建房紧挨着邻居家房子，担心室内采光不好，加个天井要好很多
建房在新宅基地还是在老宅基地上，其实各有优缺点，我们就先说老宅基地吧！老宅基地一般周边都有很多邻居，会比较热闹一点，都说远亲近邻嘛，有邻居相助很多事情会方便许多，其次老宅基地的土质一般都比较结实，所以建房用砖混结构+条形基础，相对来说要省钱一些，也不担心安全问题，缺点也是跟邻居有关，有时候旁边有邻居采光会受到影响，甚至可能碰到不好说话的邻居，还会在宅基地归属问题上发生矛盾，这一点我是深有体会呀！
那么新宅基地的优劣势同样是存在的，一般新宅基地都是位于离村中心有一段距离的地方，这种地方比较安静地处开阔，视野好，但是有的人可能就不喜欢太过安静的地方。还有就是新宅基地的土质一般松软，在考虑建房所用的基础形式上，可能造价会略高一些。
今天这里分享的两个户型，恰好都是左右都有邻居，或者一侧有邻居，无法开窗采光的情况，这里就使用了天井这样一个设计。第一款四间，面宽15米，简欧带多处飘窗的造型。
室内有堂屋，首层卧室两个，还有娱乐房，二层是三室两厅的套层布局，所以这款户型可以是独门独户，也可以是两兄弟叠拼住宅，就看你怎么利用它了。
下面这款是双拼户型，而且是小面宽的双拼设计，造型极简，考虑采光问题，在中间加了个天井设计。
双拼自然两户的布局是一样的，通过天井采光的空间有一层的卧室和公卫，以及二层的客厅和公卫，三层的客厅、楼梯和公卫等。
在北方利用天井的案例真的太多了，这可能跟地区的文化、习惯等一些因素有关，在南方反而使用得少一点，室内采光直接影响居住生活质量，所以不管是采用什么办法，我们都得尽可能的让室内通光性变好一点。
连廊之忧 符合国家标准但却有安全隐患
对于恐高的人群来说，每每经过家门前悬空的连廊时，心里总不免犯嘀咕，不敢停留片刻……如今，高层住宅中连廊式设计愈发普遍，实际上，不少市民对于连廊的安全性也有一定担
忧。连廊式设计的利与弊是什么？业主担忧是否多余？近日，华商报记者进行了走访。
反映：小区连廊栏杆过低 担心存在安全隐患
“买房前知道是连廊设计，但没想到会这么不安全。”近日，西咸新区沣东新城绿地新里城•兰亭公馆小区业主张乐（化名）向华商报反映，他购买的房屋是在2023年6月交付，小区目前的问题还有很多，但最让他感到担心的还是连廊的安全问题。“连廊栏杆的高度只有0.64米，加上下面的水泥基座，小孩子踩上去就很容易翻越，这是最让我担心的。”
11月12日，华商报记者来到绿地新里城•兰亭公馆小区，现场注意到，小区高层几乎都采用了连廊式设计，每个单元东西各两户并配有一部电梯，中间由悬空的连廊连接，共32层。在张乐家所在的楼层，记者用卷尺实测，连廊护栏的总高度为1.26米，由高度为0.62米的水泥基座和高0.64米的栏杆组成，水泥基座台面宽度为55厘米，其中栏杆间的间隙为11厘米。
“近年来，全国各地出现的小孩子在小区爬高上低的危险行为非常多，家长固然有责任看管，但是作为楼盘的开发商也应该关注到此类安全问题。”张乐说，就拿小区的连廊来说，小孩子只要爬上水泥基座，就可以轻松攀爬甚至翻越护栏，这样的设计明显是不合理的，希望能增加护栏高度或加设防护网。
张乐说，有业主也向物业、开发商以及12345市民热线反映了该问题，但得到的回复是，此设计是通过验收并符合国家规范的，“我认为，国家标准只是一个最低的限度，如今小区的儿童越来越多，相关的安全问题也应该得到重视。”
在小区物业办公室，一名地产方工作人员表示，连廊的栏杆本身绝对符合国家标准，而且若加防护网不符合消防规定，靠外临空的那面墙属于消防扑救面，不能进行封闭。
对于业主的疑虑，记者也将情况反馈给了沣东新城管委会开发建设部。
近年来，高层“连廊”住房逐渐在西安兴起，对于当初的购房者来说，“南北通透”的连廊房可谓是此类住房的亮点所在。
记者咨询了多位购买连廊房的市民，他们表示，连廊房入住后也确实存在不少缺点，譬如中间户型房屋朝北的次卧和浴室就正对公共区域的连廊，首先隐私问题得不到保障。此外，所谓的“南北通透”，但连廊格局导致光线昏暗，通风效果实际也不是很好。当然，无一例外都提到了安全问题——“我们大人经过都有些害怕……虽然有护栏，还是担心孩子乱跑发生意外，所以还是常常将连廊的大门关住。”
市民的担忧也不无道理。据媒体报道，近年来高层连廊事故时有发生——2018年苏州某小区一10岁男童从23楼的连廊坠楼；同年，济南市一5岁男孩在小区连廊处坠落身亡，家属表示，他们一家住在21楼，早上是孩子趁家人不注意自己跑了出来。有业主称，看上去安全的设施，也不能让孩子独自接近，绝对不能低估小孩的顽皮程度，一秒钟也不能离开大人的视线……
此外，在各视频平台，全国各地都曾出现过孩童在高层住宅连廊上攀爬玩闹的危险场景，让人不禁冒出冷汗，家长应时刻照看好孩子，而安全问题也应得到重视。
走访：栏杆符合国标但高度超出并不多 也有小区已加装防护网
自2003年3月1日起实施的《民用建筑通用规范》为国家标准，为强制性工程建设规范。其中6.6.1强调：阳台、外廊、空内回廊、中庭、内天井、上人屋面及楼梯等处的临空部位应设置防护栏杆（栏板），并应符合下列规定：2 栏杆(栏板)垂直高度不应小于1.10m，栏杆(栏板)高度应按所在楼地面或屋面至扶手顶面的垂直高度计算，如底面有宽度大于或等于0,22m，且高度不大于0.45m的可踏部位，应按可踏部位顶面至扶手顶面的垂直高度计算。
近日，华商报记者实地走访了西安市多个有高层连廊式设计的小区，现场测量发现不同小区连廊栏杆设计、高度各不相同，虽都符合不低于1.1米的标准，而且部分小区超出也不会太多。另外，不少居民对于连廊安全性存在一定担忧，且已有个别小区连廊处安装了防护网。
西安市化龙三路的鸿锦城·天逸小区共有6栋高层，每个单元为2梯2户的连廊式设计，实地测量，连廊栏杆的总高度为1.6米，栏杆下方水泥基座高为0.7米。
西安市航天大道与北长安街交叉口的金辉凤栖云著小区刚交付不久，经测量连廊栏杆总高度为1.52米，栏杆下方的水泥基座高度为0.35米。若以《民用建筑通用规范》计算，按可踏部位计算，栏杆垂直高度为1.17米。
西安市春临二路的金地南湖艺境二期，测量连廊总高为1.5米，其中栏杆下方水泥基座高度为0.27米，按照可踏部位计算，栏杆垂直高度为1.23米。
西安市金滹坨一路的金辉·世界城小区C区，连廊栏杆总高度为1.42米，栏杆下方水泥基座为0.17米，按照可踏部位计算，栏杆垂直高度为1.25米。
记者走访中发现，南飞鸿·十年城小区高层住宅连廊处几乎都已加装了防护网，小区连廊处几乎都张贴有“禁止攀爬”的警示标语，对于安装的初衷和过程，物业工作人员并未说明。而据业主说，当初也是业主出于对安全性的考虑，最终经过沟通，开发商同意安装防护网。
鸿锦城·天逸小区业主张女士称，小区就曾发现有孩子在连廊处爬高玩耍，所以部分业主还是希望能够加设连廊处的防护网，一是防止危险隐患发生，二是防止高空抛物的情况发生。
“小区连廊的设计是符合规范的，如果一边出现火情，业主可以通过消防连廊跑到另一边的通道躲避，若两边都出现火情，业主可以在连廊上等待施救，如果封了不符合设计的目的，防护网目前来说无法加装。”鸿锦城·天逸小区物业人员说。
业内人士：连廊设计前几年很流行 开发商会考虑“成本”
华商报记者咨询一位建筑领域专业人士，对方表示，连廊式住宅的“目的”就是让一梯四户的中间两户能够南北通透，是满足规范条件、最低成本的最优解决方案。业主担心安全隐患，其实可以和开发商或者物业协商沟通，采取加装防护网等方式处理。
“连廊式设计是在传统的设计上进行了一个升级，中间户的居住体验得到了一定的优化，但也一些缺点，反映最多的是安全问题，这也需要家长将孩子们‘看好’，毕竟没有绝对的安全环境。”一房屋销售人员郑杰（化名）介绍，如今买房经常能看到此类北侧连廊式的建筑设计，一般一栋楼2梯4户，分成东西方向各两户，中间由消防连廊连接，中间户的背侧是天井状，这样的连廊设计被称为“分离式核心筒设计”，电梯井道、楼体、通风井全部围绕组成了一个核心筒，核心筒影响着买房户型的南北通透、得房率、隐私状况电梯使用效益等。
那么在规划建设初期，开发商是否就应该考虑到此类安全问题，对连廊栏杆等进行加高处理呢？一房地产公司相关人士向记者透露，“就拿连廊的栏杆等设施，不少公司就是按照国标的底线来做，省成本，只要符合标准就行，绝对不会比1.1米低，但也不会高到哪里去。”他说，连廊式设计在前几年很流行，但产品也在不断迭代更新，如今新的四代住宅设计已经已经没有连廊的设计了，对于地产公司来说，也会更加注重购房者的入住体验。
声音：连廊式设计的意见和质疑并不少
在人民网领导留言板上，全国各地不少网友都曾对此连廊提出了意见和质疑，其中最为直接的解决方案和呼吁就是加高连廊栏杆高度或增设防护网。
今年4月，就有市民反映周至县某小区高空连廊只采用低护栏简单防护，存在高空坠落安全隐患，雨雪天气连廊进水、积雪存在安全隐患，全国已经多起安全事故，望采取防治结合方针，杜绝安全事故发生。对此，周至县住房和城乡建设局回复，称经调查，关于连廊问题，开发商按照《民用建筑统一设计标准》（GB50352-2019）标准进行施工，符合设计要求。关于连廊封闭问题，按照《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）（2018修订版）用玻璃封闭连廊不符合要求。
去年10月22日，河北一网友反映“高层住宅大多是连廊设计，护栏大多低于1.2米，家里有孩子的提心吊胆”的问题，河北省住房和城乡建设厅对此回复，称根据《住宅设计规范》（GB50096-2011）6.1.3条规定，外廊、内天井及上人屋面等临空处的栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m，七层及七层以上不应低于1.10m。连廊护栏高于1.10m时，满足相关设计规范要求；消防连廊作为逃生通道，当发生火灾时关键时刻能及时疏散人群，保障人民群众生命财产安全。依据《高层民用建筑消防安全管理规定》《建筑设计防火规范》（GB50016-2018）等有关规定，疏散通道、安全出口不能随意封闭、占用或堵塞。
不过，河北省住房和城乡建设厅也表示“结合提出意见和当前实际情况，将及时向有关标准编制单位反馈，在国家标准规范编制或修订时予以综合考量，聚焦关键时刻消防安全的同时，更加关注日常使用需求，细化标准规范要求，消除各类安全隐患。”
华商报记者 佘晖 文/图
来源：华商网-华商报
带天井的商品房，比起内天井我愿意买带外天井的房子，通风不遮光
现在有钱人都喜欢买带天井的房子，设计成小花园或者餐厅都可以，但是这种通常都是针对别墅或者独栋房屋，碰到了商品房，天井又分为了内天井和外天井，准备买房的我就被这两种楼盘搞糊涂了，这两种天井房住起来到底有什么区别呢？
首先是内天井，顾名思义就是天井在房子中间位置，四周全都是住户，中间块露天空地，就像下面这样：
外天井其实这种房子外观上跟连廊房很相似，不过中间没有走廊，这种天井只针对一部分业主家。
我们通常见到的外天井房子可能会多一点，而内天井对于别墅自建房中比较常见，那么为什么会出现这种情况呢？从舒适角度来看，内天井户型的楼盘大部分业主家通风和采光不错，但周围还是有遮挡，只有越往上采光才会越好，而外天井其中有一面没封，不管是住在哪一层，采光和通风效果都一样。
从安全的角度来看都差不多，如果家里只走廊面向天井，护栏高度一定要达标，否则对于有小孩子的家庭来讲肯定就是个安全隐患。而从私密性角度来看，外天井的私密性要比内天井好一些，从楼上就能看到对面楼下业主家的情况，买房之前可以慎重考虑一下。
至于有些人问到底是内天井还是外天井好呢？其实两者各有利弊，通常高层小区喜欢设计内天井，而外天井倒是没那么多限制，我倾向于选择外天井的楼盘，空气对流更强，采光和通风也比内天井要好。
不过不管是内天井还是外天井房子，业主都不可以私自侵占，因为天井是属于公共面积，另外在天井处私自搭建可能会影响整栋房子的承重，搭建的部分也可能会存在隐患。除此之外，天井也不允许进行封闭，否则一律按违建处理。
总的来讲，如果买独栋房屋带个小天井，装修时封起来想设计都可以，但是小区天井房噪音大，还要防止高层扔垃圾，空间也没法利用，舒适度可谓是大打折扣了！（图片来源于网络）
