深圳朝北的房子优缺点(朝北的房子优缺点)

房子要朝哪个方向比较好？朝南房子优缺点？

不管是盖房、买房或者租房，都要考虑房子朝向的问题，就像采光、通风、噪音等问题，选择好的朝向，对房子的采光也比较好，住着也舒心。那么房子要朝哪个方向比较好？朝南房子优缺点是什么呢？今天迪莫设计就带大家了解一下吧！

房子要朝哪个方向比较好？

朝南户型是最好的，老人说得多的就是南方朝向的房子有光，一早上就能接受更多的阳光照射，冬暖夏凉的，而且日照时间长，所以很多人都喜欢房子朝向是南方的房子。

朝南房子优缺点？

优点：房子采光比较好，各个时间段都是有阳光的，温暖的阳光照在室内比较充足，这也是比较好的户型。

缺点:户型上面户型不太好，只有南面有窗户，所以空气会有点受阻，所以通风自然就不怎么样，除了客厅和卧室朝阳之外，其他的地方光线都不怎么样。

为什么朝南夏天没有太阳？

这个情况房子和户型是一样的，就像房子东南方向有高的建筑，不管是那个方向的户型都没有阳光，如果是房子户型比较深的话，这样也不会有阳光，晒太阳也不怎么好。

所以选择户型朝向的时候，都会选择自己喜欢的，不管是房子的朝向是什么，只要采光好就行了，而且还有利于消除房间的湿气，帮助空气流通。以上就是对“为什么朝南夏天没有太阳”等热门问题的解答，关注迪莫设计，了解更多装修资讯。

阳台朝东好不好，方位朝东让心情运势更好

随着社会的快速发展，我们的生活水平得到了很大程度上的提高，我们在家居装修中品味也逐渐提高。家里的阳台布局一直是让人煞费苦心的，小小的阳台却有着大作用，而且在风水上也有着很重要的问题，我们在装修时不能单单注意美观，风水也是需要注意的地方，那么在这里可以给大家介绍一下阳台朝东好不好的风水问题，大家可以参考一下。

阳台的方向以朝向东方或者是东南方向为佳，有些家庭的阳台之所以让人觉得很是舒适安逸是因为它的方位比较好，视野很是开阔，采光通透性很强，所以会让人觉得很是舒适。阳台朝东方好不好呢?答案是好的。古话说“紫气东来”，在这里所谓的“紫气”就是指祥瑞之气，阳台朝向东方，那么祥瑞之气就会进入到家里，这样主人一家也会吉祥平安。而且太阳从东方升起，一大早就能够照射进阳台，家里也会温暖而光明，家人也会更加的健康好运，心情也会变得更加明朗。

阳台朝向东南方也是极好的方向，有道是“熏风南来”，“熏风”温暖宜人，让人深深地陶醉其中，在风水中也是非常好的方向，阳台朝向东南方向，能够缓解大家的疲劳和忧愁，让人心情愉快，感到精力充沛，不会轻易的生病。现在阳台朝向东南方向的宅子都是比较贵的相对于普通的宅子，所以大家可以知道这个东南方向也是很好的朝向。

阳台要是朝向北面的话那么平时能够受到日晒的时间就会很短，这样阳台就会变得比较阴凉，虽然能够在短期内存放食物但是要知道阳台朝北湿气就会比较大，而且湿气不容易轻易的排出去。阳台朝向正北还有一个缺点就是在冬天西北风或者是冷风进去到房间里的话就会容易让家人受寒。

阳台朝向正西的方向的话也不是很好的，不仅每天都会受到太阳西晒，而且因为受到方向的限制夏天家里不容易通风，热气无法排出，整个家里会比较闷热，而且阳光从西面照射进来家具电器也更容易老化，还会蒸发室内的氧气，即使使用窗帘遮挡也会让房间昏暗，让人心情压抑。

看了以上的介绍大家现在是不是知道了阳台朝东好不好这个问题的答案了呢?所以买房子的时候如果是带有阳台的住宅最好还是购买朝向东方或者是东南方向的。

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阳台装修

阳台吧台

阳台遮阳

阳台升降晾衣架

深圳楼市：朝向北的房子能买吗？

问：五哥，请问在深圳买房朝向的问题。朝东和朝北区别大吗，深圳朝北的房子会比较难出手吗

答：人越穷，越不会矫情，因为除了接受，别无选择。 朝向也是如此，越刚需的盘，对朝向越不敏感，越贵的盘，朝向价格差越大。

问：五哥好！最近关注天河公园东方新世界房子，发现尽管同一小区，由于期数，朝向，户型，楼层不同，单价差距还挺大，目前看到的大概价格：一期南向三房全望花园10万;二期北向望花园三房8.8-9万；东西向7万多8万；最便宜是一期北向望中山大道7万。综合以上问两个问题: 1,同一小区不同户型单价居然差3万！这类报价合理吗？能否如实反映房屋价值 1.从中期投资考虑，二期南向或北向三房目前该价格合适吗？ 祝好！

答：当前市场是卖方市场，价格是在一个信息不对等的情况下，或者说业主比较有信心的情况下的放盘价格 另外，放盘价格不是成交价，虽然当前看起来差不了太多，但两者之间总之不是等号关系 东方新世界最好的户型和产品是一期南向望园林的户型，这个毋庸置疑，至于说同一个楼价差达到3万，只能说“二手房是一房一价”，有时候真的要看业主的态度，甚至是心情，比如业主是否急卖，比如业主是否真的想卖 客观的说，一个小区，价差在15-20%的区间比较合理，这个也跟价格的基数有关，比如均价5万相差的比例，跟单价12万相差的比例肯定不同，五哥的多年的经验是：这个小区的价差在1.2-1.8万比较合理 拍脑袋哈，祝好运

会员提问：五哥好！想要在深圳找总价850-900的小三居或大两居，夫妻还未有孩子，在福田工作。注重居住环境、日后升值。请问前海和华侨城片区该如何选择？目前看中了中熙君南山和首地容御，望指点迷津，谢谢！

答：华侨城的房子大都有一个缺点：户型太大，首地容御也不例外，你这个预算只能淘个两房，没有学位支撑的高总价两房其实是很危险的，深圳是个务实的城市，单纯为美景为环境去买单的人不多，更多的是为学位为便利为功能。回到自住角度上来看，我觉得追随你们的本心就好，华侨城绿树环绕，闹中取静的，即便可能升值不如预期，我们也赚得了享受，一个是延迟享受，一个是当下体验，很难说哪个孰优孰劣。

会员提问：你好，五哥，看了你和大家互动留言，对你的信任感已建立！想问一下 1.莲塘鹏兴花园2套房，各124平有电梯和184（复式）平但小区旧，均靠地铁，和老人家各住一套，想整合一下，想留一套，再置换一套大的和老人一起住，可选在哪里好？还是不留，再进有投资潜力的？ 2.沙头角的海景房是否有投资潜力？

答：你好，感谢信任！ 罗湖以前也分析过很多次，整体跑输大势，只有学区房能跑赢大盘，但是随着罗湖的生源老化，未来竞争力可能会逐渐降低。 建议出手裂变。 盐田大鹏属于旅游地产，不在考虑范围内，投资价值不大。 自住可以考虑入手福田核心区，投资还是首选南山和宝安。

问：我手上有600W现金，然后 1.宝安中洲有一个93平的店面，月租金1.65W，然后每月房贷4.3W。 2.宝安第五大道三期165房子一套，10年330W购入。一套180房子，18年1500W购入。 3.桑达新村房子一套95平的房子，17年580W购入。每月贷款0.9W，房租0.85W。 目前想卖中洲店铺和第五大道的一套房子，去香蜜湖，深圳湾置换一套学位和圈层比较好的房子。深业中城，或者后海的房子因为有两个孩子。有没有推荐？是否合适。

答：你好，感谢大额赞赏！ 深业中城值得买 总价1000—1600： 蔚蓝海岸二期（北师大），后海理想雅园、海境界（育才）漾日湾畔（南二外），太古城（深圳湾），海怡湾（深圳湾） 后海总部基地：红树西岸、中信红树湾 总价2000以上： 翡翠海岸、阳光海滨花园、恒裕滨城

朝北的房子一定不能买？我住的挺舒服的，谢谢！（上）

李嘉诚的一句买房名言：地段、地段还是地段，影响了无数人，地段论也成了最火的购房指南。

不过除了地段，选房子还有一个难题——户型。

没有人不喜欢户型好的房子，坐北朝南、南北通透、形状方正、采光和通风好等等，只是这样的房子，价格也不菲。

在预算有限的情况下，选户型更应该把心思放在那些会影响我们居住体验的细节上面，住得舒服最重要！

（文章较长，没时间看的朋友，可以先收藏或直接看小结~）

说朝向之前，先要知道如何辨别户型的东西南北，一般户型图有标南北方向，如果没有标，就默认上北下南，左西右东。

我们常说的朝向，是以客厅和主卧的窗户（阳台）朝向为准，称之为主朝向。如果客厅和主卧都朝南，这个户型就是坐北朝南了，这种户型比较少。

要是客厅和主卧的朝向不一样（这种情况很常见），根据“先厅后卧”的原则，以客厅的朝向为主，也就是说如果卧室朝南，但客厅朝东，那这个户型算是朝东的户型。

有些户型可能客厅朝北，但有卧室是朝南的，这样采光可以互补，也挺不错的。

下文说到的朝向，将以客厅的朝向为主。

我国位于北半球，朝南的房子能够保证一整年都获得完整的太阳光，居住感受是最舒适的。

▲客厅和主卧都朝南，典型的坐北朝南户型。

不过，朝正南的商品房几乎没有，一般都是会偏一些的。

▲理想状态下，东南朝向的户型。

从理论上来说，东南朝向的房子要更胜一筹，清晨到傍晚的采光都很好，冬暖夏凉，下午也没有太阳西晒的困扰。

说到底，正北正南都是被风水大师给炒热的。

买不起朝南的，朝东或朝西的也不错。

朝东的房子，上午采光好，阳光明媚。下午会暗一些，特别是冬天的时候，太阳下山早，房间也会暗的比较早。

朝西的房子刚好相反，上午暗一些，下午光线充足，夏天会有西晒的问题，比较热，不过现在有空调和窗帘隔热层可以解决，实在怕热的朋友就不要选了。

▲朝东的房间早上光线好；朝西的房间下午光线好，但有西晒。

朝北的房子就要三思了！

好在全朝北的房子几乎不会出现在正式的居民住宅，因为国家的住宅设计规范，有一个日照标准——要求每套住宅至少有一个居住空间能获得完整的冬季日照，且冬至日的日照时长至少有1-3小时。

如果房子的主朝向是北边，那一般会在东/西边开窗，或者做凸阳台，以增加采光，否则是过不了审核的。

其实朝北的房子也不是不能买，窗户开大一些，采光也不是事，而且夏天会更凉爽，价格也会相对便宜点。

价格这个事也有例外，比如重庆，有些朝西的房子还要便宜些，因为夏天太热啊，西晒真的很要命！（广东、广西、南京、武汉也加入了群聊~）

（图片来源网络，侵删）

▲由于地形原因，重庆的房子也千奇百怪，城轨列车穿过居民楼，已是司空见惯的事。

我有位广州的朋友，买了一个朝北的房子，除了冬天，其他时候都是有阳光的，你品品。

硬要评出一个最差的朝向的话，那就是西北朝向，我国冬季吹西北风，真的非常冷。（如果只是卧室朝向西北，请考虑自己是否怕冷、有无风湿疾病等，慎重选择！）

买了西北朝向房子的朋友，建议换窗户，因为开发商的窗户，密封性不太行。

最后，朝向这个事，不能孤立地看待，还要结合街道和景观等次要因素，有些房子可能朝向差一些，但窗外的景观却是一流。

还得留意对面有无遮挡物，可以打开手机地图，看看小区的卫星云图，对周围的建筑就一清二楚了。有时候朝南的低层（1-3层）可能还没有朝北的高层采光好。

▲上图寺右东小区的南面，就被广大口腔这栋大楼给遮挡了，不过楼间距较远，影响不大。

关于朝向，总结起来就是下面这张图，其实好坏都是相对的。

小结：

①朝向东南最好，但朝东、西、北也各有优缺点。

②最差的朝向是西北朝向，因为冬天吹西北风会非常冷，夏天又有西晒的困扰。

看采光：和开间、进深有关

采光和房子的朝向密不可分。

但影响房间采光的，还有两个重要的因素：开间和进深。

开间：可以简单的理解为房间的宽度（卧室以床顺着摆放的方向为开间），有些地方也叫面宽，它是房间的主采光面。

进深：房间垂直于采光面（开间）方向的长度，称为进深。（卧室以床头靠着的那面墙的宽度为进深）

这两个因素是如何影响采光的？

很简单，如果一个房子的进深过长，而开间过窄的话，那里面的空间就会偏暗和偏潮。

▲示意图

根据《住宅建筑模数协调标准》（GBJ100-87）规定：

“住宅建筑的进深采用下列常用参数：3.0 m、3.3m、3.6m、3.9m、4.2m、4.5m、4.8m、5.1m、5.4m、5.7m、6.0m。”

“住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1m、2.4m、2.7m、3.0m、3.3m、3.6m、3.9m、 4.2m。”

为了得到最佳采光，进深和开间的比例最好控制在1：1~1：1.5就好。

再者，开间也不是越宽越好，如果开间过宽，而进深过窄的话，那就会影响房间的保温效果和隐私性。

总之，进深和开间的比例很重要，过大或过小都不好。

为了做到心中有底，看房时请随身携带卷尺~

给大家一个参考↓↓↓

客厅：进深5m以上，开间3-4.2m最佳；

卧室：进深在4.5—4.8m左右，开间在3.3—3.6m左右最佳；

厨房/卫生间/书房：开间2-3.6m，进深不宜过大。

如果卧室采光差一点，也没关系，毕竟就是用来睡觉的，要那么亮干嘛。

关于进深和开间，还有一些不得不说的猫腻：（当作科普性知识了解一下也不错~）

开发商为了获取更多的利益，会想方设法地把总建筑面积做到最大，那怎么做呢？

最简单粗暴的方式就是缩短开间，增加进深——在保证每户房子的面积不变的前提下，把进深拉长，可以省出开间面积，从而增加几个单元的房子，户型也变得狭长。

这种做法既能将建筑面积做到最大，又能保证满足国家的光照标准。

▲通风井也会影响采光

除了室内进深和开间的比例，有些带通风井的大楼也会影响采光，对着通风井或处于大楼凹位的窗户，通风很好，采光却比较差，即使是朝南的方向。

但通风井在单层的户型图里是没有画出来的，要看整栋楼层的平面图。

所以，看房时要懂得和开发商索要整栋楼层的平面图，有些被掩盖的问题就可以看得一清二楚了。

▲楼层平面图，前后左右的户型和遮挡情况就都清楚了。

说到采光，不得不提的就是暗厨和暗卫了。

很多人把明厨、明卫列为买房的条件之一。但开发商也不傻，很多厨房的窗户要么很小，要么朝向很差，和暗厨没啥区别。

暗厨可以通过开室内窗洞、做开放式厨房、做玻璃墙、多光源照明、装排气扇或新风系统等方法解决采光和通风问题。

至于暗卫，必须要强调一下：卫生间通风、有无异味和窗户关系不大，说白了就是有窗户当然好了，采光和通风会好一些，但没窗也没那么恐怖。

重点还是看下水管道、地漏、排水工程、马桶法兰圈等硬件措施有没有做好。

上文说到的通风井，也是可以帮助暗卫改善通风条件的。

在对待暗卫这件事情上，南方人和北方人的态度也不同，毕竟北方的气候干燥一些，潮湿什么的几乎不存在。

不过对于南方的回南天，有窗没窗都一样潮湿，如果把窗户打开，进来的也只是潮湿的空气。所以南方人完全可以放下对暗卫的种种顾虑，关键还在装修。

小结：

①采光除了看朝向，还需要考虑房间的进深和开间比例，控制在1：1~1：1.5最佳。

②冬天下午看房子最好，因为这是全年采光最差的时候，记得随身携带卷尺。

③暗厨、暗卫与户型好坏无关。

房间通风有三种情况：对侧通风、相邻侧通风和单侧通风。

对侧通风就是我们常说的南北通透，也叫穿堂风，即室内两侧空气对流，形成自然通风。

▲南北通透的户型

相邻侧通风和单侧通风如下图所示：

通风效果：对侧通风>相邻侧通风>单侧通风。

虽然单侧通风效果最差，但绝对不至于到闷的地步，可以放心！

也不用非得追求南北通透，特别是卧室。

因为当人处于疲劳状态或熟睡时，体温是下降的，如果让穿堂风长时间吹，邪气常会乘虚而入，引起风热感冒、肩周炎等症。

南方气候闷热，所以南方人对穿堂风自带好感，都想买到南北通透的房子，夏天会很凉爽。

北方就不一样了，北方冬季的冷风非常大，南北通透的户型如果密封性不好，容易造成冷风乱窜，所以北方人一点都不讲究南北通透，甚至还有点讨厌。

而且现在都21世纪了，想要房子通风更好，还可以通过人工通风技术来实现。

预算高的，全屋装新风系统；低预算的，可以买空气循环扇和壁挂式新风，同样可以起到空气对流的效果，就算单靠空调，也可以在炎热的夏季收获一丝清凉。

▲通过新风系统，人工通风。

小结：

①三种通风方式：对侧通风>相邻侧通风>单侧通风。

②南方人喜欢南北通透，北方人不讲究，这是气候和地域的差别。

③人工通风技术非常成熟。

户型方正其实是一个说给外行人听的粗略标准，就像一个女生被夸浓眉大眼——她不一定就是个美女，不过是个粗略的形容罢了。

没必要听到“户型方正”就很激动，现在很多楼盘的户型都不算是很方正，主要是为了延长每户的周长，以便获得更多的采光和通风面积。

（图片来源网络，侵删）

仔细看上面那个楼盘的户型图，把每户单独拎出来，会发现每个房间都是方正的。

所以我们说的户型方正，更是指每个房间单独看是方正的，没有畸形异角。

来看看下面这个户型：外观和大炮似的，给人的第一印象肯定不是啥好户型。

再单独看它的每个房间，几乎都是方正的，而且还是双阳台户型、动静分区合理、客厅朝向东南、主卧朝向正南，采光通风都一流，至于阳台那里有个三角形的房间，是杂物间，不影响使用。

▲手枪型或刀把型的户型，也很常见，每个房间单独看也是方正的，可以放心入手。

说白了，户型方正这个标准本身是没有问题的，但要具体分析，有些过于方正的户型，面积利用率可能也会比较差。

一些真正的奇葩户型，就要慎重了！

（图片来源网络，侵删）

▲这种带“三角形房间”的户型就要考虑一下，如果后期装修不好会浪费很多空间，如何取舍，自己衡量。

（图片来源网络，侵删）

▲外凸的尖角、内凹的折角，这种房间，家具怎么摆都是问题，最好避开。

（图片来源网络，侵删）

▲“跑道房”，如果你不在家办展览，这个长长长长长的走廊真的很浪费。

小结：

①户型方正这个标准本身没有问题，该挑剔还是得挑剔，但重点要看每个房间的形状是否方正。

②很多楼盘的户型都不是很方正，主要是增加采光和通风的面积。

③过于方正的户型也可能会存在面积利用率不足的问题。

④对于“三角房间”、“外凸尖角”、“跑道房”等奇葩户型，就要尽量避免了。

总结：看户型，最重要的是懂得利用户型图来分析房子的优缺点，除了自己家的户型图，也要和开发商索要整栋楼层的平面图，否则你看到的也只是冰山一角而已。

下期从继续从户型内部的动线布局、厨卫空间、房间大小以及承重墙4个方面，为大家讲解户型挑选那些事，别错过了哦~

关于户型，有任何问题都可以直接在评论区问我！