现场）
电建·都汇府
花都的地段之王电建都汇府就不用花花君过多介绍了吧？
没看过的铁子可回顾花都的地段之王：电建·都汇府
都汇府项目分为南北两个地块，北地块是：住宅4-1/4-2栋+1所幼儿园+1栋商办。
南地块为：住宅3/2/1栋+电建总部大楼+1栋商办+楼下2.6万方的商业街区。
目前对外开放的实地样板房是位于售楼部隔壁的3栋8楼。
3栋为2梯4户31层高，电梯是日立的双开门电梯，相当于专梯到户，门口的电梯厅都是可以自用。
但缺陷是3栋楼下即是商业区，隐私性差，而且十分接近电建的总部大楼，所以3栋也是目前卖的最便宜的一栋。
接下来我们开门看看，电建交标用的是装甲门（花花君同事：什么家庭啊，要用到装甲门，现在住以色列都没用上装甲门）
120方四房的客厅开间约3.8米，大厅地板用的是马可波罗瓷砖，卧室用的是实木复合地板，厨电用的是西门子。
（电建120方）
电建的交标里也包括了中央空调，但马桶就不是智能马桶，花花君同事家的马桶都比电建的还智能。
（电建120方）
接着看140方双阳台户型的样板房，140方户型客厅开间约4.2米，电建有一点不太好的就是阳台的趟门。
（电建140方双阳台）
120/140方交标做的都是两段式的趟门，如果跟浴室一样做成三段式的，那采光、通透、空间感都会更强。
（电建140方双阳台）
从电建3号楼的实地样板房往北看，可以看到电建北地块的4-1/4-2栋和雅居乐御宾府并排。
左边的新房卖3.4-3.6万/方，右边的二手房卖2.3-2.6万/方。
你又会选新房还是二手房呢？
电建的交标只能说是不过不失，但却远远没达到豪宅的标准，只能说没有那么多的期望，就没有那么多的失望。
规划来说，电建的饼还是花的很大很香的，但最后实际兑现的如何，咱们还是骑驴看剧本——走着瞧吧。
凤凰瑞景
接着花花君来到凤凰瑞景，凤凰瑞景小区内的14栋楼外立面都已经修好了。
没看过的铁子可回顾花都本地old money的至爱：凤凰瑞景
凤凰瑞景目前还在售1/2/3/10/11/12栋，主推的是8/9栋。
除了一直都有开放的售楼部楼上15栋的样板房和已关闭3栋的样板房。
现在8栋的实地样板房也开放参观了，8栋为2梯3户22层高。
220方为两户110方的打通而来，购买的基本都是土豪，这种客户一般都是直接找老板买的。
（瑞景220方）
140方单边位的四房卖的最好，如果加上最后的赠送可以做到五房，目前除了特殊楼层，就只剩下6/7楼是比较好的了。
（瑞景140方）
130方四房南面会被遮挡得比较多，所以大的景观阳台做在北面，南面仅做了小的生活阳台。
（瑞景130方）
117方三房由于单价低、总价低、还可以改四房，所以销量也是非常好，双11期间也是拿出一套中楼层做特价31X万。
（瑞景117方）
112方的常规入门级三房也是瑞景的主力户型，双11期间也是拿出一套中楼层做特价29X万。
（瑞景112方）
这一次，总是美颜的电建露出了素颜，总是素颜的瑞景换上了美颜。
今天花花君就先带大家看到这里。
警惕！“利景盛世”app是虚假包装的资金盘骗局，小心被骗！
近些年，互联网的迅速发展推动了各式投资理财平台的不断涌现，引来了大批投资者。然而，在这个充满诱惑的投资世界中，也隐藏着许多的陷阱。最近，一款名为“盛世瑞景”的APP被卷入一场资金盘骗局，让许多投资者遭受了重大损失。
近年来，随着互联网的高速发展，各类投资理财平台层出不穷，吸引了众多投资者。然而，在这个充满诱惑的投资世界里，也隐藏着许多陷阱和骗局。近日，一款名为“利景盛世”的APP就卷入了一场资金盘骗局，让许多投资者措手不及，损失惨重。
据了解，“盛世瑞景”APP打着合法金融牌照的理财平台，声称能为投资者提供高收益的回报。在这款APP上，投资者可以通过购买虚拟货币、股票、债券等投资项目来获取收益。然而，这款APP的真实运营模式却让人大跌眼镜。
首先，“盛世瑞景”APP的运营团队并未拥有真正的金融背景，他们只是利用虚假包装，来诱骗投资者信任。而且，这款APP并没有真正的投资项目，它通过不断吸引新投资者的资金来支付给早期投资者的利息，制造出资金链的假象。
当投资者察觉到这个骗局，试图提取本金时，却发现无法提现。原来，“盛世瑞景”APP已经把所有的投资款项用于其他投资项目，或者转移到了其他账户。这时，投资者才恍然大悟，原来自己已经陷入了一个月内圈钱跑路骗局。
类似这样的资金盘很常见，这些骗局通常都是以高额回报为诱饵，吸引投资者参与。然而，一旦投资者投入大量资金，骗子就会跑路，留下一群血本无归的受害者。
那么，如何避免成为这类骗局的受害者呢？首先，投资者要保持警惕，对那些承诺高额回报、风险极低的投资项目持怀疑态度。其次，投资者需要学会理智投资，不要盲目跟风。在投资前，要对项目进行充分的研究和理解，确保项目的合法性和可实施性。最后，投资者应选择正规的投资渠道和平台，避免参与非法集资活动。
总的来说，投资理财是一门需要知识和技能的学问。在这个充满诱惑的投资世界里，我们需要保持警惕，不能轻易相信高收益的诱惑，以防陷入骗局，遭受重大损失。同时，我们也应关注国家相关部门发布的投资风险提示，提高自己的防范意识，确保自己的财产安全。
天津北部环内挂出新地 或缓解瑞景板块新房供应紧缺局面
文 | 李淳
3月19日晚，天津再挂新地，北辰区三宗地块在天津土地交易中心挂牌出让。
此前，本月内天津招拍挂渠道挂出的地块多集中在滨海新区，而此次天津环城区域挂地，也体现出土地市场的逐渐回暖态势。
一宗商住用地天津土地交易中心公告显示，津北辰光（挂）2020-002号宗地位于北辰区光荣道与辰通路交口西北侧，其四至为：东至辰通路，南至规划养老院用地，西至现状建筑，北至龙武道。
地块出让土地面积17548.6平方米，规划用地面积17548.8平方米，容积率不大于2，绿地率不小于40%，建筑密度不大于30%。土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。
该宗地起始总价3.36亿元，经计算折合楼面价9573元/平米，设置最高限价为4.36亿元，折合楼面价12423元/平米。
该地设置竞拍条件为：当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为30000平方米，竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。
挂牌文件还提出以下竞买要求：1.含商业服务网点建筑面积不小于900平方米；2.新建住宅配套非经营性公建，由受让人代建后无偿移交给北辰区政府相关部门。
合并出让：商住、科教用地天津土地交易中心公告显示，津北辰光(挂)2020-003号、津北辰光(挂)2020-004号两宗地块采用整体报价，合并出让，起始总价6.1亿元，住宅部分折合楼面价9926元/平米。
两宗地块均位于北辰区光荣道与辰通路交口东北侧，其中，津北辰光(挂)2020-003号地块四至为：东至现状建筑，南至规划商业用地，西至辰通路，北至规划消防用地；津北辰光(挂)2020-004号地块四至为：东至现状建筑，南至光荣道，西至辰通路，北至规划住宅用地。
津北辰光(挂)2020-003号地块土地面积30146.2平方米，土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。
津北辰光(挂)2020-004号地块土地面积8846.8平方米，土地用途为商服，国有建设用地使用权出让年限为40年。
两宗地块合并出让起始总价6.1亿元（其中：津北辰光(挂)2020-003号地块出让起始价5.15亿元、津北辰光(挂)2020-004号地块出让起始价9500万元，起始价占比为84%、16%），综合看住宅部分折合楼面价9926元/平米，设置最高限价为78000万元，住宅部分折合楼面价13203元/平米。
当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报津北辰光(挂)2020-003号地块自持租赁住房建筑面积阶段。
竞报自持租赁住房建筑面积上限为40000平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。
同时，根据北辰区政府要求：该项目竣工后，北辰区政府指定北辰城投公司以单价11000元/平方米的价格回购津北辰光(挂)2020-004号地块内397平方米的商业建筑面积，竞得人在签订《挂牌地块成交确认书》时，与北辰城投公司签订具体回购协议。
从本次北辰挂出的三宗地整体情况看，三宗地块相邻，均在光荣道与辰通路交口，处于瑞景板块，外环西路与佳园里地铁站直线带上，周边居住和商业氛围趋于成熟，商超、银行、餐饮等林立，周边的大型居住区环抱，如佳园里、刘园等居住成型住多年。
不过，该板块近年新房市场较为空白，此次挂出的三宗地块将极大填补该板块的新房市场供应。而上述三宗地块挂牌文件的规划显示，地块内规划有商服、幼儿园等多项配套。专业人士分析，此三宗地的挂出，特别是开发后将受到周边甚至天津市百姓的关注。
界面楼市天津网上搜索发现，目前三宗地块周边二手房均价在1.6万/㎡-2万元/㎡之间。
三宗地块将于4月17日下午出让。
